Поворотные точки: открытие новых возможностей

Имея право собственности на недвижимое имущество, вы обязаны не только пользоваться, владеть и распоряжаться этим имуществом, но также нести определенные обязательства. Среди обязанностей владельца можно выделить уплату налогов, использование имущества по его назначению и недопущение нарушения прав третьих лиц в процессе хозяйственной деятельности и многие другие.

Земельный участок является специфическим объектом недвижимого имущества, поэтому отношения, связанные с его владением, пользованием и распоряжением, регулируются отдельной отраслью гражданского права — земельным правом.

Одним из важных факторов, влияющих на будущую судьбу земельного участка, является его расположение и границы. Границы играют значительную роль в определении стоимости участка, его коммерческой привлекательности, а также в установлении параметров для строительства на нем.

Как можно описать границы земельного участка?

Границы земельного участка, для простоты объяснения, представляют собой прямые линии, соединяющие характерные точки на его границе. Характерные точки, или поворотные точки, — это те места, где граница меняет свое направление (например, в случае квадрата, это будут его четыре угла). В связи с этим, чтобы полно и точно описать границы участка, необходимо внести соответствующую информацию в Государственный кадастр недвижимости (ГКН), указав координаты (X и Y) каждой поворотной точки.

Кто устанавливает границы земельного участка?

Установление границ земельного участка – довольно сложный процесс, который требует сбора достаточной информации и проведения согласований. Чтобы правильно определить границы земельного участка, необходимо получить данные о границах всех соседних участков, чтобы избежать их пересечения. Эту работу осуществляет кадастровый инженер.

Какова точность определения границ?

Так как координаты поворотных точек границы земельного участка определяются с помощью изменений и вычислений, они имеют определенную погрешность, как и любая другая измеряемая величина.

Пример: согласно вашему заказу, на месте границы земельного участка геодезистом были установлены временные межевые знаки в виде металлических штырей. Известно, что точность установки каждого штыря составляет 0,1 метра, с допустимой погрешностью в пределах +/- 10 сантиметров. Иными словами, истинная поворотная точка находится в пределах радиуса 10 сантиметров от установленного штыря.

Разумно предположить, что при определении границы земельного участка, предназначенного для строительства в городе, необходимо обеспечить более высокую точность, чем при установке границы участка леса, находящегося в 15 километрах от населенного пункта.

Точность определения координат земельных участков зависит от их категории и вида разрешенного использования.

Населенные пункты (города) характеризуются наименьшей погрешностью — 0,1 метра, в то время как участки сельскохозяйственного назначения имеют погрешность в 2,5 метра и так далее.

Необходимо понимать, что при любых измерениях и вычислениях всегда присутствуют погрешности и округления. Особенно это важно учитывать в спорах о границах земельных участков со соседями из-за 5 сантиметров (при нормативной точности определения — 10 см).

Выбор метода определения координат земельных участков осуществляется кадастровым инженером в зависимости от их категории и других факторов. Самый точный, но и наиболее трудоемкий и затратный метод — это геодезический метод с использованием современного спутникового геодезического оборудования.

Где можно узнать границы земельного участка?

Один земельный участок может иметь множество различных документов, которые показывают его границы. Это могут быть технические паспорта БТИ, строительные и генеральные планы, проекты границ и другие. В некоторых случаях при сравнении двух разных документов на один земельный участок выявляются противоречия.

Однако ни один из этих документов не отображает точные границы согласно современному законодательству. Для определения точных границ земельного участка необходимо обратиться к Государственному кадастру недвижимости (ГКН). Чтобы получить актуальную информацию о границах земельного участка, можно запросить данные из ГКН в электронном виде через портал государственных услуг или лично обратиться в орган кадастрового учета.

Важная информация для клиентов

Одним из новшеств закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является то, что при личном обращении (за исключением случаев выездного приема) место подачи заявления и документов не будет зависеть от расположения объекта недвижимости. Иными словами, можно обратиться (направить документы почтой) в любое подразделение Росреестра или подать документы лично через любой МФЦ. Перечень указанных подразделений и МФЦ будет размещен на сайте Росреестра.

