Продление срока приватизации земельных участков

У садоводов будет возможность простым способом зарегистрировать общество по собственности до 1 марта 2031 года. Такое предложение было принято Государственной Думой на первом чтении.

Возможно, что незарегистрированные дома и постройки будут признаны самовольными сооружениями, что может привести к их сносу. Об этом предупредил один из авторов законопроекта, глава комитета Госдумы по законодательству и госстроительству Павел Крашенинников. Зарегистрировать такие сооружения можно только через судебное решение и только в случае, если будет подтверждено их соответствие строительным нормам и правилам.

«Важно предоставить всем желающим возможность официальной регистрации строений», — подчеркнул депутат.

Глава комитета пояснил, что данный документ применим к объектам, построенным до 30 декабря 2004 года. «Такие объекты включают в себя, например, гаражи, сторожки, водонапорные башни и прочие постройки. Возможность упрощенной регистрации таких объектов должна была закончиться 1 января 2025 года», — отметил глава комитета.

Стоит напомнить, что срок амнистии для садовых и жилых домов граждан и упрощенной бесплатной приватизации земельных участков истекает именно 1 марта 2031 года, а теперь данное продление будет распространяться и на общее имущество.

Для регистрации зданий и сооружений общего пользования в упрощенном порядке будет достаточно предоставить правоустанавливающий документ и декларацию, составленную председателем товарищества, без необходимости подготовки техплана. Этот документ нужно будет предоставить в МФЦ или разместить на портале Госуслуги.

Никита Чаплин, депутат Госдумы и председатель Союза дачников Подмосковья, рассказал «РГ» о многих преимуществах продления дачной амнистии. Она поможет садоводам избежать сложных судебных процедур и судебных исков, связанных с регистрацией своей собственности. Второе важное изменение позволит сохранить и реконструировать здания и сооружения общего пользования.

Многие садовые товарищества не имеют достаточных средств для их ремонта и модернизации. Более того, в старых садовых товариществах часто есть объекты, имеющие историческую и культурную ценность. Благодаря дачной амнистии мы сможем защитить и сохранить эти здания, определить их правовой статус и обеспечить необходимую поддержку для их реставрации и сохранения», — поделился депутат.

Дополнительный аспект, который следует учесть, — это оформление юридического статуса общественного имущества, которое позволяет садоводам свободно заниматься улучшением и развитием СНТ, обновлять инфраструктуру и создавать комфортные условия для проживания, подчеркнул Чаплин.

Сергей Колунов, член комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ, уточнил, что под общим имуществом понимаются также сараи, амбары, посты охраны и другие постройки. «Во время пленарного заседания поступило отличное предложение — сделать возможность регистрации этих объектов бессрочной, а не проводить ее регулярное продление. Полностью поддерживаю», — сказал он «РГ».

Бесплатная приватизация земельного участка: кому полагается, как оформляется и до какого года продлена?

Отчастить земли, принадлежащие государству или муниципалитету, и превратить их в индивидуальную собственность, становится возможным благодаря процессу приватизации. Этот этап требуется для получения гражданином права на свободное владение земельным участком в соответствии со своими потребностями и желаниями. В рамках законодательства Российской Федерации предусмотрена опция бесплатного передачи земельного участка в личные руки.

Когда началась в России?

В октябре 2001 года начал действовать обновленный Земельный кодекс РФ, который регулирует различные земельные правоотношения. В нем указано (ФЗ № 137 от 25.10.2001 г. и ФЗ №171 от 23.06.2015 г.), что получить право собственности на земельный участок можно двумя способами:

• путем его приобретения;
• путем приватизации земельного участка, находящегося на балансе государства или муниципалитета.

Стоит отметить, что приватизировать можно участки, которые получены в бессрочное пользование или переданы в пожизненное наследование, а также являющиеся садовыми или дачными (о порядке приватизации земли в садовом товариществе написано здесь). Основное отличие заключается в том, что в доме, построенном на дачном земельном участке, гражданин имеет право зарегистрировать свое проживание.

