Как узнать информацию о прописке в квартире по адресу онлайн

Рынок недвижимости

Автор Ксения Петрова Чтение займет 5 минут Просмотров 2.8к. Опубликовано 13.11.2021

Ситуации, в которых может возникнуть необходимость получить сведения о зарегистрированных в квартире жильцах, встречаются довольно часто. Такая информация может понадобиться при совершении сделок купли-продажи или при решении юридических вопросов, связанных с использованием жилого помещения.

Расскажем, кто имеет право и каким образом узнать информацию о жильцах, зарегистрированных в квартире, а также какие документы могут подтвердить такие сведения.

Для чего нужна информация о прописанных лицах

Для следующих ситуаций могут потребоваться данные о зарегистрированных в квартире лицах:

1. Перед заключением сделки купли-продажи, а также других сделок с недвижимостью (при приватизации, наследовании и т.д.). Эти сведения важны для потенциального покупателя при проверке юридического статуса квартиры и для продавца в процессе урегулирования формальностей перед продажей.
2. В случае судебных процессов. Выписка иногда запрашивается для установления степени родства или разрешения споров по наследству.
3. При получении ипотечного кредита. Иногда банкам нужна информация о прописке для принятия решения о выдаче кредита.
4. В процессе предоставления публичных сервисов. Особенно, при процедуре выселения из коммунальной квартиры или по требованию социальных служб для получения денежной помощи.

Узнать, кто прописан в квартире, могут:

• собственники;
• ответственные жильцы (арендаторы);
• зарегистрированные лица.

Посторонние лица не имеют доступа к этой информации в целях безопасности и защиты персональных данных и частной жизни. Сведения могут быть предоставлены только правоохранительным и судебным органам, а также государственным органам по запросу (при наличии убедительных оснований).

Управляющие и поставщики ресурсов также имеют доступ к этой информации, поскольку им необходима для начисления коммунальных платежей. Поэтому потенциальному покупателю квартиры придется попросить собственника предоставить информацию о количестве зарегистрированных лиц или выписать доверенность на получение справки о зарегистрированных.

Определение о предоставлении сведений о зарегистрированных лицах в квартире принимается только собственником жилья. Не возможно обязать его передавать данные о прописке.

Какие выписки и справки содержат сведения о прописанных

Если вам нужно получить информацию о зарегистрированных лицах, вы можете запросить один из следующих документов:

1. Выписка из реестра проживающих. Ранее считавшийся основным документом для получения информации о зарегистрированных лицах до 2018 года, в 2021 году выписка все еще может быть предоставлена по запросу, но информация в ней может быть устаревшей.
2. Справка по форме №9 (регистрационная карточка) – содержит информацию о всех лицах, зарегистрированных в квартире. На федеральном уровне она упразднена, но в некоторых регионах, таких как Санкт-Петербург, ее до сих пор выдают.
3. Услуга, предоставляемая формой №12 – содержит информацию о временно снятых с регистрационного учета гражданах, которые потенциально имеют возможность претендовать на проживание в квартире (например, лица, находящиеся в местах лишения свободы или пропавшие без вести и т. д.).
4. Единственный жилищный документ (ЕЖД). Документ, используемый в Москве, содержит информацию из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), выписки из домовой книги и финансового счета лица.

Однако, с 2018 года был введен новый административный регламент МВД РФ в области регистрационного учета граждан, который исключил домовые книги, поквартирные карточки и карточки регистрации из списка документов, подтверждающих количество прописанных лиц. Теперь информацию о прописке можно узнать только по справке о составе семьи, которую выдают по запросу. Целью принятия нового регламента стала защита персональных данных граждан от несанкционированного доступа.

Форма № 9 – карточка регистрации.

Согласно новым правилам, вся информация о гражданах, проживающих по месту жительства, теперь хранится в электронных базах данных МВД. Из-за этого государственные и муниципальные органы больше не могут требовать выписку из домовой книги при предоставлении государственных услуг. Они получают необходимую информацию через каналы межведомственного обмена с МВД (соответствующие разъяснения были даны Комитетом Госдумы по региональной политике и местному самоуправлению).

