Для проведения сделок с объектами недвижимости (продажа, дарение, мена, наследование, оформление залога при получении кредита) требуется наличие кадастрового паспорта. Однако, последние изменения в законодательстве утвердили новую процедуру: теперь владельцу достаточно получить выписку из ЕГРН, которая объединяет информацию из двух документов. Таким образом, кадастровые паспорта на жилые дома, квартиры и земельные участки утратили свою значимость.
Подробности о необходимости и содержании кадастровых паспортов вы найдете в специально подготовленной статье, созданной профессионалами в этой области.
Что такое кадастровый паспорт?
Кадастровый паспорт представляет собой документ, который строго соответствует установленной форме. В нем содержится информация о недвижимом объекте, таком как дом, квартира, земельный участок и другие. Форма, структура и содержание этого документа определены действующими нормативными правовыми актами, регулирующими кадастровые работы.
Оформление данного документа необходимо для решения следующих задач:
- оформление права собственности на недвижимый объект;
- покупка или продажа недвижимого имущества;
- согласование градостроительного плана и получение разрешения на строительство на земельном участке;
- выделение земельного надела;
- аренда недвижимости;
- оформление страхового полиса на земельный участок или жилую недвижимость;
- прохождение процедуры банкротства.
Без наличия кадастрового паспорта невозможно достоверно подтвердить право собственности на объект недвижимости. Этот документ служит доказательством внесения соответствующей информации в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и позволяет предоставить необходимые данные для коммунальных служб, налоговых органов, паспортного стола и других государственных структур. Начиная с 2017 года, кадастровый паспорт был заменен выпиской из ЕГРН, в которой содержится определенная часть информации, объединяющая оба указанных документа.
Информация из Единого государственного реестра объектов недвижимости позволяет достоверно подтвердить право собственности на квартиру, дом или земельный участок. Кадастровый паспорт для жилого помещения (квартиры или частного дома) содержит все необходимые сведения о данном объекте:
- площадь и этажность;
- назначение объекта недвижимости;
- кадастровый номер;
- индивидуальный номер в соответствии с инвентаризацией;
- тип помещения;
- информация о выдавшем документе органе.
Получение кадастрового паспорта для земельного участка является важной процедурой, если у вас есть планы на разделение земли, ее сдачу в аренду, дарение или коммерческое использование. В документе будут указаны следующие данные:
- общие данные об участке;
- обозначение границ, чертежи территории, схема;
- ограничения (при наличии);
- Детальная информация о местоположении углов, параметрах границ и точках поворотов;
- Данные органа, который выдал документ.
Ранее, для получения кадастрового паспорта на жилой дом, квартиру или земельный участок, требовалось обратиться в Кадастровую палату или МФЦ, подать заявление и заплатить государственную пошлину. В среднем это занимало около двух недель. В настоящее время выписку из ЕГРН можно заказать и получить в течение одних суток.
В соответствии с Федеральным Законом № 218, документы, выданные до 2017 года, имеют юридическую силу. Однако следует отметить, что коммерческие банки, участники сделок, нотариальные конторы и другие учреждения не рассматривают кадастровый паспорт в качестве юридически значимого документа. Вместо него рекомендуется использовать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Заказ такой выписки позволяет сократить время на оформление документов и уменьшить расходы на юридические процедуры. Ранее приходилось уплачивать государственную пошлину за кадастровый паспорт и отдельно за выписку из ЕГРН.
Дата публикации: 30.04.2020
Чем отличается технический и кадастровый паспорт?
Каждому жилому объекту недвижимости необходимо оформить два паспорта: технический и кадастровый. Они требуются для регистрации прав на имущество, выполнения перепланировки и подключения коммуникаций.
Давайте разберемся, в чем отличие между техническим и кадастровым паспортами и могут ли они использоваться взаимозаменяемо.
Понятие кадастрового паспорта
Кадастровый паспорт — это документ, который подтверждает включение недвижимого объекта в ЕГРН. Он необходим при оформлении прав на недвижимость и при совершении правовых действий, в которых объект принимает участие.
