Какую высоту следует выбрать для ограждения от посторонних глаз и можно ли вообще это делать? Где лучше разместить бытовые объекты, чтобы избежать судебных исков со стороны соседей? Эти и многие другие вопросы на данный момент волнуют как тех, кто уже закончил строительство дачи, так и тех, кто только начинает.
AIF.ru провел беседу на некоторые из наиболее важных аспектов с юристом, специализирующимся в гражданском и земельном законодательстве — Сергеем Коломийцевым.
Василий Шакуров, AIF.ru: — Сергей Николаевич, когда говорят о том, каким должен быть забор, существует множество законов, на которые ссылаются дачники. И все они содержат различные требования. На какие требования следует ориентироваться?
Сергей Коломийцев: — Законодательство, регулирующее планировку и застройку территории ведения гражданами садоводства, постоянно меняется и развивается. Действующий Федеральный закон № 217-ФЗ содержит лишь общие указания, не углубляясь в детали, которые определяются подзаконными актами. В 2020 году вступил в силу новый документ СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства.
Здания и сооружения», который заменил предыдущий свод правил СП 53.13330.2011. Однако до сих пор существует много неясностей и путаницы, связанных с его применением. Важно действовать в соответствии с требованиями этого документа, чтобы избежать неприятностей вроде судебных исков и разбирательств.
— Один из наиболее распространенных источников конфликтов — отсутствие прозрачных ограждений между участками.
— Новые правила предусматривают особые требования для глухих заборов, выходящих на дорогу или улицу. Согласно пункту 6.2 новой редакции свода правил, высота такого забора должна быть не менее 1,5 м и не более 2,5 м. Как и раньше, стандарты рекомендуют учитывать мнение соседей и согласовывать строительство такого забора с правлением СНТ.
— А что если сосед против строительства глухого забора, а мне необходимо его установить?
— В данном случае новые правила предписывают следующее. Заявление на имя председателя СНТ организует проведение общего собрания, на котором принимается решение о разрешении строительства такого забора или его отсутствии.
— Если мой сосед построил такой глухой забор между нашими участками, несмотря на мое несогласие, какие меры я могу принять?
— Подать иск в суд, основываясь на неприемлемости данного забора для вас. Важно указать на нарушение норм инсоляции, проблемы с проветриванием, а также снижение урожайности вашего сада и огорода. Судебная инстанция обязана провести проверку с целью определить соответствие строительных норм и правил данному забору.
В результате проверки суд может принять решение о сносе забора или оставить все без изменений.
— В последнем выпуске набора правила 53.13330.2019 имеется пункт 5.1, в котором рекомендуется установить ограждение вдоль границы территории СНТ. Высота такого ограждения должна быть от полутора до двух метров. В документе не приводятся четкие указания относительно материалов, которые следует использовать — выбор остается за СНТ с учетом местных условий.
Стоит отметить, что это всего лишь рекомендация, а не обязательное требование. Поэтому решение о возведении такого забора или его отсутствии полностью принимается общим собранием СНТ.
— Уточните, изменились ли требования, касающиеся расстояния между дачными строениями на участке и соседних участках?
Никаких кардинальных изменений здесь не произошло. Например, жилой дом должен находиться не менее 3 метров от границы с соседним участком. Если на даче содержатся мелкие сельскохозяйственные животные или птицы, то постройки для них должны быть еще дальше от соседей — не менее 4 метров.
Хозяйственные постройки, бани и гаражи по-прежнему не могут быть размещены ближе чем на один метр от забора. Туалет должен располагаться на расстоянии не менее 12 метров от границы с соседями. Требования к посадке остались без изменений: высокие деревья не могут быть размещены ближе 3 метров к соседской границе, среднерослые деревья (растущие не выше 4 метров) — на расстоянии не менее двух метров.
Кустарники должны быть отделены от соседнего участка не менее 1 метра.
Какой высоты должен быть забор в СНТ между соседями
Какой должна быть высота ограждения между соседями в СНТ? И как закрыться от них, чтобы не находиться в аквариуме?
Согласно требованиям законодательства, разрешенная высота забора между участками не должна превышать 1,5 метра. Глухие заборы запрещены, ограждение должно иметь просветы, чтобы не создавать тени на участке соседей.
Если у вас возникли дополнительные вопросы или вам нужна помощь в составлении документов, вы можете обратиться за дополнительной консультацией в чат. Консультация в чате является платной услугой.