Если государственные органы требуют у вас выписку из домовой книги, это является нарушением закона.

Жители всё ещё имеют возможность заказать выписку из домовой книги, однако достоверность представленной информации находится под сомнением — она будет актуальной только на период до 2018 года. Несмотря на то, что многие учреждения продолжают вести домовую книгу и делают записи в ней, поэтому в ней могут присутствовать отметки за 2019-2021 годы.

Запросить выписку из домовой книги можно в паспортном столе или управляющей компании, которая обслуживает дом. Также справки выдаются через многофункциональный центр (МФЦ).

После предоставления паспорта и других документов, подтверждающих право собственности, справку оформят бесплатно.

Важно: Министерство внутренних дел не предоставляет справки о проживающих в квартире лицах. Поэтому для получения справок о составе семьи не нужно обращаться туда. Единственный документ, который может предоставить МВД, это справка о месте проживания заявителя.

Ее подготовят в течение 15 рабочих дней.

Могут ли отказать в предоставлении информации

Несмотря на отмену домовых книг, получение выписок из них по-прежнему является одной из государственных услуг, доступных гражданам России (согласно пункту 74 Перечня услуг). Поэтому отказать в выдаче такой выписки нельзя, либо необходимо предоставить альтернативный документ, подтверждающий место жительства.

Можно ли узнать сведения о прописанных в квартире через интернет

На госуслугах нельзя заказать справку о количестве прописанных лиц, но есть регионы, где это возможно (например, в Санкт-Петербурге).

В Москве можно получить документы жилищного учета через портал Мэра Москвы

Как посмотреть количество прописанных в квартире или доме

При осуществлении сделок с недвижимостью необходимо обладать информацией о лицах, зарегистрированных по месту проживания или временного пребывания по соответствующему адресу, которая играет ключевую роль в обеспечении легальности и непреломляемости сделки.

Зачем необходима проверка

• Происходит совершение сделки купли-продажи вторичного жилого помещения;
• Осуществляется приватизация объекта недвижимости;
• Наследник вступает в права наследования или дарения имущества;
• Текущий ведется судебный процесс по квартире;
• Оформляется ипотечное кредитование;
• Появляются вопросы, связанные с предоставлением государственных услуг.

Кто имеет право совершать проверку

Для получения информации о жильцах определенной квартиры, следующие лица могут обратиться:

• Собственники помещения (или один из них);
• Лица, постоянно проживающие в данной квартире;
• Квартиросъемщики муниципальных квартир с договором социального найма;
• Гражданин, получивший нотариально заверенную доверенность от собственника для определенных действий с квартирой.

Кроме указанных групп лиц, информацию о жильцах могут получить представители государственных органов, такие как сотрудники полиции, прокуратуры, работники социальных служб и другие официальные лица, которым законодательством Российской Федерации предоставлены подобные права.

Способы узнать кто прописан в квартире

Вариантов получения информации о зарегистрированных в жилом помещении людях существует четыре:

• Подготовка выписки из домовой книги, если она ранее велась (начиная с 2018 года данные из нее переносятся в электронные базы).
• Получение ЕЖД (единого жилищного документа), доступного пока не во всех регионах Российской Федерации.
• Обращение в МФЦ для получения информации.
• Использование портала Госуслуг для получения информации.

Не все четыре способа доступны в каждом случае, поэтому стоит рассмотреть каждый из них более подробно.

Выписка из домовой книги

До 2018 года самым доступным вариантом выписки из домовой книги были журналы и карточки учета. Однако после внедрения системы электронных учетов, ведение книг в таком виде было прекращено. Вместо этого электронные документы начали вести в прежнем порядке.

Форма выписки не оговорена ни в одном федеральном законе, поэтому она может отличаться в разных регионах, которые установили свои локальные нормативно-правовые акты, определяющие ее вид и содержание.

Обычно этот документ содержит:

• Имя, фамилию, отчество и дату рождения зарегистрированных лиц;
• Дата регистрации;
• Информация о доле владения имущество.

В выписке обычно находится специальный QR-код, который необходимо использовать для проверки ее достоверности.

