Уникальность технического паспорта заключается в его способности предоставить полную и достоверную информацию о недвижимом имуществе. Этот документ содержит данные о технических характеристиках и конструктивных элементах объекта, его реальном состоянии и физическом износе, а также информацию о строениях, площади помещений и наличии благоустройства. Благодаря техническому паспорту можно получить всю необходимую информацию о недвижимости и использовать ее в различных целях.
Сведения из технических паспортов
В настоящее время применяются при получении лицензий на различные виды деятельности, при определении стоимости коммунальных услуг, а также при предоставлении государственных и муниципальных услуг в рамках взаимодействия между органами.
Технический паспорт необходим:
- при оформлении бумаг для обеспечения энергетических потребностей, подачи газа и прокладки коммуникаций к объекту;
- при составлении договоров аренды, кредитов и залоговых обязательств;
- при разделе имущества по долям;
- при оформлении прав на наследство;
- при проведении экспертизы в строительстве;
- при прохождении проверок пожарной безопасности, санитарного состояния и других проверок.
Техпаспорт представляет собой документ, который информирует о реальном состоянии недвижимого объекта. Он включает в себя данные о размерах, площади и количестве этажей здания, дате строительства, дате последнего капитального ремонта, толщине стен и материале их изготовления, характеристики фундамента, кровли и другие сведения. Техпаспорт может быть составлен на всё здание в целом, а также на его отдельные помещения (например, техпаспорт конкретного помещения).
Если в техпаспорте здания содержится общая информация о нём с поэтажными планами и списком помещений, то в техпаспорте на отдельное помещение содержатся лишь характеристики этого помещения, такие как его площадь, количество комнат, материал стен и перегородок и т.д.
Какие документы Вам необходимо предоставить для проведения технической инвентаризации БТИ:
- Собственник (или лицо, уполномоченное нотариально удостоверенной доверенностью от физических или юридических лиц) подает заявление.
- Предоставляются документы, подтверждающие личность заявителя.
- Необходимо предоставить проектную документацию для объекта.
- Требуется разрешение на строительство.
- Заявка включает в себя справку о присвоении адреса объекту.
- Необходимо предоставить правоустанавливающий документ на землю.
- Дополнительные документы могут потребоваться для выполнения технической инвентаризации.
Отправить заявку
Нормативный срок исполнения инвентаризационно-технических работ и услуг по объекту инвентаризации, площадью застройки выше 50 кв.м., составляет 30 календарных дней. Полный пакет документов должен быть предоставлен для начала работ. Стоимость проведения первичной инвентаризации строений площадью до 50 кв.м.
составляет 1000 рублей.
Нормативный срок выполнения инвентаризационно-технических работ и услуг по объекту инвентаризации площадью застройки установлен:
- до 250 кв.м. – 30 календарных дней;
- от 250 до 500 кв.м. – 60 календарных дней;
- свыше 500 кв.м. – по согласованию сторон (договорная цена).
Исчисление нормативного срока начинается со дня оплаты заказчиком аванса, который составляет предварительную стоимость работ.
Для физических лиц срок определения действия нормативного срока начинается со дня, когда заказчик оплачивает аванс от предварительной стоимости работ. Размер этого аванса устанавливается для каждого вида работ отдельно. Юридические лица же руководствуются договором на выполнение инвентаризационно-технических работ.
При выполнении инвентаризационно-технических работ и предоставлении технической документации, если есть такая возможность, можно сократить нормативные сроки.
В случае, если владелец, собственник или их доверенное лицо требуют и подают заявление об укорочении установленного нормативного срока выполнения инвентаризационно-технических работ, к общей стоимости работ (услуг), определенной по тарифам, применяются следующие повышающие коэффициенты:
— Если срок выполнения работ не превышает 15 рабочих дней, коэффициент равен 2;
— Если срок выполнения работ не превышает 10 рабочих дней, коэффициент равен 3;
— Если срок выполнения работ не превышает 3 рабочих дней, коэффициент равен 6;
— Если срок выполнения работ не превышает 24 часа, коэффициент равен 12.
Технические характеристики
Технический документ является всесторонним описанием характеристик и особенностей товара, машины, комплектующего элемента (например, электронного компонента), материала, подсистемы (например, источника питания) или программного обеспечения, что позволяет покупателю разобраться в сущности продукта, а инженеру-конструктору – понять роль данного компонента в общей системе.
Для чего нужен
Для восстановления утраченных данных в БТИ необходимо предоставить технический паспорт. Также его требуется иметь при прохождении инвентаризации, в случае изменений в законодательстве, касающихся оформления технических паспортов зданий, при реконструкции недвижимости, в процессе оформления приватизации, покупке или продаже жилья, а также при наследовании, даже в случае близкого родства. Технический паспорт также необходим при разделе имущества.
На что оформляется
На данный момент технический паспорт оформляется только для жилых объектов (согласно части 5 статьи 19 Жилищного кодекса РФ).
До 1 января 2013 года технический паспорт выдавался после проведения технической инвентаризации любых объектов строительства. На основе этого паспорта проводился их технический учет, и они вносились в Единый государственный реестр объектов строительства (согласно пункту 7 ранее действующего Положения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 04.12.2000 №921).
