Защитный ограждение, ограничивающее пространство между жильцами

Последние вопросы по теме «сплошной забор между соседями»

Земельное право

Приветствую! Какова максимальная высота, на которой можно установить непрерывный забор между соседями в частном секторе? И существует ли закон, запрещающий возведение непрерывных заборов?

09 мая 2020, 14:23, вопрос №2767223, Владимир, г. Москва

1 ответ

Земельное право

Здравствуйте! Идет сражение с соседями, мы получили приватизированный участок земли и поставили забор из рабицы, но наши соседи утверждают, что мы вторглись на их территорию и постоянно сносят наш забор, ставят колышки и прочие препятствия. Кроме того, они даже организовали компостную яму на конце нашего участка. У них нет приватизированного участка и они не собираются его иметь, чтобы избежать уплаты налогов.

Подскажите, какие права у меня при установке забора? Планирую установить забор смежный со соседями, которые не согласны на его высоту. Я хочу поставить забор высотой 180 см, а соседи согласны только на забор высотой 150 см. Могу ли я отступить на своей территории и построить забор в соответствии с моей планом, не устраивая соседей? Участок находится в частной собственности.

Соседи установили забор высотой более 2-х метров вдоль моего участка с западной стороны, отступив от межевой границы только на 30 см. Этот забор закрывает большую часть окна дачного домика, который находится на стыке границ участков. С южной стороны стоит старая кирпичная хозяйственная постройка.

У нас было устное соглашение с соседями о размещении домика, так как они согласны с его наличием, и он помогает им снизить уровень сырости. Получается, что наш домик стоит на границе с соседями? Они поставили забор, но не оформили участок, который они взяли в аренду, позже установки забора, и наш участок находится в собственности. Межевание было проведено в 2017 году, а участок был приобретен в 90-е годы.

По аэрофотосъемке видно, что наш домик стоит вдоль границы, и это указано в кадастровом плане участка. Если мы обратимся в суд из-за того, что забор закрывает нам обзор и окно в дачном домике, не получится ли так, что помимо приведения забора в норму, мы получим иск на то, что наш домик находится на границе? Кроме того, они провели границу по забору, оставив пустующую земельную полосу между их участком и нашим, на которой растет трава и сырость из-за отсутствия циркуляции воздуха. Администрация города не предпринимает никаких действий, несмотря на то, что забор нарушает правила благоустройства.

Спасибо.

Еще один вопрос: если пространство между нашими участками принадлежит муниципалитету, то могу ли я построить каменный дом по границе, указанной в кадастровом плане, вместо деревянного дома? Спасибо.

Участок соседа находится перед его домом и заканчивается на углу переулка, а следующая усадьба принадлежит мне. Между нашими усадьбами есть проезд для грузовых машин, которые используются для хозяйственных целей. Это значит, что забор между нами не является общим.

Сосед решил установить забор: с улицы он выбрал евро штакетник, а с моей стороны — сплошной забор высотой 2 метра. Он не согласовал это со мной, даже устно. Меня не устраивает такая высота забора.

Существуют ли какие-то ограничения в высоте забора между соседями в моей ситуации, учитывая наличие проезда? Кроме того, сосед сделал отступ от своего участка в среднем на 0,5-0,7 метра. Если сосед откажет мне в устной форме, к кому следует обратиться по поводу высоты забора? Есть ли возможность защитить мои интересы или лучше не нервничать? В связи с установкой забора нарушена продуваемость моего участка. Благодарю.

Ожидаю ответа.

Каждый имеет право на конфиденциальность, или можно ли установить глухой забор между соседними участками

Вопрос о наличии забора между соседями, который не пропускает звуки, в частном секторе вызывает споры и требует дополнительных действий. До 2018 года не существовало конкретных ограничений на возведение такого забора. Основным условием является обеспечение нормальной циркуляции воздуха и освещения.

В новой редакции СП 53.13330.2011 (ссылка на документ) полностью запрещается установка заборов, которые полностью закрывают видимость между соседями. Таким образом, ответ на вопрос: «Можно ли устанавливать забор между соседями, который не пропускает звуки?» — отрицательный.

Основные правила и нормы

Местное управление, ответственное за территорию, где расположен участок, определяет параметры для строительства забора на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства. Помимо уже установленных норм, можно разработать дополнительные требования, учитывая климатические особенности региона и особенности местности.

