Как изменить данные в кадастровом паспорте и к кому обратиться?

Согласно законодательству, все изменения, происходящие с объектом недвижимого имущества, требуют регистрации в кадастровом учете. Внесение изменений в кадастровый паспорт объекта недвижимости является обязательной процедурой, обусловленной изменением планировки, передачей права собственности или случаями, когда объект недвижимости фактически перестает существовать.

Что такое кадастровый учет недвижимости? Для чего он необходим?

Информация о изменениях объекта недвижимости регистрируется специализированным органом, обладающим полномочиями по сбору, хранению и предоставлению данных о недвижимом имуществе граждан Российской Федерации. Вся информация в базе организована с использованием уникальных идентификаторов — кадастровых номеров, которые присваиваются при занесении информации о создании объекта недвижимости. С помощью кадастрового номера сотрудники Росреестра имеют возможность получить полную информацию о недвижимости.

Дополнительно, общедоступная информация о недвижимом имуществе граждан предоставляется на сайте Росреестра, чтобы граждане могли получить доступ к ней, что аналогично получению выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Важным компонентом кадастрового учета в России является кадастровый паспорт. В основном, это выдержка из государственного кадастра (информационной базы данных). Сведения о недвижимости включаются в него после проведения технической экспертизы, замеров кадастровыми инженерами, а также после предоставления документов владельцами или их уполномоченными лицами.

Внесение изменений в кадастр недвижимости производится при получении гражданами выписки, если информация, полученная ранее, устарела, или если обнаружены несоответствия с имеющейся информацией. Также возможно проведение повторной инспекции объектов недвижимости кадастровыми инженерами для получения точных измерений.

Кадастровые паспорта делятся на три формы:

1. Выписка из кадастра на земельный участок;
2. Кадастровый паспорт для жилой или нежилой недвижимости;

Какие данные содержатся в кадастровом паспорте и какие из них могут быть изменены?

Список информации, которая вносится в кадастровый паспорт объекта недвижимости, зависит от его характеристик и свойств, а также от нормативов, предусмотренных законодательством. Наиболее часто в кадастровый паспорт на жилую недвижимость вносятся следующие данные:

• Дата внесения информации в ГКН;
• Тип объекта – дом, квартира, участок, недострой, сооружение;
• Уникальный присвоенный кадастровый номер;
• При наличии многоквартирного дома – схема размещения квартиры на этаже, ее планировка;
• Площадь недвижимости;
• Информация о владельцах права;
• Результаты оценки кадастровой стоимости недвижимости (используются для расчета налогов);
• Наличие ограничений и обременений на указанную недвижимость.

Часто требуется внести изменения в кадастровый паспорт жилой недвижимости или нежилого помещения по следующим причинам:

• Уточнение информации в ГКН;
• Исправление неверных или недействительных данных;
• Изменение планировки помещения;
• Смена владельца;
• Наложение ограничений.

Какие документы потребуются для внесения изменений в кадастровый паспорт?

• Свидетельство о технической характеристике от БТИ;
• Если характеристики объекта изменились, может потребоваться заключение кадастрового инженера, который осмотрел недвижимость;
• Паспорт на гражданина Российской Федерации;
• Документы, подтверждающие право собственности;
• Решения суда, экспертные заключения (при наличии).

Для получения полного списка необходимых документов, следует обратиться в одну из следующих организаций:

• Многофункциональный центр в Москве;
• Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис»;
• Территориальный офис Росреестра;
• Бюро технической инвентаризации.

Определенные услуги БТИ требуют платы, и только после оплаты кадастровые инженеры согласуют время проведения проверки с вами.

Пошаговая инструкция для обращения в БТИ:

• Получение предварительной консультации по вопросам внесения изменений в кадастровый паспорт;
• Оплата необходимых услуг БТИ (если требуется);
• Подача письменного заявления в БТИ с квитанцией и описанием вашей проблемы.

В назначенный день к вам приедут кадастровые инженеры и выполнят необходимые экспертизы или замеры.

