Что такое кадастровая выписка?

Многие владельцы земельных участков до сих пор хранят этот документ среди огромного количества устаревших и архаичных бумаг. Он напоминает кадастровый паспорт и кадастровый план, но имеет свои отличия, о которых можно узнать в следующей статье. С 1 января 2017 года стало невозможно получить «кадастровую выписку», но это выражение все еще широко используется.

В этой статье мы расскажем, что же изменилось.

Что это за документ?

Кадастровая выписка является документом, получаемым из государственного кадастра недвижимости, в котором содержатся нужные сведения об объекте недвижимости. Если согласно информации в кадастре объект недвижимости, о котором запрашиваемая информация, перестал существовать, то кадастровая выписка о таком объекте должна содержать как сведения о его прекращении, так и интересующую информацию.

Это то, что раньше представляла собой кадастровая выписка.

Для чего она нужна?

С начала текущего года кадастровая выписка приобрела новый статус основного документа, который содержит характеристики земельного участка. Ее внешний вид и цель не изменились. Однако сейчас нельзя заказать этот документ в отделении Росреестра или МФЦ в качестве самостоятельного документа.

В настоящее время его полностью заменяет выписка из ЕГРН. Основное отличие между ними состоит в том, что выписка из ЕГРН содержит не только информацию о земельном участке, но и данные о правах на него и об обременениях. Другими словами, эта новая выписка объединила два ранее существовавших документа — кадастровую выписку и выписку из ЕГРП.

Поэтому теперь кадастровая выписка может быть полезна только для определения границ земельного участка на местности. Это возможно только в том случае, если имеется страница В6, где указаны координаты межевых знаков данного участка.

Где и в каком виде ее можно получить?

На данный момент мы говорим о обобщенном смысле выписки из Росреестра.

Срок рассмотрения заявления составляет:

• до 10 дней без регистрации прав
• до 12 дней с регистрацией прав

Как выглядит кадастровая выписка и что содержит?

В данном документе размещена примерная информация, содержащаяся в кадастровой выписке о земельном участке.

Всё о выписках из ЕГРН Росреестра

Вся информация о документах, которые выдает Росреестр, доступна на нашем ресурсе. Здесь вы найдете справочную информацию, различные виды выписок, а также узнаете назначение и содержание каждого документа. Мы также поможем вам исправить ошибки, связанные с документами.

Не забудьте ознакомиться с полезными советами по использованию нашего сервиса в вашей повседневной работе.

Выписка из ЕГРН – официальный документ, подтверждающий право собственности

Акт оформления права собственности на недвижимость– как доказательство владения имуществом

Как проверить скрытые обременения на недвижимости

Тайные обязательства на недвижимости

Быстрая продажа квартиры – советы риэлтора

Вот несколько рекомендаций, которые помогут вам быстро реализовать свою квартиру:

Изменения в законодательстве в сфере недвижимости в 2022 году

В 2022 году прошли изменения в законодательстве, которые коснулись сферы недвижимости.

Внимание! 24-29 сентября 2021 года — плановые технические работы на сайте Росреестра

Со 24 по 29 сентября 2021 года большинство интернет-ресурсов Росреестра были недоступны для пользователей.

Аренда квартир и фейковые объявления

Как отличить лжеца при сдаче жилья в аренду? Просто о деликатном

Самостоятельная проверка квартиры покупателем

Как можно самостоятельно осуществить проверку наличия и достоверности информации о квартире и ее собственнике? Рекомендации опытного специалиста

Сбой в работе онлайн сервисов Росреестра

Выписка из ЕГРН на земельный участок

Какова необходимость в наличии документа, подтверждающего права на земельный участок в соответствии с Единой государственной реестровой недвижимости (ЕГРН)?

Как проверить скрытые обременения на недвижимости

Быстрая продажа квартиры – советы риэлтора

Изменения в законодательстве в сфере недвижимости в 2022 году

Внимание! 24-29 сентября 2021 года — плановые технические работы на сайте Росреестра

Аренда квартир и фейковые объявления

Самостоятельная проверка квартиры покупателем

Сбой в работе онлайн сервисов Росреестра

Выписка из ЕГРН на земельный участок

При использовании данного сайта Вы подтверждаете свое согласие с условиями, указанными в Публичной Оферте.

