Для определения возможных вариантов забора между соседями следует обратиться к соответствующим пунктам Свода правил СП 53.13330.2011. Этот документ был принят в 2011 году в замен СНиП № 30−02−97. В нем содержатся основные рекомендации по строительству ограждений между соседними участками.
При возведении ограды на дачных и частных домовладениях нужно учитывать следующие положения указанного СП:
- прозрачность ограждения;
- соблюдение противопожарных норм;
- соблюдение санитарных правил.
Высота ограды между соседними участками не регулируется Сводом правил (в СНиП этот вопрос решается). По прозрачности ограждающих конструкций рекомендации СП 53.13330.2011 не являются обязательными. Поэтому по согласованию между соседями эти параметры ограды могут быть изменены согласно предпочтениям каждого.
Что касается противопожарных и санитарных норм, это строгие требования, влияющие на безопасность. Здесь отклонение от правил не допускается.
Еще одна важная особенность. Хотя большая часть положений СП являются рекомендациями, на их основе создаются проекты застройки и составляются уставы садово-огороднических и дачных товариществ. И требования этих документов уже обязательны для выполнения.
Поэтому, если ограда строится между участками в СНТ, то необходимо учитывать также пункты устава вашего товарищества.
Дополнительно, при поддержке СП, местные власти могут определить собственные условия для ограждений. Эти условия также учитываются.
Как правильно начать строительство забора
Если вы полагаете, что работа по установке ограждения начинается с определения места под столбы, то вы ошибаетесь. Процесс установки забора между соседями на даче или вокруг частного дома требует предварительного получения разрешения.Ниже мы представляем пошаговую инструкцию по этому вопросу:
- Согласование границ участка с соседями. Изучите кадастровые и межевые планы для определения границ участков. Затем подпишите акт согласования межевых границ с вашими соседями. В случае возникновения споров о территориальных вопросах вовлеките геодезиста, который проведет осмотр, измерения и разработку плана в соответствии с документацией о земельных участках.
- Определение параметров ограждения. Согласование условий прозрачности и высоты забора, если они не соответствуют установленным правилам и рекомендациям местных органов. Подписание соответствующего акта или договора с соседними владельцами участков.
- Получение официального разрешения. Обращение в отдел архитектуры местной администрации. Необходимо предоставить следующие документы:
- документы на земельный участок;
- кадастровый и межевой планы;
- акт согласования межевых границ;
- договор или акт согласования параметров ограждения.
- Если соседи недовольны границами участков, высотой забора или его покрытием, они могут обратиться в суд, где у них есть хорошие шансы на победу.
- Незаконно построенное ограждение будет считаться самовольно построенным, поэтому вам придется его снести и заплатить штраф в размере 3-5 МРОТ (в 2018 году это составляло от 28,5 до 47,5 тысяч рублей).
- для негорючих материалов (камень, бетон, кирпич, металл) — не менее 6 м;
- при использовании деревянных перекрытий с огнезащитной обработкой — не менее 8 м;
- для дерева и каркасных конструкций из любых материалов — не менее 10 м.
- 3 метра — от жилых домов;
- 4 метра — от построек для содержания скота;
- 1 метр — от кустарников;
- 2 метра — от деревьев среднего размера;
- 4 метра — от высоких деревьев;
Также необходимо написать заявление на имя главы администрации. После рассмотрения документов выдают разрешение, однако следует учесть, что этот процесс может занять до месяца.
Возможно ли пройти все этапы обхода? Теоретически да, но такая практика является незаконной и может вызвать проблемы:
Поэтому рекомендуется устанавливать забор между соседями в соответствии с правилами и законами.
Какая высота забора приемлема между соседями
В прошлом СНиП № 30-02-97 предлагал ограничить высоту изгороди между смежными наделами до 1,5 м. Однако в настоящее время Свод правил 53.13330.2011 не содержит нормативов относительно данного параметра. Поэтому решение об этом зависит от соглашений, достигнутых между вами и владельцами смежных наделов.
Чтобы избежать проблем в будущем, рекомендуется заключать письменные договоренности, определяющие условия и высоту изгороди.
