Как осуществить приватизацию земли для строительства частного дома

Популярностью пользуются дачи, загородные резиденции и коттеджи, которыми обладает каждый второй житель страны. Владение постройками тесно связано с владением землей. Иногда бывает так, что земельный участок принадлежит одному человеку, а конструкции и постройки, находящиеся на нем, – другому.

Процесс передачи права собственности на землю другому владельцу называется приватизацией. Благодаря этой процедуре земельный участок, который ранее находился во владении государства или муниципалитета, может быть передан в руки частного лица.

Приватизация земли под частным домом: правовые аспекты

Ранее все участки земли были государственной собственностью. Процесс приватизации земли для граждан не был предусмотрен: права на нее отводились бессрочно с возможностью наследования.

Новые законодательные аспекты приватизации были введены одновременно с принятием нового Земельного кодекса РФ. В соответствии с ним, передача земельных участков в прежнем виде больше не возможна. Участки земли, используемые бессрочно или с правом наследования, переходят в собственность физических лиц (однократное право на получение собственности).

Существует несколько способов осуществления приватизации:

• бесплатная передача в собственность по упрощенной форме;
• бесплатная приватизация, проводимая при участии административных органов;
• земельный выкуп в рамках процесса приватизации;
• приватизация, осуществляемая на основании судебного решения.

Бесплатную приватизацию участка земли под строительство жилого дома можно осуществить, если до этого участок законно принадлежал заявителю, а на нем находился частный дом, который был приобретен до вступления в силу нового кодекса. Важную роль играет правильное оформление всех документов на строительство. Если они находятся в надлежащем состоянии, то процесс передачи участка происходит в упрощенном порядке, а при нарушениях – в административном порядке.

Право на бесплатную приватизацию также имеют определенные категории лиц в соответствии с законом:

• военные;
• лица, которым были присвоены звания «герой РФ» и «герой СССР»;
• ветераны войны;
• сироты и другие социальные группы населения.

Право на приватизацию предоставляется однократно и должно быть подтверждено документально.

Если нет оснований для бесплатной приватизации, то можно провести процедуру выкупа земельного участка. В таком случае участок продается по кадастровой стоимости, определенной специальной экспертизой. Это позволяет сделать его более доступным для покупки.

Процедура проведения приватизации

Переход права собственности проходит через несколько этапов в зависимости от конкретных обстоятельств. Первым шагом является сбор необходимых документов. Для осуществления процедуры приватизации вам понадобятся следующие документы:

• документация, подтверждающая ваше владение частным участком. Это могут быть государственные акты, решения органов власти, свидетельства или договоры, удостоверяющие ваше право на данный земельный участок;
• документы на строение. Включает в себя планы строительства и разрешительные документы на строительство;
• свидетельство о нормативной стоимости земельного участка;
• сведения о налоге на землю и площади участка;
• кадастровый паспорт;
• заявление о передаче земельного участка в собственность;
• паспортные данные заявителя.

В случае положительного решения регистрационной службы, будет заключен соответствующий договор. При передаче без возмездно, это будет договор о безвозмездной приватизации, а при выкупе земли — акт купли-продажи.

Если вам нужна помощь в юридических вопросах по приватизации земельного участка, обращайтесь в нашу компанию.
Также вас может заинтересовать: изменение категории назначения земли, приватизация земли под домом, раздел земельного участка.

Наши контакты:

Приватизация земли под домом — все, что необходимо знать

Многие владельцы частных домов задумываются о том, что делать, если дом находится в их собственности, но земля под ним принадлежит кому-то другому. С одной стороны, отсутствие документов о праве собственности на землю никак не влияет на проживание в этом доме. Однако возникают проблемы, когда дело касается сделок с недвижимостью.

Что такое приватизация?

Хотя понятие «приватизация» существует уже более 25 лет, часто возникают ситуации, когда только дом принадлежит владельцу. И многие задают вопрос, нужно ли приватизировать землю, если имеется дом в собственности? Ответ простой – да, необходимо оформить право собственности на данную землю, то есть приватизировать ее. Процесс приватизации может проходить по нескольким видам:

• бесплатная;
• бесплатная в административном порядке;
• платная;
• приватизация через суд.

Бесплатная приватизация возможна, если:

• Участок занят жилым строительством;
• Участок используется для подсобного хозяйства;
• Участок находится во владении без ограничения срока;
• На участке, который без ограничения срока, находится жилое строение.

Однако бесплатная приватизация земельного участка под индивидуальный дом не означает, что нет необходимости выплачивать. Чтобы оформить приватизацию, нужно пройти ряд формальностей, например, замерить участок, ограничить его, составить документацию и т.д. Эти услуги являются платными.

Конкретную стоимость приватизации земли под индивидуальный дом нельзя указать, так как она зависит от множества факторов, включая площадь участка.

Бесплатно не получится приватизировать:

• Земельные участки, которые необходимы для муниципальных или государственных нужд;
• Участки, которые находятся в районе водных и лесных резервов;
• Территории общего пользования, такие как парки, природные заповедники и т.д.;
• Участки, которые являются частью транспортной инфраструктуры;
• Участки, загрязненные в результате техногенных катастроф.

Как приватизировать участок

• Бумаги, подтверждающие право собственности на земельный участок. Это может быть договор о бессрочном пользовании участком, свидетельство о государственной регистрации и другие документы.
• Кадастровый план. В случае отсутствия плана, его необходимо оформить. Для этого проводится топографическая съемка и другие процедуры. На этом этапе могут возникнуть сложности, например, границы участка в различных документах могут не совпадать.
• Справка о нормативной стоимости земельного участка. Этот документ получается в земельном комитете.
• Справка из налоговой инспекции.
• Справка о стоимости жилого дома, который находится на земельном участке. Этот документ выдается в БТИ.
• Кадастровый план на дом.
• Для подачи заявления необходима копия паспорта заявителя.

В течение 14 дней Росреестр проверяет заявление и представленные документы. Однако этот срок может быть продлен по законным основаниям. Например, если в документах отсутствует кадастровый план.

В таком случае Росреестр запрашивает его у земельного комитета, что может занять около месяца. После этого принимается соответствующее решение. Если все в порядке, то оформляется договор о безвозмездном переходе земли в частную собственность или договор купли-продажи (если участок выкупается).

Приватизация с выкупом участка

Когда бесплатная приватизация участка невозможна, возникает необходимость в данной процедуре. До начала процесса приватизации следует приобрести земельный участок у государства или владельца. Выкуп осуществляется по кадастровой цене, которая обычно незначительно ниже рыночной.

Если кадастрового плана нет, заявитель должен оформить его за свой счет.