Мы предлагаем независимый информационно-сервисный портал, который позволяет проводить онлайн проверку недвижимости. Мы также предоставляем услуги по оценке рисков, связанных с покупкой квартиры, участка или жилого дома. Мы также осуществляем проверку объектов недвижимости и правообладателей.

Если у Вас возникли вопросы, Вы можете связаться с нами:

У нас также имеются документы из ЕГРН Росреестра.

Мы предлагаем широкий спектр услуг и сервисов:

© 2018 Сервисный портал «Реестр Недвижимости», Пользовательское соглашение, Политика конфиденциальности
Портал не является официальным сайтом Росреестра или другого государственного органа.
Отправка онлайн запросов в Росреестр и получение информации об объектах недвижимости из ФГИС ЕГРН в режиме онлайн осуществляется самостоятельно пользователями с помощью информационно-коммуникационных технологий портала. Портал предоставляет только услуги использования специального программного обеспечения согласно статье 62 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и пункту 30 Приказа Минэкономразвития РФ № 968 от 23.12.2015 года и не несет ответственности за содержание и объем информации в электронных документах Росреестра.

Гарантируется актуальность данных

«Орган регистрации прав по выбору заявителя может предоставить запрос в электронной форме, отправив электронный документ через веб-сервисы»

Согласно действующему законодательству, только Росреестр может сформировать и предоставить сведения из ЕГРН о недвижимости и ее собственниках, а также только Росреестр несет ответственность за точность этих сведений в Едином государственном реестре недвижимости.

Наш сервис не формирует электронные документы, а получает сведения из Росреестра и передает их Заказчику.

Выписка из кадастра недвижимости

Для осуществления сделок по купле-продаже земельного участка, внесения изменений в его границы или обращения в суд для оспаривания прав на него необходимо проделать процедуру получения кадастровой выписки. Заявку на получение данного документа можно оформить в ЕГРН.Реестре.

• информация о местонахождении жилья;
• уникальный номер объекта в кадастре;
• категория земель, к которой относится объект;
• данные о владельце;
• стоимость и площадь объекта по кадастру.

Что такое кадастровый номер и как его узнать?

До 1 января 2017 года этот документ требовался при проведении сделок с недвижимостью, разделе имущества, строительстве и других случаях. Его можно было получить в Государственном кадастре недвижимости (ГКН). В настоящее время ГКН больше не работает.

Кому и чем полезен документ

Выписка из кадастрового реестра на земельный участок будет полезна владельцу недвижимости, продавцу или покупателю.

Собственнику информация будет полезна в следующих случаях:

• Если необходимо установить границы участка и оформить документы по землеустройству.
• Если требуется зарегистрировать участок для капитального строительства.
• При проверке правильности налогового расчета на землю.
• В случае возникновения споров о праве владения землей, разрешаемых в судебном порядке.

Покупателю недвижимости выписка будет полезна для уточнения площади участка, его границ и проверки стоимости жилья по кадастру. Продавец, в свою очередь, заинтересован предоставить документ покупателю самостоятельно и убедить его в отсутствии мошенничества, тем самым ускорив процесс сделки.

Как заказать кадастровую выписку

Получить сведения из кадастрового паспорта земельного участка возможно через интернет-сервис ЕГРН.Реестр. Достаточно указать адрес или кадастровый номер объекта. Затем будет предложено выбрать наиболее подходящий вариант информации:

• Информация о характеристиках и правах. Включает данные о текущем владельце, наличие залога или запрета на перерегистрацию и кадастровую стоимость объекта. Стоимость справки — 200 рублей.
• Полная информация об объекте недвижимости. Включает данные о текущем владельце, полную историю владения, даты регистрации и окончания прав на владение, наличие залога/запрета на перерегистрацию и кадастровую стоимость недвижимости. Стоимость данной информации — 350 рублей.
• Документ о переходе прав на имущество предоставляет информацию о текущем владельце жилья, полную историю собственности с указанием каждого владельца, даты регистрации и даты прекращения права на собственность.

