Как оформить земельный пай в собственность

Процесс оформления собственности на земельный пай предполагает выполнение определенных процедур, каждая из которых имеет свои особенности.

Инициирующим актом для этого процесса является сама покупка земельного пая. Стоимость одного пая обычно определяется двумя главными факторами:

— площадь участка земли (в гектарах);
— оценка плодородности почвы на этом участке (в баллогектарах).

В отличие от государственных земель, паевые земли не могут быть выделены отдельно, поэтому их стоимость обычно ниже.

Приобретение доли земли подразумевает составление и подписание необходимого договора между покупателем и продавцом. Договор оформляется в письменной форме, без обязательной регистрации у нотариуса. Однако продавец доли земли обязан получить разрешение на продажу от своего супруга или супруги, заверенное нотариусом.

Если супруг или супруга отсутствуют, требуется предоставить соответствующее подтверждение этого факта.

Если сделка по купле-продаже пая земли осуществляется через третье лицо, то такое лицо должно иметь нотариально заверенную доверенность на осуществление всех необходимых действий. Эта доверенность также потребуется для передачи всех необходимых документов в регистрационную палату. Если приобретается более одного пая земли, рекомендуется оформлять сделку на одного человека.

При этом выгодно выписывать доверенность на третье лицо от имени всех продавцов сразу.

Чтобы приобрести пай, покупатель должен предъявить необходимые документы для подтверждения своей личности. Он также должен иметь разрешение от своего супруга на покупку пая, которое было заверено нотариусом. Также требуется заключить договор о покупке-продаже пая и предоставить свидетельство о праве собственности на земельный пай, полученное от продавца.

Кроме того, покупатель должен предоставить копию извещения о намерении продажи пая земли, которое было заранее отправлено по почте, а также заполнить заявление в установленной форме.

После этого покупатель должен будет добиться официального выделения земли. Необходимо направить заявление о выделении участка земли нужной площади по указанному адресу руководства сельскохозяйственного предприятия. Официальный ответ на это заявление должен быть получен в письменной форме в течение месяца.

Земельные паи: можно ли оформить объект сельхозназначения в собственность?

В 90-е годы прошлого века произошел переворот в области земельной собственности. Земли, ранее находившиеся в совхозах и колхозах, были переданы фермерам и частным лицам. Таким образом, общий земельный фонд стал коллективной собственностью, но все же оставался частью большого аграрного массива, который невозможно было разделить на отдельные участки.

Пай, на самом деле, не определяет конкретный кусок земли. Он лишь дает право владения и пользования землей, которым владелец имеет полное право распоряжаться по своему усмотрению. Он может дарить, продавать, менять, завещать свой пай.

Особенности процедуры

Для того, чтобы стать полноценным владельцем прав и затем собственником участка земли, владельцу пая придется пройти ряд формальностей. В основном, все бюрократические процедуры занимают около года времени. И это только в случае, если не возникает серьезных трудностей и разногласий.

Действовать придется с осторожностью, учитывая интересы всех других владельцев паев. Шаги будут следующими:

1. Размещение объявления в региональных СМИ о намерении владельца отделить свой участок из общего массива на основании наличия права собственности на землю. В объявлении должны быть указаны данные о том, что отделяемый участок будет иметь определенные координаты.
2. Для того чтобы оповестить всех заинтересованных лиц, необходимо провести созыв общего собрания. Согласно установленным правилам, собрание должно состояться не позднее, чем через месяц после публикации объявления в печати. Важно отметить, что все ходы обсуждения обязательно фиксируются в протоколах, которые заверяются подписями всех участников. Итоговое принятое решение указывается в результативной части документа.
3. Для выделения отдельного участка из массива земельного участка необходимо провести процедуру межевания. В ходе этой процедуры точно устанавливаются координаты объекта собственности. Следует учесть, что сроки на выполнение данной процедуры составляют не менее полугода (в среднем год). Если есть возможность провести межевание сразу для нескольких объектов собственности, настоятельно рекомендуется воспользоваться этой возможностью, чтобы сократить общие расходы.
4. Для того чтобы получить кадастровый паспорт, необходимо собрать и подать соответствующие документы. После успешной процедуры объект будет внесен в официальный реестр, который содержит точные границы, местоположение, оценочную стоимость и другие важные аспекты.

