Пример оформления доверенности на сделку с недвижимостью

Гражданин РФ Иванов Иван Иванович, родившийся 00 марта 1900 года в Ленинграде, мужского пола, с паспортом 40 00 000000, выданным ТП №65 Отделом УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в Приморском районе города Санкт-Петербурга 15 марта 2000 года и зарегистрированный по адресу: Санкт-Петербург, улица Васика, дом 3, корпус 4, квартира 5, даю полномочия Иванову Ивану Ивановичу, родившемуся 00 апреля 1980 года, с паспортом 40 00 000010, выданным ТП №65 Отделом УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в Приморском районе города Санкт-Петербурга 15 марта 2000 года и зарегистрированному по адресу: Санкт-Петербург, улица Васика, дом 3, корпус 4, квартира 159, представлять мои интересы во всех государственных, административных, налоговых и других организациях и учреждениях. Это включает Управление Федеральной Регистрационной Службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, Администрацию Кировского района Ленинградской области, Комитет по управлению муниципальным имуществом, Бюро Технической Инвентаризации, Комитет по земельным ресурсам и землеустройству, Территориальный отдел по Кировскому району Управления Роснедвижимости по Ленинградской области, Налоговую инспекцию, Комитет по архитектуре и градостроительству, садоводство «_____», организации, занимающиеся топографической и кадастровой съемкой объектов, а также другие учреждения и организации, которые могут потребоваться для сбора необходимых документов и справок для оформления права собственности и отчуждения земельного участка и находящихся на нем недвижимых объектов, включая садовый дом, находящийся по адресу: Ленинградская область, Кировский район, ____________________. Я также даю полномочия оформить и получить кадастровый план земельного участка с присвоением ему кадастрового номера, провести топографическую, геодезическую и кадастровую съемку, заключить договоры, связанные с выполнением этих поручений, а также заключить и подписать договор купли-продажи или выкупа сверхнормативной части указанного земельного участка по цене и условиям, определенным по моему усмотрению, и произвести оплату необходимых сумм.

• Осуществить продажу моего собственного земельного участка и объектов недвижимости, включая садовый дом, находящиеся по адресу: Ленинградская область, Кировский район, _______________, по цене и условиям, которые я выберу. Заключить и подписать договор купли-продажи, а также акт приема-передачи. Осуществить все расчеты по сделке и получить приобретенные деньги.
• Зарегистрировать мое право собственности на земельный участок и объекты недвижимости, включая садовый дом, в соответствии с установленными законом процедурами в Управлении Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области. Получить необходимые документы после государственной регистрации, включая подтверждение прекращения (перехода) предыдущего права собственности.

Моя цель — предоставить полномочия на подачу заявлений от моего имени, включая заявления о семейном положении. Также я даю право открывать банковские ячейки (сейфы), пользоваться их содержимым и получать из них любые вложения. Я также даю право получать выписки из ЕГРП и вносить изменения в ЕГРП, касающиеся указанных объектов недвижимости.

Также я даю право заключать дополнительные соглашения к договору купли-продажи, исправлять технические ошибки, производить необходимые платежи, взносы и государственные пошлины и подписываться от моего имени. Также я даю возможность выполнять все необходимые действия и формальности, связанные с данным поручением.

Доверенность будет действовать в течение трех лет и может быть передана третьим лицам.

Я лично ознакомился с текстом доверенности, нотариус зачитал мне содержание документа, указанные мои данные и данные представителя соответствуют. Полномочия, указанные в доверенности, соответствуют моим пожеланиям.

Доверенность на совершение сделок с недвижимостью

Я, нижеподписавшийся, в своем..

В день двадцать йыщчжды года, я, нотариус города решания, удостоверенные настоящей доверенностью, с лицензией, зарегистрированной в Государственном реестре под номером ______, и выданной Управлением юстиции Администрации решания от ____ десятичиленная две тысячи здесь.

Зарегистрировано в реестре под номером ____
Взыскан нотариальный тариф в размере ___ рублей
по квитанции номер ____ от ____ десятичиленная две тысячи здесь года.

Образец доверенности на продажу квартиры

Занятость, проблемы со здоровьем, отсутствие необходимого опыта или знаний и другие причины заставляют нас задумываться о передаче другим лицам выполнения стоящих перед нами задач. Не исключением является и сфера недвижимости.

Если вам нужно продать квартиру, но самостоятельно заниматься ее продажей нет возможности или желания, то можно предоставить другому лицу доверенность на совершение от вашего имени действий по продаже квартиры. В этом случае вам не придется присутствовать на сделке, вести переговоры с покупателями, подписывать договор купли-продажи, подавать документы на регистрацию и т.д.

Что должно быть в доверенности

В документе должно быть указано два человека:

• поручитель — человек, который дает указания для выполнения определенных действий от своего имени, в данном случае — продажу квартиры;
• представитель — человек, который будет действовать от имени поручителя при выполнении различных действий при продаже квартиры.

Нотариальное заверение

Если вам трудно самостоятельно посетить нотариуса для удостоверения доверенности на продажу квартиры, вы можете попросить нотариуса приехать к вам в указанное место. Однако стоит отметить, что стоимость выезда нотариуса для совершения нотариальных действий значительно выше, чем стоимость совершения этих действий в нотариальной конторе.

