Значение приватизации квартиры в Смоленской области

Процедура приватизации жилых помещений является бесплатной передачей этих помещений в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе. Такие помещения находятся в государственном и муниципальном жилищном фонде. Граждане Российской Федерации, которые забронировали эти жилые помещения, получают их по месту, где была сделана бронь (согласно статье 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года № 1541–1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

Процесс приватизации может включать передачу жилья как в собственность одного лица, так и в общую собственность. Тем не менее, для передачи в общую собственность требуется согласие всех лиц, имеющих право на приватизацию данного помещения, в том числе лиц в возрасте от 14 до 18 лет.

Для обеспечения интересов несовершеннолетних до 14 лет, родители (усыновители) и опекуны могут осуществлять действия по приватизации жилья с разрешения органов опеки и попечительства или по их инициативе. Лица в возрасте от 14 до 18 лет имеют право самостоятельно принимать такие действия, но только с согласия родителей (усыновителей), опекунов с разрешения органов опеки и попечительства либо по их инициативе.

Процедура приватизации жилья осуществляется путем подписания договора передачи между органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением и лицом, которое становится владельцем помещения. В этот договор включаются также несовершеннолетние, имеющие право на использование приватизированного помещения. Для заключения договора о приватизации не требуется нотариальное удостоверение.

В случае приватизации нуждающегося в капитальном ремонте жилья, бывший займодатель обязан выполнить необходимые ремонтные работы.

По инициативе лица, приватизировавшего жилое помещение, это помещение может быть передано в государственную собственность (расприватизировано), после чего будет заключен договор социального найма с этим же лицом (согласно Закону № 1541-1, статья 9.1).

Обычно гражданин РФ имеет только одну возможность для приватизации жилья, то есть приватизировать жилье можно лишь один раз в жизни. Однако есть исключение для несовершеннолетних, которые становятся собственниками жилья, которое они занимают по приватизации. После достижения совершеннолетия у них остается право на однократную приватизацию жилого помещения.

Данный материал был подготовлен прокуратурой области.

Прямая ссылка на материал:

• Вконтакте
• LiveJournal

Прокуратура
Смоленской области

Источник информации представлен Прокуратурой Смоленской области. Дата публикации данного сообщения — 20 декабря 2021 года, время — 16:51.

Что такое приватизация жилья и как ею воспользоваться?

Программа приватизации жилых помещений предлагает бесплатно передать занимаемые жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде гражданам РФ. Граждане РФ имеют право забронировать жилые помещения, которые они занимают, согласно месту бронирования (ссылка на Закон РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

Приватизация жилья может быть выполнена как на одно лицо, так и на общую собственность. Однако, передача в общую собственность требует согласия всех лиц, в том числе лиц в возрасте от 14 до 18 лет, имеющих право на приватизацию данного помещения.

Оформление приватизации жилья осуществляется путем заключения договора передачи между государственными органами или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением и лицом, которое получает помещение в собственность. В этот договор включаются также несовершеннолетние, которые имеют право на использование приватизированного помещения. Для договора о приватизации не требуется нотариального удостоверения.

При приватизации жилья, требующего капитального ремонта, бывший займодатель обязан произвести необходимый ремонт.

При желании лицом, которое приватизировало жилое помещение, данное помещение может быть передано в государственную собственность (расприватизировано) с последующим заключением договора социального найма с тем же лицом (согласно статье 9.1 Закона № 1541-1).

Общее правило приватизации жилья в Российской Федерации предусматривает возможность однократной приватизации. То есть жилую площадь можно приватизировать только один раз в течение жизни. Однако есть исключение для несовершеннолетних лиц, которые становятся собственниками жилья в процессе его приватизации.

Они сохраняют право на однократную приватизацию своего жилого помещения после достижения совершеннолетия.

Предоставленная информация подготовлена органом прокуратуры области.

Что такое приватизация и зачем государство раздаёт своё имущество. Объясняем простыми словами

Процесс приватизации заключается в передаче права собственности на государственное имущество (например, квартиры, земельные участки, предприятия и другие активы) физическим или юридическим лицам. Дополнительную информацию можно найти в статье, проверенной юристом Светланой Токаревой.

Обсудить

Проще говоря, приватизация означает передачу государственного имущества в частную собственность.

Например, если человек живет в квартире или доме по договору социального найма, он не имеет права распоряжаться этим имуществом, таким как продажа или перепланировка. Это связано с тем, что собственником является государство (или муниципалитет), а не сам человек. Однако, если человек приватизирует данное жилье, он получает полные права, как и у владельцев других квартир.

Приватизация также выгодна государству: когда человек становится собственником, он обязан платить налог на недвижимость.