Закон запрещает отчуждение следующих видов собственности:

• территории, расположенные в особо охраняемых природных зонах (заповедниках, национальных парках);
• земельные участки, содержащие объекты, доступные общественному пользованию (парки, пляжные зоны и т.п.);
• участки, отозванные из оборота в соответствии с законом;
• части водных или лесных ресурсов.

Процедура приватизации является добровольным решением для граждан. Следовательно, каждый имеет право решить, либо платить арендную плату за использование земельного участка, либо приватизировать землю, уплачивать налоги и владеть ею как полноправный владелец – продавать, дарить, заложить в банк или передать по наследству.

До проведения в 1990 году реформы земельного владения (путем принятия закона «О земельной реформе» от 23.11.1990 г. № 374-1) все участки территории государства находились в государственной собственности. В то же время, граждане отчисляли налоги, имели возможность строить дома и другие сооружения, а также оформлять право собственности на них.

Однако эти возможности имели ограничения.

Целью земельной реформы, которая началась в 1989 году, было наиболее эффективное использование земельных участков и повышение производственного и социального потенциала нашей страны.

Впервые в истории России появилась возможность гражданских правоотношений и возможность владения землей с принятием Указа президента в 1993 году «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России». Принятие Земельного кодекса в 2001 году стало последним шагом в реализации Земельной реформы, которая дала возможность приватизации земли для каждого гражданина.

До какого года продлена бесплатная процедура?

Физическое лицо может получить право на приватизацию земельного участка бесплатно при соблюдении определенных условий. Однако такая возможность предоставляется только один раз в течение жизни. Такая возможность возникла в результате введения «Дачной амнистии» (неофициальное название; обозначает упрощенную процедуру оформления земельных участков в частную собственность) и принятия Федерального Закона о регистрации недвижимости в 2015 году.

Бесплатную приватизацию могут осуществить следующие группы граждан:

• граждане, заключившие договор о безвозмездном использовании земельного участка на срок не менее 6 лет (после 5 лет использования возможна приватизация);
• многодетные семьи, инвалиды I и II группы, военнослужащие, Герои Советского Союза и РФ, участники боевых действий и другие граждане, которые получают определенные социальные гарантии.
• Владельцы имущества на земельном участке и гаража в гаражном кооперативе, получивших их в собственность до 25.10.2001 года (как осуществить приватизацию земли под гаражом?);
• Лица, арендующие данный земельный участок в соответствии с договором, составленным до 25.10.2001 года (как осуществить приватизацию земли, находящейся в аренде?);
• Лица, получившие землю в бессрочное пользование и имеющие в собственности постройки на земельном участке.

Участок земли, который до этого не имел никакого отношения к заинтересованному лицу (не арендовался, не обрабатывался, не использовался для построек), не может быть бесплатно приватизирован.

Что будет после окончания этого срока?

• кастровая стоимость участка;
• рыночная стоимость аналогичных земельных участков;
• местоположение участка и другие коэффициенты.

Кадастровые инженеры будут отвечать за расчет стоимости земельных участков.

Подводя итог, следует отметить, что государство, заинтересованное в эффективном использовании земель, предоставляет своим гражданам возможность безвозмездного оформления земельных участков в собственность путем процедуры приватизации.

Тем не менее, данное действие не является обязательным, поэтому каждый гражданин имеет право самостоятельно оценить все свои возможности, преимущества и риски – и принять решение, воспользоваться приватизацией своего участка или нет. Главное – успеть сделать это наиболее выгодным образом – до окончания декабря текущего года.

«Дачная амнистия»: как ей воспользоваться

Председатель Комитета по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников объясняет, как работает и почему важен закон не только для дачников, но и для жителей города.

Как долго действует «дачная амнистия» и для чего было необходимо ее введение?

С момента введения «дачной амнистии» прошло уже 14 лет (с 1 сентября 2006 года), и она позволила гражданам упростить оформление прав на почти 14 миллионов объектов недвижимости, таких как дачи, земельные участки, жилые и садовые дома, бани и другие.