Получение выписки возможно по указанной цене. Оплатить можно с помощью Сбербанк Онлайн, VISA, Mastercard, Webmoney, QIWI Кошелек. Наш сайт удобен для тех, кто нуждается в справке с печатью Росреестра в срочном порядке.

Такие выписки имеют юридическую силу и признаются везде.

Чем удобен сервис ЕГРН.Реестр

Зачем нужен кадастровый номер?

• Простой и удобный поиск объекта по адресу.
• Бесплатное получение основных характеристик объекта.
• Минимальное время ожидания информации — от 30 минут до 72 часов (в случае проведения технических работ).
• Выписка предоставляется в структурированном виде на электронный адрес, информацию из документа легко понять.
• Сайт предоставляет только актуальные данные из Росреестра.

Документ имеет юридическую силу, так как заверяется электронной цифровой подписью (ЭЦП).

Кадастровая выписка

Кадастровая выписка — это официальный документ, выданный Росреестром по предварительному запросу заявителя и содержащий полную информацию о конкретном земельном участке, включая его характеристики, собственника и прочие данные. Государственный кадастр недвижимости (ГКН) — это единая база данных, содержащая информацию о недвижимом имуществе, включая земельные участки. Однако для получения информации о земле необходимо знать, куда и как обратиться.

В ответ на такой запрос в ГКН можно получить кадастровую выписку о земле. В данной статье будет рассмотрено, что представляет собой данная выписка.

Что такое кадастровая выписка, ее виды

Кадастровая выписка — это документ, который выдает госорган (только Росреестр) по предварительному запросу заявителя.

БТИ и Ростехинвентаризация не занимаются выдачей кадастровых выписок на землю.

Этот документ содержит полную информацию о конкретном земельном участке, включая его характеристику, информацию о собственнике и многое другое. На данный момент нет других документов, содержащих аналогичный объем информации о конкретном участке.

Важно отличать выписку из кадастра от кадастрового паспорта, поскольку последний содержит меньше информации о участке и выдается при первичной регистрации земли в кадастровом учете. Выписка, в свою очередь, может быть получена только для уже зарегистрированного участка.

Форма выписки регламентирована Приказом Министерства экономического развития РФ № 831 от 28.12.2012 г.

Кадастровую выписку можно получить в нескольких форматах:

• в виде бумажного документа;
• в электронном виде.

Заявитель имеет возможность получить данное документа как лично в органе государственного кадастра или в МФЦ, так и через интернет.

Для этого требуется, чтобы заинтересованное лицо предоставило следующие документы:

• оригинал паспорта;
• документ, удостоверяющий полномочия представителя;
• документ, подтверждающий полномочия директора (для юридического лица);
• квитанцию об оплате государственной пошлины.

Если вы обратитесь лично, ваш запрос будет составлен специалистом.

Если вы отправите заявление по почте, вам необходимо самостоятельно составить его и не забыть приложить оригинал чека об оплате государственной пошлины.

Если человек хочет получить кадастровую выписку в электронном формате, то он может заказать ее на официальном сайте Росреестра, не выходя из дома. Для этого нужно перейти на сайт, затем выбрать во вкладке «Деятельность» и «Оказание государственных услуг» пункт «Перечень государственных услуг» и в таблице выбрать «Предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости (в электронном виде)». После этого нужно нажать на кнопку «Подать запрос на получение сведений из ГКН» в появившемся окне справа.

Затем заполнить все поля (обязательно укажите разделы КВ.1.–КВ.6.). Не забудьте указать кадастровый номер или адрес, если у вас есть только данные об адресе.

При успешном прохождении всего процесса формирования запроса на получение кадастровой выписки, на указанный электронный адрес заявителя будет отправлено письмо о принятии заявления и напоминание о необходимости оплатить государственную пошлину.

Для чего нужна выписка?

