Разнообразие значимых документов о согласии супруга на дарение недвижимости (нормативно-правовых актов, форм, статей, экспертных консультаций и т.д.).
- Семья:
- Документ о проверке жилищно-бытовых условий
- Документ о контроле жилищно-бытовых условий
- Бабушка в качестве законного представителя
- Бабушка является членом семьи
- Процедура банкротства супругов
- Показать все
- Семья:
- Документ о проверке жилищно-бытовых условий
- Документ о контроле жилищно-бытовых условий
- Бабушка в качестве законного представителя
- Бабушка является членом семьи
- Процедура банкротства супругов
- Показать все
- Дарение:
- Документ о передаче земельного участка в соответствии с договором дарения
- Документ об оказании квартиры по дарственному договору
- Алкоголь в качестве подарка
- Мзда или дар
- Плата за оформление договора дарения
- Представить все
Формы документов
Судебная практика
Вердикт Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 01.11.2023 года N 88-18860/2023
Категория спора: Подарок.
Требования даруемого: Опровержение действительности соглашения, применение последствий его недействительности.
Обстоятельства: Истец акцентирует внимание на том, что при заключении оспариваемого соглашения стороны не имели намерений порождать юридически значимые последствия, соответствующие акту передачи подарка.
Решение: Отказано. Суд считает, что стороны последовательно договорились о передаче недвижимости в качестве подарка, следуя форме, предусмотренной статьей 160 ГК РФ и оформив нотариальное согласие супруги дарителя в соответствии со статьей 35 Семейного кодекса Российской Федерации. Была также государственная регистрация перехода права собственности на спорную недвижимость.
При этом, подписание документов, связанных с хозяйственной деятельностью ООО «Терминал» его директором, П.С.П., который по сути был единственным уполномоченным на такие действия, не является доказательством недостоверности сделки, так как переход права собственности на спорное имущество не повлек за собой прекращение деятельности ООО «Терминал».
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Как осуществить регистрацию права собственности при передаче недвижимости в качестве дара?
(«Электронное издание «Азбука права», 2024) В зависимости от конкретных обстоятельств, могут потребоваться иные документы. Например, при совершении такой сделки одним из супругов необходимо получить нотариальное согласие другого супруга на передачу недвижимости, принадлежащей супругам в совместной собственности, либо предоставить документ, свидетельствующий о том, что данная недвижимость не является совместной собственностью супругов (например, брачный договор, соглашение о разделе имущества супругов) (пункт 1 статьи 34, пункт 3 статьи 35, пункт 2 статьи 38, статья 40 СК РФ; пункт 2 статьи 576 ГК РФ).
Вопрос о том, как оформить договор о дарении недвижимости с ближайшим родственником, все чаще возникает в нашем обществе. Ответ на этот вопрос можно найти в статье, опубликованной в электронном журнале «Азбука права» в 2024 году. В ней говорится о необходимости нотариального удостоверения согласия супруга на дарение, если объект недвижимости был приобретен в период брака и является общей совместной собственностью супругов.
По информации от Росреестра от 02.02.2023 N 14-0818-ТГ/23, возникла необходимость получения нотариально удостоверенного согласия одного из участников совместной собственности, а именно бывшего супруга, для осуществления распоряжения недвижимым имуществом. Это имущество является общей совместной собственностью бывших супругов, чей брак был расторгнут. Требуется получить такое согласие от другого участника данной совместной собственности.
Правовые ресурсы
- Документы, которые всегда актуальны
- Основные положения кодексов и самые важные законы
- Сводки о государственных нормативных актах
- Федеральное законодательство
- Региональное законодательство
- Предложения по правовым актам и законодательной работе
- Прочие сводки
- Календари
- Бланки документов
- Полезные рекомендации
В каких случаях требуется согласие супруга при дарении квартиры в 2024 году
Приветствую вас. В этом тексте я рассказываю о ситуациях, когда при передаче квартиры в дар нужно получить согласие супруга владельца, а когда это не требуется. Далее представлена информация о процессе оформления и его стоимости.
