Избавляемся от служебной квартиры

Несмотря на то, что активный процесс приватизации жилья в России начался в 1991 году, значительная часть жилого фонда по-прежнему остается в собственности государства, муниципалитетов и различных ведомств. Такие квартиры принято называть служебными или ведомственными, хотя эти понятия не совпадают друг с другом.

Процесс приватизации данного типа жилья часто сопряжен с большим количеством проблем.

Первая и самая основная проблема заключается в прямом запрете на приватизацию служебных жилых помещений, который содержится в статье 4 базового Федерального закона под номером 1541-1 «О приватизации» (датирован 14 июля 1991 года).

Утверждение выше не подразумевает, что невозможно приватизировать ведомственную/служебную (хотя это неправильно, но оба термина практически всегда используются взаимозаменяемо) квартиру. Для обозначения такой процедуры был введен новый юридический термин — расслужебление. Давайте попробуем ответить на вопрос о возможности и способе расслужебления квартиры, если она является ведомственной или служебной.

Основные юридические нюансы и сложности

Государственное и муниципальное жилье может быть предоставлено гражданам различными организациями и учреждениями, такими как федеральные и региональные ведомства, унитарные предприятия. Оно относится к служебному жилищному фонду и может использоваться в течение срока контракта работника.

Проблема приватизации такого рода жилья, которая была упомянута ранее, заключается в том, что она запрещена. Две характеристики, присущие России, немного облегчают ситуацию. Первая заключается в том, что законодательные акты не всегда полностью разработаны.

Например, в текущей нормативно-правовой базе просто отсутствует определение служебного жилья. Термин «служебные жилые помещения» также упоминается всего несколько раз без пояснения.

Вторая характеристика состоит в том, что даже нечетко сформулированные законы не всегда соблюдаются. Тем более, когда различные нормативные акты допускают разные интерпретации. Логичным результатом является выбор наиболее удобного исполнения.

Особое внимание заслуживает наличие значимой нормативной базы, регулирующей деятельность различных ведомств и отдельных регионов. В основном, речь идет о Министерстве обороны и Москве, которые, по сути, представляют собой государство внутри государства.

Например, долгое время действовало Постановление столичного Правительства №1056, принятое 19.11.1993 года, которое позволяло приватизировать служебные квартиры, если арендатор проживал в них более 10 лет и имел соответствующий стаж. Документ формально отменен в 2005 году, однако на его основе была сформирована определенная судебная практика, которую до сих пор часто использовали некоторые юристы. И это часто было успешно.

Неудивительно, что в сети можно найти множество предложений, решающих проблему получения служебного или ведомственного жилья в Москве для военнослужащих. Однако, стоит ли обращать внимание на эти предложения и выбирать исполнителей мероприятия, потенциальному нанимателю важно понимать сложность данной проблемы и тщательно подходить к выбору исполнителей.

Как приватизировать служебную квартиру быстро и профессионально?

Если перед вами возникла проблема с приватизацией служебной квартиры Московской области или другого ведомства, рекомендуется не искать информацию в интернете, а обратиться к проверенным профессионалам, которые окажут необходимую помощь. При этом обязательно проведите предварительную проверку, изучив их портфолио и примеры успешных кейсов. Этот подход позволит вам получить объективное представление о перспективах успешного решения проблемы и принять все необходимые меры для быстрой и безопасной приватизации служебного жилья.

Если вам нужна консультация, обратитесь к нам.

Мы предоставляем бесплатные разъяснения по важным юридическим вопросам для жителей Москвы и Московской области.

Чем ведомственное жилье отличается от муниципального?? ? в каких случаях могут отобрать ведомственную квартиру??

Я устаю от всех этих проблем с МинАтомом. Сначала они не разрешали приватизацию, а теперь, по решению суда, разрешили, но пришлось заплатить юристу 30 тысяч.

Дополнен 14 лет назад

Это как раз так называемая «БЕСПЛАТНАЯ» приватизация.

Лучший ответ

Согласно статье 49 Жилищного кодекса предоставление жилого помещения по договору социального найма

1. Жилое помещение из государственного или муниципального жилищного фонда предоставляется по договору социального найма.
2. Малоимущим гражданам, которые удовлетворяют основаниям, установленным Кодексом, и нуждаются в жилых помещениях, предоставляются жилые помещения муниципального жилищного фонда по договору социального найма в соответствии с установленным Кодексом порядком.

