Переуступка прав аренды

Подобраны самые важные документы, связанные с передачей прав арендатора по договору аренды (нормативно-правовые акты, бланки, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Договор аренды:
• 001 счет
• 011 счет
• 121 КОСГУ
• 122 КОСГУ
• 6-НДФЛ аренда помещения
• Показать все
• Передача прав:
• Безвозмездная передача прав требования
• Бухгалтерские проводки по договору передачи прав
• Бухгалтерские проводки по договору передачи прав у получателя
• Взыскание долга по договору передачи прав
• Возмездность договора передачи прав
• Показать все

Формы документов

Судебная практика

Согласно позиции Вооруженных Сил Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, передача права аренды не может быть осуществлена путем уступки требования. Это подтверждается определением Верховного Суда Российской Федерации от 08.12.2015 N 83-КГ15-16 и другими актами высших судов.

Согласно применимым нормам пункта 1 статьи 382 и пункта 2 статьи 615 Гражданского Кодекса Российской Федерации, арендатор может передать право аренды другому лицу только по определенным способам: путем перенайма, внесения вклада в уставный капитал хозяйственного общества или товарищества, внесения паевого взноса в производственный кооператив.

В 2022 году была собрана подборка судебных решений, касающихся статьи 392.3 «Передача договора» Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно данной статье, соглашение о перенайме является сделкой, которая предусматривает передачу договора (согласно статье 392.3 ГК РФ). В соответствии с пунктом 2 статьи 615 ГК РФ, данная сделка предусматривает одновременную передачу бывшим арендатором новому арендатору всех прав и обязанностей по договору аренды.

К такой сделке применяются правила об уступке требования и о переводе долга.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Письме Росреестра от 08.08.2022 N 14-6768-ТГ/22, применяя статью 4 Гражданского кодекса Российской Федерации и судебные решения (включая Определение Верховного Суда Российской Федерации от 26.10.2020 N 299-ПЭК20), возможна передача прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков, заключенным арендаторами на торгах, включая договоры, заключенные до вступления в силу Закона N 42-ФЗ (до 01.06.2015), в том числе на основании результатов торгов. Однако передача прав и обязанностей арендаторами-победителями торгов по договорам аренды земельных участков, заключенным после указанной даты (после 01.06.2015), не соответствует действующему законодательству.

• Информация о «горячих» документах
• Набор кодексов и наиболее востребованных законов
• Подробные обзоры законодательства
  • Федеральное законодательство
  • Законодательство на уровне регионов
  • Проекты правовых актов и законопроекты
  • Другие интересные исследования
• • Календари
  • Формы официальных документов
  • Полезные советы и рекомендации

Что такое ППА в недвижимости?

В рекламных объявлениях часто можно обнаружить аббревиатуру ППА, которая означает продажу преимущественного права аренды или передачу права аренды другому лицу.

Передача права аренды

Передача права аренды недвижимости через переуступку – это передача прав аренды от существующего арендатора новому арендатору. Эта схема чаще всего встречается в сфере торговой недвижимости или готового бизнеса. Например, в успешно функционирующих торговых центрах арендаторы, желающие сменить помещение, часто ищут замену именно через переуступку права аренды.

Разница между переуступкой права аренды и субарендой

Часто возникает путаница между понятиями переуступки прав аренды и субаренды. Однако, основное различие между ними заключается в следующем: при субаренде арендатор, с согласия арендодателя, имеет возможность сдать в аренду взятое имущество, а при переуступке прав аренды — права и обязанности арендатора передаются другому лицу, то есть вносятся изменения в договор аренды в пользу нового арендатора. Проведение сделки переуступки права аренды наиболее предпочтительно в трехстороннем порядке.

Понимание договора ППА

При заключении договора ППА необходимо учитывать, что вы оплачиваете возможность арендовать конкретное помещение на определенных условиях, которые заранее были обговорены с предыдущим арендатором. Следовательно, стоимость переуступки права аренды является ценой, которую нужно заплатить за право работы в данном помещении или торговом центре. Фактически, заключается договор субаренды, поэтому очень важно предварительно изучить договор аренды помещения и убедиться, что в нем прописаны условия возможности сдачи в субаренду.

Если арендодатель не возражает против нового арендатора и это подтверждается договором, то следующим шагом следует внимательно изучить все положения договора аренды, поскольку в нем могут быть установлены различные ограничения, такие как запрет на перепланировку, переоборудование, ограничения по ремонту и т. д. Условия договора аренды могут быть изменены, но в случае субаренды владелец помещения имеет право отказаться от внесения изменений в договор.