О сроках

Согласно Закону «О государственной регистрации недвижимости» общий срок проведения учета объекта недвижимости в кадастре и госрегистрации прав уменьшился.

При предоставлении документов в Росреестр время проведения будет следующим:

• 5 рабочих дней — для кадастрового учета;
• 10 рабочих дней — в случае одновременной регистрации и учета;
• 7 рабочих дней — для госрегистрации прав.

Если документы будут подаваться через МФЦ, то время проведения кадастрового учета и госрегистрации прав увеличится на два рабочих дня.

Внимание собственников квартир!

Если вас интересует вопрос о законной установке шлагбаума, обратитесь к нашим специалистам – консультации предоставляются бесплатно. Мы готовы подготовить все необходимые документы.

Сопровождение – бесплатно.

Вступившие в силу изменения в действующем земельном законодательстве, произошедшие в 2015 году, открыли новые возможности для законной регистрации избыточных земельных участков. Подробнее о процедуре такой регистрации вы сможете узнать из нашей статьи или обратившись за консультацией к нашим опытным специалистам, готовым помочь вам по любым вопросам.

Определение координат границ земельного участка

Для выноса в природу новых границ межевых знаков и восстановления старых необходимо знать координаты точек, в которых контурная линия участка меняет свое направление и образует изгибы. Такие точки называются поворотными точками. Определение координат этих точек, а именно широты и долготы, является неотъемлемой частью работы.

Когда требуется проводить работы?

Нередко вынос в природу применяется для разрешения определенной проблемы:

У многих владельцев и арендаторов участков часто возникают ситуации, когда соседние землепользователи выдвигают претензии по поводу границы между участками. Это может быть связано с тем, что постоянных межевых знаков отсутствует, они были утеряны или просто уничтожены. Чтобы быстро решить эту проблему, необходимо обратиться в компанию, специализирующуюся на услугах в области геодезии и землеустройства.

Для того чтобы у собственника было ясное представление о форме земельного участка, рекомендуется провести вынос поворотных точек в природу. Это поможет избежать возможных конфликтов с соседями относительно границ участков. Часто такие споры превращаются в настоящие войны между семьями.

Однако решение этой проблемы несложное — достаточно обратиться за помощью в специализированную геодезическую компанию, которая выполнит вынос границ земельного участка.

Определение географических координат земельных участков позволяет установить длины и углы контуров этих участков. Таким образом, можно визуализировать границы участков без необходимости наличия специального чертежа. Для этой цели используется геодезический калькулятор.

В нем указывается начальная локальная система координат, а также вводятся данные о координатах, полученные из выписки о земельном участке из ЕГРН. После пересчета этих точек в единую глобальную систему координат они будут отображены на карте с соответствующими номерами. Каждая точка на полученной схеме будет сопровождаться информацией о длине отрезка и угле, который был рассчитан.

Что для этого нужно?

Для проведения выноса в природу требуются первоначальные сведения. Как правило, это каталог координат углов поворота земельного участка. Подобные данные хранятся в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии в виде кадастровой выписки.

Кроме того, землепользователь должен предоставить кадастровому инженеру документы, подтверждающие право собственности на участок (выписку либо свидетельство). С использованием первоначальных данных геодезисты осуществляют вынос в природу координат углов поворота участка, применяя современное оборудование.

Несколько владельцев считают, что обойтись без услуг геодезистов – это вполне возможно. Обычно прибегают к методу измерения «от забора до столба». Иногда используют рулетку, но чаще всего применяют народный способ измерения расстояний с помощью шагов.

Абрисы узловых и поворотных точек границ земельного участка: что это и какие координаты у них могут быть

При проведении межевых работ на ЗУ, важно знать о поворотных точках, их наличии на территории, где они расположены на плане и возможность их восстановления в случае нарушения. Для уточнения или изменения границ необходимо учитывать местоположение характерных точек на местности.