В таких условиях возможно использовать забор в виде решетки или сетки.

Для предотвращения возникновения конфликтов с соседями в связи с возведением ограждения, рекомендуется использовать деревянные штакетники или сетку рабицу. Также возможно выбрать иные варианты. Основное условие — необходимо соблюдать требование прозрачности.

Запрещается устанавливать глухой ограду. Только с согласия соседей, оформленного в письменном виде, можно совершить такие действия.

Минимальные отступы от забора соседей при возведении сооружений

Необходимо учитывать требования по отдаленности от глухого забора дома и других построек при его возведении. Подробная информация об этом доступна в статье «Какое должно быть расстояние от дома до забора соседей».

Основные требования всегда останутся неизменными:

• Расстояние между жилыми домами должно быть не менее 3 метров;
• От бани до соседского забора также следует отступить на 3 метра;
• Санитарные узлы должны быть расположены не менее чем в 12 метрах от забора;
• Птичник или другие хозпостройки для содержания скотины должны быть расположены на расстоянии более 4 метров;
• Бытовые постройки, такие как сарай или гараж, должны быть отнесены минимум на 1 метр.

Все обитатели смежных участков должны соблюдать эти правила. При наличии выступающих элементов на доме, таких как крыша или веранда, необходимо измерять расстояния от их краев.

Для установки забора необходимо получить соответствующее разрешение. Также важно учитывать требования к виду забора перед приступлением к работам.Если не соблюдать эти условия и начать устанавливать ограждение без разрешения, такое сооружение будет признано незаконным и легко может быть оспорено соседями в судебном порядке с целью его демонтажа.

Подробная инструкция о том, как построить забор, выглядит следующим образом:

• Созвонитесь с владельцами соседних участков, чтобы согласовать границы своего участка. Перед разговором рекомендуется изучить межевые и кадастровые планы, чтобы определить границы земельных участков. Затем необходимо заключить с соседями соглашение о межевых границах, которое следует оформить в акте. Если возникают споры по вопросу о том, где находится и чья территория, стоит обратиться за помощью к геодезисту. Он выполнит контрольные измерения и спланирует участок в соответствии с предоставленной документацией;
• Определите технические параметры ограждения. Решите, должен ли забор быть прозрачным или иметь определенную высоту, отличающуюся от требований администрации и СНИП. Соглашения по этим вопросам следует оформить в письменном виде и закрепить подписями сторон;
• Для того чтобы получить официальное разрешение, необходимо посетить местную администрацию и предоставить все необходимые документы, а также подтверждение права собственности.

1. Соседи могут подать в суд на тему отсутствия согласования границ, высоты забора или его сплошного покрытия. Вероятность выигрыша дела для ответчика крайне мала.
2. Ограждение, возведенное без разрешения, считается самовольной постройкой, которую необходимо снести, а ее владелец будет обязан заплатить штраф в размере до 5 МРОТ.

В случае, если возникла трудность с установкой ограждения в соответствии с установленными нормами, необходимо получить согласие соседей.

Юридические тонкости

Согласно законодательству, каждое действие с землей требует получения разрешения. Это правило распространяется и на межевание. Выкопки ям и рвов запрещены для предотвращения возможной опасности для окружающих.

В частном доме забор всегда вызывает зависть и споры у соседей. Они всегда считают, что их права ограничены. Поэтому важно соблюдать закон в первую очередь для своей безопасности и спокойствия.

Можно ли поставить сплошной забор между участками на даче

Однако с начала 2019 года вступил в силу Федеральный закон №217, который привел к преобразованию ОНТ, СНТ и ДНП в ТСН, то есть товарищество собственников недвижимости. Положительные изменения, внесенные данным законодательством, затронули многие аспекты жизни дачников, включая требования к строительству и озеленению участка.

Например, в новой редакции СНиП стандарты для заборов между участками на даче стали скорее рекомендациями, а не обязательными требованиями. В случае, если участок относится к землям ИЖС или ЛПХ, здесь отсутствуют любые требования или рекомендации.