Что делать с покупным или унаследованным паем?

Поскольку права на землю, а также другие виды собственности, могут быть использованы в сделках, проданы или переданы по наследству, важно правильно оформить эти права, получив официальную регистрацию в Росреестре. Для этого необходимо предоставить соответствующие документы. Новый владелец может решить сохранить право общего пользования участком, на котором есть пай, либо провести межевание и свободно распоряжаться своей собственностью.

В случае наследования имущества необходимо оценить стоимость пая, проверить, нет ли на него дополнительных обременений, а также получить у налоговой инспекции справку о том, что на имущество нет налоговых обязательств. Неоплаченные долги наследодателя должны быть выплачены, иначе наследство не будет принято.

Необходимо помнить, что зачеркнутые доли могут иметь только один статус — сельскохозяйственные земли. В этом случае незаконное использование приведет к изъятию собственности и лишению владельца его права на собственность. Вам нужно оформить владение земельным паям? «Межрегиональное агентство кадастра и регистрации недвижимости» готово предложить помощь в составлении необходимого пакета документов, их сборе и оформлении для успешного выполнения всех бюрократических процедур.

Оформление земельных паев и прав на них: полный гайд и исковое заявление

Как можно оформить земельные доли и приобрести их в личную собственность каждого наследника? Кроме того, каким должно быть содержание искового заявления для разрешения вопроса о праве на земельные доли?

Тарас , Москва

2023-02-04

Категория: Земельное право

79 1

Ответы юристов (1)

Казаков Валентин — юрист с многолетним опытом работы в Москве.

На сайте он уже более 1769 дней, что говорит о его надежности и профессионализме.

Количество ответов, которые он дал, составляет 2698.

Его рейтинг — 8, что подтверждает высокую оценку его работы.

Для получения права собственности на участки земли, наследникам необходимо соблюсти установленную законодательством Российской Федерации процедуру, касающуюся оформления земельных паев и приобретения соответствующих земельных участков. Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследниками являются лица, указанные в завещании, а при его отсутствии – законные наследники. Поэтому в данной ситуации требуется определить наследников отца и их право на земельные паи. Затем наследники должны обратиться к соответствующим органам государственной власти, ответственным за предоставление земельных участков в собственность на основании земельного права. Для этого необходимо предоставить правоустанавливающие документы, подтверждающие их право на земельные паи.

Если органы государственной власти отклоняют запрос на предоставление земельных участков, необходимо обратиться в суд с иском. В исковом заявлении нужно указать требование о передаче земельных участков во владение наследникам отца на основании земельного права, ссылаться на архивную выписку и другие имеющиеся документы. Суд будет рассмотривать дело на основе представленных доказательств и определит законность решения органов государственной власти о предоставлении земельных участков. Также необходимо установить законных наследников и их доли права на земельные паи. Иск следует подать в суд по месту нахождения ООО — правопреемника совхоза.

#3156308 2025-02-04 12:31:55

Казаков Валентин Юрист,
Москва На сайте: 1769 дня

Ответов: 2698 Рейтинг: 8

Для оформления указанных паев земли необходимо пройти процедуру регистрации права собственности на участки земли. Вам следует обратиться в соответствующие организации, ответственные за регистрацию прав на недвижимость и сделки с ней, в месте расположения земельных участков. Предоставьте им архивную выписку о выделении земельных паев на основании указов и постановлений.

При этом необходимо иметь документы, подтверждающие ваши права собственности на земельные участки.

Жалобу следует подать в суд по месту нахождения земельных участков. В жалобе необходимо указать, к кому предъявляется жалоба, требования, доказательства, на что ссылаться и мотивировать свои требования. В качестве действительных документов могут выступать указы и постановления, а также другие документы, подтверждающие наличие права собственности на земельные участки. Также необходимо представить архивную выписку о выделении земельных паев в совхозе N, которая у вас уже имеется.

#3443080 2025-02-04 12:31:55

Казаков Валентин Юрист,
Москва На сайте: 1769 дня

Ответов: 2698 Рейтинг: 8

Статьи 209, 210, 211, 212, 219, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 19, 20, 22, 23, 26, 28, 29, 30, 31, 33, 34 Земельного кодекса Российской Федерации, а также статьи 11, 12, 13, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23 Федерального закона «Об алгоритме предоставления гражданам Российской Федерации земельных участков в собственность или в пожизненное наследуемое владение».