Согласно пункту 6.2 Нормативов, рекомендуется установить сетчатое ограждение вокруг садовых и дачных участков. Однако, при наличии письменного соглашения между соседями, допускается возведение глухого забора из различных материалов, таких как профнастил, евроштакетник, камень, кирпич и другие.
Для закрепления данного акта или договора между владельцами соседних участков, необходимо получить одобрение управления вашего кооператива.
Противопожарная защита при установке изгородей
Отметим, что в Строительном правиле 53.13330.2011 отсутствуют положения, регулирующие безопасные противопожарные расстояния в пределах одной земельной площади. Все требования пожарной службы относятся к удаленности сооружений и зданий между соседними участками. Минимальные расстояния зависят от степени горючести материалов, применяемых при строительстве:
Данные нормы разработаны с целью защиты людей и построек в чрезвычайных ситуациях. Поэтому требуется относиться к их соблюдению с максимальной ответственностью.
Санитарные правила, которые нужно учитывать при постройке забора
Также необходимо соблюдать санитарно-бытовые нормы, так как они защищают людей и домашних животных от возможных инфекций и отравлений. Поэтому в Санитарных правилах предусмотрены минимальные расстояния между границами участков (то есть фактическими ограждениями) и различными строениями.
Для построения забора между соседями необходимо отступить как минимум на:
Обратите внимание: если к домашнему зданию пристроены гараж или иные постройки, то расстояние до границы соседнего участка измеряется отдельно для каждого объекта данного комплекса. Например, если рядом с домом есть сарай для птиц, то от самого дома необходимо отойти не менее 3 метров, а от хозяйственного строения — не менее 4 метров. Поэтому при установке ограждения учитывайте наибольшее из разрешенных расстояний.
Важно также учесть расположение жилых строений и санитарно-бытовых построек. Причем эти требования надо соблюдать и в отношении строений, находящихся на участке соседей. В частности, расстояние от дома до бани, душа или уличного туалета должно быть минимум 8 метров.
Также следует удалить колодец на такое же расстояние от компостной ямы и уборной.
Теперь вы знаете, как правильно установить забор между соседями с соблюдением закона. Придерживаясь рекомендаций Свода правил и следуя нашим советам, вы полностью защитите себя от возможных претензий государственных органов и владельцев соседних участков. Заключите письменное соглашение о высоте и прозрачности ограждения между соседними участками, получите разрешение и приступайте к установке.
Личные границы: каким должен быть забор между соседями в частном доме по закону
В загородном поселке ограждения между дачными шестью сотками или личными участками являются важной традицией, которая нашла свое обоснование в необходимости. Каким образом должен быть оформлен и построен забор между соседями в частном доме согласно действующему законодательству?
Сражения между соседями, вероятно, являются одними из старейших. С тех пор, как человечество существует, люди воюют за прилегающие территории. Если у вас есть дачный участок или загородный дом, вы наверняка уже столкнулись с одной из распространенных проблем нашей деревенской жизни — «заборной».
Она может возникнуть как во время строительства, при установке ограждений, так и спустя много лет после благоустройства участка, когда понадобится обновить забор. В этом случае может стать понятно: либо забор был установлен неправильно, либо кто-то из соседей не хочет платить, либо с соседями невозможно достичь согласия относительно материала. И это только некоторые из возможных разногласий.
Не пропустите
Не пропустите
Избегнуть конфликтов и судебных разбирательств — самый благоприятный вариант разрешения проблем с соседями. Вместо этого рекомендуется договориться мирно, основываясь на существующем законодательстве. Важные аспекты, такие как высота забора и другие «правила заборостроения», разбираются пошагово.
Забор между соседями по закону 2023 года
Размещая ограду, мы решаем две основные проблемы: определяем границы территории и обеспечиваем нашу безопасность. Однако есть различия между оградой, которая выходит на улицу, и той ее частью, которая отгораживает соседскую территорию. Правила установки ограды подробно описаны в Строительных нормах и правилах (СНиП) и Санитарных нормах и правилах (СанПиН).
Во многом они зависят от места, где расположена территория — в садовом некоммерческом товариществе (СНТ) или имеет статус индивидуального жилого строительства (ИЖС).