Для проверки правильности внесенных изменений вы можете заказать кадастровый паспорт онлайн, который уже будет содержать новые данные.

1. Если у вас недостаточные знания в юридическом плане, то процесс внесения изменений в кадастровый паспорт может занять много времени. Ведь в документах могут быть ошибки, есть срок действия, а требования госорганов могут быть неправильно поняты.
2. Вы можете столкнуться с отказом, который может быть как правомерным, так и неправомерным, при попытке внести изменения в кадастровый паспорт.
3. Из-за отсутствия четкой юридической позиции вы можете потерять много времени, получая ненужные экспертизы, заключения, разрешения и другие документы.

Если вы хотите быстро внести изменения в кадастровый учет своей земельного участка, квартиры или дома, рекомендуется обратиться за помощью к опытным юристам из компании «Стар-Сервис». Они уже успешно завершили тысячи обращений жителей Москвы и Подмосковья.

Как внести изменения в кадастровый паспорт квартиры и земельный участок перед продажей недвижимости?

При подготовке объекта для последующей продажи, встречаются случаи, когда возникают проблемы с кадастровыми паспортами. Несмотря на то, что кадастровый паспорт (выписка из кадастра недвижимости) не имеет ограничений по сроку давности, данные могут устареть. Примером может служить изменение кадастровой стоимости не реже одного раза в пять лет.

Таким образом, даже если характеристики объекта остаются прежними, владельцам при продаже недвижимости придется обновлять кадастровый паспорт.

Если вам требуется быстро выполнить все работы с кадастром, рекомендуется обратиться в Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис». Кроме того, помимо изменения кадастрового паспорта, вас ожидает комплексная поддержка по всем вопросам, связанным с недвижимостью и защитой ваших интересов в судебных органах разного уровня.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон №218, который повлиял на изменения вида документов, теперь они содержат информацию из единого государственного реестра недвижимости. В настоящее время эта информация представлена в выписке из ЕГРН, которая включает в себя данные об объекте недвижимости из ГКН (кадастрового паспорта) и из реестра зарегистрированных прав (выписка из ЕГРП).

Вид услуги		Сроки оказания услуги и цены
		В один день	За 3 дня
Получение выписки из ЕГРН на жилые и нежилые помещения	Москва	2500 рублей	1500 рублей
	Московская область	2500 рублей	1500 рублей
Получение выписки из ЕГРН на земельный участок	Москва	2500 рублей	1500 рублей
	Московская область	2500 рублей	1500 рублей

Всё о внесении изменений в кадастровый паспорт земельного участка и иных объектов. Как получить выписку?

В области недвижимости произошли значительные изменения в законодательстве, связанные с оформлением документов и регистрацией земельных участков, домов, квартир и прочего имущества. Сначала изменения затронули требования к оформлению кадастрового паспорта и выписки из ЕГРН.

Как получить выписку из ЕГРН?

Согласно последним изменениям законодательства, начиная с 1 января 2017 года, была введена новая система учета и регистрации недвижимости — Единый реестр недвижимости. Эти изменения были регламентированы Федеральным законом № 218 «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно законодательству, с начала 2017 года прекращается выдача кадастровых паспортов и выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимость для новых объектов. Вместо них будет выдаваться выписка из Единого государственного реестра недвижимости, которая содержит всю необходимую информацию:

• сведения о недвижимом имуществе;
• технические данные;
• информация о зарегистрированных правах;
• сведения об обременениях.

Это нововведение позволит гражданам получать нужную информацию онлайн или при посещении градостроительных отделов в кратчайшие сроки (вместо 1-2 месяцев достаточно 3-5 дней). Кроме того, также сократятся расходы на оплату государственной пошлины:

• Стоимость бумажного формата для юридических лиц составляет 2 200 рублей;
• Физическим лицам доступна электронная версия документа по цене 300 рублей;
• Юридическим лицам предоставляется электронная версия документа за 600 рублей.

Помимо государственных пошлин, граждане должны оплатить доступ к федеральным государственным системам информации о недвижимости для получения других сведений, содержащихся в базах ЕГРН. Однако большинство справочных сведений можно бесплатно получить на официальном сайте ЕГРН.

