Отопление помещений, не предназначенных для проживания

Сборник основных документов по запросу Отопление нежилых помещений в МКД (законодательные акты, бланки, статьи, экспертные консультации и многое другое).

• Нежилые помещения:
• Здание в аварийном состоянии
• Акт о возврате нежилого помещения
• Акт о возврате помещения
• Акт о затоплении нежилого помещения
• Акт приема-передачи нежилого помещения по договору купли-продажи
• Показать все
• Нежилые помещения:
• Здание в аварийном состоянии
• Акт о возврате нежилого помещения
• Акт о возврате помещения
• Акт о затоплении нежилого помещения
• Акт приема-передачи нежилого помещения по договору купли-продажи
• Показать все
• Система отопления:
• Автономное отопление
• Усовершенствование плана газоснабжения
• Прокат котельных
• Незаконное использование тепловой энергии
• Воздуховоды
• Просмотрить все

Судебная практика

В сборнике судебных решений за текущий год была рассмотрена статья 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, касающаяся оснований для проведения переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме. Важно отметить, что согласно данной статье, не требуется получение согласия всех владельцев помещений в многоквартирном доме на переустройство системы отопления в нежилых помещениях квартиры N2. Достаточно получить согласие всех членов семьи нанимателя, которые проживают в переустраиваемом помещении на основании договора социального найма. Таким образом, данная ситуация не является спорной.

В 2021 году была сделана подборка судебных решений по статье 169 «Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» Жилищного кодекса Российской Федерации. Эти решения были собраны АО «Центр экономических экспертиз «Налоги и финансовое право». В одном из этих решений суд признал позицию истца правомерной и установил, что у ответчика есть право собственности на нежилые помещения в многоквартирном доме.

Суд принял во внимание экспертное заключение, в котором были выявлены признаки объединения многоквартирного дома и нежилого помещения ответчика: связь системы отопления пристроя с общедомовой системой теплоснабжения (тепловая энергия в нежилое помещение ответчика поставляется через общедомовую систему отопления).

Взглянув на материалы дела и проанализировав решения судов, можно сделать вывод о том, что между Обществом (подрядчиком) и Компанией (заказчиком) был заключен договор. Согласно условиям этого договора, подрядчик обязался выполнить работы по монтажу наружных и внутренних систем водоснабжения, водоотведения и отопления в многоквартирном жилом доме с нежилыми помещениями, который находится по адресу: г. Тверь, ул.

Ситуация: Когда и в каком порядке происходит перерасчет оплаты за отопление?
(«Электронный журнал «Азбука права», 2025) Кроме того, проводится ежегодная корректировка размера платы за отопление, если в многоквартирном доме отсутствуют индивидуальные или общие (квартирные) счетчики учета в жилых или нежилых помещениях, но имеются общедомовые счетчики учета и помещения, площадь которых превышает 50% общей площади всех помещений многоквартирного дома и которые оснащены распределителями.

Как происходит расчет отопления нежилого помещения в многоквартирном доме?

Организация обеспечения теплом нежилых помещений отличается от подобной операции, проводимой в жилых помещениях.

Отличия заключаются в необходимых параметрах и выборе метода для нагрева воздуха и оборудования.

Для анализа необходимо изучить правильные способы обогрева нежилых помещений: методы, расчеты и тарифы.

Уважаемые читатели! Наши статьи рассказывают о типовых методах решения юридических вопросов, но каждая ситуация является уникальной.

Скрыть содержание

Подключение теплоснабжения в многоквартирном доме

Перед организацией теплоснабжения нежилого помещения необходимо провести первоначальный анализ особенностей здания.

Для правильной реализации данного этапа следует:

1. Выбрать режим работы отопительной системы в зависимости от назначения помещения.
2. Произвести расчет теплоснабжения, основываясь на размерах помещения.
3. Определить, какой теплоноситель будет использоваться.

На основе информации, полученной в результате указанных процедур, выбирается способ обогрева помещения.

Затем следуют следующие шаги:

1. Проводятся мероприятия, которые обеспечивают подачу теплоносителя в нежилое помещение, то есть устанавливаются необходимые коммуникации.
2. Необходимо помнить, что система отопления не возникнет сама по себе. Для того чтобы всё заработало, требуется заключить договор с поставщиками тепла на его подачу.

