Разрешено ли сдача муниципального жилья в аренду

Начнем с того, что договоры социального найма имеют различные варианты: первый (обычно называемый «брежневским») был принят в 1966 году, второй («черненковский») – в 1985 году. Третий же был утвержден в 2005 году (Постановление Правительства РФ №315), и на его основании квартиры предоставляются по настоящее время. Однако здесь есть небольшой подвох: оба предыдущих варианта также действуют, исходя из закона, ранее заключенные соглашения по социальному найму не могут быть перезаключены.

Так что все договоры, которые появились с 1966 года и далее, не переписывались и продолжают действовать в их первоначальной форме. Что же здесь важно отметить? Важно то, что несмотря на общие черты всех трех вариантов, они отличаются особенно по вопросу сдачи жилья в аренду. И эти отличия имеют принципиальное значение.

Какой из вариантов сдачи квартиры в аренду в рамках социального найма является безопасным?

Уровень строгости в отношении сдачи квартиры в поднаем, согласно договору социального найма, снижается по мере приближения к нашему времени. Так, «брежневский» договор предусматривает изъятие жилья, если установлено, что в нем проживает непрописанное лицо.

Вариант 1985 года более гуманен, так как позволяет «сдавать в поднаем жилое помещение или его часть в случаях и порядке, установленных Жилищным кодексом РСФСР и правилами сдачи жилого помещения в поднаем». Однако, радоваться рано: упомянутые правила запрещают взимать плату за наем жилья, поэтому если удастся доказать, что жилое помещение сдают систематически для получения дополнительного дохода, оно также будет изъято.

Согласно новой версии закона (2005 года), возможно сдавать в аренду занимаемое жильё и взимать плату за это, без каких-либо ограничений.

Заключая договор аренды на квартиру, занятую по программе социального найма до 1985 года, при подсъеме возможны проблемы, даже вплоть до судебного разбирательства. Несмотря на то, что требования того времени могут показаться нелепыми, с юридической точки зрения у собственника есть все основания потерять право пользоваться занимаемым жильем.

Что делать, если вы хотите сдать квартиру, которую занимаете по «брежневскому» варианту?

Уникальное объявление об аренде квартиры

Очевидно, что если вы намерены сдавать квартиру, а ваш договор на социальное найм жилья был заключен до 1985 года, то вам, вероятно, придется потратить деньги на адвоката или найти способ решить проблему с этим документом. Отказаться от старой бумаги не является вариантом, поскольку ранее заключенные договоры не могут быть перезаключены, и вам не будет выдан новый договор, а только восстановлен старый.

Однако, согласно закону, договор на социальное найм жилья предусматривает внесение изменений, поэтому самым разумным путем будет добавить строку, позволяющую вам сдавать жилые помещения в субаренду.

Есть ли еще препятствия?

А) Получение письменного согласия наймодателя;

Б) Получение письменного согласия от всех членов семьи нанимателя.

Однако, возникают затруднения в получении согласия наймодателя (в данном случае муниципалитета). Вероятно, требуется отправить запрос на получение разрешения на сдачу квартиры, но точные требования и формат запроса неизвестны. Точно также неизвестен шанс получить такое разрешение.

Условия отказа являются неопределенными и включают «а также другие случаи, предусмотренные федеральными законами». Вероятно, муниципалитет потребует предоставить множество справок о потенциальных жильцах, что может привести к необходимости значительного снижения цены, чтобы привлечь арендатора.

Есть ли смысл искать обходные пути?

Несмотря на сложность текущей ситуации, существует выход, который довольно прост. Если вы снимаете жилье в субаренду без оплаты, достаточно уведомить арендодателя (при этом не обязательно отправлять письменное уведомление, и доказать, что вы не обращались в муниципалитет и не предупреждали, будет достаточно сложно), а также получить согласие членов вашей семьи.

Другими словами, вам просто нужно подписать с квартиросъемщиком договор о том, что вы разрешаете гражданину Н. проживать в вашей арендованной по договору социального найма квартире с определенного по определенное число (но не более полугода). При этом гражданин Н.

Однако, ситуация выглядит так, будто арендатор не имеет к чему-либо обязательств передо мной? Но чтобы ограничить возможности арендатора и обязать его все-таки оплачивать арендную плату, можно заключить дополнительное соглашение, в котором будет указано: «При этом гражданин Н. обязуется ежемесячно, не позднее такого-то числа каждого месяца, выплачивать мне определенную сумму и так далее».

Важным моментом является то, что в конце дополнения должно быть указано, что «данное соглашение является окончательным, все ранее подписанные утрачивают свою силу», а дата подписания должна быть на день позже предыдущего документа. Таким образом, предыдущее соглашение (о том, что Н. проживает у вас бесплатно) становится недействительным.

Главное — не уведомлять об этом муниципалитет.

