Выписка из ЕГРН: это официальный документ, который подтверждает регистрацию всех видов недвижимости. Основная информация в выписке извлекается из Единого Государственного Реестра Недвижимости России. Наша компания Бробанк готова объяснить, что представляет собой выписка из ЕГРН, а также для каких целей может понадобиться.
Мы также расскажем о том, кто имеет право выдавать этот документ и какой способ получения является более удобным и быстрым.
20.02.20, обновили 13.07.20 —> 11131 0 Поделиться
О нашем авторе Клавдии Тресковой можно узнать больше, подписавшись на наш телеграм-канал Бробанк.ру. Там вы всегда будете в курсе последних новостей.
Этот текст описывает специалиста, который обладает экспертными знаниями в области финансовой грамотности и инвестиций. У него высшее экономическое образование и более 15 лет опыта работы в банке. Он постоянно совершенствует свои навыки, проходя курсы по финансовым и инвестиционным вопросам, что подтверждается сертификатами от Банка России, Ассоциации развития финансовой грамотности, Нетологии и других образовательных платформ.
Он сотрудничает с такими изданиями, как Сравни.ру, Тинькофф Инвестиции, ГПБ Инвестиции и другими финансовыми изданиями. Для связи с ним можно использовать электронную почту [email protected].
Кто собирает и хранит данные
Возможны два варианта названия — ЕГРП или ЕГРН, но на самом деле это одна и та же организация. С 2017 года ЕГРП были объединены с кадастровыми сведениями и организация получила название ЕГРН. Запрос на выписку из ЕГРН позволяет разрешить спорные ситуации и обеспечивает прозрачность при сделках с недвижимостью, такими как дома, квартиры, дачи и другие объекты.
В ЕГРН хранятся все данные, связанные с недвижимостью. Например:
Любой гражданин может подать запрос на получение данных, хранящихся в ЕГРН. Большинство сведений являются общедоступными и могут быть предоставлены заявителю. Однако, согласно законодательству РФ, определенная часть данных может быть доступна только определенному кругу лиц.
Это, в основном, касается персональных данных и личной информации.
Содержание выписок может варьироваться. Они могут быть представлены как в печатной, так и в электронной форме. При подготовке к совершению сделки на покупку имущества, информация из выписки может помочь убедиться в том, что продавец не занимается мошенничеством.
В каких ситуациях нужна выписка
При покупке квартиры или дома важно убедиться, что недвижимость не является предметом ареста, не оформлена в залог и не принадлежит тому, кто не указан в договоре. Чтобы это проверить, можно запросить выписку из госреестра недвижимости.
Существуют различные ситуации, когда необходимо получить выписку:
- Если вы решаете улучшить жилищные условия. Вам потребуется зарегистрироваться и предоставить справку о жилье, которая будет подтверждением необходимости улучшения вашей квартиры.
- В процессе приватизации. В этом случае выписка поможет правильно оформить документы.
- При передаче недвижимости в наследство. Выписка позволит правильно оформить документы и перевести собственность с одного лица на другое.
- В случае судебных споров и разбирательств. С помощью выписки легко можно определить владельца недвижимости и выявить мошенника.
- Во время операций с недвижимостью, таких как покупка или продажа. Выписка подтверждает права на собственность продавца.
- При оформлении объекта в качестве залога во время получения кредита, банк требует предоставить выписку из ЕГРН для подтверждения собственности на квартиру или дом заемщика.
- При дарении недвижимости, даритель должен подтвердить свои права на собственность перед тем, как подарить объект.
Выписка из ЕГРН содержит информацию о количестве собственников и ограничениях, наложенных на жилье.
Какие данные отражены в выписке
- Различные сведения всех владельцев недвижимости;
- Время создания права собственности;
- Ограничения на недвижимость, арест;
- Сведения из кадастра;
- Способ владения;
- Площадь, количество этажей;
- План квартиры или дома;
- Передача права собственности от одного лица к другому;
- Лицо, получившее выписку;
- Дата получения справки.
Всякий раз, когда в документах ЕГРН упоминается обязательство тех людей, кто применяет информацию из выписки в выгодных целях или причиняет вред владельцам недвижимости, возникает ответственность перед ними.
- Оформление документа можно осуществить в отделении Росреестра по месту жительства.
- Также возможно обратиться в отдел МФЦ за оформлением.
- Документ можно получить на официальном сайте Росреестра.
- Существует возможность воспользоваться услугами портала Госуслуг для оформления.
Самым быстрым вариантом оформления документа является его дистанционный заказ с помощью сайтов.
- Для оформления требуется иметь гражданство РФ.
- Необходимо заполнить заявление по форме.
- Также требуются правоустанавливающие документы.
- Оплатите услугу и получите квитанцию-чек об оплате.
- Если справку заказывает доверенное лицо, нужна доверенность.
При оформлении заявки в отделе Росреестра или МФЦ сотрудники назначают дату, к которой будет готова выписка. В этот или поздний день можно будет забрать документ. При онлайн-заказе выписка придет на электронную почту.