В МФЦ

Вам будет предоставлена полная информация, но с ограничением — только с момента вступления в собственность и до настоящего времени.

Если вы зарегистрированы, но не являетесь собственником, вам будут предоставлены ограниченные сведения, только о себе и своих детях. Информация о других лицах будет предоставлена только в количественном выражении.

Лица, у которых есть нотариально заверенная доверенность от собственника, получат полную информацию в МФЦ.

На портале Госуслуг

На портале Госуслуг можно получить электронную выписку из домовой книги, содержащую подробные сведения, включая архивные данные. Однако данная услуга не распространяется на все объекты недвижимости. В различных регионах могут существовать свои особенности.

Например, в Москве и Московской области имеются региональные порталы.

Получение единого жилищного документа

ЕЖД – это инновационный формат документа, который позволяет предоставить полную информацию о недвижимости. Он активно внедряется в некоторых регионах России и проходит процесс проверки и испытаний. Единый жилищный документ содержит все необходимые данные о конкретной квартире или доме.

В этом универсальном документе представлена следующая информация:

• Выписка из домовой книги;
• Сведения о составе семьи;
• Справка о регистрации;
• Информация об оплате жилищно-коммунальных услуг;
• Данные о состоянии лицевого счета.

Для получения Единого жилищного документа (ЕЖД) можно воспользоваться услугами Многофункционального центра (МФЦ) или портала Госуслуг. Однако, всю полную информацию по данному документу предоставляет только город Москва. Например, в Санкт-Петербурге ЕЖД содержит только данные о прописке и технические характеристики здания и квартиры.

В сети Интернет представлено множество специализированных онлайн-сервисов, которые предлагают проверять недвижимость. Многие из них основаны на данных из официальных открытых источников, однако существует риск натолкнуться на мошеннические ресурсы. Эффективное решение состоит в выборе проверенного сервиса.

На нашем веб-сайте вы можете получить отчет о недвижимости на основе данных из ЕГРН. Для этого заполните форму ниже. Вся информация, предоставляемая нами, основывается на достоверных открытых источниках.

При оформлении заказа вы даете свое согласие на обработку персональных данных в соответствии с нашей политикой и принимаете условия нашей оферты.
Для получения подробного отчета (отчета о рисках) необходимо предоставить актуальные данные о собственниках после подачи заявки, полученные от продавца.

Последствия покупки квартиры с посторонними зарегистрированными лицами

Высокий уровень риска возникает при покупке квартиры с прописанными в ней, но не указанными в договоре лицами. Если после совершения сделки покупки-продажи станет известно, что в купленной квартире зарегистрированы еще несколько человек, то придется обращаться в суд для разрешения данной ситуации. В исковом заявлении будет необходимо потребовать принудительного выселения этих жильцов, которые имеют право на проживание в данной квартире.

• Если зарегистрированное лицо не имеет другого жилья;
• Если право пользования оговорено в отдельном соглашении, прошедшем регистрацию в соответствующем порядке;
• В том случае, если при первоначальной приватизации зарегистрированный человек отказался от доли собственности в пользу других людей;
• Если это ребенок, проживающий в детском доме, приюте или патронатной семье, то он не может быть выселен из купленной квартиры без проверки его прописки.

Таким образом, существует широкий круг людей, которых нельзя выселить из купленной квартиры без проверки их прописки.

Даже если эти люди не будут претендовать на проживание в квартире, все равно придется оплачивать их коммунальные платежи, что может значительно увеличить стоимость.

Как узнать, кто прописан в квартире?

Регистрация граждан России по месту жительства и месту пребывания – значимая часть миграционного учета населения и осуществления их прав. Официальная прописка требуется для полноценного оформления социальной помощи, налоговых вычетов, разнообразных сделок и оформлений. Впрочем, иногда возникают ситуации, когда необходимо получить информацию о том, кто именно зарегистрирован в данной жилой площади.

Это может понадобиться при приобретении недвижимости, при подозрении на мошенничество со стороны третьих лиц, для оформления наследства и многих других случаях. Как же узнать, кто зарегистрирован в интересующей вас квартире? В настоящей статье мы подробно рассмотрим все законные методы получения данных о гражданах, прописанных в квартире по указанному адресу.