Обратите внимание! Кадастровый паспорт не выдается для объектов, которые не зарегистрированы в Росреестре в соответствующем порядке.
Документ состоит из двух страниц:
- Сведения на первой странице:
- Кадастровый или инвентарный номер,
- Назначение имущества,
- Техническое описание,
- Дата проведения инвентаризации и другие сведения.
Понятие технического паспорта
Техническая спецификация — детальный описательный документ объекта, содержащий информацию о применяемых строительных материалах, перекрытиях и отделке.
Состав документа включает несколько разделов:
- Страница с основными сведениями.
- Данные об объекте:
- полный адрес,
- количество этажей,
- уровень износа,
- площадь,
- обустройство объекта.
Предназначение документов
Существует неправильное утверждение о том, что кадастровый паспорт и технический паспорт — это одно и то же, даже если они относятся к одному и тому же недвижимому объекту. Одно из различий между ними заключается в том, как указывается площадь квартиры и отдельных помещений. В кадастровом паспорте показания округляются до метров, в то время как в техническом паспорте — до сотых долей метра.
Обратите внимание! Технический паспорт является основанием для оформления кадастрового паспорта и, следовательно, считается первичным документом.
Эти документы отличаются друг от друга по назначению:
- внесение данных в базу Росреестра, так как является первоисточником;
- определение оплаты определенных видов коммунальных и обязательных платежей за недвижимость;
- принятие решения о капитальном ремонте сооружения (на основе технического плана, входящего в паспорт);
- Подтверждение наличия объекта в кадастровом учете и его включение в Росреестр
- Осуществление сделок по отчуждению и приобретению имущества
В чем заключается разница между паспортами?
Таблица ниже разъясняет различия между кадастровым и техническим паспортами, которую подготовили эксперты сервиса КТОТАМ.ПРО.
Сравнительный критерий Техпаспорт Кадастровый паспорт Характер документа Неперсонифицированный (содержит информацию о вводе в эксплуатацию, количестве помещений, используемых строительных материалах и других факторах) Регистрационный (на основе данных из техпаспорта вносятся информация о форме собственности на недвижимое имущество, описание прилегающего участка земли и т. д.) Содержание Является составной частью кадастрового паспорта, то есть дополняет содержимое, которое в нем содержится. Вся информация об имуществе, включая наложенные ограничения, ФИО каждого из владельцев или правообладателей и т. д. Основная разница между кадастровым и техническим паспортом заключается в отсутствии экспликации в первом случае. Форма Бумажный или электронный Бумажный или электронный Сущность Отображает состояние объекта и изменения, вносимые в его конструкцию с технической точки зрения. Отражает возникновение объекта и возникновение (или прекращение) прав на него. Срок действия Не имеет ограничения срока годности. Однако при заключении сделок с недвижимостью обычно применяется неофициальное правило в один год с момента получения. Для обновления документа достаточно обратиться в БТИ за новым экземпляром. Новый технический паспорт оформляется только при перепланировке объекта. Срок действия составляет 5 лет со дня выдачи. Чтобы получить новый экземпляр, можно заказать его удобным способом (в Росреестре, МФЦ или онлайн). Для каких объектов выдается Выдается только для строений, сооружений. Выдается для любых объектов, включая земельные участки. Сравнивая технический паспорт и кадастровый паспорт на объект недвижимости, мы видим, что между ними существует различие по разным параметрам. Нельзя считать эти документы одинаковыми.
Взаимозаменяемость паспортов на недвижимость
Различия между техническим паспортом и кадастровым паспортом не позволяют считать их взаимозаменяемыми документами. Более правильно сказать, что каждый из них дополняет другой при осуществлении юридически значимых действий.
Обратите внимание! Существует распространенный миф о том, что кадастровый паспорт — это устаревший вариант технического паспорта. Но это не соответствует действительности, и нельзя заменять один документ другим.
