Как передать право собственности на землю другому лицу

Земельный пай – уникальный тип земельной собственности, который отличается от прочих участков по своим размерам и неопределенности местоположения. Площадь пая может достигать нескольких гектаров, однако он принадлежит к общему массиву без четкой границы.

Преобразование земельного пая в полноценный участок

Структура земельных паев — это наследие советского прошлого. При реорганизации совхозов и колхозов каждому работнику предоставлялась доля, на которую было выдано свидетельство о собственности. Местоположение пая не было указано — владельцу давалось право использовать землю в указанном количестве в рамках общего массива.

За двадцать лет значительная часть сельскохозяйственных земель перераспределилась между фермерами и застройщиками, которые преобразовали земельные паи в отдельные участки. Сейчас долевым собственникам придется выбирать землю из оставшихся участков. Важно отметить, что эти участки предназначены исключительно для сельскохозяйственного использования, а для строительства жилья их придется переводить в другую категорию, что далеко не всегда просто.

В первую очередь необходимо уведомить всех оставшихся собственников паев о желании переоформления земли. Чаще всего проводится общее собрание с участием местной администрации: если найдутся желающие выделить собственные паи, то проводится раздел участков для всех, а оплата распределяется между участниками. На общем собрании согласовывается местоположение и границы участка.

В дальнейшем можно сделать заказ на проведение геодезических работ для получения межевого плана, который затем будет передан в местную Кадастровую палату. В данном участке земли будет присвоен номер и проведена его регистрация. Проблема переоформления земельного пая связана с определением стоимости услуг специалистов.

Наиболее значительные затраты возникают при разработке плана участка — геодезические работы и межевание.

Регистрация земельного права

После получения претендентом кадастрового паспорта и выписки из него с точным планом участка, остается только последний шаг — оформление своего права на собственность в Регистрационной палате. Для этого необходимо предоставить следующие документы.

— Свидетельство о собственности на земельный пай.

— Выписка из протокола общего собрания дольщиков или копии разосланных извещений и уведомлений о доставке остальным владельцам невыделенных паев.

— Заявление, составленное по установленной форме.

— Квитанция об оплате госпошлины.

Как оформить земельный пай, переданный по наследству

Если владелец доли в земельном пае составил нотариальное завещание, то те, кто перечислен в нем, получают право на эту землю и могут оформить свою долю в полноценный участок, следуя описанному алгоритму. Единственным препятствием в данном случае является наличие обязательной доли. Закон предусматривает выделение этой доли, если у умершего были иждивенцы, несовершеннолетние дети, супруг или родители, даже если все эти лица не упоминаются в завещании.

Второй вариант заключается в отсутствии письменного завещания. В этом случае применяется законодательно установленный механизм наследования по степени родства или другим отношениям. Вопрос о том, как оформить земельный пай после смерти родственника, решается каждым наследником индивидуально или совместно с остальными получателями доли.

Как переоформить пай на землю?

Законы Российской Федерации, устанавливающие правила обращения с земельными участками, включая выделение земельных участков сельским жителям, непрофессионалам, практически неизвестны, а применение этих законов практически отсутствует. Кроме того, наша страна уже несколько лет находится на пороге принятия новых земельных законов, которые являются продолжением земельной реформы, начатой несколько лет назад и продолжающейся по сей день с различной интенсивностью. Так как я сам столкнулся с проблемой выделения земельных участков в натуре с целью их владения и распоряжения ими как собственностью, я готов поделиться с читателями деталями и опытом этого «сложнейшего» дела, которое на первый взгляд кажется необходимым и фундаментальным.

Во время осуществления земельной реформы и реструктуризации колхозов в начале 90-х годов XX века, всем сельским жителям, которые работали в прошлом в колхозах (совхозах), выдавались «Свидетельства о праве собственности на землю», а также «Свидетельство собственности на имущественный пай». В первом случае в Свидетельстве указывалась земельная доля с оценкой в баллогектарах, а во втором случае — значительный пай в денежном эквиваленте.

Представим первый случай. Тут пай (участок земли) не выделен физически, однако наследник умершего родственника, принимая наследство, получает и этот пай. Чтобы выделить землю физически, определить границы участка, «не потеряться» среди других держателей паев и бывших сотрудников колхоза (а также их наследников), чтобы впоследствии иметь возможность свободно распоряжаться землей (продавать, дарить, завещать и т.д.), потребуется вызвать кадастрового инженера из районного или областного центра (за сумму более 20000 рублей) и при его поддержке провести межевание.