Способы узнать, кто прописан в квартире

1. Для получения информации из домовой книги необходимо обратиться в органы внутренних дел, где ведется регистрационный учет граждан, так как именно в этой книге содержатся все данные о зарегистрированных лицах.
2. Вы также можете получить информацию, обратившись в органы внутренних дел, которые занимаются регистрационным учетом населения.
3. В случае, если в вашем регионе введен Единый жилищный документ (ЕЖД), вы можете получить необходимую информацию о зарегистрированных лицах, обратившись в соответствующие органы, выдавшие ЕЖД.
4. Также вы можете запросить информацию у управляющей компании или товарищества собственников жилья, где расположена ваша квартира.

Каждый из этих способов имеет свои особенности. Далее рассмотрим их более детально.

В соответствии с нормами законодательства, данные о регистрации граждан в жилом помещении могут быть раскрыты лицам, указанным ниже:

• Собственнику данного жилого помещения.
• Совершеннолетнему человеку, зарегистрированному в этой квартире.
• Законному представителю собственника или зарегистрированного лица (родителям, опекунам).
• Ответственному нанимателю муниципального жилья.
• Гражданам по нотариальной доверенности от собственника.
• Правоохранительным органам по запросу.

Другим лицам запрещено предоставлять информацию о том, кто проживает в квартире по определенному адресу без достойных оснований.

Как получить выписку из домовой книги?

Для выполнения этой задачи необходимо:

1. Паспорт – документ, подтверждающий личность.
2. Документы, подтверждающие владение квартирой (если вы являетесь собственником) или свидетельство о регистрации (если вы прописаны в данной квартире).

Для получения выписки необходимо обратиться в бухгалтерию ТСЖ или офис управляющей компании вашего дома и заполнить соответствующую заявку.

Процедура занимает различное количество времени – от нескольких минут до нескольких дней, в зависимости от оперативности управляющей компании. Получение выписки осуществляется бесплатно.

Выписка будет содержать следующие сведения:

• ФИО всех зарегистрированных жителей.
• Год рождения.
• Адрес предыдущей регистрации (прописки).
• Основание для регистрации – собственность, социальный найм и т. д.

Как получить информацию через МФЦ?

Узнать количество прописанных в квартире людей и их личные данные можно через МФЦ — многофункциональный центр.

Для этого нужно:

1. Предоставить документ, подтверждающий личность.
2. Предоставить правоустанавливающие документы на квартиру (если вы являетесь владельцем) или документ о регистрации по этому адресу (если вы прописанное лицо).
3. Написать заявление о выдаче выписки на месте по образцу.

Сотрудники МФЦ запросят информацию у управляющей компании, домовой книги или базы данных регистрационного учета. Ответ будет предоставлен в течение 5-7 рабочих дней в виде официальной выписки, которую можно получить в МФЦ или по электронной почте. Эта услуга предоставляется бесплатно.

Узнать информацию с помощью ЕЖД

Один из методов быстро определить, кто прописан в вашей или ваших интересующей вас квартире — использовать Единый жилищный документ.

1. Подайте заявление в МФЦ или на портал мэра Москвы, если вы являетесь жителем Москвы.
2. Укажите интересующий вас адрес квартиры.
3. Вам будет предоставлен ЕЖД в течение суток — либо в МФЦ на руки, либо в электронном виде через портал.

Данный документ поможет вам сэкономить время, так как содержит все основные сведения о жилье, включая информацию о прописке.

Если вам нужно купить квартиру на вторичном рынке, важно заранее проверить, кто прописан в ней. Это поможет снизить риски после покупки. Чтобы узнать информацию о зарегистрированных в квартире лицах в качестве покупателя, можно:

1. Составить предварительный договор купли-продажи с продавцом и на его основе запросить выписку из домовой книги о прописке.
2. Попросить продавца самостоятельно предоставить актуальную выписку о зарегистрированных лицах.

Таким образом, перед подписанием окончательного договора купли-продажи вы сможете проверить, нет ли прав третьих лиц на жилье в виде прописанных граждан.