О расширенной выписке можно прочитать здесь, а о процессе получения кадастрового паспорта и выписки из ЕГРН — здесь. Информацию о форме и содержании этих документов можно найти в данной статье.

Основания для внесения новых данных

• Необходимо осуществить изменения информации о владельце.
• Потребуется изменить площадь территории или объекта.
• Если внесены перепланировки, следует отразить это в документах.
• Если произошла смена адреса расположения объекта, необходимо внести соответствующие изменения.
• Необходимо вносить изменения в текстовые и технические описания недвижимого имущества при их изменении.
• Учесть наличие новых природных объектов, инженерных построек и коммуникаций, расположенных на территории.
• При изменении назначения объекта необходимо внести соответствующие изменения.
• В случае несогласия с кадастровой стоимостью и желании ее снизить, необходимо подготовить заявление и оспорить ее.
• В государственном кадастре недвижимости также необходимо указать ограничения права собственности.

Обратите внимание! В базе государственного кадастра недвижимости также должны быть внесены данные о любых изменениях в технических характеристиках зданий, жилых помещений и других строений.

Начиная с 2019 года, исправление опечаток и ошибок в техническом и текстовом описании кадастровых данных происходит на основе Федерального закона № 221 «О государственном кадастре недвижимости». Если в заявлении указана неправильная категория земельного участка, необходимо внести верные сведения в документ. Для этого требуется выполнить следующие действия:

1. Составить заявление и предоставить его в Кадастровую палату.
2. Предоставить доказательства экспертизы, подтверждающие необходимость уточнения категории земли.
3. Оплатить государственную пошлину в размере от 700 до 2 000 рублей.
4. Получить выписку из ЕГРН с исправленными данными.

Подсказка: Если отказывают внести изменения через Кадастровую палату, требуется обратиться в суд с соответствующим заявлением.

Как внести правки в кадастр и поменять документ?

Ошибка в базе Государственного земельного кадастра может быть исправлена по следующим основаниям:

• если изменяются данные о недвижимости;
• если была обнаружена ошибка;
• если были выполнены перепланировки, технические изменения;
• если проводятся сделки с недвижимостью.

Для исправления следует обратиться в следующие организации:

• МФЦ;
• Росреестр;
• Кадастровая палата;
• судебные органы.

После этого необходимо выполнить следующие шаги:

1. Собственник или уполномоченное лицо подает заявление о внесении изменений в кадастр.
2. Заявление должно содержать приложенные документы, подтверждающие новые данные.
3. Дополнительно требуется предоставить пакет документов: удостоверение личности собственника, свидетельство о праве собственности, предыдущие документы о недвижимом объекте (выписка, кадастровый паспорт, технический план и т.д.).
4. Ожидать готовности новых документов и выписки из ЕГРН.
5. Не забудьте!
6. Пакет документов может отличаться в зависимости от имущественной ситуации.
7. Мы уже рассказывали о сроке действительности выписки на участок и о том, как ее обновить, в нашей отдельной статье.
8. Исправление ошибок и добавление новой информации в реестр недвижимости или кадастровый паспорт недвижимости осуществляется в соответствии с законодательством в сфере недвижимости. Гражданам необходимо собрать все необходимые документы, подать заявление в соответствующих органах и получить обновленную выписку из ЕГРН с новыми данными.

Внесение изменений в кадастр недвижимости

Мы часто получаем вопросы о том, как внести изменения в кадастровые данные объекта недвижимости. То же самое касается и изменений в кадастровом паспорте объекта. Суть в том, что изменения внесенные в кадастр также отражаются в выписке из ЕГРН.

Эти вопросы достаточно просты для специалиста, но на интернете мы не смогли найти четких и понятных ответов. Именно поэтому мы решили написать эту статью. Многие коммерческие сайты предлагают «позвонить и все объяснят», но мы считаем, что хороший Заказчик — это грамотный Заказчик.