Для определения границ конкретных участков земли, которые еще не выделены, требуется созыв общего собрания всех собственников земельных паев. Это можно сделать при помощи местной муниципальной администрации или путем объявления в районной газете. Обычно поселковая администрация оказывает помощь инициативным жителям.

Также необходимо получить кадастровую выписку о земельном участке. Этот документ выдается из государственного кадастра недвижимости бесплатно через две недели после подачи заявления лично или по доверенности в территориальном отделении Роснедвижимости соответствующей области Российской Федерации. После этого необходимо обратиться с этим набором документов в местное отделение Росреестра для оформления права собственности.

Нельзя забывать, что такой участок можно не только продать, но и сдать в аренду местным фермерам и получать доход, а также использовать его как залог или обеспечение при получении кредита, в том числе под ипотеку.

Существует определенная проблема в том, что в современной России существует разделение земли по ее назначению. Например, если земельный участок предназначен для сельскохозяйственных работ (как у большинства бывших крестьян), то по закону запрещается строить на этой земле что-либо или осуществлять промышленную деятельность — разрешено только сеять и убирать урожай; в противном случае необходимо изменить назначение земли.

Законные обоснования

Свидетельство о праве на наследство, согласно статье 17 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», является одним из документов, на основании которых производится государственная регистрация прав на недвижимость (в том числе на доли в праве собственности на нее). Сделки с долями в праве общей собственности на земельные участки, выделяемые из земель сельскохозяйственного назначения, регулируются Федеральным законом № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее — Закон).

Таким образом, статья 12 Закона гласит:

• Собственник доли земельного участка в долевой собственности может самостоятельно решать о судьбе своей доли земли: завещать ее, включить в уставный капитал использующей участок сельскохозяйственной организации, передать ее в доверительное управление, продать или подарить другому собственнику доли либо сельскохозяйственной организации или члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующему участок.

• После выделения земельного участка в счет земельной доли, участник долевой собственности имеет право самостоятельно распоряжаться этой долей. Если земельный участок находится в долевой собственности сельскохозяйственной организации, то передача земельной доли в уставный (складочный) капитал, доверительное управление или выделение земельного участка осуществляется на основании соответствующих документов, подтверждающих право на земельную долю согласно Закону. Государственная регистрация права на земельную долю, возникшего в результате приватизации сельскохозяйственных угодий, не требуется (конец цитаты).

Процедура выделения земельного участка в счет своей земельной доли (своих земельных долей) для создания либо расширения личного подсобного или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжение им иным образом, определена статьей 13 Закона.

Вопросы предоставления заявителями необходимых документов для осуществления кадастрового учета и состав документов, требуемых для кадастрового учета, регулируются Федеральным законом № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в частности, его статьями 21 и 22. При этом проведение кадастровых работ, в результате которых кадастровый инженер передает заказчику межевой план, осуществляется в соответствии с положениями части 4 статьи 1 и статьей 35−37 данного Федерального закона.

Как переоформить земельный участок на другого человека

Регистрация собственности на земельные участки — это определенный порядок действий по оформлению прав на землю, который основан на соблюдении законодательных норм. Мы рассмотрим особенности процесса регистрации земельных участков в данной статье.

Получение права собственности на землю в частной собственности стало довольно распространенным явлением. Главное требование заключается в наличии документа, подтверждающего право собственности. Например, это может быть распоряжение администрации муниципального образования о предоставлении земельного участка физическому лицу.

Такие права оформляются в соответствии с установленной процедурой через государственные органы.

В каких случаях нужно переоформлять право собственности на землю

Собственник земельного участка может в полной мере распоряжаться своим имуществом и совершать с ним сделки. Однако, возникает вопрос о том, как осуществить переоформление земельного участка на другого человека и нужно ли это делать. Прежде чем приступить к действиям, необходимо установить условия и причины, которые вызвали такую потребность.

Переоформление права собственности на земельный участок, находящийся изначально в государственной или муниципальной собственности, происходит только в случае изменения вида права. Таким образом, существует четыре варианта событий (или, точнее сказать, сделок):

1. Аренда.
2. Продажа.
3. Бессрочное пользование.
4. Безвозмездное срочное пользование.
5. Передача земли между физическими лицами может осуществляться путем заключения договоров, таких как дарение, обмен, купля-продажа или другие формы сделок.
6. Еще одним вариантом является наследование земельных участков.
7. Также возможна приватизация земли, что позволяет сделать ее частной собственностью.
8. Если земля была получена по приобретательной давности, она также может быть переоформлена в частную собственность.