Малоимущими гражданами считаются граждане, признанные таковыми органом местного самоуправления, учитывая доходы на каждого члена семьи и стоимость имущества, которое подлежит налогообложению и находится в собственности членов семьи.
3. Жилые помещения из жилищного фонда Российской Федерации или фонда субъекта Российской Федерации предоставляются по договорам социального найма определённым категориям граждан, удовлетворяющим основаниям, установленным Кодексом и (или) федеральными или региональными законами и нуждающимся в жилых помещениях. Порядок предоставления жилых помещений определяется Кодексом, за исключением случаев, когда федеральными или региональными законами установлен иной порядок.
4.

Муниципальные жилые помещения из муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются указанным категориям граждан органами местного самоуправления, которые в соответствии с законодательством обладают государственными полномочиями по обеспечению указанных категорий граждан жилыми помещениями. Порядок предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда определяется Кодексом, за исключением случаев, когда федеральными или региональными законами установлен иной порядок.
5. Иностранным гражданам и лицам без гражданства не предоставляются жилые помещения по договорам социального найма, за исключением случаев, предусмотренных международными договорами Российской Федерации.
Статья 93.

Назначение служебных жилых помещений

Служебные помещения для проживания предназначены для граждан, которые имеют трудовые отношения с органами власти, унитарными предприятиями или государственными учреждениями. Также это может быть связано с прохождением службы или назначением на должность в государственных органах или органах местного самоуправления.
Удачи.

Другие ответы

Лена ЛеночкаМастер (1710) 14 лет назад

Я прописана в ведомственной квартире, но получаю квитанции на оплату, где указан тип жилья: ведомственное.

Кристина Порешнева — эксперт (701) сомневается в этой информации.

Служебное жилье — это жилье, принадлежащее определенной организации (например, служебная квартира). Когда человек увольняется из этой организации, ему отбирают это жилье. Раньше, возможно, действовало правило, по которому до 15 мая нельзя было выселиться, если увольнялся после 15 октября, но Кристина не уверена, действует ли оно сейчас.

Возможно, ты имел в виду жилье со статусом «служебное»?!
Есть квартиры, которые находятся в муниципальной собственности и передаются организациям для использования их сотрудниками. На муниципальном уровне могут быть приняты нормативные акты, позволяющие приватизировать служебные квартиры.

Служебное жильё: как получить в собственность

Многих государственных служащих и тех, кто работает вдали от дома, интересует вопрос служебного жилья. В частности, можно ли оформить право собственности на него. Это зависит от множества нюансов.

Спойлер: служебное жилье приватизировать можно. Но, чтобы понять, как это сделать, нужно понять, что это вообще такое, как можно распорядиться такой недвижимостью и за что ее получают.

Чтo этo тaкoe

Служебное жилье предоставляется работникам во время их трудоустройства. Это может быть частный дом, квартира, комната в общежитии или другое жилое помещение. Примером может служить ситуация, когда человек устраивается на государственную службу и получает квартиру, в которой проживает все время своей трудовой деятельности.

Служебное жилье предоставляется только тем, кто в нем нуждается. Например, тем, кто вообще не имеет жилой недвижимости или работает далеко от дома. Если в городе, где вы работаете, у вас уже есть квартира, дом или другое жилье, то служебное жилье вы не получите, независимо от его состояния.

Работник, получивший служебное жилье, и его семья могут оформить регистрацию по месту проживания, но только временную. Срок временной регистрации обычно равен сроку, на котором заключают трудовой договор: то есть если работник увольняется или его контракт заканчивается, регистрацию аннулируют. Срок найма тоже напрямую зависит от контракта или трудового договора: как только работник увольняется, договор найма разрывается, а бывшему сотруднику приходится искать другое жилье.

Кoмy пoлoжeнo cлyжeбнoe жильe

В соответствии с частичкой 93 Жилищного кодекса РФ, предоставление служебного жилья происходит для проживания граждан в связи с их трудовыми отношениями с органами государственной власти, муниципальными или государственными унитарными предприятиями, в связи с прохождением службы и в ряде других случаев.

Если говорить простым языком, временное жилье могут получить:

депутаты, когда прибывают в другие города или регионы для проведения выборов, других мероприятий;

военнослужащие, но только те, которые заключили контракты: проходящие срочную службу живут в казармах;

сотрудники правоохранительных органов — полицейские, оперуполномоченные, следователи и другие;

государственные служащие — работники ведомств и министерств, судьи и другие;

Учителя и врачи, особенно те, кто решает уехать в сельскую местность: государство поощряет развитие образования и медицины в регионах;

Пожарные и другие работники МЧС, особенно в случаях, когда их командируют для помощи другим регионам.