Чаще всего субаренда возможна только с согласия собственника объекта, поэтому перед заключением договоров рекомендуется встретиться и обсудить все условия с владельцем. Кроме того, следует отметить, что договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

Когда выгодно осуществлять переуступку прав аренды

Переуступка прав аренды может быть выгодной, если предлагаемое помещение имеет престижное расположение и уже оборудовано под вашу сферу деятельности, а ставка аренды не завышена. В таких случаях имеет смысл заключить договор о субаренде и внести изменения в действующий договор аренды в пользу нового арендатора.

Переуступка права аренды без участия арендодателя

Если профиль деятельности и качество старого и нового арендаторов идентичны, то право аренды может быть переуступлено без участия арендодателя. В этом случае уходящий арендатор, имеющий долгосрочный договор аренды, ищет замену и продает право аренды за определенную сумму. Однако на практике такие ситуации редко встречаются, поскольку владелец предпочитает быть вовлеченным в процесс выбора нового арендатора.

Преимущественное право аренды Данное право возникает, когда арендатор заключает новый договор аренды на следующий срок, как описано в статье 621 ГК РФ. 1. Если законом или договором аренды не предусмотрено иное, то арендатор, выполнявший свои обязанности должным образом, имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды по прочим равным условиям перед другими лицами по истечении срока текущего договора.

Арендатор должен уведомить арендодателя письменно о своем желании заключить такой договор в указанный в текущем договоре срок или, если такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия текущего договора. При заключении нового договора аренды условия могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендодатель отказывает арендатору в заключении нового договора, но после истечения срока текущего договора заключает договор аренды с другим лицом в течение года, то арендатор имеет право на выбор: требовать перехода прав и обязанностей по заключенному договору на себя и возмещения убытков, причиненных отказом заключить новый договор аренды, или только возмещения таких убытков.

2. Если арендатор продолжает использовать имущество после истечения срока текущего договора без возражений арендодателя, то договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Переуступка прав аренды: законность, риски и возможности их избежания

Добрый день! В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, переуступка прав аренды помещения может быть законной, если такое соглашение предусмотрено между арендодателем и арендатором. Однако, необходимо учитывать, что при приобретении прав аренды существуют определенные риски, включая возможность изменения условий договора аренды и невозможность продления его после истечения срока. Для минимизации таких рисков рекомендуется провести тщательное юридическое обоснование сделки, проверить законность переуступки прав аренды, возможность продления договора и проконсультироваться с опытными юристами.

#2542776 2023-02-04 21:39:58

Артемьев Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 1777 дня

Ответов: 5193 Рейтинг: 10

Я могу предложить несколько документов для решения данного вопроса:

1. Для подтверждения возможности переуступки аренды и ознакомления с процедурой, можно предоставить договор аренды помещения.
2. Оформление переуступки прав аренды требует заключения соглашения, которое должно быть подписано обеими сторонами — арендодателем и лицом, желающим приобрести права аренды.
3. Необходимо также предоставить документы, подтверждающие право собственности на арендуемое помещение, а также технические условия для использования помещения.
4. Копия регистрационной карты предприятия или ИНН будет необходима, чтобы убедиться в законности собственника, который продает права аренды.
5. Если продавец является юридическим или индивидуальным предпринимателем, то также потребуется выписка из ЕГРЮЛ или ЕГРИП.

Если речь идет о покупке права аренды, стоит учесть следующие факторы:

• Продавец может не иметь права на передачу прав аренды, что может привести к потере денег и времени.
• Может возникнуть задолженность по оплате аренды за помещение, что влечет за собой штрафы и даже возможное расторжение договора аренды.
• Неисполнение требований, установленных в договоре аренды, может привести к его прекращению и утрате прав на помещение.

Чтобы избежать этих рисков, необходимо тщательно изучить документы, предоставленные продавцом. Завершение сделки должно быть оформлено в письменной форме с использованием соответствующих документов и должно быть юридически корректным. В данном случае лучше всего обратиться за консультацией к юристу и попросить его проверить документы.

#2653609 2023-02-04 21:39:58

Артемьев Ярослав — юрист из Москвы. На сайте он провел уже 1777 дней. У него 5193 ответов и рейтинг 10.

Вот статьи, которые могут решить вашу проблему:

1. Статья 517 Гражданского кодекса РФ «Переуступка долга»
2. Статья 614 Гражданского кодекса РФ «Переуступка права требования»
3. Статья 624 Гражданского кодекса РФ «Переуступка договора»
4. Статья 549 Гражданского кодекса РФ «Ограничения по отчуждению имущества»
5. Статья 567 Гражданского кодекса РФ «Правила обращения с имуществом, находящимся в залоге»

Чтобы избежать рисков при покупке переуступки прав аренды помещения, вам следует провести юридическую экспертизу договора аренды и договора переуступки права аренды. Также, необходимо проверить наличие ограничений по отчуждению имущества и нахождение имущества в залоге, если таковые имеются.