Хотя сделку можно зарегистрировать по закону даже без такого согласия, это не стоит делать — подробнее об этом ниже.
В таком случае требуется согласие
Одним из супругов была оформлена купленная в браке квартира. В случае дарения такого жилья необходимо получить согласие другого супруга, владеющего имуществом, в соответствии с пунктом 2 статьи 34 и пунктом 3 статьи 35 Гражданского кодекса Российской Федерации. Неважно, какой тип договора был заключен — купли-продажи, долевого участия или уступки права и т.
д.
Согласно пункту 2 статьи 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, любая недвижимость, приобретенная в браке, считается совместно нажитым/общим имуществом обоих супругов, даже если она зарегистрирована только на имя одного из них. Согласно документам, владельцем является один из супругов, но согласно закону — оба супруга. Это верно даже в том случае, если супруги разведены, но на момент покупки квартиры они находились в браке.
Разведенные супруги становятся участниками совместной собственности на основании статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Повторяю еще раз – хотя сделку дарения могут зарегистрировать и без согласия супруга в соответствии с законом, но это не рекомендуется – подробнее.
Однако есть исключение: Если супруги заключили брачный договор или соглашение о разделе имущества, где указали, что недвижимость, приобретенная во время брака, принадлежит только одному из них. В таком случае, согласие супруга не потребуется, потому что по данному пункту брачного договора или соглашения он не имеет никаких прав на квартиру – согласно пункту 1 статьи 256, статье 42 и статье 38 Гражданского кодекса Российской Федерации.
- Если квартира была приобретена собственником до заключения брака, то согласие супруга на ее приобретение не требуется. Ведь деньги были использованы не из общего бюджета. Другие статьи
- супруги;
- родители, включая усыновителей;
- дети, включая усыновленных;
- дедушка;
- бабушка;
- внуки;
- братья и сестры, включая полнородных и неполнородных.
Налоговая сумма при дарении квартиры, ответственность за ее оплату, порядок оплаты, условия, при которых налог не подлежит уплате
Как и где оформляется согласие
В соответствии с пунктом 3 статьи 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласие должно быть оформлено только в нотариальной форме. Подписание договора дарения супругом для подтверждения его согласия не имеет смысла. Для этого требуется обратиться к любому нотариусу и предоставить паспорт, свидетельство о браке и документ, подтверждающий право собственности на квартиру (свидетельство о собственности или выписку из Единого государственного реестра недвижимости).
Свидетельства перестали выдаваться с июля 2016 года и были заменены на выписки из ЕГРН.
Нотариус в течение 30-60 минут составит и удостоверит согласие. За составление будет взиматься плата в размере 700-1500 рублей, а за удостоверение — 500 рублей в соответствии с пунктом 6 пункта 1 статьи 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации.
Хоть по закону согласие не требуется, но без него могут возникнуть проблемы
В соответствии со статьей 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество предоставляется в форме дарения, то предполагается, что собственник действует с согласия своего супруга. Тем не менее, супруг, не выразивший свое согласие, может обратиться в суд с требованием об отмене дарственной сделки. Таким образом, согласие на сделку не требуется автоматически, пока второй супруг не установит обратное в ходе судебного разбирательства.
При предоставлении документов на регистрацию договора дарения, сотрудник МФЦ/УФРС не имеет право требовать согласия другого супруга. Договор будет зарегистрирован, поскольку нет оснований для его отклонения в соответствии со статьей 26 Федерального закона о регистрации недвижимости. Однако, поскольку договор был заключен без согласия супруга, последний может подать иск на оспаривание этой сделки, и на квартиру будет наложено ограничение в виде указания: «Согласие супруга дарителя — его ФИО (пункт 4 пункта 3 статьи 9 и пункт 5 статьи 38 Федерального закона о регистрации недвижимости) не предоставлено для государственной регистрации».