При этом действует правило, описанное выше: если государственный служащий, врач, депутат и другие категории граждан, имеющих право на жилье, уже имеют квартиры, дом или дачу в этом регионе, они не получат ничего.

Также служебное жилье могут выдавать частные структуры: крупные производственные и перерабатывающие компании, торговые фирмы, различные организации, оказывающие услуги, и другие. Формально жилье может быть как и служебным, так и находящимся в собственности компании. Во втором случае она может делать с ним все, что угодно, в том числе передавать в собственность работникам.

Кaк пoлyчить cлyжeбнoe жильe

Удостоверение личности — паспорт гражданина Российской Федерации;

Подтверждение того, что у вас нет жилой недвижимости в регионе — например, выписка из ЕГРН;

Трудовая книжка для подтверждения того, что вы действительно трудоустроены в организации на определенной должности;

Свидетельство о заключении либо расторжении брака для подтверждения отсутствия, наличия супруга;

Справка о составе семьи;

Контракт либо трудовой договор с прописанным сроком, в течение которого будут продлеваться трудовые отношения.

Если вы хотите получить служебное жилье у частной структуры, необходимо просто написать заявление работодателю. В ситуации он может попросить предоставить дополнительные документы — например, выписку из ЕГРН.

Иначе при выселении вы будете обязаны устранить их за свой счет — квартиру нужно вернуть в таком же состоянии, в котором ее вам выдали.

Кaк мoжнo ocтaтьcя жить пocлe yвoльнeния

Как мы уже объясняли выше, после освобождения необходимо освободить жилье. Но закон предусматривает ряд ситуаций, в которых можно остаться проживать в квартире. Например, часто оставляют служебное жилье для военнослужащих по контракту при определенной выслуге лет.

По Статье 103 ЖК РФ, есть определенные категории граждан, которых не могут выселить без предоставления им альтернативного жилья. К ним относятся:

инвалиды 1 и 2 групп, потерявшие работоспособность по вине работодателя, получившие ранения на работе, если приобрели профессиональные заболевания;

пенсионеры, поработавшие в государственном учреждении до выхода на пенсию;

Люди, у которых есть несовершеннолетние дети на руках;

Сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей;

Члены семьи работника, который умер.

Все вышеуказанные категории граждан должны получить другое жилье взамен. Причем оно обязательно должно находиться в пределах населенного пункта, в котором расположено служебное жилье, а условия недвижимости желательно должны быть такими же или лучше.

Есть и другой способ остаться жить после увольнения. Если в процессе вашей работы недвижимость была передана в собственность муниципалитета и потеряла статус служебного жилья, можете заключить с администрацией договор социального найма. Но для этого придется доказать, что вы нуждаетесь в поддержке: квартиры по договорам социального найма выдают только определенным категориям граждан.

Приватизация служебной квартиры

Осталось немного времени до окончания бесплатной приватизации жилья в России — срок истекает 1 марта 2017 года, а вопрос перехода к хозяйственной форме собственности на недвижимость остается актуальным для многих наших соотечественников. Граждане, проживающие в служебных квадратных метрах, сталкиваются с большими трудностями при получении права собственности на свою квартиру.

Законодатель ясно указал, что служебные жилые помещения не подлежат приватизации (Закон Российской Федерации «О приватизации»), но для некоторых людей эти квартиры — единственное место, где они провели десятилетия, приложили усилия для его обустройства и внесли финансовые вложения. В случае отказа в приватизации они остаются без крыши над головой. Что делать этой группе жильцов? Есть ли у них возможность перевести служебную квартиру в частную собственность?

Адвокаты юридического бюро Мирзоев Групп отмечают, что существует больше отрицательных случаев, связанных с правом на служебное жилье, чем положительных: многим работникам было отказано в приватизации в связи с окончанием трудового договора или в случае расторжения договора найма владельцем (предприятием) в одностороннем порядке.

Важно отличать понятия размещение в муниципальной квартире по социальному найму и аренды жилья по договору найма, хотя для обычного человека они звучат почти одинаково. Социальный найм подразумевает проживание в городской квартире, которую можно отчасти приватизировать без особых трудностей. Сотрудник заключает договор аренды с предприятием или организацией на время своей работы, и по истечении срока контракта аренда жилья автоматически завершается.

Однако регистрация в служебном жилье не дает гражданину право претендовать на превращение квартиры в личную собственность.

На первый взгляд, законодатель строго определил, что невозможно приватизировать служебные квартиры, и ничего нельзя с этим сделать. Однако, если основой сегодняшнего законодательства до сих пор остаются советские нормы о ведомственном жилье, когда никто не думал о приватизации государственного имущества, то ситуация кажется еще более безнадежной.

