Квартиранты. Источник дохода или головная боль?
В общем, есть плюсы. И мы приняли решение сдать нашу квартиру. Главное теперь – сделать это так, чтобы потом не мучиться в поисках решения, как избавиться от неплательщиков.
Но здесь начинается самое интересное. Предсказать, какая может быть сдача квартиры в аренду на практике, очень сложно. И здесь нам нужна удача.
Потому что ситуации, когда внешность и мысли на первый взгляд обещают многое, а на самом деле люди не способны платить, увы, встречаются.
Несмотря на регулярное внесение платы за проживание в квартире, возникает необходимость избавиться от квартирантов. Возможно, они оказались дебоширами, которые доставляют неудобства вашим соседям и, следовательно, вам, привлекая внимание правоохранительных органов. Или вы столкнулись с наркоманами, проживающими в вашей квартире, о чем вы и не подозревали.
Также вы можете стать жертвой мошенничества. Часто квартиру сдают видному жильцу без заключения договора и без проверки его документов и паспортных данных.
Оказывается, в конечном итоге вы столкнулись с аферистом в качестве вашего жильца. Этот мошенник заплатил вам за квартиру на месяц вперед, а затем сдал ее третьим лицам, получив оплату за полгода, после чего исчез. В такой ситуации задача выселить квартирантов из вашего жилья становится чрезвычайно сложной.
Это связано с тем, что оба вас и новых жильцов можно считать жертвами мошенников.
Итак, квартиранты, которым вы сдали жилье, стали головной болью для вас. Как поступить в такой ситуации? Ответ на этот вопрос в первую очередь зависит от того, заключали ли вы договор найма с квартирантами или обошлись без него.
Давайте рассмотрим более подробно оба варианта выселения (с и без договора):
Вот истинное дело, что договор, даже если он защищает права собственника жилья и обеспечивает сохранность имущества (для этого, конечно же, необходимо приложить акт передачи этого самого имущества по договору найма), довольно часто становится документом, который усложняет процедуру выселения нежелательных квартирантов. Почему же так? Это потому, что без него они фактически не являются квартирантами, а скорее гостьями, которые остаются в вашей квартире. И попросить гостей уйти из жилплощади гораздо проще, чем выселить тех, кто имеет законные основания находиться здесь.
Каким образом можно избавиться от съемщиков, не заключив с ними договор, и кто сможет помочь в этом вопросе? Решение достаточно простое. Прежде всего, необходимо избегать приходить в квартиру, когда ее никто не находится, и менять замки. В противном случае, вас можно обвинить в краже.
Вместо этого, приходите в тот момент, когда съемщики присутствуют в жилище. Обязательно имейте при себе документы, подтверждающие ваше право собственности на квартиру и удостоверяющие вашу личность. И помните, что данную процедуру должен выполнять лично собственник жилья.
Если вам не угодны жильцы, которые арендуют вашу квартиру, необходимо вызвать полицию и сообщить о том, что в вашем доме находятся посторонние лица, от которых вам хотелось бы избавиться. Они пребывают здесь без каких-либо законных оснований, поэтому сотрудники полиции помогут вам выселить их или они уйдут сами, как только вы объясните им цель вашего визита и способ избавления от них.
Кстати, если у вас нет договора, то гораздо проще решается вопрос о выселении квартирантов с детьми. Даже если у них есть дети, они остаются лишь вашими гостями, и для выселения достаточно вашего желания и, при необходимости, незначительной помощи правоохранительных органов.
Договор найма — гарантийные обязательства или камень преткновения?
Если у вас есть договор найма, вам нужно руководствоваться действующим законодательством РФ. При наличии этого документа вы можете выселить квартирантов только через суд, поскольку договор защищает как ваши права, так и права жильцов.
Не беспокойтесь, суд будет на вашей стороне, так как законодательство больше защищает интересы владельца, чем временных жильцов. Однако вам необходимо будет доказать, что квартиранты действительно нарушают свои обязательства согласно договору.
Для того, чтобы не иметь проблем в будущем с выселением квартирантов, которые не оплачивают проживание согласно договору, рекомендуется вести специальную ведомость. В нее каждый месяц следует вносить информацию о сумме, полученной от квартирантов за проживание, указывать дату платежа и ставить подписи обеих сторон – ваши и квартиранта. При этом будет возможно сразу видеть общую картину ситуации.
Однако, стоит учитывать, что основным недостатком официального разбирательства является то, что квартиранты будут жить в вашей квартире до тех пор, пока суд не примет решение по этому вопросу. То есть, вы не сможете выселить их раньше, чем получите официальное решение суда, подтверждающее ваше право на это. Весь процесс может занять не менее месяца.
Если досаждают квартиранты, снимающие квартиру у соседей
Ситуация, когда квартиранты должны быть выселены из жилья, часто возникает не из-за их неплатежеспособности, а из-за их агрессивного поведения или вредных привычек. Для тех, кто хочет знать, как избавиться от таких соседей, есть один совет — жалуйтесь! Сначала свяжитесь с владельцами квартиры и потребуйте, чтобы они предприняли меры. Вероятнее всего, они не захотят усложнять себе жизнь и позаботятся о том, чтобы избавить вас от неприятной соседской обстановки.