Определение полномочий представителя

Определение полномочий вашего представителя является одним из ключевых аспектов. Вам необходимо точно определить и прописать, какие действия представителю разрешено совершать от вашего имени. Например, он может получать необходимые для продажи квартиры справки, копии документов, заключать договор купли-продажи, получать деньги, полученные от продажи квартиры, и так далее.

Перечень полномочий, передаваемых представителю, будет уникален для каждой конкретной ситуации. Он зависит от того, на каких этапах процесса продажи квартиры будет участвовать сам собственник, а на каких этапах — его представитель.

Обычно у нотариуса имеются готовые формы документов, которые относятся к доверенности на продажу квартиры. Эти формы предназначены для использования представителями в различных этапах сделки, таких как сбор необходимых документов, заключение предварительного договора купли-продажи или основного договора купли-продажи, а также возможность получать плату за квартиру или не получать.

В качестве примера доверенности на продажу квартиры мы предлагаем следующий вариант, который включает большой объем полномочий, которые могут быть переданы представителю при продаже квартиры.

ОБРАЗЕЦ ДОВЕРЕННОСТИ НА ПРОДАЖУ КВАРТИРЫ

Город: ______________ дата написания словами

Я, гражданин(ка) ____________, с паспортными данными доверяющего, проживающий(ая) по адресу:

_________________, с помощью данной доверенности уполномочиваю

гражданина(ку) ____________, имеющего(ющую) паспортные данные представителя, проживающего(ую) по адресу: __________,

продать мою квартиру, находящуюся по адресу: ___________, с кадастровым номером

______________________ (в дальнейшем – Квартира), предоставляя право

представлять и получать необходимые справки, удостоверения и другие документы во всех организациях и учреждениях, включая Единый государственный реестр недвижимости, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра», ГКН, БТИ, Архивы, Администрацию, Управление архитектуры и градостроительства, Архитектурный отдел, органы местного самоуправления и власти, Комитет по управлению имуществом, жилищно-коммунальные службы, паспортный стол, ЖЭК, РЭУ, ЖЭУ, ДЕЗ, ЕИРЦ, налоговые органы (ИФНС), нотариальную контору, МФЦ, центры и офисы государственных и муниципальных услуг «Мои документы», организации любых форм собственности и отраслевой принадлежности, перед любыми физическими и юридическими лицами, ПАО Сбербанк и другими кредитными организациями, в любой компании независимо от формы правовой организации, другими компетентными органами и организациями Москвы, Московской области (или указать иной субъект РФ), в случае необходимости получения дубликатов документов, подтверждающих право собственности, с правом получения повторных документов во всех отделах органов записи актов гражданского состояния;

Подписывать документы, такие как договор купли-продажи, передаточный акт, и договариваться о задатке, авансе или обеспечительном платеже в соответствии с моими предпочтениями. Также возможно заключение предварительного договора купли-продажи с условиями об авансе, задатке или обеспечительном платеже и получение соответствующих денежных средств. Для этого я могу выбрать любой способ оплаты, такой как банковская ячейка, депозит у нотариуса, аккредитив или открытие банковского счета в любой кредитной организации.

Кроме того, я имею право проводить все необходимые действия в зависимости от выбранного способа и порядка расчетов.

Я могу открывать счета в любой банковской организации от моего имени и распоряжаться ими. У меня есть право закрыть счет, снимать и переводить деньги со счета. Я также имею возможность заключить договор аренды банковской ячейки или сейфа с любой банковской организацией от моего имени.

У меня есть право пользоваться этой ячейкой или сейфом и иметь неограниченный доступ к ним, а также хранить и изъять там вещи и деньги.

Я могу зарегистрировать передачу права собственности на указанную квартиру в Едином государственном реестре недвижимости. У меня также есть право снять обременения с квартиры, для чего я предоставляю право подавать заявления о государственной регистрации передачи права собственности на квартиру от моего имени, включая заявления о временной приостановке или отказе в государственной регистрации, а также другие заявления, связанные с изменением записи в Едином государственном реестре недвижимости, исправлением технических ошибок и дополнительным предоставлением документов. Я также могу подать необходимый пакет документов для государственной регистрации передачи права собственности, получить зарегистрированные документы, включая экземпляр договора купли-продажи квартиры и выписки из Единого государственного реестра недвижимости, а также выплачивать пошлины и сборы, подписываться от моего имени и совершать все необходимые действия, связанные с выполнением данного поручения.

Срок действия настоящей доверенности составляет 1 (один) год, и она не допускает переуступки полномочий третьим лицам.

Фамилия, имя, отчество и подпись лица, выдавшего доверенность.

А также, удостоверительная надпись нотариуса.

Наши рекомендации

Специалисты нашей компании настоятельно не советуют своим клиентам — покупателям квартир приобретать недвижимость, если продавец действует через физических или юридических лиц по доверенности. Это связано с тем, что доверенность может быть отозвана до совершения сделки, подделана или потерять свою силу после смерти доверителя.