Положения «дачной амнистии», которые предусматривают упрощенный порядок, будут действовать до 1 марта 2021 года. После этой даты владельцам участков придется следовать уведомительному порядку строительства объектов, который вступил в силу 4 августа 2018 года.

«С 1 марта 2021 года действие положений «дачной амнистии» будет прекращено, и множество граждан, не оформивших свои права на недвижимость, не смогут воспользоваться упрощенным порядком и окажутся в сложной ситуации, усугубленной эпидемиологической обстановкой», — подчеркнул Павел Крашенинников.

В целях избавления граждан от таких проблем был принят новый закон о продлении «амнистии» на пять лет.

Какие лица имеют возможность воспользоваться «дачной амнистией»? Какие бумаги требуются для более простого оформления собственности? Какие организации нужно обратиться?

Основные правила относительно упрощенного процесса регистрации права собственности применяются к жилым и садовым постройкам, размещенным на садовых (дачных) земельных участках, а также к земельным участкам для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства. Формализация прав будет осуществляться в случае наличия права на земельный участок – на основании технического плана и декларации, составленной собственником имущества. Вся необходимая документация может быть представлена владельцем в органы государственной регистрации самостоятельно.

Очень важно, что органы власти обязаны информировать граждан о изменениях в правилах строительства домов на дачных и садовых участках. Разъяснительная работа проводится на местах, так как самостоятельно разобраться во всех изменениях становится очень сложно.

Чтобы предотвратить строительство на таких участках домов, которые не соответствуют требованиям к объектам ИЖС, закон предусматривает, что индивидуальный жилой дом или садовый дом должны соответствовать параметрам объекта ИЖС, определенным Градостроительным кодексом.

Сколько стоит оформление недвижимости по программе «дачная амнистия»?

Гражданину будет необходимо заплатить пошлину в размере 350 рублей за государственную регистрацию права собственности.

В отношении стоимости кадастровых работ, необходимых для составления технического плана, действует постоянное правило, согласно которому регионы могут контролировать цены, устанавливая их максимальный предел. Это применимо к работам по установке границ земельных участков, предназначенных для частного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуального гаражного и индивидуального жилищного строительства, а также к объектам недвижимости, находящимся на этих участках.

Какие еще вопросы, касающиеся интересов граждан, решены в этом законе?

Срок действия положений о возможности направления уведомлений о строительстве жилых домов, начатого до 4 августа 2018 года, будет продлен на пять лет. Эти нормы мотивируют граждан возобновить строительство жилых домов и упрощают процесс оформления их прав на недвижимость, без создания дополнительных трудностей.

Дачная амнистия: что это такое и как воспользоваться

Дачная амнистия – это не самостоятельный закон, а набор изменений в отдельные законодательные акты, направленных на упрощение процесса регистрации собственности. Основные нормы, касающиеся дачной амнистии, регулируются Градостроительным кодексом и законом о государственной регистрации недвижимости.

Благодаря дачной амнистии граждане могут зарегистрировать определенные типы недвижимости в упрощенном порядке, без необходимости отправлять уведомления о начале или окончании строительства, получать уведомления о соответствии, разрешения на ввод в эксплуатацию и выполнять другие процедуры.

Принятие данного закона стало необходимым в связи с тем, что ранее юридический статус деревенских домов и земельных участков часто не определялся. В период советского времени частная собственность на землю отсутствовала, а участки предоставлялись на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования. Дома, построенные на этих участках, соответственно, не регистрировались.

Программа дачной амнистии не только облегчает жизнь россиянам, но и позволяет государству увеличить собираемость налогов за счет привлечения новой жилой недвижимости в гражданский оборот.