Не путать с национализацией

Национализация представляет собой процесс перехода собственности на имущество из рук юридических и физических лиц или других стран в собственность государства. Таким образом, приватизация и национализация являются противоположными понятиями.

Для примера, после начала социально-экономической ситуации многие иностранные компании выбрали покинуть российский рынок и временно прекратили свою деятельность. В связи с этим власти начали рассматривать возможность национализировать активы этих компаний и затем передать их в частную собственность российского бизнеса.

Как приватизировать квартиру

Условиями договора социального найма определено, что человек обладает жилплощадью в арендуемой квартире, но теперь решает осуществить ее приватизацию. Процесс приватизации предусматривает выполнение нескольких обязательных этапов.

Для начала необходимо подготовить комплект документов. В него входят:

• заявление о намерении приватизировать жилье;
• справка, подтверждающая состав семьи;
• паспорт заявителя и всех членов его семьи, проживающих в квартире и имеющих право на ее использование в соответствии с договором социального найма;
• справка о регистрации по месту жительства;
• договор социального найма;
• технический паспорт на жилье;
• выписка из домовой книги;
• выписка из единого реестра муниципального имущества.

После подачи заявления и всех необходимых документов необходимо ожидать около 46 рабочих дней для прохождения полной проверки пакета документов. В результате, человек может либо получить отказ, если имеются законные основания или ошибка в документах, либо уже подписанный договор о передаче квартиры в собственность (договор приватизации).

После этого, договор о приватизации подписывают заявитель и его семейные члены. В случае наличия несовершеннолетних детей в возрасте от 14 до 18 лет, они могут ставить свою подпись только при согласии законных представителей — родителей или опекунов. Если ребенку еще не исполнилось 14 лет, то в договоре указывается подпись родителя или опекуна.

После заключения соответствующего договора и оформления необходимых документов следует обратиться в Росреестр для регистрации перехода права собственности. После регистрации договор будет возвращен Многофункциональным центром с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности на приватизированную жилую площадь.

Как приватизировать участок

Для граждан, которые желают приватизировать участок, есть определенные условия, которые должны быть соблюдены. Во-первых, на этом участке должен находиться жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до октября 2001 года или впоследствии, но передано ему в наследство.

Чтобы приватизировать участок, вам необходимо собрать необходимые документы:

• Заявление о приватизации земельного участка;
• Паспорт;
• Выписка из ЕГРН или кадастровый паспорт;
• Документы, подтверждающие ваше право на пользование и владение землей — договоры, акты;
• Справка из городской администрации об оценке стоимости участка;
• Справка с характеристиками участка, общей площадью земли, а также о земельном налоге.

Приватизация участка возможна бесплатно, но только один раз в течение всей вашей жизни.

После подготовки соответствующего пакета документов и написания заявления, собственник дома обращается в отделение Росреестра, которое находится по месту нахождения объекта недвижимости, чтобы передать все необходимые документы. Если все документы находятся в правильном порядке и получен положительный ответ, следующим шагом является обращение к кадастровой фирме и приглашение их сотрудника на участок для проведения процедуры межевания и оформления кадастрового плана. Впоследствии этот план необходимо будет предоставить в земельный комитет местной администрации.

Как приватизируют муниципальное имущество

Государство предоставляет возможность присвоить в частную собственность не только участок земли или дом, но и даже организации. Например, превратить государственное предприятие в общество с ограниченной ответственностью или акционерное общество и продать акции. Кроме того, власти могут выставить на торги имущество компании — автомобили, станки, здания и другие объекты.

Инициативу по началу приватизации в российской Федерации в 1992 году подал бывший президент Борис Ельцин. Но в основном приватизацию связывают с именами Анатолия Чубайса и Егора Гайдара. Предусматривалось, что каждый гражданин России получит часть наследия Советского Союза.

В условиях экономического кризиса идея приватизации вдохновляла доверие. Частичное отказ от государственной собственности позволило бы закрыть дефицит в государственном бюджете, избавиться от нерентабельных предприятий и привлечь иностранные инвестиции, а страна смогла бы плавно перейти к рыночной экономике.

С 1 октября в отделениях Сбербанка каждому гражданину начали выдавать специальные чеки (ваучеры) стоимостью 10 тысяч рублей в качестве приватизационной выплаты. Параллельно было принято решение разделить государственное имущество на две категории: заводы и мелкие предприятия, которые должны были быть приватизированы незамедлительно и обязательно, и другие объекты. Крупные и средние предприятия, в свою очередь, нельзя было приватизировать полностью.

Однако все пошло не так, как задумывалось. Основная проблема заключалась в том, что люди просто не знали, что делать с ваучерами. У них не было времени на это: приходилось много работать и выживать, иногда даже не хватало денег на пищу.

