Существуют два варианта: составить трехсторонний договор или подписать соглашение о переуступке с настоящим арендатором и отправить извещение об изменениях собственнику. Сначала ознакомьтесь с бланками и особенностями его составления, а затем решите, какой вариант подходит для вашей конкретной ситуации.
Бланк договора переуступки земельного участка
Для тех, кто планирует строительство своего дома или развитие коммерческих объектов или земледелие, мы предлагаем договор переуступки земельного участка. На нашем сайте вы можете найти два вида шаблонов, которые будут соответствовать вашим потребностям и статусу. Перед тем, как приступить к составлению документа, убедитесь, что он вам необходим — иногда достаточно простого соглашения об уступке (о нем мы расскажем ниже)
После скачивания шаблона вы можете удалить ненужные пункты или добавить необходимые, после чего распечатать его и приступить к заполнению. Давайте рассмотрим образец.
Образец шаблона
Шаблон договора уступки (цессии) земельного участка начинается с указания участников сделки. Приведем пример с физическими лицами.
Далее необходимо заполнить информацию о самом участке. Особое внимание следует обратить на требование получить согласие арендатора в случае переуступки. Если этот вариант не подходит, можно воспользоваться простым шаблоном допсоглашения.
В договоре необходимо указать, является ли участок муниципальной или частной собственностью. Также необходимо указать информацию об основном договоре аренды, возможности застройки, использования для индивидуального жилищного строительства, возможных обременениях, площади и других деталях.
Оплата за передачу прав и обязанностей аренды применяется в случае, когда прежний арендатор реализовал свои права и обязанности по земельной аренде. Это одноразовый платеж, все последующие финансовые операции будут проводиться исключительно между новым арендатором и землевладельцем. Эта ситуация особенно актуальна при продаже муниципального земельного участка.
В данном разделе рассмотрены задачи, связанные с арендой после передачи права пользования. Если говорить простыми словами, то основные положения действующего договора остаются неизменными, поэтому продолжим дальше.
Если старый наниматель исключен, срок действия переуступки ЗУ считается равным сроку действия основного договора. В случае, если срок ограничен определенным временным промежутком, после окончания переуступки ЗУ вернется прежнему арендатору. Остальные пункты стандартны и могут быть просмотрены в наглядном примере.
Подписание бумаги является заключительным этапом и производится тремя сторонами, так как документ считается договором между несколькими лицами.
Если вы являетесь арендатором и срок аренды составляет пять лет и более, то есть возможность сделать это значительно проще, заключив соглашение об уступке земельного участка. Давайте рассмотрим, как это можно осуществить.
Как уже упоминалось, в случае аренды земельного участка на длительный срок, свыше 5 лет, возможно осуществление передачи участка путем заключения дополнительного соглашения. При этом не требуется привлекать арендодателя (при условии, что договор аренды не содержит запрет на подобные действия).
Достаточно заблаговременно уведомить собственника о передаче прав на земельный участок путем направления письма в свободной форме.
Отправка письма с уведомлением о вручении имеет важное значение.
Бланк договора переуступки земельного участка
Для тех, кто планирует строительство своего дома или развитие коммерческих объектов или земледелие, мы предлагаем договор переуступки земельного участка. На нашем сайте вы можете найти два вида шаблонов, которые будут соответствовать вашим потребностям и статусу. Перед тем, как приступить к составлению документа, убедитесь, что он вам необходим — иногда достаточно простого соглашения об уступке (о нем мы расскажем ниже)
После скачивания шаблона вы можете удалить ненужные пункты или добавить необходимые, после чего распечатать его и приступить к заполнению. Давайте рассмотрим образец.
Пример заполнения
Заголовок документа заполняется двумя сторонами договора — для физических лиц требуется указать данные паспорта и полное имя, для юридических лиц — название компании, представителя и документ, подтверждающий его полномочия.
Основной контент о передаче арендных прав новому арендодателю с сохранением всех условий. Основными пунктами могут быть:
- отсутствие задолженности по арендной плате;
- гарантия юридической чистоты сделки и низкий уровень рисков;
- срок аренды и выплаты от нового арендатора должны быть произведены только после официального заключения данного соглашения;
- оплата регистрации в Росреестре обговаривается в рамках бланка.