Ограничение будет отражено и в последующих сделках с квартирой. Для его снятия новому владельцу придется обратиться в суд в соответствии с пунктом 52 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22. Факт снятия ограничения сам по себе ничего не изменяет — второй супруг все равно может попытаться оспорить сделку в судебном порядке.
Вам понравился данный материал? Желаете выразить свою оценку нажатием на кнопку «лайк» 
У вас возникли вопросы? Вы можете получить бесплатную консультацию. Воспользуйтесь окном онлайн-консультанта, заполните форму ниже или воспользуйтесь круглосуточными телефонами без выходных:
Дарение недвижимости близкому родственнику
Как осуществить передачу недвижимости близкому человеку так, чтобы избежать уплаты налогов? В каких случаях возникает налоговая обязанность при сделках между родственниками?
Часто дарение недвижимости рассматривается как один из вариантов передачи квартиры, дома или другого недвижимого объекта близкому родственнику. В этом случае даритель не обязан составлять завещание и может спокойно распорядиться своим имуществом еще при жизни.
При заключении договора дарения стороны не всегда обращают внимание на его последствия или неправильно их понимают.
Например, бабушка приняла решение дарить свою квартиру своему троюродному племяннику, который является ее самым близким человеком. Однако последствия этого дарения оказались неожиданными для дарителя. Неприятным сюрпризом стал вопрос о налоге, который нужно уплатить с такого подарка.
Однако Налоговым кодексом установлено освобождение от уплаты налога на доходы, полученные в дар, по заключенному договору дарения между членами семьи и (или) близкими родственниками (абз. 1 п. 18.1 ст.
217 НК, письмо ФНС от 02.06.2021 № БС-4-11/7663@).
Так что для начала разберемся, кого считать законными близкими родственниками.
Кто является близким родственником?
С целью налогообложения, особенно касаясь уплаты НДФЛ, признаются близкими родственниками лица, перечисленные в СК. Список таких лиц является ограниченным.
Близкими родственниками считаются (согласно статье 2 и статье 14 СК):
В последнем случае речь идет о братьях и сестрах, имеющих общих родителей.
Для расчета налога по НДФЛ, другие родственники не считаются близкими и не получают освобождения от налога. В связи с этим, получение подарка от родственника, который не является близким, может фактически оказаться очень дорогим.
Часто возникают ситуации, когда родственники, оба являющиеся индивидуальными предпринимателями, желают передать недвижимость друг другу без налоговых последствий. Например. Сестра, имеющая статус индивидуального предпринимателя, передает своему брату недвижимость по договору дарения.
Брат также зарегистрирован как индивидуальный предприниматель.
Брат, являющийся одаряемым, в течение нескольких лет сдавал недвижимость в аренду, которую получил в дар от сестры. Несмотря на близкое родство, налоговая служба наложила на брата дополнительный налог в размере более 5 миллионов рублей по УСН, пени в размере 265 тысяч рублей и штраф почти 900 тысяч рублей.
Согласно расчетам налоговых служб, если подаренное имущество используется в предпринимательской деятельности, то близкие родственные отношения, которые обычно позволяют избежать уплаты налога, не будут считаться действительными в данной ситуации.
Каким образом налоговые службы определяют стоимость подаренной недвижимости и рассчитывают сумму налога?
В качестве отправной точки для расчета налога используется отчет оценщика о рыночной стоимости недвижимости на момент заключения договора дарения. При защите своей позиции в суде, индивидуальный предприниматель приводил письма Минфина (от 27.07.2018 № 0311-11/52999), в которых дается разъяснение относительно порядка освобождения от налога при сделках по дарению между близкими родственниками.
Однако состояние дел изменилось, по мнению судей, которые отметили, что эти положения не применимы в случаях, когда имущество предоставляется для использования в коммерческой деятельности (постановление АС Западно-Сибирского округа от 26.03.2021 № А70-7735-2020).
Аналогичное решение принято также и в постановлении АС Северо-Западного округа от 13.05.2021 № А42-3385/2020.