Согласно СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения», для СНТ рекомендуется устанавливать сетчатое ограждение высотой 1,2-1,8 м вдоль границ садовых участков. Однако, с согласия владельцев соседних участков и правления товарищества возможно использование других типов ограждений или отсутствие ограждения.
Общее собрание членов товарищества может принять решение о строительстве глухих ограждений на стороне улиц, дорог и внешних границ участков.
Также стоит обратить внимание на Устав СНТ, где также могут быть указаны подобные требования для членов СНТ или в решении общего собрания.
Для ознакомления с указанными документами можно обратиться к председателю СНТ.
10 августа 2021, 12:44
Иван Титов
Юрист, г. Курган
Общаться в чате
Согласно пункту 6.2 СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения», допустимая высота забора между соседними участками составляет от 1,2 м до 1,8 м. При этом, типом забора является сетчатый.
Однако, в случае получения письменного согласия от каждого из соседей и согласования с правлением СНТ, вы можете установить забор выше указанных нормативов.
10 августа 2021, 10:14
Ольга Романова
Юридическая компания «ООО КН «Лидер-кадастр», г. Саратов
рейтинг 8.1
Общаться в чате
Здравствуйте! При рассмотрении садового товарищества рекомендуется обращаться к двум документам: СП 53.13330.2019 и ПЗЗ (статья 30 Градостроительного кодекса РФ), которые применимы к поселению, где расположено данное СНТ.
В ПЗЗ могут быть указаны иные требования к установке заборов, включая их высоту и используемые материалы.
Часто соседей отгораживают растительностью, высаживая густые растения. При этом они стараются, чтобы высота растений не превышала высоту забора из сетки Рабица, чтобы не затенять соседний участок и не распространяться на его территорию.
10 августа 2021, 12:06
Людмила Миролюбова
Юрист, г. Самара
Общаться в чате
Начиная с 2019 года, прозрачность и высота забора регулируются местными органами власти. Для строительства забора между соседними участками необходимо обратиться в местную администрацию и узнать о наличии соответствующего решения.
Разрешенная высота забора между соседями в частном секторе составляет не более 1,5 м согласно обновленной редакции СНиП 30-02-97. Однако, при согласовании с соседом по участку, можно увеличить высоту забора. При этом забор с улицы может иметь глухую конструкцию и высотой до 2,2 м.
Важно, чтобы сам забор был прозрачным, чтобы не препятствовать освещению растительности. Глухие конструкции разрешены только со стороны проезжей части, улицы или оврага. Установка глухого забора между двумя участками возможна только при согласии собственника соседнего участка, причем лаги и столбы следует устанавливать со стороны соседа, инициировавшего строительство забора.
Все договоренности с соседями следует оформлять письменно, например в виде отдельного акта, и согласовывать его в местном отделе градостроительства и архитектуры.
Перед установкой забора и утверждением проекта необходимо ознакомиться с Уставом товарищества, на территории которого находится земельный участок, а также изучить его правила относительно установки ограждений между участками.
10 августа 2021, 12:09
Похожие вопросы
Земельное право
Показать все23 февраля, 07:04вопрос №4023516Александр, г. Москва1 ответИсполнительное производство
Здравствуйте! Я полностью погасил все долги через ФССП и закрыл исполнительные производства, но они все еще отображаются в моей кредитной истории. Какие действия мне следует предпринять?
22 февраля, 12:20вопрос №4022690Варвара, г. Чебоксары1 ответЗащита прав потребителей
Здравствуйте! Я заключил трехсторонний договор с клиникой, чтобы получить услуги стоматолога, но теперь решил отказаться. Какие последствия могут возникнуть и должен ли я заплатить неустойку, если сказали, что она обязательна?
21 февраля, 12:15вопрос №4021364Артем, г. Волгоград4 ответаИсполнительное производство
Здравствуйте! Прошу разъяснить законность действий судебного пристава. Вечером в пятницу 16.02.24 года я получил уведомление через государственные услуги о блокировке всех моих счетов и карт во всех банках. В постановлении было указано, что блокировка осуществлена на основании исполнительного производства, открытого приставом из города, где я жил более 10 лет назад.
Причина — задолженность по кредиту. Однако моя кредитная история не указывает на наличие каких-либо задолженностей. В постановлении было указано название банка, поэтому сразу же на следующий день я пошел в отделение банка, чтобы выяснить обстоятельства.
Оказалось, что действительно имеется задолженность, которая осталась с 2007 года, когда была оформлена кредитная карта на меня, но я никогда не пользовался ею, так как она использовалась моим бывшим мужем. Кредитная задолженность не отражена в моей кредитной истории из-за ее давности. Я осознаю, что придется погасить этот долг, так как карта была оформлена на мое имя.