Важно. Следует отметить, что первым шагом в любом проекте строительства административного или производственного здания должен быть анализ возможных вариантов отопления.

При оценке помещения особенное внимание следует уделить его тепловым потерям. Если расчёты покажут, что они слишком большие, то можно воспользоваться дополнительной теплоизоляцией, установив её на отапливаемой площади. Таким образом можно достичь значительного эффекта.

Какие законодательные акты и нормативы регулируют плату за тепло?

Более того, в этом законодательном акте точно указаны формулы, по которым производятся расчеты сумм, выплачиваемых за отопление нежилого помещения.

Кроме того, в упомянутом законодательном акте говорится, что расчет размера оплаты за отопление по указанной формуле может проводиться, если речь идет о нежилой площади в многоквартирном доме, в котором имеется общедомовой счетчик поступающей тепловой энергии.

В документе также имеются формулы, позволяющие провести расчеты по оплате отопления жилых помещений при определенных условиях. Также в этом документе приведена информация о расчете оплаты других коммунальных услуг ЖКХ, таких как горячая и холодная вода, электроэнергия и т.д.

Формула расчета

Формула выглядит следующим образом: P = S x V x T.

• S – общая площадь конкретного помещения, расположенного в многоквартирном доме.
• V – объем тепловой энергии, потребляемый в среднемесячном режиме и рассчитываемый за прошедший год. Он вычисляется как отношение показаний общедомового счетчика к количеству календарных месяцев в году и общей площади как жилых, так и нежилых помещений, находящихся в многоквартирном доме.
• T – тариф на поступающее тепло, ясно определенный в соответствии с законами РФ.

Важно отметить, что результат, полученный согласно приведенной выше формуле, может быть скорректирован в течение первого квартала следующего года. Таким образом, расчет отопления в помещении, предназначенном не для жилья, твердо регулируется российским законодательством.

Все возможные корректировки четко указываются в упомянутом выше постановлении. Благодаря ему, любые отклонения от формул, установленных законом, являются незаконными. Если гражданин случайно или умышленно допустил такую ​​ошибку, его можно привлечь к ответственности в соответствии с действующим законодательством.

Как работает на практике?

Как было упомянуто ранее, расчет производится по формуле: P = S x V x T. Итак, если площадь помещения составляет 34 квадратных метра, средний объем потребляемой тепловой энергии равен 0,085 Гкал, а тариф на отопление составляет 1371, то 34 x 0,085 x 1371 = 3962,1 руб.

Не забывайте, что если в здании есть теплосчетчик, управляющая компания должна использовать эту формулу для расчетов и не иначе.

В такой ситуации оплата должна состоять из нескольких шагов. Сначала необходимо установить общую площадь недвижимости, а затем согласовать ее с площадью конкретного нежилого помещения.

1. Сверьте показания общего прибора учета в начале и конце оплачиваемого периода.
2. Общее энергопотребление МКД определяется по полученной разнице.
3. Далее необходимо рассчитать соотношение между площадью помещения и общей площадью здания.
4. Для узнавания величины тарифа на тепло следует обратиться к уполномоченному сотруднику управляющей компании.

Важно! Если не выполнить перечисленные шаги и не получить указанную информацию, то расчет по указанной формуле станет невозможным.

Как происходит отключение тепла?

В соответствии с действующим законодательством невозможно прекратить отопление в нежилых помещениях многоквартирных домов ни у собственника помещения, ни у ТСЖ. Даже при наличии огромной задолженности по оплате тепла, его подача не будет отключена. В такой ситуации согласно закону поставщик тепла обязан обратиться в суд для взыскания долгов с владельца помещения, а не прекращать отопление.

Это явление объясняется тем, что прекращение подачи тепла может негативно сказаться на функционировании помещения, которое не предназначено для проживания. Следовательно, прекратить поставку теплоносителей, обеспечивающих комфортную температуру, крайне сложно, особенно учитывая тот факт, что такие действия являются незаконными и влекут за собой уголовную ответственность.

Оплата отопления в нежилых помещениях осуществляется по тем же правилам и расчетам, что и для жилых площадей, особенно учитывая, что расчетные формулы для них прописаны в одном законодательном акте.

Это быстро и бесплатно!

