Шлагбаум во дворе: ваше право на безопасность

Желающие представители совместного проживания в многоэтажных жилых зданиях проявляют интерес к размещению специального устройства на въезде во внутренний двор, направленного на предотвращение чужеземных автомобилей и занимание ими парковочных мест, что способствовало бы сокращению числа незнакомых автомобилей внутри жилого комплекса. Стало известно, что некоторые жители уже провели установку данного устройства. Однако, изучим вопрос о возможности установки подобных шлагбаумов в целом, и, если это возможно, то как это сделать.

Разберемся в данных и других подробностях.

Можно ли поставить шлагбаум во дворе?

Для установки шлагбаума во дворе многоквартирного дома требуются определенные условия.

Поскольку многоквартирный дом находится на земельном участке, который относится к общему имуществу такого дома, а собственники помещений имеют право на общую долевую собственность, вопрос об установке шлагбаума должен решаться на общем собрании собственников помещений.

Решение о введении ограничений на въезд должно быть принято большинством (не менее 2/3 голосов) от общего числа голосов собственников помещений в доме.

Если все эти условия будут выполнены, то шлагбаум сможет быть установлен во дворе дома.

Порядок установки шлагбаума во дворе

Рассмотрим порядок установки шлагбаума во дворе.

1. Необходимо произвести созыв общего собрания жильцов и проголосовать по вопросу о установке шлагбаума. Решение о установке шлагбаума будет действительным, если его поддерживает не менее 2/3 голосов. Также следует одновременно решить вопрос о распределении расходов на установку шлагбаума
2. Оформить решение общего собрания в виде протокола
3. После этого необходимо обратиться в органы местного самоуправления для согласования установки шлагбаума и получения соответствующего разрешения
4. Установить шлагбаум
5. Получить разрешение на эксплуатацию шлагбаума

При установке шлагбаума следует учесть следующее:

• Необходимо установить шлагбаум на территории многоквартирного дома.
• Он не должен препятствовать жильцам дома входить во двор.
• Шлагбаум не должен мешать проезду экстренным службам.

Жалоба на незаконный шлагбаум

Если шлагбаум был установлен нелегально, то есть без проведения необходимой процедуры по его установке и без достаточного количества голосов собственников помещений, то имеется возможность подать жалобу на такую незаконную установку шлагбаума.

Жалобу можно подать в следующие органы:

• в орган, который осуществляет контроль за жилыми помещениями, ранее было название жилищная инспекция. Указанный орган проведет проверку, в том числе, на предмет проведения общего собрания, его законности и других аспектов. Также возможно обратиться в суд с иском о признании решения общего собрания недействительным
• в специальную службу, которая проведет проверку на возможность проезда специальных транспортных средств
• в дорожную полицию, если шлагбаум мешает движению по публичным дорогам
• в юридическую инстанцию, которая имеет право провести проверку на нарушение законов

Кроме обращения в различные органы, также есть возможность подать иск в суд для защиты своих прав.

ИНТЕРЕСНО: у нас есть видео с инструкцией по написанию жалоб или вы можете заказать готовый текст у нашего адвоката по ссылке

Как узаконить установку шлагбаума?

Относительно легализации уже установленного шлагбаума, закон не содержит никаких указаний.

Для того чтобы законно регулировать существующий шлагбаум, можно выполнить следующие шаги:

1. Необходимо начать с проведения общего собрания и определить, какое количество владельцев помещений согласны с установленным шлагбаумом.
2. После собрания следует оформить решение, в котором должна быть указана информация о количестве голосов, поддерживающих существующий шлагбаум, причем этот показатель должен быть не менее 2/3.
3. Затем следует обратиться в органы местного самоуправления для получения согласования на установку шлагбаума и получить соответствующее разрешение.

Представленный набор шагов является лишь примером. Также нужно учитывать, что органы местного самоуправления могут не согласовать установку шлагбаума и не выдать разрешение на его установку. Кроме этого, возможно потребуется согласование установки шлагбаума с другими службами, такими как ГИБДД и пожарная часть.

Если уже имеется шлагбаум, можно обратиться напрямую в органы местного самоуправления и уточнить у них информацию о согласовании его использования.

Правила пользования шлагбаумом

Жильцы имеют право на беспрепятственный доступ к территории двора в любое время суток. Для этого шлагбаум может открываться с помощью набора номера телефона или кода, или с использованием пульта.

Также необходимо предусмотреть возможность доступа на территорию дома для специальных служб, например, пожарных.

Жильцы, передвигающиеся без автомобилей, должны иметь возможность свободного доступа во двор дома.

Необходимо определить порядок финансирования шлагбаума и другие правила его использования.

Если при голосовании о установке шлагбаума найдутся жильцы, которые не согласны с этим решением и не хотят нести расходы на это ограждающее устройство, то возникает вопрос: как можно не платить за шлагбаум во дворе дома? Ответ на него не так прост. Все зависит от оснований и наличия официального документа о плате.