Какова же итоговая точка прихода? В случае, если вы снимаете квартиру по договору социального найма и желаете сдать ее в субаренду, имеется способ, который, хотя и неудобен и немного неэтичен, но является законным. При этом нет большой разницы, когда был заключен ваш договор социального найма, хотя, если это произошло до 1985 года, то формальностей (если вы очень строг в соблюдении правил) будет больше.

• Как правильно оформить договор дарения, чтобы отдать квартиру безвозмездно?
• В кризис «черные риэлторы» стали более активными. Как избежать попадания в их ловушку?
• Как избавиться от неприятных соседей: алкоголизм, скандалы и несоблюдение правил дома

Как сдать квартиру в аренду без потери прав по соц найму: практические советы и юридические возможности

«Есть ли возможность без нарушения закона сдать квартиру в аренду, если я получила ее по договору социального найма, нахожусь в другом городе с моим партнером и не хочу лишиться квартиры, работы и партнера? Существуют ли специальные договоры, которые позволяют сдавать квартиру, чтобы она не была изъята?»

Клим, Москва

2023-01-06

Категория: Социальное обеспечение

128 1

Ответы юристов (1)

Сергеев Олег, юрист из Москвы, уже 1810 дней активно присутствует на сайте. Всего он дал ответы на 2467 вопросов, и его рейтинг составляет 3.62. Согласно законодательству Российской Федерации, жилье, полученное по договору социального найма, нельзя сдавать в аренду или использовать для других целей без согласия органов местного самоуправления.

Если это требование нарушается, то соответствующие органы имеют право отказать в продлении договора социального найма или расторгнуть его.

Однако, в некоторых регионах России разрешается сдавать жилье в субаренду с разрешения местных органов самоуправления. В этом случае необходимо заключить договор субаренды и получить разрешение на его заключение. Важно учесть, что стоимость аренды должна соответствовать рыночным условиям, а доход от субаренды не должен превышать расходы на содержание жилья.

Если нарушены требования закона, вы рискуете потерять жилье, поэтому рекомендуется проконсультироваться с юристом или специалистом в органах самоуправления перед любыми действиями в данной ситуации.

#2521308 2025-01-06 14:48:54

Сергеев Олег Юрист,
Москва На сайте: 1810 дня

Ответов: 2467 Рейтинг: 3.62

Чтобы решить эту проблему, вам нужно изучить действующее законодательство Российской Федерации об аренде жилых помещений. Если ваш договор социального найма не предусматривает возможность сдачи квартиры в аренду, то вы не имеете права сдавать ее в аренду. Нарушение закона о социальном найме может привести к расторжению договора и потере квартиры.

Однако, если в вашем городе действует программа государственной поддержки молодых семей или граждан в сложной жизненной ситуации, вы можете обратиться к местной власти с просьбой получить разрешение на сдачу квартиры в аренду. Также возможно обратиться в Жилищную инспекцию для заключения договора субаренды, если этим правом предусмотрено вашим договором социального найма. Если законодательство нарушено, вас могут оштрафовать или возбудить административное дело.

#2632053 2025-01-06 14:48:54

Олег Сергеев — юрист из Москвы. Присутствует на сайте: 1810 дней

Количество ответов: 2467. Рейтинг: 3.62

Согласно Федеральному закону от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной социальной помощи» (статья 16) и Жилищному кодексу Российской Федерации (статья 78), запрещена аренда квартир, полученных по договорам социального найма.

Таким образом, сдача в аренду квартиры, полученной по договору социального найма, является незаконной и может привести к лишению права пользования жилым помещением.

Как сдать в найм неприватизированную квартиру

Олег Петрович и Анна Семёновна проживают в государственной двухкомнатной квартире, которую они арендуют по договору социального найма. Их сын уже вырос и уехал в другой город, поэтому одна из комнат осталась свободной. Пенсионеры решили сдать ее порядочной молодой девушке в аренду.

Однако, они не уверены, разрешено ли законами государства сдавать эту комнату. В данной статье мы расскажем о процессе сдачи неприватизированных квартир, о законодательстве, регулирующем это, и об органах, которые следует посетить для получения необходимой информации и разрешений.

Можно ли сдавать неприватизированную квартиру

• Все жители квартиры не высказали возражений;
• Среди проживающих нет хронически больных;
• После передачи в субаренду каждому жильцу выделяется не менее 6 м² жилой площади.

Представим все этапы процесса сдачи в субаренду муниципального жилья.

Как сдать площадь в муниципальной квартире

Получив согласие всех жильцов, нужно обратиться в департамент по управлению недвижимостью местного самоуправления, чтобы получить согласие государства. Вам выдадут типовую форму заявления, которую нужно заполнить и подписать. Вместе с заявлением обязательно приложите письменное согласие других жильцов квартиры, полученное ранее.

Обычно рассмотрение заявления занимает не более десяти рабочих дней. Если все условия соблюдены, государство вынесет положительное решение.

После этого можно приступить к поиску съемщика для квартиры. Чтобы сдача жилья оставалась на законных основаниях, необходимо заключить договор поднаема жилья. Такой договор практически не отличается от обычного договора аренды жилья, о котором мы ранее упоминали.