Что такое координаты поворотных точек и как их определить?

Границы каждого земельного участка закреплены на кадастровом плане специализированной линией.

Если территория имеет изгибы и повороты или периметр меняет направление под углом, то на кадастровом плане (карте) фиксируются межевые знаки или топографические знаки, которые являются координатами поворотных точек. Эти знаки запрещается перемещать или изменять их местоположение.

Таким образом, координаты поворотных точек с подробным описанием вносятся в специальную таблицу, размещенную в информационном банке Государственного кадастра недвижимости.

Чтобы занести информацию в электронную базу земельного кадастра, необходимо использовать стандартную учетную карточку, которая позволяет определить границы определенной территории. Кроме того, данные также фиксируются в каталоге координат межевых знаков и ограничений. Сведения, сохраненные в этих документах, позволяют легко обнаружить ошибки и нарушения границы участка, сделанные владельцем или его соседями.

Ответственность за фиксацию таких сведений несет Росреестр, а правильность внесения, точность описания и правила хранения данных регулирует Федеральный закон №221.

Сведения о характерных точках

Местоположение характерных точек фиксируется в специальном деле, которое передается кадастровым инженером в Государственный кадастр недвижимости (ГКН).

Абрисы узловых и поворотных точек границ земельного участка: что это и какие координаты у них могут быть

При проведении межевых работ на ЗУ, важно знать о поворотных точках, их наличии на территории, где они расположены на плане и возможность их восстановления в случае нарушения. Для уточнения или изменения границ необходимо учитывать местоположение характерных точек на местности.

Поворотных точек

Кадастровый инженер подает заявку на вынос границ земельного участка в натуру и приступает к составлению технического задания. Данное задание будет использоваться геодезистами при работе на местности.

Для составления задания необходимо:

• получить выписку из Росреестра;
• изучить карту или план земельного участка;
• определить местонахождение поворотных точек на соседних территориях;
• установить местоположение отметок вдоль периметра.

На следующем этапе геодезисты, работая на местности, выполняют следующие действия:

• проводят топографические замеры;
• проверяют правильность плана земельного участка;
• фиксируют места планируемых поворотных точек, устанавливая колышки.

Определение границ по координатам

После того, как границы участка были определены на плане, они переносятся на местность с целью разделения земельной территории от остального пространства. Кадастровые работы выполняются как на местности, так и на плане ЗУ.

Согласно техническому заданию, содержащему все необходимые данные о границах участка, производится предварительная разметка, а затем определяются линии межевания на местности.

Порядок выполнения кадастровых работ на местности:

1. На заранее отмеченных поворотных точках, указанных в техническом задании, ставятся закрепленные знаки с табличками или временные знаки (колышки);
2. Между колышками проводятся линии, образуя контур межевой границы;
3. Задача геодезиста заключается в том, чтобы сохранить ровность линии между колышками, так как неправильное проведение рубежа может привести к ее смещению на местности.

После выполнения всех перечисленных действий ограничительные рубежи участка, указанные на схеме, сравниваются с линией территории на месте. После этого составляется электронный отчет, который отправляется в Росреестр, а заказчик получает межевой план в печатном виде. Формат межевого плана определяется целями проведения межевания.

Варианты погрешностей при проведении межевания зависят от категории земельного участка и его предназначения. Например, погрешности на лесных участках обычно бывают больше, чем на дачных участках, где границы должны быть определены более точно.

• для земельных участков в черте населенных пунктов — от 5 до 10 см;
• для земель сельскохозяйственного назначения (личное подсобное хозяйство, индивидуальное жилищное строительство, дача, огород, сад, гараж) — до 20 см;
• Размер земельных участков, включая земли оборонной промышленности, специального назначения, другого промышленного назначения, участки с транспортными линиями и энергетическими объектами, не должен превышать 50 см;
• Земли для сельскохозяйственного использования, исключая более крупные участки, не должны превышать 2,5 м;
• Территории, входящие в лесной фонд, водный фонд и земли, изъятые из оборота, не должны превышать 5 м.