Мнение экспертаИванов Николай АнатольевичДействующее законодательство говорит о том, что при отчуждении (получении) недвижимого имущества и при оформлении на него вещных прав технический паспорт должен быть заменен кадастровым.
Однако все еще при выдаче кадастрового паспорта запрашивается технический. Это явный пробел в законодательном материале, который вводит граждан в заблуждение, поэтому мы рекомендуем сохранять оба документа и использовать их при совершении сделок.
Выдача кадастрового паспорта online
С 2017 года прекратилась выдача кадастровых паспортов. Это произошло из-за объединения ЕГРП и ГКН в ЕГРН. Для получения кадастрового номера, просмотра плана недвижимости, ее расположения на этаже и получения других данных о объекте необходимо оформить выписку из ЕГРН.
Наш сервис «КТОТАМ.ПРО» предлагает возможность получения электронной выписки из ЕГРН онлайн как физическим, так и юридическим лицам.
Оформляя документы у нас, вы получаете:
- быстрое получение выписки — не более 30 минут;
- отсутствие очередей и бумажной волокиты;
- точную и достоверную информацию для осуществления различных сделок;
- возможность распечатать выписку через личный кабинет пользователя;
- удобные способы оплаты.
На нашем портале мы предлагаем пользователям возможность зарегистрироваться мгновенно и пользоваться нашими услугами по доступным ценам. Для того чтобы получить нужную информацию, вам необходимо ввести в форму адрес объекта недвижимости или его кадастровый номер.
Выбирайте наш онлайн сервис «КТОТАМ.ПРО» и оцените скорость и качество услуг, которые мы предлагаем!
Зачем он нужен, кадастровый паспорт?
БТИ передало часть своих функций Кадастровой палате год назад. Кадастровая палата успешно справилась с новыми задачами, однако граждане — клиенты, которые покупают и продают недвижимость, не всегда понимают, как правильно оформить сделки и куда обратиться.
Чтобы прояснить сложившуюся ситуацию, мы провели телефонную линию в нашей редакции.
На вопросы, которые поступали из разных городов и областей, отвечала заместитель директора — главный технолог Кадастровой палаты по Свердловской области — Ирина Александровна КОПЫТОВА.
– Ирина Александровна, если мы покупаем квартиру в ипотеку на рынке вторичного жилья, банк требует предоставить кадастровый паспорт помещения. Где можно заказать этот документ и сколько это будет стоить?
С 1 сентября 2012 года наша организация выдает кадастровый паспорт на объекты капитального строительства, такие как квартиры, дома, гаражные боксы, овощехранилища и прочее. Чтобы получить этот документ, есть два способа: дистанционно через сайт Росреестра (rosreestr.ru) или лично обратившись в отделы приема-выдачи документов.
Если вы выбираете первый вариант, то вам нужно зайти на сайт, перейти в раздел «Электронные услуги», выбрать вкладку «Подать запрос о предоставлении сведений государственного кадастра недвижимости» и заполнить форму заявки. Оплатить услугу можно через терминалы QIWI-банка или с помощью банковской карты. После оплаты ваш запрос будет обработан.
Стоит отметить, что вы можете получить документ в электронном или бумажном виде. Бумажную версию можно получить самостоятельно в отделе приема-выдачи документов или заказать доставку почтой.
Согласно указу Минэкономразвития РФ № 343, стоимость кадастрового паспорта для недвижимости в бумажном формате составляет 200 рублей, а в электронном формате — 150 рублей.
— У меня есть кадастровый паспорт, который выдало БТИ, и свидетельство о праве собственности. Нужно ли мне получать еще какие-либо документы?
— Нет, в настоящее время при регистрации права собственности Росреестр не требует от заявителя предоставления кадастрового паспорта, если объект находится на кадастровом учете. Он сам запросит у нас всю необходимую информацию. Однако нотариус или представитель банка может попросить вас предоставить кадастровый паспорт, если вы планируете завещать квартиру или оставлять ее в залог банку.
— Мне интересно узнать, имеется ли информация о моей квартире в кадастре?