Если вы являетесь собственником земельного участка и планируете совершить одну из этих сделок, вам необходимо обратиться в государственный регистрационный орган для внесения соответствующих изменений в Росреестр.

Однако следует учесть, что процедура переоформления имеет свои особенности и требует соблюдения определенных правил.

1. Необходимо заключить соответствующий договор для отражения условий любой сделки. Например, если это покупка-продажа, аренда или дарение земельного участка, важно правильно оформить документ.
2. Согласно действующему законодательству, невозможно переоформить земельный участок без переоформления построек, находящихся на этом участке. Нельзя продать землю и оставить за собой постройки, такие как дом, гараж или сарай.
3. Переоформление прав собственности на мужа или жену может вызвать определенные трудности, связанные со совместной собственностью супругов.

Теперь, когда ключевые моменты уточнены, переходим к правилам оформления.

Пошаговая инструкция переоформления земельного участка

Для получения государственной услуги, такой как оформление земельного пая или надела, необходимо обратиться к уполномоченным регистраторам. Эти функции выполняет кадастровая палата. Также можно обратиться в МФЦ (в этом случае обращение все равно направляется в кадастровую палату, но МФЦ выступает посредником).

Шаг № 1. Подготовка документов.

Для обращения в госорганы по регистрации необходимо заранее подготовить пакет документов. В этот пакет включаются:

1. Паспорта участников сделки или другие документы, удостоверяющие личность. Обычно в сделке участвуют две стороны: покупатель и продавец, арендодатель и арендатор, даритель и одаряемый.
2. Условия сделки могут быть определены договором, который может быть договором аренды, договором дарения или договором купли-продажи. Все зависит от способа передачи прав на недвижимость от одного владельца другому.
3. Продавец, арендодатель или даритель участка должны предоставить на регистрацию свидетельство о праве на землю и кадастровый паспорт. Важно отметить, что свидетельство о праве может быть заменено другим правоустанавливающим документом, таким как акт местной администрации, свидетельство о наследстве и другие.
4. Если одна из сторон действует через официального представителя, необходима доверенность на совершение операций по сделке. Следует учесть, что доверенность должна быть оформлена правильно, иначе она может быть признана недействительной, а договор — ничтожным.
5. Госпошлина зависит от стоимости земельного участка и может быть разной в каждом регионе.
6. Оплатить госпошлину можно через банк, почту или в электронной форме на сайте Росреестра.
7. Для оплаты необходимо предоставить заполненное заявление и квитанцию о внесении средств.
8. Рекомендуется не вносить предоплату госпошлины. В случае ошибки в реквизитах платежа, квитанцию не примут. Вам придется оплачивать повторно и возвращать ошибочно перечисленные средства в установленном порядке, что займет много времени и вызовет проблемы.
9. Получите реквизиты на оплату в МФЦ или Росреестре. Особое внимание уделите ОКТМО земельного участка в квитанции. Если вы не указали этот код или сделали ошибку при вводе, возникнут проблемы.
10. Оплатить госпошлину следует в течение пяти дней после регистрации заявления в госорганах. Если вы опоздаете, ваши документы будут возвращены без рассмотрения.

Шаг № 4. Ожидайте результат.

Срок рассмотрения вашей заявки зависит от выбранного регистратора. Если вы обратились в Росреестр, то они должны принять решение не позднее, чем через 7 рабочих дней с момента получения заявки. После истечения этого срока вы сможете получить готовые документы.

Если вы обратились в МФЦ, то придется подождать дольше. Срок рассмотрения заявок в МФЦ составляет 9 рабочих дней с момента их подачи. Пожалуйста, обратите внимание, что срок государственной регистрации начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов (согласно пункту 1, 2 части 1 статьи 16 закона № 218-ФЗ; см.

также Письмо Росреестра от 22.08.2017 № 14-10188-ГЕ/17).

Важные моменты

Предоставленная инструкция выше не учитывает наличие построек на земельном участке. Если на территории земельного участка есть жилые и/или нежилые постройки, то сначала необходимо зарегистрировать право собственности на них. И только после этого оформлять сделку с недвижимостью.