Монтаж приборов отопления в нежилом помещении

В течение холодного сезона необходимо обеспечивать комфортные условия внутри помещений, и за это отвечают отопительные системы. Однако требования к микроклимату в жилых и нежилых помещениях могут существенно отличаться, поэтому для их обогрева используются различные подходы.

Какие помещения относятся к нежилым

Отличительной особенностью нежилых помещений является их применение для коммерческой деятельности и получения дохода, а не для постоянного проживания людей. Такие помещения могут иметь следующие назначения:

• торговыми (магазины);
• административными (офисы или агентства недвижимости);
• развлекательными (кафе, бары, рестораны);
• складскими;
• универсальными (не имеющими определенного назначения и легко преобразуемыми в аптеку, салон красоты или офис).

Что нужно учесть при организации отопления нежилого помещения

При планировании отопления в нежилом помещении следует учитывать следующие факторы:

1. Цель использования помещения. Это определит требуемый режим работы системы отопления и необходимые параметры микроклимата. Например, требования для офиса и склада будут различными.
2. Площадь и объем помещения. Эти параметры определют вид и количество оборудования для отопления, неоходимых для достижения желаемого комфорта.
3. Доступный тип топлива. В помещении может быть газовая магистраль или электрическая сеть. Если это недоступно, можно рассмотреть использование угля или дизельного топлива.

Отельные сооружения также включаются в категорию нежилых помещений, поскольку они не предназначены для длительного проживания людей.

Способы отопления нежилых помещений

Существуют три основных метода обогрева нежилых помещений:

1. Системы водяного отопления являются наиболее распространенными в небольших и средних по размерам помещениях. Они легко адаптируются под различные источники энергии (дизельное или твердое топливо, газ, электричество) путем замены или модернизации отопительного котла.
2. Системы воздушного отопления наиболее подходят для обогрева производственных помещений большой площади. Часто их комбинируют с системами кондиционирования. Они обладают высоким КПД и не требуют установки радиаторов отопления.
3. Системы инфракрасного отопления также применяются для обогрева помещений большой площади с высотой потолков более 4 м. Они позволяют нагревать отдельные зоны точечно.

При выборе отопительных приборов следует обратить внимание на несколько основных критериев:

• расчетный показатель тепловой мощности отопительных устройств;
• особенности помещения или архитектурно-планировочные решения, которые влияют на габариты отопительных приборов;
• значение рабочего давления в системе отопления;
• требования к внешнему виду приборов отопления.

Виды и особенности монтажа приборов отопления

• В СССР было широко распространено использование чугунных радиаторов. Они могут быть низкими (высотой 300 мм), средними (500 мм) или высокими (1 000 мм). Радиаторы комплектуются четырьмя пробками: двумя глухими и двумя с резьбовым отверстием.

Перед установкой радиаторов необходимо правильно прокачать резьбовые межсекционные соединения, после чего их следует проверить, установить на место и окрасить. Важно отметить, что не стоит использовать краску на основе порошковой алюминиевой пудры, так как она может снизить теплоотдачу приборов отопления на примерно 10-15%.

Современные радиаторы для систем отопления, выполненные из чугуна, достаточно дороги и встречаются редко.

Еще один популярный тип радиаторов — секционные из алюминия. Они могут быть разборными или цельными. Цельные радиаторы изготавливаются методом литья под давлением или прессованием.

Алюминиевые радиаторы чувствительны к повышенной кислотности теплоносителя (рН выше 8). Это может привести к разрушению резьбовых соединений радиаторов, поэтому их не рекомендуется использовать в центральных системах отопления, где кислотность воды может достигать 10.

При установке радиаторов необходимо устанавливать ручные воздухоотводчики, поскольку алюминий способен выделять углекислый газ в воду. Этот газ периодически должен быть удален из системы, чтобы предотвратить проблемы с воздухом в отопительных приборах. В любом случае рекомендуется устанавливать кран Маевского для сброса воздуха в период запуска отопления.

Алюминиевым радиаторам свойственен привлекательный внешний вид. Поэтому они наиболее подходят для использования в офисных зданиях, особенно в сотрудничестве с квалифицированной обслуживающей компанией.

Часто в офисных зданиях или отелях устанавливают алюминиевые радиаторы.