Однако я не могу дозвониться в отделение приставов, поэтому написал им на электронную почту, но они так и не связались со мной. Мне также накладывают арест на оставшуюся карту и на мой автомобиль. У меня есть несовершеннолетние дети, и я живу в другом городе, на расстоянии 1000 км от города, где проходит исполнительное производство.
Я хотел бы узнать следующее: 1. Может ли пристав блокировать все мои счета, с которых происходят списания в погашение долга? У меня даже нет возможности оплатить проезд, так как все мои карты заблокированы. 2.
Может ли пристав блокировать все мои счета и накладывать арест без предварительного уведомления о начале исполнительного производства? Я не скрываюсь и получаю все уведомления об арестах через государственные услуги. 3. Как наилучшим образом погасить задолженность в этом случае? Следует ли положить необходимую сумму на арестованную карту или оплатить напрямую в банк? 4.
Обязан ли пристав отправить постановление о разблокировке счетов в банки, ГИБДД и т. д.? Или мне самому придется обращаться во все эти учреждения? Большое спасибо!
Заборы в СНТ: главные правила
Конфликты между соседями в садоводческом товариществе часто возникают из-за разногласий по поводу высоты забора между участками. Многие садоводы, не знающие действующих норм, устанавливают ограждения, которые не соответствуют требованиям закона. Чтобы избежать проблем и споров в будущем, необходимо при установке забора между участками или вокруг всей территории соблюдать правила, указанные в СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства.
Здания и сооружения». Этот документ вступил в силу в апреле 2020 года.
- Ограждение территории СНТ
- Высота забора между участками в садоводческом товариществе
- Можно ли установить непрозрачный забор между участками
- Какие последствия возникнут при установке забора без согласования
Ограждение территории СНТ
Смена старого документа — СП 53.13330.2011 — привела к появлению нового свода правил, который внес изменения в правила установки заборов между участками и особенности ограждения садоводческого товарищества.
В соответствии с Федеральным законом № 217-ФЗ, вопрос ограждения территории СНТ не урегулирован. Однако, приведенные в своде правил 53.13330.2019 указания относятся к установке заборов на территории садоводческих объединений. Согласно пункту 5.1 данного документа, рекомендуется иметь ограждение вокруг всей территории.
Кроме того, прописаны нормы высоты забора — от 1,5 до 2 метров. Касательно материалов, специфических требований не существует: выбор может быть осуществлен с учетом местных условий.
В случае если СНТ имеет природную границу (например, речной берег), забор со стороны этой границы не требуется.
Пункт 5.1 также предусматривает, что вдоль границы береговой линии должны быть общедоступные земли.
Таким образом, ни в одном из документов не устанавливается обязанность СНТ устанавливать забор по всему периметру. Свод правил рекомендует, но не навязывает эту необходимость.
С одной стороны, забор явно определит границы территории и обезопасит товарищество от непрошеных гостей. Однако, установка ограждения вокруг СНТ вызывает определенные финансовые затраты. Садоводы должны будут самостоятельно оплатить строительство общего забора, а это стоит недешево.
Поэтому необходимо провести предварительное собрание и получить согласие каждого члена товарищества на установку ограждения.
Высота забора между участками в СНТ
Больше всего споров между соседями в СНТ вызывает вопрос о заборах. Однако в СП 53.13330.2019 установлены определенные нормы, которым каждый владелец участка должен следовать.
В предыдущей версии правил не были указаны ограничения по высоте заборов между соседями в СНТ. Поэтому для разрешения спорных ситуаций применялись местные нормы землеустройства, принятые в судебной практике. Например, ранее в Московской области разрешалось устанавливать заборы высотой до двух метров.
Однако в пункте 6.2 новой версии правил были установлены нормы высоты заборов между соседними участками — от 1,2 м до 1,8 м. Как и раньше, рекомендуется использовать заборы из сетчатого материала для ограждения между участками.
Для поддержания должного проникновения солнечного света на территорию каждого участка в СНТ необходимо соблюдать установленные ограничения по высоте заборов. Чем выше ограждение, тем больше оно затеняет двор. И именно это является ключевым аргументом в пользу отказа от использования непрозрачных ограждений.
Можно ли установить глухой забор между участками
- необходимо иметь письменное одобрение от каждого из соседей;
- согласование установки ограждения с администрацией СНТ.