#2764390 2023-02-04 21:39:58

Возможность получить консультацию у юриста онлайн бесплатно!

Мы предлагаем возможность задать вопросы прямо сейчас и получить ответ уже через 15 минут. Мы ценим ваше время и гарантируем оперативность и качество предоставляемой юридической помощи.

Образец договора о переуступке прав (дополнение к договору об аренде/лизинге), заключаемого между юридическими лицами

Договор о цессии – это юридический документ, который фиксирует сделку между начальным кредитором и третьим лицом. Документ составляется в письменной форме и подтверждает законность передачи прав на возврат долга и условий их передачи. Обычно договор о цессии называется актом, посредством которого дебиторская задолженность передается физическому или юридическому лицу.

Таким образом, это сделка по уступке требования.

В договоре о цессии участвуют:

• начальный кредитор, который передает свои права на требование долга другому лицу и становится цедентом;
• сторона, которая принимает права и становится цессионарием;
• должник, который меняет кредитора, при этом все условия для него остаются прежними.

Алименты, возмещение морального ущерба и вреда здоровью, а также обязательства при разводе невозможно передать третьим лицам.

Виды и варианты договоров цессии

По разновидностям участников:

• Между физическими лицами.
• Между юридическими лицами.
• Между физическим и юридическим лицом.

По числу участников:

• Двусторонний.
• Трехсторонний.

По наличию материальной стороны:

• С вознаграждением.
• Безвозмездный.

Показать еще

Кликните на текст документа
чтобы развернуть его целиком.

ДОГОВОР О ПЕРЕУСТУПКЕ ПРАВ

Дополнение № к договору об аренде/лизинге

« » 2025 г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Выдающий Лизингодатель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Принимающий Лизингополучатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о следующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Владелец арендуемого имущества, выступающий в роли Арендодателя, даёт Арендатору возможность передать указанное оборудование в аренду третьей стороне на протяжении всего срока действия договора об аренде.

3.1. Арендатор обязан осуществлять передачу оборудования от своего имени. Арендатор не имеет права действовать от имени Арендодателя и несет ответственность за какие-либо обязательства, даннве от имени Арендодателя.

3.3. Арендатор обязуется компенсировать Арендодателю все затраты, убытки и обязательства, связанные с передачей оборудования, включая убытки в результате задержки или невыплаты платежа третьей стороной, которой было передано оборудование.

ППА что это такое — и как происходит переуступка прав аренды?

Передача права пользования арендуемой коммерческой недвижимостью третьему лицу — это разумный способ обращения с недвижимостью. Давайте рассмотрим этот вопрос подробнее.

• Наша компания помогает приобрести право аренды помещений от ДГИ Москвы. У нас уже заключены договоры с правом выкупа или уже идет выкуп по ставкам ниже рыночных.
• Мы также предлагаем услуги по подготовке и участию в аукционных торгах на помещения от Департамента имущества города Москвы (ДГИ).

Если арендатор не желает дальше платить арендную плату за помещение, он может заключить письменное соглашение с его собственником и передать это право другому физическому лицу (юридическому лицу). Если возможность перенайма была предусмотрена в документах изначально, то согласие владельца не требуется.

Сдача в аренду офисов, торговых павильонов и складов/производственных цехов с правом переуступки — распространенная практика, применяемая современным бизнес-сообществом Москвы. При этом, если предыдущий арендатор имел льготные условия, новый арендатор также может воспользоваться этими условиями. Это выгодно для развивающихся организаций и начинающих предпринимателей, которые хотят открыть торговую точку, офис или собственное производство в престижном месте, но ограничены малым бюджетом.

Особый интерес представляет аренда государственного (муниципального) недвижимого имущества. Ставки здесь обычно значительно ниже, чем при аренде помещений у частных владельцев.

Главные особенности

• Переуступка прав аренды коммерческой организации осуществляется только на платной основе (запрещено законодательством совершать дарение).
• Возможны как долгосрочная, так и краткосрочная аренда нежилых помещений.
• Переход государственной собственности возможен только после проведения аукциона (конкурса).
• Если срок договора превышает 12 месяцев, требуется внести соответствующие сведения в Росреестр в соответствии с законодательством.
• Полученные арендные платежи облагаются налогом владельца.

Отличия перенайма от субаренды

Акционерное общество (АО):

А — Передача всех акций

Б — Все права и обязанности, включая долги, переходят к новому акционеру

В — Оплата непосредственно акционеру

Корпорация:

А — Частичная передача акций

Б — Долг по корпоративным обязательствам остаётся за корпорацией (если стороны не договорились об ином)

В — Оплата корпорации, которая затем передает оговоренную сумму владельцам акций