Срок годности кадастрового плана для квартиры

Здесь представлены наиболее значимые документы, связанные с вопросом о кадастровом паспорте срока действия (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и другие материалы).

• Паспорт гражданина РФ:
• Форма паспорта гражданина РФ
• Случаи, когда требуется замена паспорта
• Изменение данных в паспорте гражданина РФ
• Возраст замены паспорта
• Временный идентификационный документ
• Показать все
• Паспорт гражданина РФ:
• Форма паспорта гражданина РФ
• Случаи, когда требуется замена паспорта
• Изменение данных в паспорте гражданина РФ
• Возраст замены паспорта
• Временный идентификационный документ
• Показать все

Судебная практика

Апелляционное определение Московского областного суда от 22.12.2021 в деле с номером 33-37923/2021.
Спорная категория: Защита прав на земельный участок.
Требования правообладателя: Заключить договор купли-продажи земельного участка.
Обстоятельства: Истец владеет земельным участком на основании договора аренды, на нем было снято ограничение «без права строительства», истец построил дом на участке и желает оформить землю в собственность.
Решение: Удовлетворено. Земельный участок находится в пользовании истца по договору аренды от 31 декабря 2014 года, дополнительному соглашению от 7 ноября 2019 года и дополнительному соглашению от 28 января 2020 года на срок 49 лет. Право аренды участка зарегистрировано, площадь и границы участка внесены в ГКН, что подтверждается кадастровым паспортом и выпиской из ЕГРН от 3 декабря 2020 года.

Правообладатель требует устранения препятствий в пользовании земельным участком, а также признания договора недействительным.

Истцы ссылается на заключение договора купли-продажи части земельного участка, которая была передана им в аренду. Однако, суд первой инстанции отказал истцам в их требованиях.

5 п. 1 ст. 1, ч.

1 ст. 25, п. 1 ст.

35, подп. 3 п. 1 ст.

39.1), Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» («О кадастровой деятельности») (п. 1 ст. 39), исходя из отсутствия у истцов права аренды на занимаемый участок.

Суд также учел, что истцы не предоставили документы на оформление аренды и не внесли арендную плату с 1996 года, когда они приобрели дом.

Кроме того, граница занимаемого земельного участка с кадастровым номером 29:28:101119:7 не установлена в соответствии с земельным законодательством. Граница, указанная в паспорте жилого дома, который находится в долевой собственности истцов, является ориентировочной и не может быть использована для кадастрового учета. Ситуационный план земельного участка, указанный в кадастровом паспорте здания от 6 марта 2013 года, не подтверждает предоставление истцам в аренду такого земельного участка, так как он был составлен после окончания срока действия договора аренды.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Кадастровый паспорт объекта недвижимости — это документ, который используется для подтверждения информации о земельном участке. Его срок действия не ограничен законодательно, поэтому он официально действителен и по сей день. Однако, в настоящее время он не требуется для государственной регистрации прав.

Таким образом, кадастровый паспорт может быть неактуальным, хотя и остается важным документом.

Что представляет собой кадастровый паспорт земельного участка и применяется ли он в настоящее время, рассматривает консультантПлюс в своей публикации (2024 год). Как указывается в статье, установленный срок действия кадастрового паспорта земельного участка отсутствует, что подразумевает, что ранее выданный паспорт остается в силе. Тем не менее, сейчас для регистрации прав на недвижимость не требуется указанный паспорт, так как учет и регистрация прав осуществляются в одном реестре — ЕГРН согласно Закону о госрегистрации недвижимости.

Кадастровый паспорт: процедура получения, срок действия, детали

Кадастровый паспорт – это основной документ, который используется практически во всех сделках с недвижимостью, включая перепланировку, куплю-продажу, замену или передачу права собственности по наследству. Он содержит основные свойства и характеристики квартиры, которые позволяют идентифицировать объект недвижимости:

• Уникальный кадастровый номер, выданный Росреестром;
• Площадь жилых помещений и общая площадь квартиры;
• Информация о кадастровой стоимости в соответствии с данными Росреестра;
• Виды коммуникаций, подведенных к квартире;
• Наличие или отсутствие балкона в квартире;
• Данные о планировке квартиры;
• Адрес, по которому находится квартира;
• Информация о количестве этажей.

Как правильно получить?

Уплата госпошлины

Письменное обращение в указанные выше инстанции

Владелец имеет полноправие и может вносить изменения в кадастровый паспорт и технический паспорт. Внести изменения можно при перепланировке, разделе недвижимости, смене владельца или владельцев, присвоении нового адреса и т.д. Росреестр требует регулярное обновление данных в этих документах, как минимум один раз в пять лет.

Процесс получения кадастрового паспорта следующий:

Для получения кадастрового паспорта по указанному адресу, заявитель должен обратиться в Кадастровую палату, МФЦ или консалтинговые компании, такие как Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис», и предоставить заполненное заявление. Эта процедура, также известная как постановка на кадастровый учет, позволяет государственным органам контроля идентифицировать и сопровождать сделки с недвижимостью, начиная с присвоения уникального кадастрового номера.