Некоторые источники советуют просто отказаться платить за шлагбаум. Однако, вы можете спросить: «Что будет, если мне ограничат въезд во двор?». В подобной ситуации Верховный суд РФ отметил, что это незаконно, так как нельзя ограничивать доступ человека к общественному имуществу, включая территорию двора.

Как решить проблему с шлагбаумом во дворе: права соседей и доступ к подъезду в свой дом

Мне необходимо решение о свободном доступе к подъезду моего дома. На последнем собрании соседи автомобилисты установили шлагбаум на въезде во двор, однако о принятии такого решения я не была проинформирована, и мне не передали ключи от шлагбаума, потому что я не внесла свою долю денег на это. Моя машина припаркована в другом месте, и я не претендую на парковочные места соседей.

Все же, мне необходимо иметь доступ к подъезду для погрузки-выгрузки вещей, и у меня есть водитель, который возит меня от подъезда.

Роман , Москва

2022-11-15

Категория: Жилищное право

64 1

Ответы юристов (1)

• Ярослав Артемьев

Ярослав Артемьев — юрист из Москвы.
На данном сайте он присутствует уже 1777 дней.

Он также известен своими ответами — их у него 5193. Его рейтинг составляет 10.

Если соседи-автомобилисты установили шлагбаум без вашего разрешения, это является нарушением ваших прав на свободный проезд к вашему дому, что гарантируется Законом Российской Федерации «О дорожном движении» и Законом Российской Федерации «Об объектах капитального строительства».

Если вы не согласны с установкой шлагбаума, вы можете обратиться в суд с иском о его незаконности и требованием о его снятии. Нужно учесть, что наличие установочных работ и затрат на установку шлагбаума может усложнить правовую оценку данного решения.

Если в правилах внутреннего распорядка дома нет ограничений на свободный проезд, то можно обратиться к управляющей компании или собственнику жилья с просьбой обеспечить свободный проезд. Если ваш автомобиль не мешает другим владельцам парковаться, то вы можете претендовать на соответствующее место для парковки в соответствии с правилами дома.

#4303800 2022-11-15 02:24:38

Артемьев Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 1777 дня

Ответов: 5193 Рейтинг: 10

Для решения этой проблемы вам понадобятся следующие документы:

1. Устав дома (если имеется), в котором определены права и обязанности собственников жилых помещений и правила использования общего имущества;
2. Если между соседями были заключены договоры, в которых оговорено установление шлагбаума, то это следует учесть;
3. Также необходимо обратить внимание на протокол собрания собственников жилых помещений, в котором было принято решение об установке шлагбаума и его правилах использования.

Анализируя представленные документы, можно определить права и обязанности каждого владельца квартиры и оценить законность установки шлагбаума. Если решение принималось на собрании без уведомления определенных владельцев квартир, то необходимо аннулировать его и рассмотреть спор в суде. Однако, если доступ к подъезду вашего дома возможен без использования шлагбаума, то у вас есть право на свободный доступ, и установка шлагбаума может быть оспорена в судебном порядке.

#4326728 2022-11-15 02:24:38

Уникальный текст с сохранением HTML-разметки: Ответов: 5193 Рейтинг: 10

Существуют статьи, которые могут быть применимы к данному сценарию:

Статья 2 Гражданского кодекса Российской Федерации, касающаяся права наличия личной собственности.

Статья 256 Жилищного кодекса Российской Федерации, определяющая право на свободный доступ к жилым помещениям и ограничения этого права.

Статья 20 Конституции Российской Федерации, гарантирующая право на свободное перемещение по территории России.

Инструкция «МН»: как заставить снести шлагбаум

Жительнице Москвы по имени Светлана Ермакова проживает в доме номер 10, корпус 12, расположенном во 2-м Хвостовом переулке. Вскоре между ее домом и соседним были снесены старые здания. Территорию после этого привели в порядок, а затем неожиданно установили шлагбаум.

Из-за этого Светлана не может подъехать к своему подъезду ближе, чем на пять метров. Она отмечает: «Но ведь доступ к подъезду должны иметь не только машины скорой помощи и пожарной службы, но и, даже если мебель привезут, ее невозможно приблизить к крыльцу».

Светлана попыталась общаться с соседями, которые установили шлагбаум и обладают ключами от него, но разговор не состоялся. Они заявили, что имеют разрешение на установку, но не предоставили никаких документов. После этого Светлана обратилась в управу Якиманка, района, в котором она проживает.

Светлана высказывает свое согласие на присутствие шлагбаумов в целом. Ведь она проживает в центре города, использует автомобиль, и хорошо знакома с проблемами парковки. Однако, решение о установке шлагбаума должно быть принято не только ограниченной группой людей, а всеми жителями двора, где планируется его установка.

Виктор Бирюков, руководитель пресс-службы Главного управления МЧС по Москве, рекомендует в подобных случаях обращаться к участковому сразу же. «Если вы заметите незаконно установленный шлагбаум, позвоните участковому. Он прибудет на место, проверит ситуацию и свяжется с представителями городской административно-технической инспекции (АТИ), чтобы выяснить, является ли установка шлагбаума законной.