Собственнику земельного участка может понадобиться кадастровая выписка для осуществления различных действий. Например:

• проведение межевания и оформление землеустроительной документации;
• точное определение площади и границ;
• регистрация объекта строительства, находящегося на участке;
• проверка правильности расчета земельного налога на основании данных из выписки;
• получение достоверной информации о кадастровой стоимости интересующей земли;
• проверка наличия каких-либо сведений о запрашиваемом участке в ГКН;
• в случае спора по земельному участку и подачи иска в суд, кадастровая выписка должна быть приложена к заявлению вместе с остальными документами.

При подаче запроса исходя из одной из этих целей, заявитель имеет возможность самостоятельно выбрать конечный вид выписки, который наилучшим образом представит интересующую его информацию о участке.

Какие сведения содержит кадастровая выписка?

Информация о данном участке включает в себя следующие сведения:

• Кадастровый номер участка, вид права, собственник или другой правообладатель и их доля;
• Категория земельного участка, его целевое назначение, адрес, площадь и кадастровая стоимость в рублях за квадратный метр.

Также в выписке представлен подробный план участка, который содержит чертежи и схемы территории участка, а также изображения всех имеющихся коммуникаций и строений на нем, включая завершенные и строящиеся.

Информация о конкретных участках территории, которые ограничены для владельца и предназначены для общего пользования (например, коммуникации, которые используются всеми жителями). В данном разделе также может быть указано наличие обременения на участке, возникшего из-за долговой расписки, ареста или залога, а также информация о лицах, связанных с этим обременением.

Схематическое изображение всей площади интересующего земельного участка или его части: подробное описание кадастрового плана, включая длины границ участка с использованием специальных данных (дирекционные углы и горизонтальные положения, выраженные в градусах и минутах), а также указание кадастровых номеров и адресов соседних участков.

Описание границ участка с использованием поворотных точек имеет свою особенность.
Стоит отметить, что разделы КВ. 3. и КВ.4. заполняются только если в ГКН содержатся соответствующие данные по интересующему участку.

Если заявителю требуются только сведения о кадастровой стоимости, то в выписку будут включены только данные из первого раздела.

При необходимости проведения кадастровых работ на участке, будет составлена полная выписка из ГКН, включающая все разделы.

Выписки из ЕГРН: какие бывают и что про них надо знать

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, представляющая собой один из главных документов, связанных с объектом недвижимости, является неотъемлемой частью любой сделки или ситуации. При этом каждый конкретный случай требует определенного типа выписки. В данной статье вы узнаете об основных видах выписок из ЕГРН и в каких ситуациях они могут оказаться необходимыми.

Статус выписки

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) является основным документом, подтверждающим право собственности на различные объекты недвижимости, такие как квартиры, дома, гаражи, садовые участки и другие. В ней содержится информация о владельце объекта, его характеристиках, наличии или отсутствии ограничений прав и обременений объекта, а также другие полезные сведения.

• Выписка из ЕГРН необходима в следующих случаях:
• при совершении сделок с недвижимостью (например, для подтверждения законности права владения объектом);
• при использовании объекта в качестве залога;
• при оспаривании сделок в суде;
• при открытии наследства;
• при оформлении завещания и других случаях.

Общедоступные сведения и ограниченного доступа: в чем разница

Извлечения из ЕГРН разделены на следующие категории:

• предоставляемые по запросу любого заинтересованного лица;
• доступные только определенному кругу лиц, установленному законом — владельцам или их законным представителям, правоохранительным органам, судам, судебным приставам, нотариусам, органам власти.

Зависит от того, какая информация содержится в извлечении — общедоступная или ограниченного доступа.

К общедоступной (открытой) информации относятся данные о:

• характеристиках объекта недвижимости;
• зарегистрированных правах на него;
• переходе прав на объект (при этом о правообладателе в этих случаях указываются неполные данные — например, только Ф.И.О., если владелец является физическим лицом).
• о правах отдельного лица на имеющиеся (имевшиеся) у него объекты недвижимости;
• о содержании правоустанавливающего документа;
• о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;
• о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости.