На какие объекты распространяется дачная амнистия

• на территории населенных пунктов или в крестьянско-фермерских хозяйствах возможно строить дома для садоводства, индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства. Это правило не относится к домам, построенным по договору долевого участия;
• гражданам был разрешен доступ к земельным участкам для личных нужд, таких как садоводство, дачное или приусадебное хозяйство, до 30.01.2001 года;
• строительство хозяйственных построек, таких как гаражи, погреба, навесы, теплицы, сараи, бани и другие, не требует разрешения.

Особенности регистрации прав на жилой/садовый дом по дачной амнистии

• Подача уведомления о начале строительства в уполномоченный орган.
• Получение уведомления о соответствии постройки установленным параметрам, подтверждающего возможность размещения дома на данном участке.
• Подача уведомления об окончании строительства после завершения работ и предоставление технического плана построенного дома (необходимо для кадастрового учета и регистрации права собственности).

Для прохождения процедуры регистрации в рамках программы дачной амнистии необходимо, чтобы объект отвечал определенным требованиям. Основные из них таковы: высота дома не должна превышать 20 метров, количество надземных этажей не должно превышать трех, а также недопустимо наличие квартир и блок-секций в составе здания. Если же площадь дома превышает 500 квадратных метров, то требуется разработка и согласование проектной документации, а также проведение экспертизы этого проекта.

Помимо этого, Росреестр также проводит проверку соответствия объекта недвижимости другим ограничениям, таким как условия застройки в зонах с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ). В случае выявления нарушений в процессе строительства, сооружение может быть признано самовольным, и владельцу придется произвести его снос.

Время, в течение которого будет действовать дачная амнистия, ограничено. По истечении этого периода, если недвижимость была построена без уведомления о начале строительства, она может быть признана самостроем и снесена по решению суда. Кроме того, без регистрации права собственности на это имущество его продажа, подарок, передача по наследству или страхование будут невозможными.

Исключения

Для жилых или садовых домов, которые были построены на садовом земельном участке, на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в пределах населенного пункта и которые были зарегистрированы в кадастре до 04.08.2018 года, нет необходимости представлять уведомление. Регистрация права собственности на такие дома осуществляется на основании документа, устанавливающего право собственности на соответствующий земельный участок.

Сколько действует программа

Начиная с 2006 года, в России существует и действует дачная амнистия, которая регулярно продлевается. Последний раз продление произошло в июле 2022 года, и срок ее действия был установлен до 1 марта 2031 года.

Как зарегистрировать имущество в упрощенном порядке

Для получения прав на жилой дом и земельный участок под ним гражданину необходимо подать заявление в орган местного самоуправления и предоставить соответствующие документы, подтверждающие факт владения недвижимостью. Состав документов зависит от объекта, на который регистрируется право собственности. Это могут быть:

• договор о предоставлении участка или акт о выделении земли;
• договор о подключении дома к инженерно-техническим сетям;
• договор или квитанции об оплате коммунальных услуг;
• технические документы (можно заказать техплан у кадастрового инженера);
• выписка из похозяйственной книги.

Государственная пошлина за оформление права собственности составляет 350 рублей.

Также наследники предыдущих собственников могут воспользоваться упрощенной процедурой. Для этого наследник должен предоставить, среди прочих документов, свидетельство о наследовании, подтверждающее, что он стал владельцем имущества предыдущего владельца дома.

При этом земельный участок будет зарегистрирован на гражданина независимо от вида права, на основании которого этот участок был получен ранее (право собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования). Регистрация будет произведена даже если в документе, подтверждающем право гражданина на земельный участок, не указан вид права или невозможно его определить — в таких случаях считается, что участок был предоставлен гражданину на праве собственности.

Правило применимо ко всем видам разрешенного использования и целевого назначения земельных участков, но оно ограничено только теми, которые были предоставлены гражданам до 30 октября 2001 года, когда вступил в силу Земельный кодекс РФ. Написала: Ольга Маслевская

Что такое дачная амнистия и как ей воспользоваться

Многие граждане в течение продолжительного времени обладают земельными участками или другими недвижимыми объектами без зарегистрированного права собственности. Дачная амнистия, срок которой продлен до 2026 года, предоставляет возможность быстро оформить права на недвижимость.