Оформление онлайн
После выполнения этих шагов, оплата услуги может быть произведена безналичным способом, путем использования банковской карты или средств с электронного кошелька. Важно отметить, что прямо на портале Госуслуг оформить выписку не представляется возможным. Здесь предоставляется только инструкция по получению документа, а затем происходит перенаправление на официальную страницу Росреестра.
Онлайн высылается файл, в котором содержится архивированная версия электронной выписки. ЕГРН обязательно прикрепляет к данному документу электронную подпись, что делает его таким же юридически значимым, как и обычная бумажная копия.
Оформление лично
- Для ускорения процедуры необходимо посетить отделение и взять с собой весь пакет документов.
- Сотрудник организации, выбранной вами, поможет заполнить заявку по форме.
- Представитель Росреестра или МФЦ предоставит расписку о принятии документов и назовет точную дату, когда выписка будет готова.
- В указанный день или в ближайшие дни после указанной даты можно получить выписку.
- Необходимо проверить, чтобы заявление было подписано заявителем и не содержало ошибок в тексте.
- Важно, чтобы документ содержал достоверные сведения.
- Необходимо указать способ получения справки.
- Если запрашиваемая информация относится к ограниченному кругу лиц, запрос будет отклонен.
Сроки ожидания выписки
Информация о недвижимости из ЕГРН предоставляется в определенные сроки:
| Способ запроса данных | Сроки получения |
| Получение через отделение Росреестра | 3 рабочих дня |
| Получение через отдел МФЦ | До 5 рабочих дней |
| Получение при подаче онлайн на сайте Росреестра | От получаса до 4 часов |
Если в организации отсутствует информация, на которую подан запрос, или данные невозможно предоставить из-за отсутствия прав на их получение, орган регистрации в течение 3 рабочих дней вышлет уведомление об отказе в выдаче выписки из ЕГРН.
Если Вам необходимо получить выписку в срочном порядке, Вы можете указать эту информацию при оформлении документа. В таком случае время получения выписки будет сокращено до одного дня. Сам документ будет действителен в течение одного календарного месяца.
Юридическая сила документа
ЕГРН предоставляет два вида выписок — бумажные и электронные. Оба варианта обладают одинаковой юридической силой и содержат идентичные сведения. При этом электронную выписку можно безопасно представить в любой орган, не беспокоясь о том, что ее не примут.
Она заверена официальной цифровой подписью, аналогичной обычной подписи и печати.
Получение электронной выписки из ЕГРН проще и выгоднее. Нет необходимости выходить из дома, все можно заказать онлайн с помощью компьютера или смартфона. Такая выписка стоит дешевле и готовится быстрее, чем ее бумажный вариант.
Выписка из ЕГРП на земельный участок
Извлечение из ЕГРП на земельный участок содержит все нужные сведения о владельце имущества, его назначении, площади, а также наличии ограничений, обременений, притязаний или арестов. Рекомендуется получить этот документ заблаговременно до совершения сделки по покупке-продаже земельного участка, чтобы удостовериться в юридической чистоте проводимой сделки.
Необходимо обратить внимание, что с 1 января 2017 года произошли изменения в кадастровой сфере. Одно из них заключается в том, что выписка из ЕГРП, а также кадастровый паспорт и свидетельство о госрегистрации, могут быть заменены выпиской из ЕГРН.
Сведения в выписке из ЕГРП на земельный участок
Если вы продаете земельный участок, вам будет выдана ЕГРП-выписка, которая является официальным документом. Она содержит следующую информацию об объекте недвижимости:
- наименование документа;
- наименование органа, осуществляющего регистрацию прав;
- исходящий номер выписки;
- указание основания предоставления информации об объекте недвижимости;
- наименование и площадь объекта недвижимости;
- назначение земельного участка;
- адрес;
- информация о владельце;
- сведения о наличии обременений, требований и судебных ограничений в отношении земли;
- информация о наличии договора о долевом участии в строительстве;
- ФИО заявителя для физических лиц;
- наименование организации для юридических лиц.
Какое-либо физическое, юридическое существо или ИП имеют возможность запросить выписку из ЕГРП о земельном участке. Чтобы получить этот документ, необходимо лично обратиться в территориальное отделение Росреестра с паспортом и квитанцией об оплате государственной пошлины и составить письменное заявление. Если апеллируется через законного представителя, то кроме паспорта, доверенное лицо заявителя также должно предоставить документ, подтверждающий его полномочия.
Если в населенном пункте нет подразделения Росреестра, можно также обратиться в МФЦ, который действуя в качестве посредника между заявителем и ведомством, принимает заявления и передает их по назначению. Время выдачи выписки в Росреестре составляет 5 рабочих дней, но в МФЦ это время может увеличиться, поскольку отсчитывается не с момента подачи заявления в МФЦ, а с момента его передачи в Росреестр.
Если нужна справка срочно или в день обращения, удобнее отправить письменное заявление по почте. Однако, это займет гораздо больше времени. В этом случае вы также будете вынуждены заплатить двойную размер пошлины за срочный бумажный вариант выписки, что является невыгодным.