• Конвекторы, изготовленные из стальных труб и ребер из листовой стали, обладают высокой надежностью и доступной ценой, поэтому они популярны в административных, коммунальных и общественных зданиях. Существуют разные типы конвекторов: плинтусные, проходные, концевые, встроенные, с кожухом или без него. Эти устройства уже готовы к использованию, а некоторые комплектуются встроенным термостатом.

Установка двухрядного конвектора

• В производственных помещениях большой площади, таких как цехи, ангары и склады, наиболее популярны инфракрасные излучатели. Эти устройства могут быть настенными или панельными, а их питание может осуществляться газом или электричеством. Они обеспечивают нагрев определенных зон помещения и имеют мощность до 400 кВт.

Один из вариантов газовых инфракрасных излучателей представлен

• Иногда применяются радиаторы из стальных труб: колончатые, секционные, блочные или блочно-секционные. Их изготавливают в готовом виде, и для установки не требуется никакой подготовки. Такие устройства пользуются спросом для бытовых нужд и редко используются в помещениях нежилого назначения.

При монтаже приборов отопления требуется учитывать несколько общих моментов:

• Перед установкой необходимо проверить наличие актов о выполнении скрытых работ, определить местоположение трубопроводов, разметить места для крепления и подготовить места установки приборов.
• При установке радиаторов и конвекторов необходимо соблюдать определенное расстояние от прибора до пола, стены и подоконника. Величина этого расстояния зависит от назначения помещения, его пожарной категории и типа прибора.
• Количество креплений для радиаторов или конвекторов нормировано и зависит от количества секций радиаторов или конструктивных особенностей теплообменника конвекторов. Крепления осуществляются с помощью дюбелей, при этом использование деревянных пробок запрещено.
• Отопительные приборы должны быть комплектованы регулирующей арматурой.
• По окончании монтажа отопительных приборов необходимо провести проверку работоспособности системы согласно требованиям СП «73.13330.2016 Внутренние санитарно-технические системы зданий».

Проектирование и согласование систем отопления

Одним из важных этапов на стадии планирования строительства или реконструкции объекта является проектирование и согласование системы отопления. В этом процессе происходят расчеты нагрузки и пропускной способности, прогнозирование уровня теплопотерь и других важных параметров. Также в рамках проекта инженерных систем определяется схема размещения отопительного оборудования, трубопроводов и мест соединения с общими или локальными инженерными сетями.

Разработка проекта и его последующее согласование необходимы для получения разрешения на монтаж отопительной системы. Этап проектирования внутренних систем отопления включает подготовку документов на оборудование, выбор способа искусственного обогрева, согласование решения по теплоснабжению и получение разрешения на монтаж системы.

Стоимость проектирования:

Общие правила проектирования отопления в нежилых зданиях

Отопление объекта может осуществляться естественным или искусственным способом. В современных зданиях часто применяются решения, которые позволяют использовать солнечную энергию. Эти решения предусматривают обогрев и сохранение тепла без использования искусственных источников.

Однако в большинстве случаев в России требуются искусственные источники тепла для полноценного отопления. В нежилых помещениях устанавливаются сложные системы отопления, которые учитывают особенности объекта и необходимый уровень тепла. Для объектов, в которых люди не постоянно присутствуют, отопление может быть не установлено.

Например, в случае складских и аналогичных помещений. Также существуют производственные объекты, которые обогреваются за счет рабочих процессов и не требуют дополнительного искусственного отопления, например, горячие цеха. В административных, общественных и других зданиях, где всегда находятся люди, обязательно устанавливают специальную систему отопления.

Основные принципы проектирования отопительных систем

1. Значимость эффективности отопительной системы. Стоит отдавать предпочтение инженерным решениям, которые позволят избежать потери лишней энергии и обеспечат оптимальный нагрев всего внутреннего пространства здания.
2. Важность надежности и простоты монтажа. Выбранное решение должно также быть направлено на экономию ресурсов и времени заказчика и владельца объекта. Чем более надежна и проста система, тем лучше.
3. Абсолютная необходимость в отсутствии сложностей при эксплуатации и обслуживании. Сложные системы требуют соответствующего обслуживания, которого можно избежать во многих случаях. Следует руководствоваться эффективностью, простотой и практичностью системы в каждом конкретном случае.

При проектировании новых зданий и сооружений осуществляется разработка решений по теплоснабжению и расчету теплового пункта в рамках единого проекта.