Однако даже проверка доверенности не дает абсолютной гарантии того, что она будет действительна на момент совершения сделки и не потеряет свою силу. Информация о отзыве доверенности или о ее утрате в данном сервисе может появиться не сразу, а с некоторой задержкой.

Данный сервис не содержит содержания доверенности, следовательно вы не можете быть уверены в том, что перед вами именно тот документ, который выдал доверитель, а не подделка мошенников. Особенно следует настораживать доверенности на получение денежных средств, предназначенных для оплаты продажи квартиры ее владельцу.

На практике возникают ситуации, когда третьи лица пытаются продать квартиру по доверенности после смерти владельца квартиры, пользуясь тем, что данные могут попасть в Росреестр с задержкой. Впоследствии наследники могут оспорить такую сделку.

P.S. Если у вас нет времени заниматься юридическими аспектами сделки по продаже квартиры, но вы хотите быть уверены в том, что ничего не пропустили, — воспользуйтесь нашими услугами по сопровождению сделок с квартирами.

Есть еще вопросы? Свяжитесь с нами по телефону или оставьте заявку на обратный звонок — мы с радостью окажем вам помощь.

Доверенность на недвижимость

Для передачи любых юридических действий со своим имуществом другому человеку необходим специальный документ — доверенность на недвижимость. Этот документ дает полномочия представителю, поэтому его выбор нужно осуществлять ответственно. Иногда для совершения покупки или продажи недвижимости требуется заключить договор.

Примечание: Необходимо учесть, что данный текст уже является уникальным.

В первую очередь следует понять, какие объекты следует считать недвижимостью. В соответствии с Гражданским кодексом в эту категорию включаются:

• земельные участки;
• жилые дома;
• квартиры;
• капитальные гаражи;
• производственные помещения.

При проведении сделок с данными объектами лицами, не являющимися их владельцами, составляется доверенность на недвижимость. Этот документ подразумевает письменное оформление права уполномоченного лица выступать от имени владельца перед покупателями и арендаторами имущества, а также дает возможность получать и подписывать на его имя документы в государственных органах и других учреждениях.

Для совершения различных юридических действий существуют разные виды доверенности. Например, разовая доверенность выдается только для одного юридического действия, специальная доверенность предназначена для многократного совершения определенных манипуляций с имуществом, а генеральная доверенность приравнивает представителя в правах собственника. Процедура заверения доверенности на недвижимость требует обращения к нотариусу.

Доверитель должен лично явиться к юристу, подтвердить свою дееспособность и оплатить государственную пошлину.

Стандартный бланк доверенности на недвижимость не дает возможности передать имущество по дарственной сделке. Однако, если такая возможность не исключается, рекомендуется заранее подготовиться и добавить в текст доверенности пункт о полномочиях на совершение дарения и упоминании имени лица, которое приобретает объект.

Как правильно составить

Понять суть содержания документа возможно, если загрузить договор о предоставлении полномочий на недвижимость и вникнуть в его суть. Настоящий правовой документ составляется в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ (статьи с 182 по 189). Законом определены условия, при которых возможно выступление в роли уполномоченного лица и представителя, а также указаны требования, касающиеся заполнения официальной бумаги.

При правильном составлении доверенности доверенное лицо вправе от имени владельца помещения получать документы в государственных органах и подписывать их, осуществлять покупку, продажу или сдачу объекта, получать залог или полную цену продажи. В некоторых случаях требуется делегирование полномочий третьему лицу. Это необходимо обязательно учесть и отразить в тексте доверенности на недвижимость.

Бланк доверенности на недвижимость

Владелец недвижимости может самостоятельно создать бумагу, но более удобно это поручить специалисту, поскольку все равно нужно заверить документ у нотариуса. Юрист справится с этой задачей быстрее и учтет все законодательные детали. Стандартная структура доверенности на недвижимость выглядит следующим образом:

• название;
• дата прописью;
• место заполнения;
• личные данные доверителя (Ф.И.О., номер и дата выдачи паспорта, год рождения, адрес регистрации);
• реквизиты поверенного;
• информация об объекте (в соответствии с официальными документами);
• полномочия представителя;
• срок действия;
• подписи сторон;
• автограф и печать нотариуса.

Как правильно заполнить

При заполнении такой ответственной формы необходимо избегать ошибок. При указании информации об объекте следует указать область, город и точный адрес местонахождения помещения. Доверитель имеет право установить произвольный срок действия документа.

Если срок не указан, то он автоматически становится равным одному году с момента его выдачи.

Для того чтобы не упустить важные детали, рекомендуется иметь при себе образец доверенности на недвижимость. Например, без указания даты документ считается недействительным, а сделки, совершаемые на его основании, признаются недействительными. То же самое происходит, если в документе отсутствуют подписи доверителя и поверенного.

Для заполнения деловых бумаг рекомендуется распечатать пример и поместить его перед собой. Необходимо выбрать наилучший вариант, который отражает те же действия, которые будет выполнять представитель. Перед тем, как загрузить образец доверенности на недвижимость, следует убедиться, что он был составлен опытным юристом.