20 скачиваний

Многие граждане в течение продолжительного времени обладают земельными участками или другими недвижимыми объектами без зарегистрированного права собственности. Дачная амнистия, срок которой продлен до 2026 года, предоставляет возможность быстро оформить права на недвижимость.

Понятие дачной амнистии

За это время более чем 14 миллионам граждан удалось легализовать свое право собственности.

Если у вас имеются:

• участок земли, предназначенный для ведения личного подсобного или дачного хозяйства,
• сад или огород,
• земля для постройки индивидуального жилья или гаража,
• здание капитального строительства, находящееся на таких землях,

вы можете оформить право собственности на эти недвижимые объекты, обратившись в местную администрацию в месте вашего проживания (согласно статье 12 Закона № 93).

Для чего нужно оформлять право собственности

Для легального распоряжения недвижимостью требуется легализовать ее постройку.

Если право собственности на вещи не зарегистрировано, то согласно нормам регулирования, он не сможет полностью распоряжаться ими. Незарегистрированные земли или капитальные строения нельзя подарить, продать или обменять.

Какое имущество можно оформить в собственность в упрощенном порядке

Упрощенный порядок получения права собственности применим к следующим видам недвижимости:

1. Земельные участки, предоставленные до 30.10.2001 года (т.е. до вступления в силу Земельного кодекса РФ) по любому основанию: наследуемое пожизненное владение, личное подсобное хозяйство, огородничество.
2. Дача, садовый дом или индивидуальное жилое здание — самостоятельное строение и земельный участок под ним.
3. Гаражные сооружения и хозяйственные постройки вместе с землей, на которой они расположены.

Дополнительно, если гражданин начал самостоятельно строить жилой дом до 04.08.2018 года, не уведомив об этом администрацию в соответствии со статьей 51.1 Градостроительного кодекса, то в рамках дачной амнистии его можно легализовать без судебного разбирательства до 2026 года.

Порядок оформления дома по дачной амнистии

1. Для начала строительства необходимо получить согласие администрации. Для этого вы должны отправить уведомление о намерении провести строительство, приложив к нему документы, удостоверяющие права на земельный участок. Администрация рассмотрит вашу заявку в течение недели и сообщит о возможности или невозможности размещения объекта на данном участке. Если администрация выразит свое согласие, они выдадут вам уведомление, которое даст вам право строить в течение 10 лет (даже если вы продадите участок, право строительства будет передано новому владельцу).
2. После завершения строительства необходимо составить технический план с помощью специалистов в области кадастровых работ.
3. В случае, если в техническом плане указано, что работы по строительству жилого объекта завершены, необходимо заполнить специальное уведомление. И оба документа следует отправить в отдел архитектуры администрации местного населенного пункта или области, где вы проживаете. Форма заполнения уведомления утверждена приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 19.09.2018 № 591/пр. Подать уведомление можно через Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).
4. После подачи документов администрация рассмотрит их и в течение семи дней отправит вам ответ о соответствии построенного дома требованиям закона. Также они направят заявление и необходимые документы в регистрационный орган: технический план, уведомление об окончании строительства или реконструкции. Это необходимо для постановки дома на кадастровый учет и регистрации вашего права собственности на жилой объект.

Если сотрудники администрации не направят перечисленные документы в Росреестр, вам придется самостоятельно подать заявление. Однако регистрационный орган не имеет права требовать дополнительные документы, поскольку запрашивает их в органе местного самоуправления, куда застройщик представил уведомление.

За регистрацию необходимо заплатить государственную пошлину в размере 350 рублей (согласно подпункту 24 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса РФ).

А что с земельным участком?

В случаях, когда застройщик не оформил свои права на земельный участок, на котором находится только что построенное здание, его регистрация в кадастре и получение государственной регистрации собственности на эту землю выполняются одновременно с регистрацией права собственности на объект индивидуального жилищного строительства.