Принудительная передача в собственность

Если наследник не передал полученные предметы такого рода в пользу лица, которому они принадлежат, то возникает процедура, предусматривающая принудительное изъятие таких объектов.

Только государственные или муниципальные органы власти могут быть потенциальными истцами. Речь идет о структурах, уполномоченных на осуществление контроля в различных сферах, связанных с изымаемыми предметами.

Согласно действующим правилам, обязанность доказывания лежит на истце.

Результатом рассмотрения дела может быть вынужденная продажа или передача в собственность обращенного публично-правового образования. В случае продажи организуются аукционы, на которых могут принимать участие субъекты, имеющие соответствующие разрешения. Во втором варианте истец получает передачу владения.

Возмездный характер отчуждения

Если проводятся торги, то собственник получает сумму, которую получили за продажу соответствующего предмета. Если требования истца удовлетворяются и вещь переходит к нему, то суд обязан определить размер компенсации.

Оба указанных платежа подлежат уменьшению на затраты, связанные с процедурой перехода прав.

19.Прекращение права собственности на жилое помещение в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд.

По причине изъятия земельного участка для государственных или муниципальных целей, собственнику может быть приобретено жилое помещение через выкуп. Выкуп жилого помещения возможен только с согласия его владельца. В зависимости от того, для каких нужд происходит изъятие земельного участка, выкуп жилья может осуществляться Российской Федерацией, соответствующим регионом или муниципальным образованием.

4. Собственнику жилого помещения необходимо получить письменное уведомление о решении, принятом органом об изъятии его жилого помещения, в течение года до предполагаемого изъятия. Уведомление должно содержать информацию о дате регистрации решения об изъятии органом, принявшим это решение, в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи.

Приобретение жилого помещения до истечения года после получения такого уведомления возможно только с разрешения собственника.

5. Владелец жилого помещения, которое будет изъято, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению, а также производить необходимые расходы для использования помещения в соответствии с его назначением, с момента государственной регистрации решения об изъятии до достижения соглашения или принятия судебного решения о выкупе жилого помещения. Владелец несет риск возрастания затрат и убытков, связанных с вложениями, сделанными в указанный период, что значительно повышает стоимость изымаемого жилого помещения, при определении выкупной цены.

6. Вышеизложенный абзац содержит информацию о том, что условия выкупа жилого помещения, включая его цену и сроки, определяются соглашением, заключенным с собственником данного помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

7. При определении суммы для выкупа жилого помещения в расчет принимается рыночная стоимость самого помещения, а также все возникшие убытки, которые понес собственник данного помещения в результате его изъятия. Эти убытки включают в себя потерю, которую собственник понес при переезде и временном проживании в другом жилом помещении до того, как приобрел новое жилое помещение (если в соглашении, упомянутом в части 6 данной статьи, не указано сохранение права пользования изымаемым помещением до приобретения другого жилого помещения), а также поиск нового жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформление права собственности на другое жилое помещение, преждевременное прекращение своих обязательств перед третьими лицами и все причиненные убытки, включая упущенную выгоду.

8. В соответствии с договоренностью с владельцем жилого помещения ему может быть предложено заменить изымаемое жилое помещение другим жилым помещением с учетом его стоимости в оплату.

9. Если владелец жилого помещения не согласен с решением о изъятии жилого помещения или не достигнуто соглашение о цене выкупа жилого помещения или других условиях его выкупа, государственный орган или орган местного самоуправления, которые приняли такое решение, могут подать иск в суд о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть подан в течение двух лет с момента отправки владельцу жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

11. Если многоквартирный дом признан аварийным и требует сноса или реконструкции, то если принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с градостроительным законодательством Российской Федерации, то орган, который признал такой дом аварийным, должен обязательно предъявить требование о сносе или реконструкции этого дома к собственникам помещений в нем и установить срок не менее шести месяцев, чтобы они подали заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию дома. В случае, если в установленный срок собственниками многоквартирного дома не будет подано заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, то земельный участок, на котором расположен дом, и жилые помещения в нем могут быть изъяты в соответствии с частью 10 данной статьи для муниципальных нужд.

12. Согласие собственника необходимо для изъятия земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, а также для выселения жилых помещений в этом доме до истечения срока, указанного в части 11 данной статьи.

Принудительная продажа акций

• Перечень акций:
• Акции ЗАО
• Понятие акции
• Расчет базовой прибыли на акцию
• Бездокументарные виды акций
• Разновидности акций
• Показать все
• Категория «Акции»:
• Акции ЗАО
• Понятие акции
• Расчет базовой прибыли на акцию
• Бездокументарные виды акций
• Разновидности акций
• Показать все
• Купля-продажа:
• Декларация 3-НДФЛ при продаже имущества
• Декларация 3-НДФЛ при продаже недвижимости
• Счет 62.02
• Пункт 62.1
• Акт о несоответствии товара
• Показать все

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

«Ограничение корпоративных прав в качестве меры, обеспечивающей интересы участников хозяйственных обществ: результаты исследования»
(Гентовт О.И.)
(«Статут», 2022) В других правовых системах подход к решению вопроса об исключении участника немного отличается. В Англии для того, чтобы исключить участника из коммерческой компании, даже с выплатой соответствующей компенсации, требуются серьезные основания. Это объясняется общим подходом, согласно которому акции коммерческой компании являются частной собственностью акционера, которая, как известно, неприкосновенна.

Принудительное лишение человека его собственности достаточно сложно. Ни закон, ни Модельный устав не содержат положений, позволяющих исключить акционера по инициативе других участников корпорации. Мы считаем, что включение таких положений в учредительные документы компании может привести к их недействительности из-за несправедливости в отношении исключаемого участника.

