Что означает приватизация земельного участка? В общем смысле, это передача собственности (земля также является недвижимостью) от одного субъекта к другому. В данном случае — от государства к физическому лицу, гражданину.
После приватизации земельного участка человек становится его владельцем. Частный дом обычно переходит вместе с землей, на которой он находится. Но процедуры могут отличаться.
Таким образом, прежний владелец земли было государство или какой-либо муниципалитет. А новым становится человек. Чтобы это произошло, необходимо выполнить определенные условия:
- Согласие проживающих на этом участке.
- Все участники процесса, если это не один человек, получают равные доли.
- Человек может пройти эту процедуру только один раз.
- Второй раз возможно пройти приватизацию только в случае, если первый раз возраст не превышал 18 лет.
- Продажа земельного участка не будет осуществлена, если имеются задолженности на доме или участке.
- При наличии зарегистрированного ребенка, он автоматически становится собственником при приватизации, исключение его из процесса невозможно.
Нужна ли приватизация земли
В большинстве случаев люди задумываются о возможности стать владельцем дома, не задумываясь о вопросе земли. Но приватизация земельного участка, на котором расположен частный дом, не является обязательной с точки зрения теории. Фактически, можно позволить себе владеть только домом, оставив землю во владении муниципалитета.
Однако в этом случае вам придется арендовать землю и платить за нее. Владелец (которым остается муниципалитет) имеет право распоряжаться своей собственностью. Кроме того, существует возможность, что в любой момент земля может быть использована для государственных нужд.
Кроме того, если вы решите приватизировать только дом, то вы не сможете осуществлять никаких действий связанных с участком. Например, продавать его кому-то, передавать наследственное право на участок детям или включать его в завещание. Даже если вы не планируете делать ничего из этого, вопрос о том, что делать с домом, все равно остается открытым.
Продажа, завещание или подарок – все это возможно с приватизированным домом. Однако, вопрос остается открытым: кто будет готов совершить такую сделку, если участок не идет в комплекте? Поиск покупателя, например, станет непростой задачей.
А что значит приватизация земельного участка и находящегося на нем дома? В принципе, это возможность сделать жилье своим собственным и свободно им распоряжаться. Однако, без земли само строение теряет смысл приватизации.
Обязательно ли это делать
Опять хочется подчеркнуть, но законом не запрещается приватизировать исключительно жилую постройку. И даже если с точки зрения ликвидности это лишено смысла, в некоторых случаях люди принимают такое решение.
Зачем? Потому что в этом случае не требуется уплачивать налог за землю. Ведь налоги платят только собственники. А если нет права собственности, то нет и возможности распоряжаться им, а значит, невозможно совершить любые действия, требующие регистрации.
Кстати, на участке, который не передан вам, невозможно построить что-либо еще. Придется ограничиться только жилым домом, так как любая другая постройка, даже условный хозблок или гараж, будет считаться незаконным самостроем.
Приватизация земельного участка — это возможность, предусмотренная законом, захватить в собственность загородную недвижимость, находящуюся на территории дачной застройки.
Это происходит по упрощенной схеме, определенной дачной амнистией. Она была введена в 2006 году и имела ограниченный срок действия, но этот срок постоянно продлевался, поэтому на практике можно считать эту возможность неограниченной.
Как осуществить приватизацию земельного участка по дачной амнистии? Главное условие — соблюдение следующих условий:
- сооружение находится на садовом или огородном участке (участок предназначен для огородничества или садоводства);
- дом не используется для коммерческой торговли и в общем не предназначен для какой-либо коммерческой деятельности, которая включает получение прибыли;
- В реестре недвижимости данный дом отсутствует, то есть его еще не учтены.
Кстати, если дачный дом, который изначально строился в качестве такового, является капитальным строением, его можно переквалифицировать в жилой дом. Тогда в нем можно будет прописаться. Однако для этого необходимо, чтобы постройка соответствовала определенным требованиям.
Как осуществить приватизацию земельного участка по упрощенным правилам в соответствии с программой дачной амнистии? Вам просто нужно найти технический план и документы, подтверждающие вашу собственность на землю, написать заявление и оплатить государственную пошлину в размере 350 рублей.
С чего начать приватизацию земельного участка
Таким образом, мы приняли решение о приватизации земельного участка под индивидуальный дом. Начинаем сбор нужных документов, включая договор аренды, который использовался для пользования участком. Затем идем в жилищный отдел, предоставляя эти документы вместе с паспортом (такой отдел должен быть в любой администрации любого населенного пункта).
Передаем документы и ожидаем решения со стороны ответственных лиц. Если они соглашаются, то берем это решение и идем регистрировать право собственности. Кроме того, потребуется подать заявление на приватизацию земельного участка, оформленное по определенной форме, которую можно узнать в администрации.
Подачу заявления также можно сделать через МФЦ или Госуслуги.
Однако, если вы отправляете заявление в электронном виде, все равно нужно будет заглянуть в жилищный отдел, чтобы предоставить оригиналы документов и получить заверенные копии.
Если вы соблюдаете 4 условия, то переуступка земельного участка вам обойдется дешево:
- Земельный участок подходит для индивидуального жилищного строительства или садоводства.
- Вы владеете домом или участком земли с 1991 года или даже раньше.
- Недвижимость относится к дачному или огородническому хозяйству.
- Вы имеете какие-либо льготы.
Если вы не выполняете все эти условия, вам придется приобрести землю у государства. При этом стоимость будет определена по кадастровой цене. Если земля расположена на территории НКО, ее можно продать, но цена будет ниже рыночной.
Порядок приватизации
Намечается несложная процедура. Передаем заявление, как было упомянуто ранее. Заказываем кадастровый паспорт. Это можно сделать в БТИ. Возможно использовать выписку из кадастрового паспорта, если такая возможность предусмотрена.
Далее выполняем кадастровый план (примечание: он отличается от паспорта). Вся собранная информация передается в жилищный отдел, куда отправляли заявление. Ждем один месяц, а после получения положительного ответа отправляемся в Росреестр и закрепляем право собственности там.
Результатом всего процесса будет выписка из ЕГРН. В настоящее время «зеленка» не выдается.
Все жильцы обязаны предоставить паспорт или свидетельство о рождении. Затем необходимо найти документы, подтверждающие право пользования домом или землей. Как было сказано ранее, это может быть договор аренды на длительный срок или бессрочное право пользования.
Также потребуются кадастровый паспорт и документы от БТИ. Необходимо также предоставить подтверждение отсутствия обременения объекта. После этого необходимо оплатить пошлину и предоставить квитанцию в качестве подтверждения, добавив ее в пакет документов.
Каждый прописанный в жилом помещении обязан написать заявление о приватизации. Несовершеннолетний должен быть представлен законным представителем. Те, кто не желает приватизировать и стать владельцем, должны написать отказ, который обязательно должен быть заверен нотариусом.