Если нормы не соблюдаются и погрешность превышает указанные значения, возникает необходимость в коррекции кадастровой ошибки.

Срочно. Поворотные точки. Что за координаты?

Можно ли, пожалуйста, подсказать, имеется ли желательная схема для определенного земельного участка, содержащая координаты, не являющиеся координатами GPS? Как следует интерпретировать эти координаты и как они называются? Как можно определить местонахождение указанной точки? Можно ли преобразовать их в GPS-формат?
Фотография предоставлена в качестве примера.

21 сентября 2017 года наступила пора для делиться информацией. Один из способов это сделать – размещение рекламы.

Комментарии 29

Для участия в обсуждении, написании комментариев и задавания вопросов, вам необходимо войти или зарегистрироваться.Если у вас нет машиныЯ впервые столкнулся с такими координатами, когда проводил межевание летом. Это специальные координаты межевальщика, и мне кажется, что без них не обойтись.

Ответить уже 6 летПользователь не существуетЕсли у вас нет машиныНа этом листе или на соседних листах указана система координат, в которой они представлены. Но, если вы не разбираетесь в этом, то мой совет — обратитесь к геодезисту. Они помогут разобраться и установят все на месте.

Ответить уже 6 летАвтор — Valeron78Я перемещаюсь на автомобиле Hyundai SolarisК сожалению, мне неизвестно.Ответить уже 6 летЯ перемещаюсь на автомобиле УАЗ PatriotСуществует несколько различных систем. Некоторые из них старые, другие — новые. Они имеют разную погрешность и т.д.

Если вам нужна информация, обратитесь к геодезистам)

Ответ: 6 лет

Автор: Valeron78

Я передвигаюсь на Hyundai Solaris.

То, что я говорю, это в действительности. Понял, спасибо.

Ответ: 6 лет

Я передвигаюсь на Ford Focus II Wagon

Посмотрите на сайте кадастровой палаты, там все участки открыты для ознакомления

Ответ: 6 лет

Автор: Valeron78

Я передвигаюсь на Hyundai Solaris

Эти участки еще не существуют, это только проект

Ответ: 6 лет

Я передвигаюсь на Ford Focus II Wagon

Тогда, вероятно, только с помощью специального прибора

Ответ: 6 лет

Автор: Valeron78

Я передвигаюсь на Hyundai Solaris

Ответ: 6 лет

Я передвигаюсь на Chevrolet Niva

Я не имею автомобиля.

Вопрос заключается не в том, с кем человек работает или отдыхает и чьи границы это. Об этом я уже говорил. Вопрос был там, в третьей строке.

Отвечаю уже 6 лет.

Автор — Valeron78.

Я езжу на Hyundai Solaris.

Это координаты наших внутренних границ в садоводстве.

Отвечаю уже 6 лет.

Несуществующий пользователь.

Без машины.

Отвечаю уже 6 лет.

Автор — Valeron78.

Я езжу на Hyundai Solaris.

Вопрос заключается не в том, с кем человек работает или отдыхает и чьи границы это. Об этом я уже говорил. Вопрос был там, в третьей строке.

Их нужно перепроверить, а чтобы это сделать, нужно понять, как их читать.

Отвечаю уже 6 лет.

Несуществующий пользователь.

проверить, что подразумевается? догадываться или предсказывать? В программе AutoCAD в командной строке вводятся все точки, которые затем соединяются так же, как на схеме. После этого получается чертеж, на котором нужно проверить и измерить, сколько помещается. Если все размеры сходятся, то привязка верная и дополнительно уточнять ее не нужно.

Если все идет криво, то в зависимости от поставленных задач нужно решать, что делать дальше. Отвечаю через 6 лет.

Valeron78, автор, ездит на Hyundai Solaris.

Отвечаю через 6 лет.

Несуществующий пользователь.