Определенно, в случае с частным домом у вас есть полная свобода выбора в отгораживании от соседей. Однако, если речь идет о ТСН, таких как дачи или огороды, существуют определенные нюансы, которые все же рекомендуется учитывать или как минимум согласовывать со строительством с соседями. Это важно для того, чтобы обезопасить себя от возможных исков.

Также стоит помнить, что ваши соседи могут продать свой участок, и высокий непроницаемый забор, построенный вами, может не понравиться новым владельцам земли.

Почему соседей может не устроить ограждение?

Почему вопрос о возможности установки непрозрачного высокого забора между соседскими участками на даче так актуален? Это объясняется тем, что садово-огородные земли изначально были предназначены для сельскохозяйственных работ и до сих пор в большинстве случаев используются как место для выращивания урожая, несмотря на то, что многие люди используют свою дачу для отдыха.

Установка сплошного непрозрачного и излишне высокого ограждения, например, из профнастила, может создать проблемы, так как оно затеняет участок и затрудняет циркуляцию воздуха. Выращивание определенных овощей и цветов в таких условиях становится сложным, и если для соседей сельскохозяйственное использование земли является приоритетным, это может привести к конфликтам. Более того, в случае возникновения спора суд в большинстве случаев будет на стороне истца.

Каким должен быть забор между двумя дачными участками?

Советуем прочитать полностью СП 53.13330.2011 — набор правил, чтобы избежать неприятностей. Согласно этому документу, предпочтительно иметь сетчатые или решетчатые ограждения, высота не регламентируется. Однако, при согласовании с соседями и управлением дачного поселка, можно устанавливать любые другие заборы.

Например, многие дачники сталкиваются с проблемами из-за установки забора из глухого профнастила.

Следовать данному рекомендации:

6.2. На границах индивидуальных садовых, дачных участков желательно устанавливать сетчатые ограждения. При взаимном письменном согласии собственников соседних участков (условии, которое должно быть утверждено руководством садоводческого, дачного объединения), допускается использование других типов ограждений.

Необходимо отметить, что согласие должно быть оформлено в письменной форме, чтобы при необходимости можно было обратиться в суд. В предыдущей версии СНиП 30-02-97 также регулировалась высота ограждений: была разрешена установка сетчатых или решётчатых заборов высотой до 1,5 метров. Такие ограждения обеспечивали минимальную затененность, однако по понятным причинам не всем они подходили.

Подведем итоги и подведем внимание на то, что предписывает законодательство:

• устанавливать между дачными участками прозрачные ограждения, позволяющие проходить свету — сетку-рабицу, 3D-заборы, штакетник;
• Возможна установка ограждений любой высоты по взаимной договоренности с администрацией ТСН и соседями.
• При условии, что договоренности с администрацией ТСН и соседями соблюдаются, допускается установка заборов различных типов, включая сплошные.

Теперь обсудим, какие последствия могут возникнуть, если установить ограждение без соблюдения договоренностей.

Какое наказание положено за установку неправильного забора?

В суде соседи имеют возможность представить доказательства того, что глухая изгородь создает затенение на земельном участке и препятствует их использованию его по назначению — т.е. для выращивания урожая. Доказать такое факт достаточно сложно, но если к иску присоединится управление ТСН, то отстоять свои права будет непросто.

Нарушение правил использования сельскохозяйственной земли может повлечь за собой наказание:

• требование снять ограждение и установить новое на его место;
• взыскание штрафа определенного размера, который не отменяет необходимость оплаты демонтажа и повторной установки.

Можно ли поставить сплошной забор между участками на даче?

Не все люди находят прозрачное ограждение приемлемым. Сейчас многие используют дачи для постоянного проживания, и отсутствие конфиденциальности может серьезно влиять на психологическое состояние. Что же делать в такой ситуации?

Единственный вариант, который считается легальным, заключается в установке решетчатого или сетчатого ограждения в соответствие с законом на границе участка, а затем отступить на метр в глубину собственного участка и установить непрозрачный забор, например, из сплошного профлиста. В таком случае он будет считаться не границей между дачными участками, а частью вашей территории, относящейся к хозяйственным постройкам. Будет сложно предъявить претензии к этому забору, и он сможет создавать тень на соседнем участке, при этом обеспечивая полную конфиденциальность от посторонних глаз.

Эта идея имеет недостатки: размер вашего участка уменьшится. Для некоторых людей это очень важно.