Например, как оформить гараж на своем земельном участке? Обратитесь в МФЦ или Росреестр с таким же набором документов (паспорт заявителя, документы, подтверждающие право собственности, кадастровый паспорт). Составьте заявление и оплатите госпошлину. Подождите результат — выписку из ЕГРН.

Только после этого можно оформлять сделку с землей и постройками (гараж, дом, дача). Подробности: «Как оформить договор купли-продажи дома и земельного участка».

Переоформление земельного участка в собственность: пошаговая инструкция

Существует несколько способов переоформить земельный участок на другого человека. Это может быть бессрочное, безвозмездное или возмездное пользование, передача земли в собственность или в аренду. Наиболее распространенным вариантом между посторонними людьми является передача земли по сделке купли-продажи.

Запрещено регистрировать землю, если жилые и нежилые постройки на ней не отделены. Оформление затрагивает все строения, указанные в техпаспорте и построенные на этом участке владельцем.

Порядок переоформления земельных участков

Рассмотрим основные шаги, которые нужно совершить:

1. Собрать необходимые документы. Обычно в МФЦ должны прийти оба участника сделки и предъявить документ, удостоверяющий их личность. Также составляется договор, в котором должны быть указаны все условия сделки и необходимая информация о территории (границы, постройки). Необходимо добавить в пакет документов кадастровый паспорт или выписку из ЕГРН. Если стороны представлены доверенными лицами, то сначала нужно оформить доверенность у нотариуса, иначе сделка будет недействительной.
2. Оплата госпошлины. Вся информация будет внесена в Росреестр только после того, как будет оплачена государственная пошлина. Однако не рекомендуется оплачивать пошлину до подачи документов, так как если будет обнаружена ошибка в реквизитах, вам придется заплатить еще раз. Оплатить госпошлину можно в течение 5 дней с момента подачи заявления и всех документов.
3. После этого нужно ожидать результата. В среднем заявление обрабатывается за 9 календарных дней.

У земельного участка, на который будет заключаться сделка, не должно быть никаких ограничений, таких как судебные решения или кредиты, которые могут создать проблемы для нового владельца. Поэтому лучше обратиться за помощью к нотариусу, который проверит все данные о недвижимости (обязательно их соблюдать).

Самым выгодным способом переоформления права собственности на земельный участок является сделка между родственниками. При этом все постройки, находящиеся на участке, переоформляются вместе с ним единым договором, который может быть заключен как на основе договора дарения, так и на основе договора купли-продажи, в зависимости от выбора владельца.

Выполнение переоформления земельного участка с помощью дарственной требует уплаты государственной пошлины, однако освобождает от уплаты налога на землю. Этот способ является наиболее упрощенным и требует минимального объема документов. Несовершеннолетние участники сделки могут получить землю только в дар.

Если официально законные супруги принимают участие в договоре дарения, то каждый из них должен предоставить нотариально заверенное согласие.

Как переоформить садовый участок в собственность на другого человека?

Существуют различные способы оформления участка земли в СНТ.

1. Один из способов — продажа дачного участка. В данном случае необходимо составить договор купли-продажи, а после этого заключить акт приемки-передачи объекта недвижимости. Также нужно заполнить расписку, подтверждающую получение полной суммы. После этого требуется уплатить госпошлину и предоставить все необходимые документы в регистрационную палату для последующего переоформления права собственности на землю.
2. Вариантом является дарение. В этом случае необходимо обратиться к нотариусу для составления соответствующего договора. Этот вариант является наиболее оптимальным. Кроме того, стоит помнить, что подаренное имущество не разделяется при разводе с супругом или супругой.
3. Передача объекта недвижимости в наследство. В данном случае существует конкретная дата вступления в наследство, а именно через полгода после смерти родственника, если ранее не было составлено завещание.

4. Тем не менее, важно, чтобы участок находился в собственности владельца, чтобы была возможность передать это право другому лицу. Если необходимые документы отсутствуют, владельцу необходимо сначала их подготовить, а затем провести сделку. Для этого следует обратиться в кадастровую палату для получения плана, зарегистрировать все имеющиеся на территории постройки и получить для них технические паспорта.

Переоформление земельного пая от прежнего владельца: необходимые документы и действия

В связи с тем, что мой отец скончался в 2016 году, у меня возникла необходимость оформить земельный пай, который находится в моей собственности. У меня имеются все необходимые документы, подтверждающие мою собственность. Что следует сделать в дальнейшем?

Дан , Москва

2023-01-10

Категория: Наследство

200 1