Вы можете просмотреть информацию на сайте Росреестра в разделе «Справочная информация о недвижимости онлайн» или заказать выписку из государственного кадастра недвижимости. Кроме того, это также можно сделать через интернет.
Недавно мы приобрели садовый участок. Подскажите, нужно ли менять кадастровый паспорт на нашу фамилию? У нас имеется свидетельство.
Если у вас есть свидетельство о праве собственности на земельный участок, то нет необходимости в переоформлении. Кадастровый паспорт лишь подтверждает характеристики объекта недвижимости, а свидетельство о праве собственности подтверждает ваше право на него.
Из-за некоторых обстоятельств, мне пришлось обратиться к одному человеку за помощью в оформлении прав на мой дом. Когда он вернул мне документы, я не сразу заметила, что отсутствует свидетельство на землю. Однако позже я обнаружила, что оно пропало.
Есть ли возможность восстановить этот документ?
Если у вас, как вы утверждаете, было свидетельство о праве на земельный участок, то информация о его регистрации должна быть отражена в Едином государственном реестре недвижимости. Вы можете обратиться в территориальный офис Росреестра по Свердловской области, где находится ваш объект, чтобы восстановить свидетельство.
Нам необходимо провести кадастровый учет для нашего дома, построенного в одном из районов Свердловской области. Его площадь составляет 54 квадратных метра, а в БТИ нам потребовались 30 тысяч рублей за технический план. Почему такая сумма?
Информация
«Горячие телефоны» с сотрудниками Кадастровой палаты являются регулярным мероприятием. Однако многие жители Урала до сих пор не до конца понимают, что такое межевание и кадастровый паспорт и зачем они нужны. Давайте разберемся в этих понятиях.
Понятие технического и межевого плана
— Технический план содержит информацию о зданиях, сооружениях, помещениях, объектах незавершенного строительства, необходимую для регистрации таких объектов. Технический план состоит из текстовой и графической частей, в которых указываются особенности объекта (площадь, количество этажей, материал стен, назначение помещения), он привязывается к конкретному земельному участку, указываются его координаты.
Технический план создаётся кадастровым инженером и заверяется его подписью и печатью. До 1 января 2014 года БТИ также имеют право составлять такой план.
Для того чтобы зарегистрировать участок в кадастре, нужен межевой план, в котором будут указаны его особенности. Этот документ можно получить у кадастрового инженера.
Что такое кадастровый паспорт?
— Выписка из государственного кадастра недвижимости, в которой отражены основные характеристики земельного участка, здания, сооружения, помещения, незавершенного строительства. Этот документ подтверждает существование недвижимости и необходим при заключении юридически значимых сделок.
В настоящее время, если имущество находится в кадастровом учете, Росреестр не требует предоставления кадастрового паспорта при регистрации собственности. Вместо этого ведомство запрашивает информацию у Кадастровой палаты без участия заявителя. Это применимо только к объектам, которые имеют кадастровую запись.
Если ваше имущество является новостройкой и застройщик не зарегистрировал здание и помещения в нем, то вам придется самостоятельно оформить кадастровый паспорт.
КСТАТИ
С 1 октября 2013 года вступят в силу поправки, которые внесут определенные изменения в работу Кадастровой палаты. В частности, срок постановки объекта недвижимости (земельного участка, здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства) на кадастровый учет сократится с 20 рабочих дней до 18 календарных.
Автор: Татьяна Бурова
Кадастровый паспорт на объект недвижимости что это
- Главная
- Структура администрации Пионерского ГО
- Главный руководитель Пионерского ГО
- Управляющий администрацией Пионерского ГО
- Администрация
- Совет депутатов округа
- Контрольно-счетная палата
- Финансовый отдел
- ЗАГС
- Муниципальный архив
- Результативность работы
- Стратегические планы
- Финансовая ситуация округа
- Инвестиционные проекты
- Социально-экономическое развитие
- Муниципальные программы
- Налоговая политика
- Реестр муниципальных услуг
- Статистические данные
- Проекты строительства
- Поддержка малого и среднего бизнеса
- План размещения мобильных торговых точек
- Осуществление оценки влияния проектов нормативно-правовых актов. Проведение экспертизы нормативно-правовых актов.