Как отмечает С. Будылин, исключение участника «корпоративным законом явно не запрещено, но на практике в уставах таких положений не встречается. Однако такое исключение может быть предусмотрено соглашением акционеров, если таковое имеется.

Исключенный участник может оспорить свое исключение» . Действительно, особенности англо-американской правовой системы позволяют решать большую часть вопросов, связанных с деятельностью компании, с помощью акционерного соглашения. В таком соглашении могут быть установлены обязательные условия принудительной продажи акций, а также механизмы разрешения тупиковых ситуаций, широко распространенные в англо-американском праве.

«Двадцать пять лет акционерному закону России — проблемы, задачи, перспективы»
(ред. Д.В. Ломакин)
(«Статут», 2021) В общем, решение вопроса с «потерянными» акционерами можно свести к двум вариантам: «принудительной» продаже акций или передаче этих акций государству.

Но ни один из этих вариантов не учитывает интересы «потерянных» акционеров и их наследников. Как правило, национальные законы устанавливают разумный срок для предъявления требований о компенсации или восстановлении корпоративного контроля со стороны «потерянных» акционеров (период неактивности), но не определяют ясно условия удовлетворения и законность таких требований.

Нормативные акты

«Осмотр практикой рассмотрения судебных дел, касающихся использования раздела 23 Налогового кодекса РФ»
(утверждено Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 21.10.2015) Следовательно, гражданин приобрел доход от продажи акций в результате принудительного выкупа, который подлежит налогообложению. В соответствии с пунктом 11 статьи 214.1 Кодекса налоговая база определяется относительно финансового результата этих операций, то есть с учетом расходов гражданина.

• «Горячие» материалы
• Кодексы и наиболее востребованные правовые акты
• Обзоры законодательства
  • Федеральное законодательство
  • Региональное законодательство
  • Проекты правовых актов и работа законодателей
  • Другие обзоры
• Календари
• Формы правовых документов
• Полезные рекомендации

Принудительная продажа дома: способы решения суда и ответственность за расходы

Каким образом можно подать иск о принудительной продаже жилого дома и какие варианты разрешения спора могут быть предложены судебным органом? Как будет осуществляться процесс продажи недвижимости и сколько потребуется на это средств, а также кто несет ответственность за судебные издержки? Сколько примерно будет стоить услуги юриста?

Илларион , Москва

2023-01-11

Категория: Раздел имущества

12 1

Ответы юристов (1)

Олег Сергеев является юристом и проживает в Москве. На данном сайте его активность составляет 1809 дней. Всего у него есть 2467 ответов с рейтингом 3.62.

Ниже приведены основные сведения о принудительной продаже дома и разделе наследства:

1. Если стороны не могут договориться о разделе наследства, возможно подать в суд на принудительную продажу дома.

2. Суд может принять решение о принудительной продаже недвижимости и разделе полученных от продажи денежных средств между наследниками.

4. Судебные расходы могут быть оплачены одной из сторон или разделены между наследниками.

5. Стоимость услуг юриста может изменяться в зависимости от сложности дела и определяется индивидуально в каждом конкретном случае.

#4394426 2025-01-11 01:53:48

Олег Сергеев,
юрист из Москвы На этом сайте с 1809 дней

Ответов: 2467 Рейтинг: 3.62

Для решения данной проблемы потребуется представить следующие документы:

1. Документы, подтверждающие наследственные права отца;
2. Договор о переходе собственности на дом отца на жену, на 2/3 доли;
3. Документы на квартиру(ы), предлагаемые для обмена;
4. Договор обмена дома на квартиру(ы) с доплатой;
5. Доказательства согласия жены на продажу дома или согласия на обмен дома на квартиру(ы) с доплатой.

Отвечая на ваши вопросы:

1. Да, есть возможность подать иск в суд на принудительную продажу дома, если жена не соглашается на обмен или продажу.
2. Варианты решений, которые возможны в судебном процессе, зависят от конкретных обстоятельств дела и могут отличаться: насильственная продажа дома, обмен на другое имущество, выкуп доли одним из наследников, дележка имущества между наследниками и так далее.
3. Стоимость имущества при его продаже будет определена экспертом или на основе кадастровой стоимости. Метод продажи также будет определен судом в зависимости от обстоятельств.
4. Приказ об оплате судебных расходов будет наложен на проигравшую сторону, то есть на жену, если суд вынесет решение о насильственной продаже или обмене дома.
5. Стоимость услуг юриста зависит от различных факторов, включая сложность дела, уровень вовлеченности юриста в процесс, регион и так далее. Обычно, стоимость юридических услуг может варьироваться от 15 000 до 50 000 рублей или даже больше.

#4489158 2025-01-11 01:53:48

Сергеев Олег Юрист,
Москва На сайте: 1809 дня

Ответов: 2467 Рейтинг: 3.62

1. Согласно статье 249 ГК РФ «Добровольное дачное объединение», установлены нормы, которые применяются при возникновении ситуации, когда несколько владельцев имущества не могут достичь согласия относительно его использования или раздела.
2. В соответствии с статьей 306 ГК РФ «Принудительная продажа имущества», суд может принять решение о вынужденной продаже имущества, если владельцы не могут достичь согласия относительно его использования или раздела.
3. Стоимость имущества может быть определена на основе различных факторов, включая кадастровую стоимость, экспертную оценку, результаты аукциона или открытых торгов.
4. В соответствии с статьей 110 АПК РФ, расходы, связанные с судебным процессом, возможно взыскать с одной из сторон в зависимости от результата дела.
5. Стоимость услуг юриста может отличаться в зависимости от различных факторов, таких как сложность дела, опыт юриста и региональные особенности.

#4572879 2025-01-11 01:53:48

Москва, МО, Россия

Получайте онлайн-консультации от юристов.