Без машины

Я уже много лет езжу на автомобиле Hyundai Solaris. До свидания. Даже не хочу общаться с тобой.

Ответить через 6 лет. Нет такого пользователя. Я без машины.

Потому что ты неграмотный и подозрительный, я сразу сказал, что нужно делать, спросил для чего, мне все равно, это сады или полигон, я спросил, что тебе нужно от этих координат, потому что на заголовок я сразу ответил, потом написал, как проверить, но ты придумал что-то свое и еще недоволен этим, я все объяснил еще раз, но ты даже не можешь воспринять. Зачем тогда начинать эту тему? Я езжу на автомобиле Great Wall Hover. Можно преобразовать, но нужны ключи перехода (формулы).

Если память не изменяет, эти ключи не просто так доступны. Пригласите геодезистов, чтобы они установили для вас эти точки и закрепили их.

Как определить поворотные точки границ земельного участка и их координаты? Точность и допустимая погрешность при межевании

Процесс межевания

Поставьте свой вопрос нашему наилучшему адвокату:
Артему Комарову .

При планировании работ по установке границ на земельном участке (ЗУ), необходимо знать, что такое поворотные точки. Определение координат особо важных точек границ ЗУ на местности является значимой составляющей этапа межевания и уточнения границ.

Показать содержание

Поворотные точки границ земельного участка: это что такое и зачем нужны?

На кадастровом плане каждый участок обозначается специальной линией, которая соответствует его конфигурации в соответствии с установленными нормами.

Если участок имеет квадратную или прямоугольную форму, то линия в некоторых местах поворачивается на 90 градусов, что можно заметить при рассмотрении его площади. В остальных случаях линия лишь немного изгибается либо образует острые и тупые углы.

Точка фиксирует любое изменение направления линии, отклоняя ее от предыдущего движения в определенной степени.

Уникальными координатами границ земельного участка считаются особые точки, где устанавливаются специальные знаки, определяющие границы ЗУ.

1. Местоположение ЗУ на местности, выделяющее его среди других участков.
2. Лицо, которому принадлежит данный надел по официальным документам.

Знаки, установленные в особых поворотных точках, нельзя произвольно убирать или перемещать, так как их местоположение защищено законом.

Что такое координаты границ ЗУ?

В соответствии с Федеральным законом о ГКН от 24.07.07 г. № 221-ФЗ, необходимо внести информацию обо всех земельных участках и их правообладателях в единый реестр, где они хранятся:

• на бумажных носителях в текстовом формате;
• на бумажных носителях в топографическом формате;
• в электронном формате как в текстовом, так и в топографическом вариантах.

Каждый из указанных документов требует определения характеристик участков, в частности — координат характерных точек границ земельного участка. Отсутствие информации о координатах границ делает невозможным точное определение местоположения площади земли.

Подготовка материалов о прохождении границ осуществляется кадастровым инженером в процессе межевания. Если вы пока не знаете, что это такое, то в данной статье приведено определение данного понятия. Кадастровый инженер выносит границы на местность или проверяет их точность, после чего составляет межевой план с отмеченной линией в соответствующем масштабе и указанием координат точек границ земельного участка.

Расположение межевых границ удостоверяется актом согласования их прохождения с соседями по участку.

Пример заполнения бланка акта согласования границ с соседями.

На местности межевые границы между соседними участками должны совпадать с кадастровым планом.

Прежде всего, проблемы, связанные с соседскими земельными спорами и нарушением права собственности, часто возникают из-за неправильного определения координат границ земельных участков. Поэтому, при необходимости выполнения геодезических работ, владельцу земельного участка следует тщательно выбирать компанию, которая проведет замеры границ с помощью высокоточной спутниковой аппаратуры.

Допустимая погрешность при межевании земельных участков

Правила точности межевания, установленные законодательством и отраженные в различных документах, обеспечивают соблюдение следующих требований:

1. Письмо от Министерства экономического развития № 518 от 17.08.12 года.
2. Письмо от Министерства экономического развития № 582 от 31.12.09 года.