- Установление норм и стандартов.
- Внедрение успешных методов и приемов.
- Разработка концепции развития города Пионерский.
- Организация торговли.
- Стимулирование развития конкуренции.
- Определение нормативно-правовых актов в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
- Облагораживание городской среды.
- Развитие транспортной инфраструктуры и дорожной сети.
- Охрана окружающей среды.
- Управление предприятиями.
- Деятельность управляющих компаний.
- Список товариществ собственников жилья.
- Реализация программы газификации.
- Реализация конкретных проектов.
- Экономия энергоресурсов.
- Создание современного городского пространства на территории Пионерского городского округа.
- Контроль качества воды.
- Развитие системы образования.
- Развитие спорта.
- Поддержка культурной сферы.
- Реализация программ для молодежи.
- Обеспечение здоровья населения.
- Оказание социальной поддержки.
- Организация опеки и попечительства.
- Детские оздоровительные учреждения
- Дошкольные учреждения
- Образовательные учреждения
- Центр социальной поддержки населения области Калининград
- Документация по планированию территории
- Правила использования земель и застройки
- Информация о планировке территорий
- Услуги в сфере строительства
- Доступ к информационным системам градостроительной деятельности
- Сведения, предоставленные местными органами самоуправления
- Публичные слушания
- Общественные дискуссии
- Статистика и другая информация о градостроительной деятельности
- Программа «Жилье для российских семей»
- Калькулятор процедур агентства по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области
- Полезные ресурсы
- Новости в области строительства городов
- Контроль над землей и жильем
- Схема кадастровой зоны
- Информация для садоводов
- Процедура предоставления земельных участков
- Оценка земель Пионерского по кадастру
- Арендная плата и земельный налог
- Муниципальные имущества
- Для малого и среднего бизнеса
- Реестр муниципального имущества
- Аукционы
- Конкурсы
- Информация о заказах
- Устав МО «Пионерский городской округ»
- Решения Совета депутатов за 2022 год
- Решения Совета депутатов за 2021 год
- Решения Совета депутатов за 2020 год
- Решения Совета депутатов за 2019 год
- Решения Совета депутатов за 2018 год
- Решения Совета депутатов за 2017 год
- Решения Совета депутатов за прошлый год
- Решения Совета депутатов за 2016 год
- Решения Совета депутатов за 2015 год
- Решения Совета депутатов за 2014 год
- Решения Совета депутатов за 2013 год
- Решения Совета депутатов за 2012 год
- Решения Совета депутатов за 2011 год
- Решения Совета депутатов за 2010 год
- Решения Совета депутатов за 2009 год
- Постановления Главы городского округа 2020 год
- Постановления Главы городского округа 2019 год
- Постановления за 2022 год
- Постановления за 2021 год
- Постановления за 2020 год
- Постановления за 2019 год
- Постановления за 2018 год
- Постановления за 2017 год
- Постановления за 2016 год
- Постановления за 2015 год
- 2014 год: постановления
- 2013 год: постановления
- 2012 год: постановления
- 2011 год: постановления
- 2010 год: постановления
- 2009 год: постановления
- 2021 год: распоряжения администрации
- 2020 год: распоряжения администрации
- 2019 год: распоряжения администрации
- 2018 год: распоряжения администрации
- 2016 год: распоряжения администрации
- 2014 год: распоряжения администрации
- 2013 год: распоряжения администрации
- Оценка регулирующего воздействия и экспертиза МПА
- Порядок обжалования муниципальных нормативно-правовых актов и иных решений
- Обращения граждан
- Интернет — приемная
- Вы здесь:
- Главная
- Земельная кадастровая палата
- Статьи
- Какой документ лучше выбрать: кадастровый паспорт или кадастровая выписка?
Полезная информация