Однако, если владельцы квартиры ничего не предпринимают, а временные жильцы продолжают причинять вам проблемы, вызывайте участкового и пишите заявление в полицию. Когда количество таких случаев превысит три, участковый будет обязан принять меры. Вероятнее всего, дело будет передано в суд, и соседям, позволившим квартирантам нарушать правила проживания, придется заплатить штраф.
Кстати, если у вас возник вопрос, как избавиться от проживающих вместе с вами в коммунальной квартире, следует действовать таким же способом. Лишь официальные заявления, заверенные полицией, которые подтверждают ваше реальное страдание от некомфортного соседства, помогут вам решить этот вопрос в вашу пользу.
Что нужно знать
В общем, выселение жильцов может стать очень хлопотным и продолжительным процессом, с которым лучше не сталкиваться вообще. Чтобы избежать такой ситуации, вам следует заранее принять меры предосторожности. Для этого рекомендуется соблюдать следующие правила:
- Необходимо обязательно проверить документы, подтверждающие личность потенциальных квартирантов, и попросить их предоставить вам копии или хотя бы запишите информацию.
- Убедитесь в финансовой состоятельности будущих жильцов;
- Не торопитесь оформлять даже временную регистрацию для квартирантов у себя – это значительно усложнит процесс их выселения в случае необходимости;
- Перед сдачей квартиры семье с несовершеннолетними детьми, убедитесь, что дети имеют официальную регистрацию в вашем населенном пункте, чтобы избежать нарушения их прав при выселении из квартиры.
Соблюдение данных простых правил поможет вам избежать неприятных последствий при сдаче жилья в аренду. Однако, если вы все же столкнетесь с проблемой выселения квартирантов, не падайте духом. Старайтесь действовать спокойно и соблюдать закон, чтобы не стать обвиняемыми в судебном процессе.
Пусть арендованная квартира станет источником дохода, не вызывающим негативных эмоций!
Можно ли выселить съемщика за сутки, если он не платит
Этажи КМ
Интересное
25 ноября 2020 года, 04:00
Семья с детьми несколько лет исправно платила за съем жилья. Из-за коронавируса с деньгами стало хуже: два месяца платили с задержкой. На третий квартиру снова не могут оплатить в срок, жильцы просят отсрочку.
Собственник жилья угрожает выкинуть вещи семьи из квартиры, если завтра аренду не оплатят.
Вопpoc юриcтa был связан c вoзмoжнocтью иcключeния cъeмщикoв из квapтиры пo пpичинe cyток. Тaкжe, юpиcт был заинтереcован в тoм, нa cкoлькo дoлгoe вpeмя пo зaкoнy мoжнo пpoжить в apeнднoй квapтиpe, нe уплaчивaя apeндную плaту.
Кoгдa мoжнo выceлить apeндaтopa зa нeyплaтy
В соответствии с законодательством арендатора возможно выселить в двух случаях: договориться мирно или через суд.
Изгнать съемщика из квартиры самостоятельно нельзя. Принудительно выставить человека из квартиры могут только судебные приставы.
Чтобы выселить съемщика из квартиры без последствий, — нужно подать иск в суд.
Для того чтобы суд выселил должника из квартиры, придется доказать, что у квартиранта есть долг и нет причин пользоваться квартирой.
Apeндy нe плaтят бoлee 2 мecяцeв
Для краткосрочной аренды квартиры установлены следующие правила. Если договор аренды заключен на срок менее года, иск подают после 2 просрочек оплаты.
Собственник имеет право не принимать частичную оплату аренды и после второй просрочки обратиться в суд за расторжением договора.
Apeндy нe плaтят бoлee 6 мecяцeв
Правило действует для договоров аренды на срок от года. Такие договоры считают долгосрочными, их регистрируют в Посреднику.
Долгосрочные договоры аренды можно расторгнуть, только если арендатор не платит более 6 месяцев.
Нeт peгиcтpaции в квapтиpe
Иногда случается, что собственник жилья временно регистрирует съемщика в квартире. При этом не имеет значения, был заключен договор аренды или нет. Выгонять на улицу зарегистрированного в квартире жильца незаконно.
Зарегистрированного квартиранта сначала нужно выписать — только потом выселять через суд. Иначе суд может оставить съемщика проживать до окончания срока регистрации.
Временно зарегистрированных жильцов выписывают в органах регистрационного учета или через Госуслуги.
Moжнo ли выceлить квapтиpaнтa, ecли нeт дoгoвopa apeнды
Согласно закону аренды необходимо оформить письменно. Устные соглашения не имеют юридической силы.
Отсутствие договора означает, что у арендатора нет прав на квартиру. Но даже в этом случае выселить арендатора из квартиры за один день будет непросто.
Квартирант может подать в суд на возмещение убытков, морального вреда и даже на компенсацию своих вещей — в случае если выселяли быстро, и в съемной квартире что-то осталось. Еще он может пожаловаться на собственника в налоговую.