Обратите внимание на следующее:
- До 1 марта 2008 года технический паспорт выдавался обязательно и подтверждал проведение технической инвентаризации. С 1 марта 2008 года вместо технического учета для недвижимости начали проводить кадастровый учет в соответствии с Законом о кадастре недвижимости;
- Начиная с 1 марта 2008 года и до 1 января 2013 года, при выдаче технических паспортов учитывался регион, в котором находился объект. В этот период также был установлен временный период для учета зданий, сооружений, помещений и незавершенных строительством объектов.
В Российской Федерации выдавались как технические, так и кадастровые паспорта, в зависимости от введенного нового порядка учета таких объектов. Все зависело от региона, так как новый порядок вводился поэтапно (согласно части 1 статьи 2.1 старого Закона о кадастре недвижимости и пункта 1 пункта 37 Порядка, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 14.10.2011 №577).
Начиная с 1 января 2013 года, только кадастровый паспорт выдавался в качестве подтверждения кадастрового учета (согласно пункту 1 части 2 статьи 23 старого Закона о кадастре недвижимости).
С 2017 года кадастровый учет и госрегистрация прав на недвижимость производятся в одном реестре — ЕГРН. Совершение кадастрового учета и госрегистрации прав подтверждается справкой из ЕГРН (статья 28 Закона о госрегистрации недвижимости).
В некоторых случаях может быть необходим технический паспорт, выданный до 2013 года.
В настоящее время возможно оформление технического паспорта многоквартирного дома в рамках технического учета, включая проведение технической инвентаризации и паспортизации, с целью учета жилищного фонда (согласно части 4 и 5 статьи 19 Жилищного кодекса РФ, пункта 2 Положения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 года №1301).
Следует отметить, что для кадастрового учета технический паспорт многоквартирного дома, а также любого другого объекта, на данный момент не используется.
Какой статус имеет технический паспорт в сфере кадастрового учета недвижимости
В настоящее время технический паспорт, а также кадастровый учет не используются для кадастрового учета. Согласно пункту 7.3 части 2 статьи 14 Закона о госрегистрации недвижимости, для этой цели необходим технический план:
- при государственном кадастровом учете и регистрации прав, а также при государственном кадастровом учете в связи со строительством или реконструкцией зданий, сооружений, а также при изменении сооружений в результате капитального ремонта, если иное не предусмотрено Законом о госрегистрации недвижимости;
- при государственном кадастровом учете и регистрации прав на незавершенные строительные объекты;
- при государственном кадастровом учете и регистрации прав на помещения или парковочные места в зданиях, сооружениях;
- Здание или сооружение, а также помещения или машино-места в них, должны быть зарегистрированы в государственном кадастровом учете.
Следовательно, если у вас есть технический паспорт (выданный до 1 января 2013 года) или кадастровый паспорт (выданный до 1 января 2017 года), вам необходимо пройти кадастровый учет.
Однако стоит отметить, что в некоторых случаях вы можете понадобиться ранее выданный технический паспорт для составления, например, технического плана нежилого помещения или здания.
Необходимо ли использовать технический паспорт нежилого здания для кадастрового учета и госрегистрации прав на недвижимость?
В настоящее время технический паспорт нежилого здания не выдается. Для кадастрового учета такого здания используется технический план, составленный в соответствии со статьей 14 Закона о госрегистрации недвижимости.
Оформление технического плана (согласно пунктам 21.5 и 21.20 Требований к подготовке техплана) может потребовать наличие ранее выданного техпаспорта для нежилого здания:
- для самого здания;
- для помещения в данном здании.
Техпланы для здания и помещения будут составлены на основе техпаспорта, выданного до 1 января 2013 года, только в случае отсутствия проектной документации на здание и разрешения на его ввод в эксплуатацию.
Применяется ли технический паспорт нежилого помещения для кадастрового учета и госрегистрации прав на недвижимость
Сейчас нет необходимости оформлять технический паспорт для нежилых помещений. В настоящее время ранее выданный технический паспорт нежилого помещения не используется для кадастрового учета. Однако кадастровый учет можно выполнить на основе технического плана, составленного для данного помещения (согласно пункту 7.3 части 2 статьи 14 Закона о госрегистрации недвижимости).
Тем не менее, если здание (сооружение), в котором находится нежилое помещение, не имеет проектной документации и разрешения на эксплуатацию, то вам может понадобиться технический паспорт нежилого помещения, выданный до 1 января 2013 года, для подготовки технического плана на это помещение (в соответствии с пунктом 21.20 Требований к подготовке техплана).
Где найти технический паспорт многоквартирного дома?
Если техпаспорт дома отсутствует в технической документации, его можно найти по следующим адресам:
- у бывшей управляющей организации,
- в архиве муниципалитета,
- в бюро техинвентаризации.
Чем отличается технический план от технического паспорта на дом?
- Роль сотрудника Бюро технической инвентаризации — выдавать техпаспорт.
- Роль кадастрового инженера — составлять и закреплять технический план личной печатью и подписью.
Технический план необходим для постановки объекта на государственный кадастровый учет, после чего он приобретает статус объекта права. Также он может быть передан балансодержателю или использоваться в договорных отношениях.
Заметили ошибку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
Подпишитесь на наши аккаунты в социальных сетях.
Мы опубликуем обзор статьи сразу после ее выхода и информируем вас о важных изменениях в законах.
Получайте статьи по почте.
Мы отправляем статьи пару раз в месяц. Подписываясь, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности.
Поделитесь с друзьями
Что такое технический паспорт на дом
Местный район «Булунский улус (район)»
Важно Пресс-Центр Сообщения Техническая документация техническая характеристика