• военнообязанные, сотрудники пожарно-спасательных служб, силовых структур, а также члены их семей, в случае гибели сотрудников при исполнении служебных обязанностей (приватизация служебного жилья военнослужащими всегда была без проблем);
• члены семьи умершего работника, который ранее заключил договор аренды;
• Те, кто вышел на пенсию по старости, имеют право на ведомственную квартиру.
• Инвалиды I и II групп, которые получили травмы по вине работодателя, также могут претендовать на такое жилье.
• Дети-сироты и дети, лишенные родительской опеки, и проживающие в ведомственной квартире, также имеют право на нее.

Специалисты, которые работают в сфере приватизации недвижимости, рассказывают о возможностях других работников, нанимателей ведомственного жилья, получить его в собственность.

Существует несколько способов приватизации. Например, можно самостоятельно разобраться или обратиться к юристу, чтобы узнать, как преобразовать служебную квартиру в соцнайм и воспользоваться законодательными нюансами, включая «Закон о приватизации», который дает право владельцам жилого фонда самостоятельно решать вопросы о приватизации служебного жилья и так далее. Если приложить усилия к поиску, всегда можно найти решение.

Способы приватизации служебной квартиры

Утверждать, что шансы найти решение равны нулю, нельзя, так же, как и отрицать, что работодатели и владельцы ведомственного жилья охотно откликаются на просьбы трудящихся и многие из них готовы предоставить постоянное жилье ценному сотруднику.

Конечно, есть и работодатели с совершенно другой точкой зрения…

Однако, важно понимать, что возможность прописки в служебной квартире не должна вызывать чрезмерную тревогу: при заключении договора аренды, человек получает официальную регистрацию по определенному адресу, которая, стоит отметить, не предоставляет проживающему в этом жилье никаких прав на перевод его в собственность.

Ознакомиться с несколькими способами, позволяющими превратить временное жилье в постоянное и, соответственно, в собственность.

Рекомендуется исследовать несколько вариантов, которые помогут осуществить право собственности и перевести временное жилье в постоянную категорию.

Для превращения временного жилья в собственность и статус постоянного жилья следует рассмотреть несколько способов, среди которых:

Чтобы привлечь молодых специалистов и ценных работников, работодатель может предложить своим сотрудникам ведомственное жилье в собственность. Это может произойти сразу же или после определенного периода (5-10 лет), когда ведомственная квартира становится собственностью работника.

Есть и другая ситуация, когда работник сам просит приватизировать ведомственное жилье, а администрация предприятия поддерживает его просьбу.

Кроме того, судебная практика часто использует законодательные нормы, позволяющие собственникам специализированной недвижимости распоряжаться ею, включая передачу в собственность работникам.

Необходимо узнать о статусе недвижимости. Для этого претенденту на квартиру, принадлежащую государственному ведомству, следует обратиться в регистрационный орган. Возможно, оказывается (и таких случаев достаточно в юридической практике), что в официальных документах квартира указана как муниципальная собственность. Если это подтверждается, то вопрос о приватизации служебной квартиры становится неактуальным: жилье не принадлежит ведомству и может быть приватизировано.

Изменение владельца недвижимости. Когда предприятие реорганизуется или ликвидируется, ведомственное жилье, как правило, остается на балансе несуществующей организации. Перед тем, как узнать, можно ли приватизировать служебное жилье, нужно выяснить другое: существует ли официально и фактически предприятие-владелец. Даже изменение одной буквы в названии компании дает основания считать, что это совершенно другое юридическое лицо и вызывает сомнения в его праве собственности на недвижимость.

Мы с радостью ответим на все ваши вопросы и обязательно поможем! Позвоните нам прямо сейчас по телефону «Горячей линии» (812) 425 31 40 и получите юридическую консультацию!

Приватизация ведомственных квартир работниками бюджетных организаций

Сотрудникам, чьи функции связаны с государственной деятельностью, предоставляется специальное жилье:

• депутатам на разных уровнях (при переезде на новое место работы они имеют право получить жилье в других городах);
• государственным чиновникам (квартиру предоставляют только в случае отсутствия у сотрудника собственного жилья);
• учителям и врачам (если у них нет собственного жилья);
• работникам коммунальных служб (включая дворников);
• сотрудникам таможни, судебных структур, правоохранительных органов, лесных и рыболовных хозяйств.

Для того чтобы получить право на собственность на жилище, работнику нужно только получить одобрение собственника (в данном случае – государства) на передачу жилого фонда в муниципальную собственность и заключить договор социального найма.