Если ничего не согласовано, шлагбаум будет быстро удален».

Забор и шлагбаум — простой способ решения данной проблемы.

Согласно высказыванию Бирюкова, специальные автомобили не имеют права разрушать ограждения или перемещать машины, которые блокируют проезд. Именно поэтому пожарные постоянно ищут владельцев автомобилей, которые перекрывают доступ к дому. В такие моменты каждая секунда на вес золота, на кону находятся человеческие жизни, и любые преграды превращаются не только в помеху, но и в источник ужасных последствий, утверждает Бирюков.

Проблема незаконных ограждений во дворах столицы стала актуальной снова после предложения муниципальных депутатов упростить процедуру установки заборов и шлагбаумов.

Илья Варламов высказывает мнение о том, что если мэрия примет это решение, число ограждений в Москве не увеличится: «Те, кто желал установить заборы и шлагбаумы возле своих домов, уже сделали это или собираются сделать. Упрощение процесса незначительно увеличит их количество — наверное, на 10%». Варламов признает, что ему не нравится «город-забор», но он понимает тех, чьи дома находятся рядом с вокзалами, станциями метро или выставочными центрами.

Да, разместить ограду и въездной шлагбаум — простейший метод решения данной проблемы. Однако можно найти и другие варианты. Варламов представляет, к примеру, возможность введения резидентской парковки, когда парковочные места во дворе предназначены только для жителей данного дома или района.

Если жители обнаруживают «чужую» машину на парковке, они вызывают эвакуатор, который перевозит ее на штрафную стоянку. «К сожалению, мы всегда идем по пути запрета: устанавливаем ограду, шлагбаум. И это очень неправильно», — полагает блогер.

Дмитрий Кох, руководитель проекта «Сердитый гражданин»

— Если нет протокола собрания собственников дома с более чем 50% голосов в пользу установки шлагбаума, то установка шлагбаума во дворе является чисто самовольным действием. Однако даже если шлагбаум установлен согласно всем жителям и управлению, его все равно можно убрать по законным основаниям.

Сначала стоит отметить, что законодательство не разрешает устанавливать такие устройства на территории жилого комплекса, если она не оформлена в соответствии с законом. В Москве не все кварталы прошли процедуру межевания.

Кроме того, очень сложно получить согласование проекта со стороны пожарных и ГИБДД. Представители этих организаций против таких экспериментов из соображений безопасности: если произойдет пожар или экстренный вызов, их автомобили не смогут пройти к нужному подъезду. Беспрепятственный проезд возможен только при наличии круглосуточной охраны, но жильцы в большинстве своем не готовы к этому.

В соответствии с положениями Кодекса об административных правонарушениях РФ (статья 20.4, часть 8), предусматривается наказание за ограничение доступа к жилым домам. Наибольшее наказание за такое правонарушение в отношении государственных служащих составляет 10 тыс. рублей, в отношении юридических лиц — 150 тыс.

рублей.

Спор из-за шлагбаума поможет решить суд

Местные жители одного из дворов в Хорошевском районе Москвы намерены обратиться в суд, чтобы разрешить конфликт с местной управой. Они утверждают, что чиновники незаконно удалили шлагбаум, который был установлен ими для предотвращения превращения придомовой территории в оживленную дорогу с неорганизованной парковкой. Журналисты телеканала «Москва 24» и гражданский адвокат из нашего правового центра, Александр Швецов, решили выяснить, как поступить в данной ситуации.

«Согласно представленной документации, шлагбаум был установлен в соответствии с правилами на основании решения общего собрания собственников этого дома, а также был согласован с Советом депутатов округа. Таким образом, это единственный способ защитить свой двор от несанкционированных посетителей. В то же время, необходимо обеспечить свободный доступ автомобилям экстренных служб», — объясняет юрист, специализирующийся на гражданских делах, Александр Швецов

Однако мир и спокойствие во дворе продержались недолго. Вскоре появились рабочие, которые удалели шлагбаум и ограждающие столбы. Теперь задняя часть парковки, которая раньше была закрыта, доступна для проезда с Ленинградского проспекта.

Двор снова стал проходным, что вызвало радость многим водителям. Вскоре жильцы узнали, что этими действиями были заняты местные официальные лица, которые разрушили имущество, на которое они собирались деньги у всех. Такая же несчастье постигла жителей соседних зданий.

Их внутренняя территория теперь является дорогой, но владельцев такое равенство не устраивает.

«Управа признала шлагбаум, утверждают жильцы, незаконным на заседании окружной комиссии по самовольному строительству. В протоколе отмечено, что хозяин шлагбаума неизвестен. Незаконное строение было уничтожено и забрано на хранение.

Мнение эксперта

Иванов Николай Анатольевич

Собственники, строча жалобы во все инстанции и готовясь отстаивать свои интересы в суде, сейчас пытаются добиться справедливости», — сообщает адвокат по гражданским делам Александр Швецов