Инструкция по приватизации земельного участка: список необходимых документов

Граждане могут стать собственниками не только жилых помещений, но и земельных участков. В нашей стране есть несколько способов стать владельцем земли: покупка, наследство, переход от другого лица. Также существует возможность приватизации, которая позволяет получить право собственности на государственную или муниципальную землю.

Законодательство предусматривает безвозмездную приватизацию земельных участков. Например, заключив договор о бесплатном использовании земли на 6 лет, через 5 лет появляется возможность приватизировать участок и стать его полным владельцем.

Кому еще можно рассчитывать на приватизацию земли ?!

• Семьи с множеством детей;
• Владельцы домов или других построек, которые находятся на спорном участке земли, если они были получены до 25 октября 2001 года по договору дарения, покупке или наследству;
• Лица, которым был предоставлен бессрочный земельный участок;
• Граждане, зарегистрировавшие право на пожизненное наследуемое владение земельным участком.

Нужно подчеркнуть, что все граждане, живущие на территории Российской Федерации, имеют возможность приватизировать недвижимое имущество. Однако это можно сделать только один раз в жизни, и больше по закону приватизация не разрешена. В остальных случаях граждане имеют право выкупить земельный участок у муниципальных органов. При этом выкуп осуществляется с учетом кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость определяется путем анализа ставки земельного налога, установленного для каждой отдельной категории землепользования.

Отказ от приватизации гражданин может получить в следующих случаях:

• Земля была исключена из гражданского оборота;
• Земельный участок был зарезервирован для государственных нужд;
• Участок находится на береговой полосе, которая используется гражданами, у пруда, водоема;
• Законом участок земли был отнесен к территории общественного пользования, например, это может быть автомобильная трасса, улица).

Если имеются законные основания, то гражданину муниципальные органы отказывают в письменной форме. Раскажем более подробно и подробно о том, как шаг за шагом проходит процедура приватизации участка земли гражданами в Российской Федерации.

Подготовка документов для государственных органов.

• Гражданин должен подать заявление в простой письменной форме. В этом заявлении необходимо указать просьбу о безвозмездной передаче конкретного земельного участка в личную собственность. Также можно попросить согласовать факт передачи земли для приватизации. Это особенно важно, когда границы участка земли не установлены, и перед присвоением ему кадастрового номера требуется провести землемерные работы;
• Если земельный участок был приобретен шесть или более лет назад, необходимо дополнительно написать заявление о прекращении данного права;
• Если у заявителя есть законный супруг или супруга, необходимо предоставить нотариально заверенное согласие;
• Для подтверждения законного права на использование земельного участка требуется предоставить соответствующую информацию;
• Необходимо предоставить выписку из ЕГРП или кадастровый паспорт, подтверждающий право собственности на земельный участок.

В случае, если заявителем является семья, признанная многодетной, к документам на приватизацию земельного участка следует добавить информацию о наличии условий для предоставления земли в соответствии с положениями статьи 35.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

Подача собранных документов органы муниципальной власти.

После сбора необходимо тщательно проверить документы. Они не должны содержать ошибок, опечаток, ошибок в указанных датах и фактических расхождений. Также необходимо иметь полный комплект документов и сделать несколько копий каждого отдельного документа.

После этого пакет документов предоставляется в администрацию населенного пункта, где вы проживаете, или в органы территориального управления Росимущества.

При рассмотрении органов местного самоуправления или администрации необходимо учитывать земли, находящиеся в прямом ведении государственной организации. В остальных ситуациях следует обращаться в Росимущество. Определить принадлежность земель несложно. Можно заказать выписку из ЕГРП, где будет указан владелец земельного участка. Принимаются документы по описи, которые затем проверяются в течение 30 календарных дней, после чего принимается положительное решение о приватизации или отказ. Важно! Если земля приватизирована, но не имеет определенных границ, необходимо составить межевой план. Границы уточняются за счет собственника, который заключает договор с кадастровым инженером. В ходе межевания границы устанавливаются и формируются заново.