Если объект уже находится в эксплуатации, для него возможно заказать проект полностью новой отопительной системы.

Нормативная база

Существует несколько основных нормативно-технических актов, определяющих разработку решений в области теплоснабжения и отопления нежилых помещений:

• СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий»;
• СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха»;
• СП 131.13330.2020 «СНиП 23-01-99» Строительная климатология»;
• СП 56.13330.2021 «Производственные здания»;
• СП 118.13330.2022 «Общественные здания».

Особенности согласования проекта отопления

Порядок согласования отопления нежилых зданий зависит от их типа, назначения и характера выполняемых строительных работ.

Для согласования проекта следует обратиться в следующие организации:

1. Госстройнадзор. Обращение необходимо в случае, когда требуется согласование проекта строительства или реконструкции, содержащего решение по отопительной системе.
2. Мосжилинспекция. Обращение необходимо, если требуется согласование проекта переустройства в нежилом объекте.
3. Ресурсоснабжающие организации. Подобные организации отвечают за предоставление технических условий, необходимых для подключения новой отопительной системы к существующим отопительным линиям.

Монтаж отопительной системы является важным этапом инженерного проекта, который требует обязательного согласования перед установкой и подключением к работающим линиям. Без согласования невозможно начать строительство, реконструкцию или капитальный ремонт нежилого объекта, где необходима установка отопительной системы.

Согласование необходимо в следующих случаях:

• при первоначальном монтаже системы;
• при планировании изменения типа отопительной системы;
• при необходимости изменения местоположения системы или ее отдельных частей.

Разработка проекта системы отопления в компании «НЭП»

Только организации, имеющие специализацию и состоящие в саморегулируемой организации (СРО), могут заниматься проектированием инженерных сетей. Предприятие «НЭП» (независимое экспертное партнерство) успешно функционирует в данной области уже продолжительное время. Сотрудники компании обладают необходимой квалификацией и обширным опытом работы с различными проектами.

Монтаж отопления в нежилых помещениях

Хотите создать теплые условия в нежилом помещении, но не знаете, с чего начать? Не беспокойтесь, наши профессионалы готовы помочь вам! Мы разберемся с оформлением документов в надзорных инстанциях и установкой системы отопления в нежилых помещениях, чтобы избавить вас от всех проблем. Мы предлагаем полный комплекс услуг, выполненных оперативно, качественно и по выгодной цене.

Особенности согласования проекта отопления

Порядок согласования отопления нежилых зданий зависит от их типа, назначения и характера выполняемых строительных работ.

Для согласования проекта следует обратиться в следующие организации:

1. Госстройнадзор. Обращение необходимо в случае, когда требуется согласование проекта строительства или реконструкции, содержащего решение по отопительной системе.
2. Мосжилинспекция. Обращение необходимо, если требуется согласование проекта переустройства в нежилом объекте.
3. Ресурсоснабжающие организации. Подобные организации отвечают за предоставление технических условий, необходимых для подключения новой отопительной системы к существующим отопительным линиям.

Монтаж отопительной системы является важным этапом инженерного проекта, который требует обязательного согласования перед установкой и подключением к работающим линиям. Без согласования невозможно начать строительство, реконструкцию или капитальный ремонт нежилого объекта, где необходима установка отопительной системы.

Согласование необходимо в следующих случаях:

• при первоначальном монтаже системы;
• при планировании изменения типа отопительной системы;
• при необходимости изменения местоположения системы или ее отдельных частей.

Оцените выгодные условия!

1. Наша компания предлагает конкурентноспособные цены на установку отопления в нежилых помещениях благодаря партнерству с надежными поставщиками и оптовым закупкам материалов. Мы стремимся предоставить комплексные и прозрачные услуги.
2. Мы обладаем всеми необходимыми сертификатами и допусками для осуществления нашей деятельности.
3. Для монтажа отопления в нежилых помещениях мы используем современные технологии и надежные инструменты, что позволяет выполнить работу оперативно и качественно.
4. Мы применяем только сертифицированное оборудование, расходные материалы и комплектующие, чтобы исключить непредвиденные проблемы в процессе эксплуатации.
5. Мы предоставляем длительные гарантии на наши услуги и также оказываем послегарантийное обслуживание.