Поэтому продать свой ваучер была лучшей идеей, иногда даже почти даром. Если в конце 1992 года можно было купить мужской костюм среднего качества, продав приватизационный чек, то к концу 1993 года стоимость ваучера была как трое-четверо бутылок водки.

Были и те, кто был готов рисковать, покупая и перепродающая пакеты ваучеров. Для некоторых предпринимателей это были очень выгодные сделки, годовая прибыль от которых достигала 300%. В результате приватизации появились люди с огромными состояниями (олигархи).

Мнения об оценке процесса приватизации до настоящего времени остаются противоречивыми: одни люди вспоминают это время как период истинно свободного рынка, другие считают, что в результате все привело к краху и разорению национальных ресурсов.

Дискуссия о приватизации в 2023 году

В апреле текущего года, Андрей Костин, руководитель ВТБ, высказал предложение о проведении всесторонней приватизации в России. Он подчеркнул, что санкции существенно наносят ущерб российской экономике. Вместе с тем, российский бизнес располагает достаточным объемом средств для инвестиций.

В связи с этим, по мнению банкира, программу приватизации можно использовать для пополнения бюджета и привлечения новых идей в экономику.

В конце 2021 года ту же точку зрения высказал глава Счетной палаты, Алексей Кудрин. Он заявил: «Приватизация позволит предприятиям получить эффективных владельцев. Это не только будет иметь положительное влияние на результатах отдельных организаций, но и повысит эффективность экономики в целом».

Пример употребления на «Секрете»

Процесс приватизации Кучукского завода в 1991–1993 годах привел к его передаче в частные руки. На сегодняшний день основной акционер завода является кипрская компания «Капок инвестментс лимитед», владеющая 15,23% активов. Отдельные доли в компании принадлежат физическим лицам.

Пост гендиректора предприятия занимает Василий Гамаюнов, ранее занимавший должность главы алтайского управления ФСБ».

(Эта информация была представлена в материале, посвященном попытке Генпрокуратуры отменить приватизацию этого уникального российского завода.)

Статью проверила:

Светлана Токарева, эксперт по юридическим вопросам в организации «Интерцессия»

Что значит приватизация квартиры

https://ria.ru/20240305/privatizatsiya-1756720642.html

Процедура приватизации квартиры: кому положена, стоимость, рекомендации юристов

Как приватизировать квартиру в 2024 году, стоимость, необходимые документы, условия и сроки