Возможно, после прочтения статьи, Вы найдете ответы на свои вопросы. Если нет, то сможете сформулировать более конкретный вопрос.

Что является объектом внесения изменений?

Прежде всего следует понять, какие объекты учитываются в государственном кадастре недвижимости.

1. Земельные участки и их компоненты.
2. Здания, сооружения, помещения — ОКС (объекты капитального строительства).

В первом случае изменения вносятся путем подготовки межевого плана земельного участка. Во втором — технического плана. И оба документа готовят кадастровые инженеры. Однако не все виды изменений требуют участия инженера.

Какие изменения вносятся в кадастр недвижимости и кадастровый паспорт?

Изменения, которые производятся в отношении земельных участков:

• Уточнение границы земельного участка, если границы не были определены в соответствии с земельным законодательством (например, если межевание не было проведено, но есть кадастровый паспорт), или если границы изменились после помещения участка на кадастровый учет. В процессе также уточняется площадь земельного участка.
• Исправление кадастровой ошибки, если границы или площадь земельного участка были неправильно внесены в кадастр. То есть, межевание уже было проведено, но информация содержит ошибки.
• Изменение местоположения земельного участка. Это происходит на основании решений и постановлений муниципалитета или госорганов.
• Изменение категории земель и разрешенного использования. Основой для этого являются документы, выданные уполномоченными органами.
• Изменение кадастровой стоимости. В большинстве случаев это происходит по решению суда после проведения независимой оценки, инициированной собственником. Естественно, стоимость при этом снижается. Однако государство также регулярно переоценивает недвижимость в сторону повышения. Вот такие оценочные баталии.
• Снятие с кадастрового учета. В этом случае объект учета прекращает существование.

Не следует путать внесение изменений в уже имеющийся земельный участок с объединением, разделом или перераспределением. При данных действиях изменения в исходные земельные участки не вносятся, а они снимаются с учета.

на то, что любые изменения, касающиеся объектов недвижимости, будут внесены с помощью технического плана. Эти изменения могут касаться таких уникальных характеристик объекта, как его адрес, координаты, площадь и другие подобные параметры. Также будут учтены назначение здания (многоквартирное, жилое или нежилое), а также помещения (жилые или нежилые) и сооружения.

Важным фактором будет являться вид жилого помещения, например, квартира или комната. Также будет отмечено количество этажей в здании или сооружении и материал, используемый для наружных стен. Кроме того, будет указана основная характеристика объекта, например, его высота или длина.

И, наконец, будет указано наименование здания или сооружения, если такое наименование имеется.

При осуществлении перехода собственности и регистрации прав на недвижимость или земельный участок нет необходимости представлять дополнительное заявление в кадастровую палату. Все процедуры могут быть выполнены одновременно. В некоторое время после подачи заявления, можно получить новую выписку из ЕГРН, что приведет к обновлению данных о собственнике.

Кто может подавать заявления для внесения изменений?

Требуется, чтобы заявление на внесение изменений подавалось только собственником или арендатором конкретного объекта недвижимости. Однако, если у объекта имеется несколько собственников или арендаторов, то заявитель должен получить письменное нотариально заверенное согласие всех собственников на внесение изменений. Кроме того, возможно подать заявление от имени владельца с помощью доверенности, заверенной у нотариуса.

Необходимо отметить, что существуют документы, которые всегда требуются, а также документы, которые нужны в конкретных случаях.

• Всегда необходимы: паспорт, документы, подтверждающие право собственности на объект, доверенность (если требуется).
• Документы от кадастрового инженера: при уточнении границы или исправлении кадастровой ошибки требуется межевой план, а при изменении уникальных характеристик объекта недвижимости — технический план.
• Документы от уполномоченных органов: при изменении адреса, категории земель и других случаях необходимо предоставить распоряжения о вступлении в силу изменений. Для объектов капитального строительства, если речь не идет о перепланировках (например, смене адреса, названия или вида жилого помещения), требуются также распоряжения.

Куда обращаться с заявлением?