Основные нормы
При установке ограждения между участками в СНТ следует учитывать не только строительные нормы, но и требования устава садоводческого товарищества. Устав, основанный на нормах, является основным документом для разрешения конфликтов. После ознакомления с нормами и всеми релевантными документами, необходимо приступить к установке ограждения поэтапно.
Необходимо, чтобы ограда находилась точно на линии, которая отмечена в кадастровом плане. Даже если отношения с соседями идеальные, стоит пригласить инженера и уточнить границы между участками, чтобы в будущем избежать проблем для своих детей или внуков. Кадастровый план земельного участка является основой для разрешения всех возможных споров о границах в СНТ.
2. Выбери материал
Сегодня наиболее распространены заборы между участками, выполненные из сетки рабицы, профнастила, кирпича или камня, пиломатериалов или профильного металлопроката. Однако если забор, выходящий на улицу, можно сделать высоким и непроницаемым, то для ограждений между соседними участками существуют определенные ограничения. Самое главное – такой забор может быть закрытым только при условии согласия всех соседей.
Кроме того, данное согласие должно быть оформлено в письменной форме и подписано обеими сторонами. Если достичь единого мнения не удается, согласно закону недопустимо строить закрытый забор – его строительство не должно создавать тени на соседний участок и лишать растительность солнечных лучей. Существует даже специальный показатель – уровень пропускания света.
Он должен быть не менее 50%. Важно отметить, что опоры забора следует устанавливать строго вдоль границы. А в случае, если строительством занимается только один из соседей, столбы и все опоры должны находиться либо на границе, либо на территории того собственника, который строит забор.
3. Соблюдай высоту
Рекомендуется устанавливать высоту ограждения между дачными участками в диапазоне от 1,2 м до 1,8 м. Здесь ключевое слово — «рекомендуется». В случае, если администрация садового товарищества примет решение о возможности установки забора выше или ниже указанных параметров, она имеет право изменить эти параметры.
В правилах также содержится специальная инструкция, позволяющая изменять высоту ограждения между участками на основе взаимного письменного согласия владельцев этих участков, которое должно быть подтверждено руководством СНТ. Но есть и еще одна особенность. Некоторые владельцы участков, с целью улучшения качества почвы, добавляют большое количество земли на свои участки, в результате чего они поднимаются.
Это значит, что забор на таком участке может превышать установленные нормы со стороны соседей, из-за того, что участок был поднят. Если вы не согласны с таким положением дел и не сможете договориться со своим соседом, вам придется обратиться в суд.
4. Не нарушай противопожарные нормы
Главная цель этих мер — обеспечить безопасность, регулируя расположение зданий и растений относительно забора. Между ограждением, выполненным из негорючих материалов, и крупным строением, также изготовленным из негорючих материалов, должно быть не менее 6 метров. Если строение имеет комбинированный состав, то есть состоит из негорючих материалов и дерева или досок, то минимальное расстояние должно составлять не менее 8 метров.
В случае, когда речь идет о деревянном заборе и деревянном доме, минимальное расстояние должно быть не менее 15 метров. Важно отметить, что эти ограничения применяются только к основным строениям, установленным на фундаменте. Если речь идет о сараях, будках, хозпостройках, в таких случаях минимальное расстояние до забора должно составлять не менее 1 метра.
Существуют также правила для зеленых насаждений. Кусты можно сажать на расстоянии не менее 1 метра от забора, небольшие деревья — не менее 2 метров, а высокие деревья — не менее 4 метров.
В правилах нигде не сказано, кто именно обязан платить за установку забора, брать на себя хлопоты, договариваться с рабочими и вести учет расходов. Это вопрос, который решается при согласии обеих сторон. Обычно соседи достигают справедливого компромисса: разделяют расходы и обязанности поровну, например, один покрывает стоимость материалов, а другой – оплату работ.
Возможны и другие варианты, но в любом случае необходимо закрепить договоренности письменно, чтобы избежать конфликтов в будущем. При передаче денег всегда требуй расписку. Однако, если сосед настаивает на своей позиции, не желает принимать участие и не хочет ни за что платить, тогда закон беспомощен, и никто не может его принудить.
Придется все делать самому.