В этом документе должны быть четко указаны следующие условия:

• Полное имя и паспортные данные арендодателя и поднаемщика;
• Срок действия поднаема;
• Размер и порядок оплаты;
• Описание жилого помещения;
• Права и обязанности сторон;
• Условия оплаты коммунальных услуг.

Также необходимо составить акт приема-передачи жилого помещения. В нем также следует описать состояние помещения, мебель и бытовую технику, которые находятся там.

Можно ли сдавать муниципальное жилье в аренду

Начиная с 21 марта 2022 года

Оконность сдачи квартиры в наем государственным и муниципальным служащим

Государственные служащие (включая муниципальных служащих) имеют право сдавать квартиру в аренду, если такая деятельность не является постоянным источником дохода. Государственные служащие не имеют права заниматься предпринимательской деятельностью. Нарушение этого запрета может привести к увольнению государственного служащего за потерю доверия (пункт 3.1 часть 1 статьи 17, пункт 4 часть 1 статьи 59.2 Закона от 27.07.2004 г.

N 79-ФЗ). В связи с этим возникает вопрос о допустимости сдачи государственным служащим их квартиры в аренду и отнесении такой деятельности к предпринимательской. Предпринимательская деятельность представляет собой самостоятельную деятельность, осуществляемую на собственный риск и направленную на систематическое получение прибыли от использования собственности, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг (статья 2 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, одним из признаков предпринимательской деятельности является получение прибыли от использования собственности. Отсутствие прибыли само по себе не влияет на квалификацию деятельности как предпринимательской, так как целью такой деятельности является получение прибыли, а не обязательный результат (пункт 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.10.2006 г. N 18).

Если государственный служащий приобретает квартиру не для личных нужд, и использует ее только для сдачи в аренду, повторяющейся неоднократно, то существует риск признания такой деятельности предпринимательской (пункт 1.1 Письма ФНС России от 07.05.2019 г. N СА-4-7/8614). В то же время законодательством предусмотрена возможность получения государственными и муниципальными служащими дохода от сдачи в аренду жилых помещений и налогообложения этого дохода в рамках специального налогового режима «Налог на профессиональный доход».

В этом случае с соответствующего дохода не уплачивается налог на доходы физических лиц (часть 1 статья 1, часть 8 статья 2, часть 1 статья 5, пункт 4 часть 2 статья 6 Закона от 27.11.2018 г. N 422-ФЗ; Письмо ФНС России от 13.07.2020 г. N СД-4-3/11282; Письмо Минтруда России от 19.04.2021 г.

N 28-6/10/В-4623). Также отметим, что лица, занимающие государственные должности РФ, государственные должности субъектов РФ, муниципальные должности, должны предоставлять информацию о своих доходах (часть 4 статьи 12.1 Закона от 25.12.2008 г. N 273-ФЗ).

Ассистент прокурора Д.О. Быкова,

Администрация Суздальского сельсовета Доволенского района Новосибирской области очень довольна своей работой.

(38354)37-238

Орган управления

• Орган управления
• Государственная служба на местах
• Председатель сельского совета
• Документы, регулирующие деятельность органа управления
• Руководители органа управления
• Общественные выступления руководителей органа управления

Полезные ресурсы

• Орган управления Доволенского района Новосибирской области
• Законодательный орган Новосибирской области
• Финансовый орган Российской Федерации
• Исполнительный орган Новосибирской области
• Главный государственный деятель Российской Федерации

О портале

• Собственные ресурсы
• План сайта
• Статистические данные о посещаемости
• Поддержка пользователей

Администрация

• Администрация муниципалитета
• Муниципальная служба и ее функции
• Глава сельского поселения и его полномочия
• Нормативно-правовые акты, принимаемые администрацией
• Руководители в составе администрации
• Публичные выступления руководителей администрации
• Права и обязанности администрации
• Избирательная комиссия и ее функции
• Полномочия Главы поселения
• Информация об электронных подписях
• Административные регламенты, касающиеся субъектов малого и среднего бизнеса
• Информация от налоговой службы
• Муниципальная комиссия по обследованию жилых помещений для инвалидов и общего имущества в многоквартирных домах
• Муниципальные программы и их реализация
• Муниципальный контроль и его механизмы
• Распоряжения, связанные с основной деятельностью
• Постановления Главы сельского поселения
• Паспорт муниципального образования
• Медиаиздание «Суздальский вестник» регулярно печатается.
• Администрация занимается информационными системами, банками данных, реестрами и реестрами.
• Полезная информация доступна.
• Качество воды под контролем.
• Контрольно-счетный орган работает.
• Финансовый контроль осуществляется внутри организации.
• Охрана окружающей среды приоритет.
• Информация о создании и работе муниципальной комиссии доступна.
• Прокуратура предоставляет пояснения.
• Инициативное бюджетирование осуществляется.
• Росреестр предоставляет информацию.