Для рассмотрения иска наследникам на земельные паи следует обратиться в суд общей юрисдикции по месту нахождения ООО. Это основано на статье 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В исковом заявлении необходимо представить краткую информацию о фактических обстоятельствах, подтверждающих права наследников на земельные паи, а также ссылки на документы, подтверждающие выделение паев и нормы передачи земли в собственность. Важно также указать требование о признании прав наследников на земельные паи и оформлении соответствующих правоустанавливающих документов.

#3738362 2025-02-04 12:31:55

Воспользуйтесь нашей бесплатной горячей линией для консультации! Звоните прямо сейчас!

Мы находимся в Москве, Московской области, России

Обратитесь к нашему онлайн-юристу для получения консультации

Оформление земельного пая в собственность

Заполучение права собственности на земельный пай в настоящее время представляет собой длительную и ресурсоемкую процедуру. Именно поэтому столь важно уделить максимальное внимание процессу приобретения документа, который подтвердит полное право владения земельным участком.

Как происходит получение права владения паем земли?

Есть несколько доступных способов приобрести право владения паем земли. Один из них — это покупка, выделение или оформление в наследство. Рассмотрим каждый из них подробнее.

1. Выделение пая земли из долевой собственности. Чтобы оформить участок таким образом, необходимо опубликовать объявление в областной газете, в котором выразить своё желание выделить пай.

По истечении месяца с момента размещения объявления необходимо собрать владельцев массива для обсуждения этого вопроса. Во время собрания будет необходимо определить размеры пая и занести все данные в протокол собрания, под которым должен подписать каждый владелец.

Необходимо провести межевание всей территории, чтобы определить ее границы.

Для оформления землеустроительного дела требуется получить согласование от соседей, совладельцев данного участка земли.

После этого необходимо обратиться в специализированный комитет, занимающийся земельными делами, чтобы утвердить данное дело.

Получив одобрение, вы получите кадастровый план территории и ему будет присвоен номер.

Затем необходимо посетить Росреестр, где нужно оплатить госпошлину и подать соответствующее заявление. Все документы передаются сотрудникам Росреестра.

Полная процедура займет около 1,5 месяцев. По ее окончании вы получите свидетельство о праве владения данной территорией.

1. Также возможно оформление земельного пая в собственность по наследству в России. Этот способ приобретения участка можно осуществить двумя путями – в соответствии с завещанием и согласно законодательству РФ. Рассмотрим подробнее каждый из них.

Согласно завещанию земельный пай можно приобрести в случае, если умерший человек указал вас в качестве наследника и правильно оформил все документы. Однако, вы сможете стать владельцем участка только в том случае, если вам выделены обязательные доли. Они определяются законодательством РФ и устанавливаются, прежде всего, для несовершеннолетних детей, нетрудоспособных отца, матери и супруга.

Для получения наследственного пая земли необходимо пройти процедуру в нотариальном офисе и собрать необходимые документы без нотариального запроса:

• справка об оценочной стоимости участка, которую можно получить в местном Комитете по земельным ресурсам;
• документ, подтверждающий отсутствие ограничений на получаемый пай земли;
• документ, подтверждающий отсутствие просроченных налоговых задолженностей, выдаваемый ФНС.

После этого необходимо провести встречу с собственниками земельных долей и выполнить границы территорий.

Если наследственный пай земли передается в соответствии с законодательством РФ, то его распределение осуществляется по очередности. То есть территория будет поделена между наследниками в зависимости от степени родства. Сначала между детьми, родителями и супругом, а только затем между остальными наследниками.

Какие документы нужны?

Для получения права собственности на пай земли необходимо предоставить следующие документы:

• паспорт РФ;
• документ, содержащий описание всех характеристик территории с указанием ориентиров;
• копия заявления от остальных собственников, в котором подтверждается отсутствие претензий к вам;
• чек об уплате госпошлины;
• заявление на получение права владения;
• документы, подтверждающие ваше право на владение этой землей, например, завещание.