В случае, если вы уже получали кадастровый паспорт, но утеряли его или данные в нем устарели, необходимо сообщить об этом сотруднику, который занимается кадастровой регистрацией вашей квартиры. Возможно потребуется вызов замерщика, который проведет измерения жилой площади, учтет наличие балкона, этажность и коммуникации в согласованное время.

Для получения кадастрового паспорта гражданину РФ достаточно предоставить паспорт. Однако, если потребуется внести изменения или оформить паспорт впервые, необходимо предоставить полный пакет правоустанавливающих документов на указанный объект недвижимости. Это могут быть свидетельство о праве собственности, акт от застройщика (для новостроев), решение суда о переходе права собственности и другие документы.

Отдельно стоит упомянуть процедуру внесения изменений после перепланировки квартиры. Для этого потребуется достаточное основание, такое как решение суда после самовольной перепланировки квартиры, правильно оформленный технический паспорт с новым планом квартиры, заключение МЧС и СЭС о безопасности проведенных работ. Состав пакета документов может меняться в зависимости от масштаба перепланировки и обстоятельств, в которых проводились работы.

Для оформления всех необходимых документов вам необходимо внести государственную пошлину и предоставить оригинал квитанции о банковском переводе. Для вашего удобства, в МФЦ и Кадастровой палате имеются специальные платежные терминалы.

Сотрудник МФЦ или Кадастровой палаты осуществляет проверку предоставленных документов на их полноту и юридическую чистоту. Также, по вашему требованию, он назначает день визита замерщика и день, когда вы сможете получить готовый кадастровый паспорт на квартиру. Важно получить от сотрудника расписку о приеме ваших документов с точным перечнем, чтобы в случае утери иметь подтверждение. При сборе документов с вас изымают все, кроме паспорта гражданина РФ, и сотрудник не имеет права требовать его для предоставления.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, установленное время, необходимое для получения кадастрового паспорта, не должно превышать 5 дней. Однако, на практике, в большинстве случаев возникают задержки, которые могут быть вызваны следующими причинами:

• Очередь к кадастровым инженерам, которая требует дополнительного времени для составления кадастрового паспорта;
• Ошибки в представленных документах или отсутствие необходимых справок, выписок, решений и т.д.;
• Потеря документов.

Тем не менее, сотрудники Кадастровой палаты или многофункционального центра имеют право на законных основаниях изменить сроки выдачи кадастрового паспорта.
Доверителям разрешается получение кадастрового паспорта при наличии нотариально заверенной доверенности.

Есть ли срок действия у кадастрового паспорта, сколько он действует?

Кадастровый паспорт на квартиру, по сути, не имеет ограничения срока действия, так как в законодательстве отсутствует четко определенный срок аннулирования данного документа. Однако существует правило, согласно которому установленные данные должны регулярно обновляться в Росреестре (раз в 5 лет). Это означает, что если у вас будут обнаружены несоответствия в планировке, адресе или площади квартиры, это может повлечь за собой значительные штрафы.

Важно отметить, что срок действия кадастрового паспорта на квартиру не зависит от того, прошла ли в квартире принудительная инвентаризация. В случае, если при проверке (раз в 5 лет) не будут найдены несоответствия, вас не могут обязать получать новый паспорт на квартиру.

С 1 января 2017 года начал действовать Федеральный закон №218, который повлиял на структуру документов: сведения из единого государственного реестра недвижимости теперь содержатся в них. Выписка из ЕГРН стала основным документом, включающим информацию об объекте недвижимости из ГКН (кадастровый паспорт) и из реестра зарегистрированных прав (выписка из ЕГРП).

Вид услуги		Сроки оказания услуги и цены
		1 день	3 дня
Извлечение информации из ЕГРН об объектах недвижимости	Москва	2500 руб.	1500 руб.
	Московская область	2500 руб.	1500 руб.
Извлечение информации из ЕГРН о земельных участках	Москва	2500 руб.	1500 руб.
	Московская область	2500 руб.	1500 руб.

Срок действия технического плана недвижимости и зданий

Для регистрации недвижимости в Росреестре и оформления права собственности требуется подготовить некоторые документы. Одним из обязательных бланков является техплан. Перед подачей заявления на регистрацию необходимо узнать, как долго действует технический план и насколько актуальны данные, которые он содержит.

Основные законодательные положения регулирующие срок действия

Существуют основные законодательные акты, устанавливающие порядок составления и срок действия технического плана, а именно:

• Приказ Министерства экономического развития № 953;
• Федеральный Закон Российской Федерации № 218;
• Федеральный Закон Российской Федерации № 221;
• Градостроительный Кодекс Российской Федерации;
• Жилищный Кодекс Российской Федерации.

Оставить заявку на бесплатную консультацию

Срок действия техплана

В существующих законах отсутствует однозначное определение срока, в течение которого действует технический план. Соответствующие нормативы, регулирующие оформление и последующее использование документов на недвижимое имущество, характеризуются следующими особенностями:

• Срок действия технического плана не ограничен, однако информация в нем должна быть актуальной и достоверной на момент его использования;
• Законом предусмотрена периодическая инвентаризация объектов капитального строительства (раз в 3-5 лет), что требует создания новых документов на недвижимое имущество;
• Срок действия технического паспорта не ограничен, если параметры имущества не менялись.