Выписки с общедоступными сведениями

• кто желает подтвердить свои права на недвижимость;
• кому необходимо получить информацию о зарегистрированных обременениях в отношении объекта недвижимости.

Там содержится следующая информация:

• о владельце (при этом если заявитель другое лицо – не владелец/его представитель, такая выписка не содержит полных данных о владельце, а будут указаны, например, Ф.И.О.):
• адрес объекта;
• кадастровая стоимость;
• дата ввода в эксплуатацию (завершения строительства).

Здесь же можно узнать следующее:

• информацию о возможных ограничениях прав и обременениях объекта (например, если на квартиру наложен арест по решению суда или приобретена в ипотеку);
• план расположения помещения на этаже;
• Размещение объекта на участке представлено в схематическом виде.

Также можно проверить, согласен ли супруг (супруга) на продажу недвижимости.

• Описание границ объекта;
• Информация об ограничениях использования;
• Наличие или отсутствие предшествующих прав (перед 31.01.1998).

Выписка содержит данные о текущем и предыдущих владельцах. В ней указаны:

• Даты регистрации переходов собственности;
• Тип документа, на основании которого был зарегистрирован такой переход права.

Этот документ представляет собой выписку, содержащую информацию о земельном участке, на котором ведется строительство многоквартирного дома. В нем указан застройщик в качестве правообладателя участка, а также перечислены зарегистрированные ДДУ как обременения на сам участок.

Документ предоставляет расширенную информацию о следующих пунктах:

• величине кадастровой стоимости на указанную в запросе дату;
• акте, на основании которого была определена кадастровая стоимость;
• кадастровом номере объекта недвижимости;
• датах утверждения и применения кадастровой стоимости.

Выписки со сведениями ограниченного доступа

Тип	Объяснение
Выписка из ЕГРН о правах конкретного индивидуального лица на имеющиеся у него объекты недвижимости	Этот документ может быть полезен в случае, если вы до сих пор получаете уведомления об уплате налога за недвижимость, которая была продана.

В данной выписке содержатся информация о наличии права собственности на недвижимость на определенную дату, если владелец указал такую информацию.

Этот документ позволяет подтвердить, какая недвижимость принадлежала владельцу в определенный период времени.

• физических и юридических лиц или органы местного самоуправления, которые получали информацию об объекте недвижимости;
• Номер выписки может быть использован для определения исходящего номера.

С помощью данной выписки можно получить информацию о содержании документа, на основании которого было получено право собственности.

Как получить выписку из ЕГРН

Любой желающий, независимо от своего местоположения, может получить информацию из Государственного реестра прав на недвижимость о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, расположенные в любом регионе России. Информацию можно получить как в письменном виде, так и в электронном формате.

Для получения письменной выписки необходимо обратиться в ближайший Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг. А электронную выписку из Государственного реестра прав на недвижимость можно заказать:

• с помощью электронных сервисов на официальном сайте Росреестра;
• на сайте Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра».

С мая 2021 года также возможно получить наиболее часто запрашиваемые виды выписок из Государственного реестра прав на недвижимость на портале Госуслуг. Среди них выписка о основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выписка об объекте, выписка о переходе прав на объект.

Чтобы запросить выписку для физических и юридических лиц, вам необходимо иметь подтвержденную учетную запись на Госуслугах.

Сайты-двойники

В настоящее время на просторах интернета встречаются веб-ресурсы-подделки Росреестра, которые предлагают услуги по предоставлению выписок из ЕГРН от имени Росреестра и имеют внешний вид и название, схожие с официальным сайтом. Эти сайты созданы мошенниками и их деятельность является незаконной.

Оказание информации, содержащейся в ЕГРН, подлежит плате. Размер оплаты зависит от следующих факторов:

• типа информации, которую необходимо получить;
• способа предоставления информации – печатные документы или электронные файлы;
• статуса заявителя – физическое лицо или юридическое лицо.

Актуальность

Информация, полученная из Единого государственного реестра недвижимости, которая предоставляется по запросу, является актуальной (действительной) на дату, когда орган регистрации прав подписал соответствующую выписку из ЕГРН.