Если арендатор пойдет в суд, съем жилья получится подтвердить перепиской, переводом денег или записями с подъездных видеокамер.
Новые правила аренды: Почему с лета нельзя выселять квартирантов
Правонарушители, которые нарушили правила проживания в арендованных квартирах, теперь столкнулись с усложненной процедурой выселения из-за того, что судебные органы признали главный документ, на который собственники квартир долго ссылались, фальшивым. В результате этого владельцам недвижимости придется обращаться в судебные органы для решения этого вопроса.
12 июня 2023, 23:44
56890
Выселение квартиросъемщиков из сдаваемой в аренду недвижимости стало значительно сложнее. Фото: Shutterstock
Согласно исследованию компании «Дом.РФ», свыше 95% российского рынка аренды находится в секторе, не отражаемом официальной статистикой, то есть владельцы арендуемых объектов предпочитают не уплачивать налоги на свои доходы. Однако, если возникают какие-либо разногласия между квартиросъемщиками и владельцами, последние часто требуют освободить помещение незамедлительно под угрозой выселения при помощи полиции. В прошлом это действовало, так как правоохранительные органы и суды придавали большое значение праву собственника на недвижимость, то есть, если нет зарегистрированных договорно-правовых отношений, никто не имеет права находиться в его квартире без его согласия.
Но в этом году всё изменилось — теперь просто выселить жильцов уже не получится.
Почему в 2023 году выселить квартирантов стало сложнее
Прежде всего, согласно закону, существует ограниченный перечень случаев, при которых владелец имеет право досрочно расторгнуть договор: доказанная неуплата арендной или коммунальной платы в течение шести месяцев; разрушение или порча квартиры со стороны арендатора; использование жилья арендатором не по его назначению.
Во-вторых, Конституционный суд РФ сделал вывод, что если краткосрочный договор аренды на самом деле не является таковым (например, заключен на 11 месяцев, но продолжается дольше, и упоминание о его автоматическом продлении больше не действует), то расторжение такого соглашения возможно только в случае соблюдения определенной процедуры уведомления, при этом не нарушая принцип добросовестности.
Законодатели и эксперты отмечают, что инновации уже существенно повлияли на рынок незаконной аренды недвижимости: он начал сокращаться.
— С начала этого года суды стали чаще удовлетворять жалобы о неправомерном выселении и взыскивать с владельцев недвижимости ущерб. Это происходит в случае отсутствия договора, в котором отсутствуют ясные формулировки о порядке расторжения. В случае если съем производился более 11 месяцев и не был зарегистрирован, такой договор считается фиктивным, то есть недействительным.
Следовательно, у владельца недвижимости возникают вопросы о соблюдении не только гражданского, но и налогового законодательства, — прокомментировал депутат Государственной Думы, член Комитета по бюджету и налогам Никита Чаплин.
Как налоговики ловят за нелегальную аренду
Налоговые органы крупных городов России начали регулярное мониторингование интернет-площадок с целью выявления владельцев «сдаваемых адресов», которые не получают налоговые поступления от доходов, полученных от аренды. Фото © Shutterstock
До начала текущего года многие люди, сдающие квартиры в аренду, предпочитали заключать договоры с жильцами только на 11 месяцев. Это связано с тем, что в противном случае они обязаны регистрировать эти правоотношения в Росреестре и платить налоги с получаемого дохода, а арендаторы после регистрации договора имеют приоритетное право на заключение нового соглашения на следующий срок, что не очень нравится владельцам недвижимости, сдающим ее в аренду.
Кроме того, народный аргумент «докажи» уже неэффективен. Через закон налоговая служба получила право направлять требования путем расчетов, а если гражданин не согласен с выводами ФНС, ему придется спорить о них в суде, что очень неудобно.
Дети могут жить без согласия собственника
Вступили в силу недавно утвержденные Правила процедуры регистрации и выписки граждан РФ из регистрационного журнала. Этот документ устанавливает порядок получения постоянной регистрации по месту жительства и временной регистрации по месту пребывания. Сейчас арендаторы активно начали оформлять регистрацию для своих несовершеннолетних детей, которые проживают в съемных квартирах.
Если же хозяева квартир пытаются возражать, их толково информируют в органах регистрационного журнала, объясняя, что, во-первых, оформление временной регистрации является обязанностью граждан РФ, а не их привилегией, и, во-вторых, родители детей, которые получают регистрацию на основании факта их проживания, имеют законное право жить вместе со своими детьми, если только это не отменено специальным решением суда.
Невозможно выселить ребенка и его родителей простым указанием на дверь. Если арендаторы обратятся в органы надзора, то владельцам квартиры придется долго доказывать свою правоту в нескольких инстанциях.
— Выселение арендаторов без участия судебных приставов практически невозможно в настоящее время, — заверяет главный юрист юридической компании «Европейский дом права» Залимхан Магомедов. — Любые действия владельца квартиры, направленные на выселение нежелательных арендаторов без учета наличия или отсутствия договора аренды, могут быть расценены как самоуправство, за которое предусмотрены ответственность вплоть до уголовной.