Процедура приватизации квартиры: кому положена, стоимость, рекомендации юристов

Дата: 2024-03-05T13:41

Дата: 2024-03-05T13:41

Дата: 2024-03-05T13:41

Темы: жилье

Темы: приватизация

Темы: квартира

Темы: Россия

Темы: собственность

МОСКВА, 29 окт — РИА Новости. Процедура приватизации квартиры в 2024 году представляет собой бесплатную передачу государственного имущества в частные руки. Как оформить необходимые документы, кто не имеет права на приватизацию, какие налоги придется уплатить — подробности в материале РИА Новости. Приватизация Каждый гражданин Российской Федерации имеет право один раз в жизни приватизировать занимаемую им жилплощадь, принадлежащую государству или муниципалитету по договору социального найма. «Приватизация жилых помещений это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде», — отмечает Денис Гришин, юрист Европейской юридической службы. «Процедура приватизации жилья стала доступной еще в бывшем СССР в конце 1980-х годов. В начале это были правила выкупа жилья, но воспользовалось ими немного населения», — уточняет Юлия Грызенкова, доцент кафедры ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости в Финансовом университете. Закон «В июле 1991 года был принят действующий закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года № 1541-1. В соответствии с его современными условиями каждый гражданин России имеет право один раз в жизни приватизировать жилое помещение», — рассказывает Юлия Грызенкова. Условия Участвовать в процедуре приватизации жилья может каждый гражданин, зарегистрированный в нем, при соблюдении определенных условий. «Приватизировать можно любое законно занимаемое пространство», — отмечает Кирилл Воробьев, начальник юридического отдела ООО «Земельный юрист». Для жилья «Приватизации может подлежать помещение, в котором гражданин проживает на основании договора социального найма в государственных и муниципальных домах, включая объекты, находящиеся в ведении предприятий или управлении учреждений (ведомственный фонд)», — говорит Дмитрий Бухарин, руководитель юридического отдела федеральной компании «Мой юрист». Приватизация частично не допускается (например, если один из проживающих против), так как квартира является неделимым недвижимым объектом. Если один из супругов отказывается от доли, при сделке, совершенной законными нанимателями, второй супруг становится единоличным собственником. При разводе такое жилье не делится. Однако при отказе от участия в процедуре, бывший член семьи сохраняет право на использование квартиры, как отмечает ведущий юрист Европейской Юридической Службы Евгений Корнеев. Для людей «Воспользоваться приватизацией могут только граждане Российской Федерации, при наличии согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, включая детей в возрасте от 14 до 18 лет. Жилые помещения могут быть переданы в общую собственность или на собственность одного из совместно проживающих лиц (включая несовершеннолетних)», — отмечает Дмитрий Бухарин. «Участие несовершеннолетних не ограничивает их право на приватизацию. При достижении совершеннолетия такой гражданин может приватизировать другое помещение», — уточняет Юлия Грызенкова. Приватизация не разрешена для лиц, имеющих следующий статус: Армия, места заключения и работа посменным методом. Плюсы и минусы Приватизация жилья имеет следующие преимущества: «Главное преимущество заключается в том, что бесплатно получается право собственности на квартиру и дальнейшее распоряжение жильем. Его можно передать по наследству, прописать новых жильцов, продать, подарить, сдать в аренду, перепланировать, обменять на другое имущество и т. д.», — рассказывает Кирилл Воробьев. «Приватизированное жилье можно завещать, подарить или продать, в то время как оставить в пользовании семьи социальное жилье можно только после регистрации нового жильца в соответствии с правилами регистрации по месту жительства», — добавляет Юлия Грызенкова. «Главное преимущество приватизации жилья заключается в том, что для его получения необходимо не тратить деньги», — отмечает Андрей Лихачев, руководитель юридической компании «Хелп Консалтинг». Однако, приватизация может иметь и отрицательные стороны: «После приватизации начинают начисляться налоги на частное жилье, коммунальные услуги могут перестать предоставляться с льготами, необходимо страховать приватизированное жилье, так как в случае его потери или повреждения в результате пожара или стихийного бедствия владелец самостоятельно будет решать эти вопросы. Самым опасным является мошенничество со стороны пенсионеров, которые приватизируют жилье», — говорит Юлия Грызенкова. «Если у вас нет финансовых возможностей для приватизации, стоит отложить эту процедуру», — советует Андрей Лихачев. Документы Для приватизации необходимы следующие документы: Дмитрий Бухарин добавляет: «Иногда требуются дополнительные документы: Как приватизировать квартиру Чтобы приватизировать квартиру, нужно подать заявление на передачу помещения в собственность и приложить пакет документов в уполномоченный орган (например, департамент имущественных отношений или комитет по управлению городским имуществом) или в МФЦ. Жители Москвы могут подать заявку на официальном сайте мэрии Москвы. Приватизация квартиры через МФЦ в 2024 году является наиболее удобным способом получить услугу, так как в многофункциональном центре можно не только подать документы для получения разрешения Жилищного комитета, но и зарегистрировать жилье в реестре недвижимости. Для этого необходимо: Цена Приватизация является бесплатной, расходы возникают только на оформление документов. «Процедура сама по себе бесплатная, но регистрация права собственности требует платежей государственной пошлины в размере двух тысяч рублей», — говорит Кирилл Воробьев. Юлия Грызенкова уточняет: «Стоимость процедур включает плату государственной пошлины за регистрацию права собственности на недвижимое имущество, оплату оформления плана этажа и техпаспорта, кадастровую выписку, нотариальные услуги, в случае необходимости, и может составлять несколько тысяч или десятков тысяч рублей, в зависимости от объема и количества документов, количества жильцов, срочности и региона». Сроки «Решение о приватизации жилых помещений должно быть принято в течение двух месяцев со дня подачи документов», — отмечает Денис Гришин. «В целом весь процесс занимает от трех до пяти месяцев, включая сбор документов, рассмотрение заявления, оформление и регистрацию права собственности», — говорит Кирилл Воробьев. Отказ Отказ в приватизации квартиры возможен в следующих случаях: Комментарии экспертов «Закон предусматривает возможность расприватизации, которой российские граждане пользуются не так часто», — говорит Юлия Грызенкова. «Помещения, в которых проживают только несовершеннолетние до 14 лет, приватизируются по заявлению родителей (усыновителей) с разрешения органов опеки и попечительства или по их инициативе. В случае смерти родителей или их утраты попечения, органы опеки, управляющие детскими учреждениями, опекуны, усыновители или друг

Зачем приватизировать квартиру

Приватизация – это отличительная черта 90-х годов. В настоящее время, в 2022 году, она остается актуальной для 20% населения нашей страны. Мы расскажем вам, когда стоит перевести жилье из государственной собственности в частную, а когда выгоднее оставить все без изменений.

• Какие действия можно совершать с приватизированным жильем:
• Продать или подарить
• Зарегистрировать дальних родственников и друзей
• Сдать в аренду
• Передать по наследству
• Сохранить в сложной ситуации
• Произвести ремонт

Что означает приватизация квартиры? Это перевод государственного имущества в частную собственность. Вы получаете свидетельство о праве собственности, его официальную регистрацию в Росреестре и все сопутствующие привилегии.