Что будет, если установить забор без согласования
Многие любители дачи стремятся к тому, чтобы их личная жизнь оставалась полностью закрытой от соседей. Иногда отношения с садоводами не складываются наилучшим образом. Поэтому владельцы участков принимают решение устанавливать глухие ограждения без согласования и нарушения требований.
Однако, если сосед окажется очень настроенным против такого забора, у него будет право подать в суд и потребовать сноса этой конструкции. В иске он укажет, что возведенный забор затеняет его участок, мешает свободному циркулированию воздуха на его территории и препятствует успешному выращиванию урожая.
- Факт нарушения установки будет подтвержден;
- Сосед сможет наглядно доказать, что конструкция наносит вред его земельному участку.
Если возникают споры между садоводческими товариществами по поводу установки заборов между участками, специалисты нашего сервиса с радостью помогут вам разобраться в этой ситуации. Председатели, зарегистрированные на нашем сайте «СНТклуб», могут получить консультации юристов или личных кураторов. Кроме того, у вас есть возможность самостоятельно изучить законы и нормативные документы, которые хранятся в нашей Базе знаний.
Полезные статьи и новости для СНТ
Материалы от 02 марта 2024 года представляют интересные сведения.
В Госдуме предложили освободить дачников от личного присутствия на общем собрании
Представители законодателей выступили с инициативой внести изменения в правила организации и проведения общего собрания. Одним из предложений является одновременное учет очных и заочных голосов на голосовании.
Новость от 1 марта 2024 года
Аналитики в сфере недвижимости проанализировали прогнозируемое влияние комментария Президента Российской Федерации Владимира Путина на стоимость домов в СНТ.
Информационные данные по состоянию на 12 февраля 2024 года
Финансово-экономическое обоснование сметы СНТ
Организуя бюджет садоводческого товарищества и определяя размер взносов садоводов, администрация Садоводческого Некоммерческого товарищества должна предоставить садоводам не только смету расходов, но и финансово-экономическое обоснование этой сметы.
Законоположения действуют до 12 февраля 2024 года.
Как провести межевание земель общего пользования в СНТ
Почему необходимо садоводческому товариществу осуществить межевание земель, которые являются общими для всех членов. В каком порядке следует утвердить проведение этих работ и получить согласие садоводов на общем собрании.
Актуальные новости на 03.02.2024 года
На сайте «СНТклуб» аналогичная функция работает уже более года, давая садоводам возможность голосовать без лишних затрат времени.
Подсказки доступны с 28 января 2024 года.
Баланс СНТ. Бухгалтерская отчетность садоводческого товарищества в 2024 году
Мнение экспертаИванов Николай АнатольевичКакова сущность бухгалтерского Баланса СНТ? Как проводить учетную отчетность правильно? Какие виды и формы Баланса существуют? Как заполнять Баланс при УСН и ОСН?
Подробности отобразить
Есть вопросы?
Наберите номер +7-499-938-90-95 либо оставьте свой телефон для связи. Наши эксперты всегда готовы оказать вам помощь.
Свяжитесь с нами
Подписывайтесь на нашу страницу в социальных сетях, там много интересного!
Мы являемся участником Фонда «Сколково»
Строительство заборов в СНТ: правила и ограничения
Перед началом строительства на дачном участке необходимо подробно изучить действующие законы и нормативы, чтобы избежать нарушений. Особое внимание следует уделить наличию специальных правил для садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ) в вашем районе.
Важно учесть, что если общая площадь СНТ превышает 50 га, то требуется разработка общей концепции генерального плана. В этой концепции определяются все аспекты застройки территории, включая высоту и материалы для ограждений. Строгое соблюдение генерального плана является обязательным, однако вопросы, определяющие решения, могут быть обсуждены на общем собрании жителей в любой ситуации.
Общий забор для СНТ
Качество общего забора непосредственно влияет на безопасность и комфорт участников СНТ. Важно, чтобы строительство ограждения было экономичным и быстрым, а результатом работ стал надежный и долговечный забор. Сотрудничая с нами, вы получаете надежного партнера, который обеспечивает следующие преимущества:
- Выгодная цена. Сотрудничество с нами позволит вам по низкой цене получить прочный забор из профнастила, который не дает возможности незаконным посягательствам. Сделка «под ключ» по выгодным условиям поможет вам сэкономить деньги, время и нервы – вы получите истинное удовольствие от окончательного результата нашей работы.
- Обеспечение безопасности. С помощью данной металлической стены мы создаем надежную защиту от несанкционированного проникновения на уязвимой стороне Садового Некоммерческого Товарищества. Профнастил способен выдерживать серьезные механические нагрузки и обладает стойкостью к воздействию атмосферных факторов.