Согласно указанным документам разрешается допустимая погрешность межевания, устанавливаемая для различных категорий земель:

• земли населенных пунктов – 5-10 см.;
• частные дома и земли для садоводства – до 20 см.;
• большие участки сельскохозяйственного назначения – до 2,5 м.;
• земли промышленного назначения – до 0,5 м.

Погрешность при определении координат при межевании лесов, земель, изъятых из оборота и водных границ позволяет отклонение до 5 метров.

Если отклонение от установленных норм происходит, возникает ошибка в кадастре, которую необходимо исправить.

Если у вас есть вопрос, наш опытный юрист будет рад помочь вам.

Границы участка определяются в натуре и на кадастровой карте (плане) путем определения местоположения поворотных точек границ ЗУ. Это места, где линия границы меняет направление под углом или создает округлость. Здесь места помечаются следующим образом:

1. Межевым знаком на местности.
2. Топографическим знаком на карте (плане).

Установленные знаки официально документируются с указанием координат их местоположения. Сведения о координатах заносятся в информационный банк ГКН в виде таблицы с подробным описанием.

Росреестр всегда гарантирует сохранность данных сведений, что позволяет выявить ошибки и наложения границ земельных участков. Законодательством (221-ФЗ) регулируется порядок описания и хранения этих сведений, которые имеют важное значение для всего процесса землепользования. Исходя из этих данных всегда можно восстановить или перепроверить законность использования межевой территории собственником или другим титульным владельцем.

Ценообразование межевых работ на участке в основном зависит от количества поворотных точек, которое определяется формой и конфигурацией земельного участка.

Как определить границы земельного участка по координатам?

Определение координат границ земельного участка

Для выноса в природу новых границ межевых знаков и восстановления старых необходимо знать координаты точек, в которых контурная линия участка меняет свое направление и образует изгибы. Такие точки называются поворотными точками. Определение координат этих точек, а именно широты и долготы, является неотъемлемой частью работы.

Определение границ по координатам

После того, как границы участка были определены на плане, они переносятся на местность с целью разделения земельной территории от остального пространства. Кадастровые работы выполняются как на местности, так и на плане ЗУ.

Согласно техническому заданию, содержащему все необходимые данные о границах участка, производится предварительная разметка, а затем определяются линии межевания на местности.

Порядок выполнения кадастровых работ на местности:

1. На заранее отмеченных поворотных точках, указанных в техническом задании, ставятся закрепленные знаки с табличками или временные знаки (колышки);
2. Между колышками проводятся линии, образуя контур межевой границы;
3. Задача геодезиста заключается в том, чтобы сохранить ровность линии между колышками, так как неправильное проведение рубежа может привести к ее смещению на местности.

После выполнения всех перечисленных действий ограничительные рубежи участка, указанные на схеме, сравниваются с линией территории на месте. После этого составляется электронный отчет, который отправляется в Росреестр, а заказчик получает межевой план в печатном виде. Формат межевого плана определяется целями проведения межевания.

Варианты погрешностей при проведении межевания зависят от категории земельного участка и его предназначения. Например, погрешности на лесных участках обычно бывают больше, чем на дачных участках, где границы должны быть определены более точно.

• для земельных участков в черте населенных пунктов — от 5 до 10 см;
• для земель сельскохозяйственного назначения (личное подсобное хозяйство, индивидуальное жилищное строительство, дача, огород, сад, гараж) — до 20 см;
• Размер земельных участков, включая земли оборонной промышленности, специального назначения, другого промышленного назначения, участки с транспортными линиями и энергетическими объектами, не должен превышать 50 см;
• Земли для сельскохозяйственного использования, исключая более крупные участки, не должны превышать 2,5 м;
• Территории, входящие в лесной фонд, водный фонд и земли, изъятые из оборота, не должны превышать 5 м.

Если нормы не соблюдаются и погрешность превышает указанные значения, возникает необходимость в коррекции кадастровой ошибки.