Все предоставленные документы будут проверены Регистрационной Палатой, после чего будет принято решение о выдаче или отказе в получении документа, подтверждающего право владения.

Как приобрести пай земли во владение, если нет документов?

Вы должны предоставить следующие документы в районную администрацию:

• документ, подтверждающий покупку пая до 06 марта 1990 года;
• заявление о определении границ территории, которая находится в фактическом владении;
• описание границ участка с указанием ориентиров, составленное в свободной форме.

Через месяц вам должны предоставить готовый проект с указанием границ вашего участка. Затем вам нужно подать заявление в комитет о разрешении получения права на владение этим земельным паем.

Многие собственники земельного участка сельскохозяйственного назначения принимают решение о его продаже. Главным условием для этого является проведение процедуры межевания и последующее внесение участка на кадастровый учет. То есть полное оформление права собственности в документе.

Продажа земельного участка сельскохозяйственного назначения осуществляется с учетом всех особенностей территории. Сюда включаются назначение, вид использования, коэффициенты. Во время оформления документов владелец может указывать собственные условия – в этом продажа земельного участка ничем не отличается от обычной продажи недвижимого имущества.

Кому нужно платить налог на пай земли сельскохозяйственного назначения?

Налог на пай земли, предназначенной для сельского хозяйства, взимается на основании кадастрового учета. Его обязан оплачивать владелец. Если право собственности на пай не было получено, то налоговые взносы должны быть внесены кооперативом.

В этом случае сумма налога зависит от процента доли владения земельным участком.

Причины отказов в получении документа о праве владения земельного пая

Чаще всего отказ в получении права владения участком земли происходит по следующим причинам:

1. Отсутствие полного комплекта необходимых документов.
2. Отсутствие документов, на основании которых выдается свидетельство о праве владения, например, отсутствие завещания и т.д.

Следовательно, получение земельного участка во владение возможно несколькими способами. Это может быть унаследование, официальная покупка, а также отделение участка из общего массива с согласия других владельцев.

• Добавить в закладки
• Распечатать
• Задать вопрос
• Подписаться
• Перейти на наш канал в Яндекс.Дзен

Земельный пай: как оформить и что с ним делать

Земельный пай является уникальным объектом собственности на земельный участок в современном законодательстве.

• Он представляет собой право на землю, а не на конкретный участок, поэтому не имеет физической границы на местности.
• Для распоряжения и использования паем необходимо учитывать права других пайщиков, поэтому собственники земельных паев должны соблюдать множество ограничений.
• В отличие от других видов собственности, земельный пай может быть отобран местной администрацией без возмещения убытков для собственника, если он не востребован.

Немного истории: как получали земельные паи и как паи превратились в земельные доли

Земельные доли возникли в 1991 году. Постановление Правительства РФ от 29 декабря 1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» установило, что все колхозники и сотрудники совхозов, включая действующих и пенсионеров, имеют право на земельные доли. При выделении земли для этих долей граждане получали свидетельство, которое указывало на долю от общей площади колхозных земель, которую составляет доля.

Таким образом, земельные доли стали земельными долями. В 2002 году действующий закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установил, что все земельные доли являются долями в праве общей собственности на земельный участок (и это было понятно, так как до этого момента никто не имел четкого представления о том, что такое земельные доли).

На протяжении многих лет доли представляли собой огромное количество неоформленных прав на самовольно используемую третьими лицами землю.

Способ распорядиться паем первый: продажа и дарение земельной доли

Земельный пай можно отчуждить ограниченному кругу лиц:

• колхозу или фермеру, занимающемуся обработкой земли;
• сособственнику (гражданину, у которого есть доля в том же участке, что и у продавца).

Если участок крайне маленький (не более 5 сособственников), то ограничения, установленные законом «Об обороте…», не применяются, а действуют правила Гражданского кодекса РФ о преимущественном праве покупки. Владелец доли сначала должен предложить ее сособственникам, а если они не отвечают или отказываются покупать, тогда можно продать и посторонним.

Чтобы избежать этих ограничений, некоторые иногда пытаются замаскировать куплю-продажу земельного пая как дарение. Дарить долю можно кому угодно. Однако здесь стоит понимать риск: покупатель может просто не заплатить.