- Сотрудничество с юридическими лицами. Наша компания готова предложить вам полностью прозрачные схемы сотрудничества. Мы предлагаем качественные и доступные ограждения, и при этом вы можете быть уверены в отсутствии риска и проверок. У нас вы получаете выгодную цену, высокое качество и полное соответствие выполняемых работ действующим нормам.
- Достижения. Мы добились больших успехов в сфере сотрудничества с садоводческими некоммерческими товариществами. Одним из наших ярких достижений является выполнение установки 900-метрового забора в СНТ на высочайшем уровне. Фотографии и положительные отзывы прилагаются.
Согласно действующим нормативам и правилам, участок в СНТ должен быть огорожен специальной сеткой высотой, не превышающей 1,5 метра. Это особенно важно в случае, когда грядки на огороде расположены вплотную к границе участка. Сетчатый забор между участками соседей также позволяет проникать солнечному свету.
Тем не менее, в Московской области дачные участки в основном используются для культурного отдыха, а не для сельскохозяйственных целей, поэтому заборы между соседями часто делаются непрозрачными. В таких случаях существуют два возможных варианта решения данной проблемы:
- Необходимо достичь взаимного согласия между соседями по поводу строительства оградительных конструкций. При этом необходимо оформить письменное согласие соседей и согласовать его с администрацией СНТ.
- Существует проблематика незаконной установки высокого забора с отступом 1-2 м от границы участка, что вызывает недовольство у соседей из-за затенения и других неприятных факторов. Однако на практике часто можно встретить заборы высотой 3 и даже 4 м. Если соседу мешает установленное вами ограждение, то ему необходимо доказать, что забор создает проблемы, такие как затенение или другие реальные трудности.
Важно учесть, что минимальное расстояние между фундаментом здания и границей участка составляет 3 м. Следовательно, двухметровый забор в СНТ невозможно установить таким образом, чтобы он закрывал окна и загораживал свет, соблюдая законные и грамотные нормы. Оптимальным вариантом является забор из профнастила высотой 1,8-2 м.
Преимущества забора в СНТ между соседями
Существует множество преимуществ установки глухого забора из профнастила между соседями:
- Польза комфорта. Теперь вам гарантирована конфиденциальность. Вы всегда можете приглашать дружески на свою территорию соседей, не беспокоясь о постороннем любопытстве.
- Обеспечение безопасности. Если враждебные лица попытаются проникнуть на один из участков, то преодолеть барьер в виде забора высотой 1,5 м из сетки для них будет слишком легкой задачей. Однако забор из профнастила высотой 2 м или, лучше всего, 1,8 м, будет надежной преградой, защищающей ваш дом.
- Снижение уровня постороннего шума. В отличие от сетки, забор из профнастила способствует уменьшению шума. Таким образом, для каждого из соседей создаются более комфортные условия для жизни и отдыха.
Забор в СНТ: выбираем оптимальный вариант для ограждения по периметру
- Обеспечивает приватность и конфиденциальность на участке;
- Защищает от посторонних глаз;
- Предотвращает проникновение нежелательных гостей;
- Создает ощущение безопасности и комфорта;
- Не препятствует свободному воздухообмену;
- Позволяет поддерживать свето-тепловой режим на участке;
- Имеет простую и доступную установку.
- Комфортный уровень обеспечен. Ваши соседи не смогут перелезть через 2-метровый забор или даже заглянуть за него.
- Привлекательный внешний вид. Весь участок будет окружен элегантной и современной металлической стеной из профнастила, которая придаст ему представительный вид.
- Долговечный материал. Забор из профнастила не требует замены в течение более 50 лет.
- Легкость демонтажа. При необходимости вы всегда сможете убрать или переместить забор. Например, если вы решили приобрести соседний участок, можно быстро и недорого установить новый забор.
В итоге, двухметровое ограждение из профнастила является популярным и оптимальным вариантом для большинства садоводческих некоммерческих товариществ. Оно обеспечивает защиту и уют на участке, а также позволяет установить приватность и конфиденциальность, не мешая свободному воздухообмену и поддерживая комфортный свето-тепловой режим. Неудивительно, что многие садоводы предпочитают именно такое ограждение.
Для получения подробной информации о покупке забора из профнастила, вы можете обратиться к нашему менеджеру. На нашем сайте доступен калькулятор, с помощью которого вы сможете рассчитать предварительную стоимость. Также вы можете оставить заявку на звонок, чтобы наш специалист связался с вами в удобное время.