Все требования о внесении изменений в кадастровый учет принимаются отделениями Росреестра. Вы можете обратиться в ближайшее отделение, расположенное рядом с Вашей недвижимостью, и представить необходимые документы. В большинстве случаев возможно обратиться также в многофункциональный центр.

Однако, стоит учесть, что ответ может занять больше времени. Кроме того, не все многофункциональные центры занимаются определенными видами заявлений. Некоторые заявления могут быть перенаправлены, так как не все взаимодействия с Росреестром установлены.

Поэтому, если Вы в спешке, рекомендуется обратиться непосредственно.

Какие сроки обработки заявления?

За спрос денег не берем

Подписывайтесь на нас в социальных сетях:

Как изменить адрес объекта недвижимости в кадастровом паспорте

При оформлении документов на свои недвижимые объекты, гражданам часто требуется внести изменения в их характеристики, включая изменение почтового адреса.

Сообщаем, что в настоящее время существуют правила присвоения, изменения и аннулирования адресов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 19.11.2014г. № 1221 «Об утверждении правил присвоения, изменения и аннулирования адресов» (далее — Правила). В этих Правилах указано, что правовую основу адреса обеспечивает соблюдение процедуры присвоения адреса объекту, изменения и аннулирования адреса, а также добавление адреса в государственный адресный реестр.

В соответствии с Правилами предоставления адресов объекты недвижимости, включая земельные участки, здания, сооружения, помещения и незавершенные строительства, являются основными объектами адресации. Они должны иметь адресы, которые отвечают требованиям уникальности, обязательности и легитимности.

Согласно Федеральному закону № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» присвоение, изменение и аннулирование адресов отнесены к полномочиям городских и сельских поселений, а также городских округов.Следовательно, орган местного самоуправления, ответственный за территорию, на которой находится недвижимость, принимает решение о присвоении, изменении или аннулировании адресов объектов недвижимости и предоставляет копию этого решения владельцу недвижимости по запросу.

В соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 7 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре) адрес объекта недвижимости является одной из дополнительных характеристик объекта недвижимости.

Любое лицо может обратиться в орган кадастрового учета с заявлением о проведении кадастрового учета изменений объекта недвижимости для изменения адреса. Вместе с заявлением необходимо предоставить копию документа, который подтверждает присвоение адреса или изменение адреса объекта недвижимости в соответствии с законодательством Российской Федерации (пункт 13, часть 1, статья 22 Закона о кадастре).

Однако, в случае, если такие документы не предоставлены заявителем добровольно или не получены из соответствующих государственных или муниципальных органов через информационное взаимодействие, то орган кадастрового учета имеет право самостоятельно запросить их.

Важно понимать, что запрос органа кадастрового учета направлен на получение уже готовых документов по определенному объекту, а не на их создание со стороны государственных или муниципальных органов.

Как внести изменения в ЕГРН после перепланировки квартиры. Инструкция

После реконструкции квартиры возможны изменения, информацию о которых необходимо обязательно внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Эксперты Федеральной кадастровой палаты (ФКП) Росреестра рассказали о том, как это осуществить. Таким образом, в результате реконструкции с перемещением, сносом или возведением стенных перегородок может измениться общая площадь квартиры, и это может быть как уменьшение, так и увеличение.

Для осуществления любых изменений в планировке квартиры необходимо получить согласование (например, замена газовых плит на электрические, установка дополнительных перегородок, перенос кухни и т. д.). Однако перед началом процесса перепланировки квартиры необходимо ее узаконить.

После этого можно проводить ремонт. В конечном итоге специальная комиссия выдает акт, который является основанием для составления технического плана помещения кадастровым инженером. Затем информация о изменениях в характеристиках квартиры вносится в Росреестр.

• Необходимо составить технический план квартиры с учетом изменений после перепланировки. Этим занимается кадастровый инженер, который должен быть членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров;
• Необходимо получить акт приемочной комиссии от органа, который согласовал проект перепланировки, о завершении перепланировки и переустройства.

Представленная документация является основой для добавления новых характеристик о жилом помещении в ЕГРН.