В случае перепланировки или капитального ремонта здания, в результате которых меняется количество помещений или их размеры, это должно быть отражено в техплане. Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Он проведет измерения, зарегистрирует все изменения в текстовом и графическом разделах документа и пересчитает площадь жилых и нежилых помещений.

Росреестр принимает техпланы, которые были составлены не позднее пяти лет назад или после последних изменений параметров недвижимости. Если предоставленные данные устарели и не учитывают новые характеристики объекта, госрегистратор может отказать в регистрации и потребовать составить новый документ.

В случае переоборудования помещения, владелец обязан получить согласование на перепланировку от уполномоченных организаций. Новая версия технического плана должна содержать информацию обо всех изменениях, внесенных в помещение.

Необходимо понимать, что срок действия технического плана определен законом. С одной стороны, документ является бессрочным, но с другой стороны, государственный регистратор требует предоставления данных за последние три-пять лет. Поэтому рекомендуется незамедлительно обратиться к кадастровым инженерам и оформить новую версию документа с актуальной информацией.

Вы можете заказать технический план у компании «Геомер Групп». Наши сотрудники – лицензированные специалисты в области геодезии и кадастровых работ, а также зарегистрированы в Саморегулируемой организации. Мы используем современное оборудование, что позволяет нам максимально точно измерить параметры объекта и составить его схему.

Сделать запрос на бесплатную консультацию

Досрочное прекращение действия

Срок действия технического плана может изменяться в зависимости от различных факторов. В соответствии с действующими нормами, максимальное время, в течение которого данный документ считается действительным, составляет пять лет. Однако, минимальный период, в течение которого бланк остается актуальным, не определен четко.

Досрочное прекращение срока действия технического плана происходит в следующих случаях:

• Производство перепланировки;
• Проведение капитального ремонта или переустройства помещения;
• Переход права собственности на другое лицо;
• Изменение стоимости недвижимости.

Названные ситуации являются поводом для составления нового технического плана. Устаревший экземпляр не пригоден для использования.

Как и где можно быстро получить техплан

Для заказа техплана на любой вид недвижимости доступны следующие организации:

• БТИ;
• Компания «Геомер Групп»;
• Другие организации в сфере кадастра.

Срок изготовления документа варьируется в зависимости от выбранной организации. Обычно процесс занимает от 10 до 15 дней. Если вам нужно получить техплан быстрее, рекомендуется заключить договор с кадастровым инженером из компании «Геомер Групп».

Специалисты этой организации смогут выполнить работу в минимально сжатые сроки и помочь с регистрацией объекта в Едином Реестре.

Заказать бесплатную консультацию

На квартиру

Нормативными актами не установлен определенный период, в течение которого данный документ остается в силе. Однако, если вы решите продать квартиру, а стоимость квадратного метра в ней повысится, необходимо внести эти изменения в кадастровый паспорт, обратившись в Государственную кадастровую палату.

Также следует обратить внимание на следующую информацию:

Документ, полученный несколько лет назад, может потерять свою актуальность, поскольку содержит устаревшие данные.

Давайте разберемся на примере. Гражданин Смирнов В. И.

Если гражданин Смирнов В. И. решит продать или обменять квартиру, ему придется получить новый документ на данный объект.

Если владелец сразу после перепланировки не оформит ее законным путем, то старый кадастровый паспорт будет содержать недостоверные сведения, что также относится и к другим устаревшим информациям.

Читайте также

Обратите внимание!

Если на объекте совершается сделка (покупка, продажа и т.д), а паспорт был выдан более года назад, то информацию в документе нужно обновить.

На земельный участок

То же касается и земельного участка. Кадастровый паспорт на такую недвижимость считается действительным только до момента, пока в нем присутствует актуальная информация. Если, например, было проведено перераспределение и границы участка были изменены, необходимо обратиться в ГКП с соответствующими документами, чтобы это было официально зафиксировано.

На дом

Если вас ожидает сделка с имуществом или другая правовая процедура, то нужно убедиться, что кадастровый паспорт был получен не более трех лет назад. Ведь каждые 3,5-5 лет проводится проверка земельных участков, и, следовательно, стоимость участка может измениться.

На гараж

Согласно закону, на гараж не устанавливается определенный срок действия данного документа. Однако, все изменения, требующие юридического оформления, должны быть указаны в этой бумаге.

Каждому подобному имуществу паспорт не имеет точного времени действия. Согласно Федеральному закону от 24.07.2007 № 221-ФЗ, этот документ должен обновляться в случае преобразования помещения и любых юридических действий, связанных с ним. Исходя из вышесказанного, можно сказать, что кадастровый паспорт предоставляется бессрочно, но если имущество претерпело изменения, указанные в законе, требуется исправленный документ.

Это также касается актуальности информации, которую необходимо обновлять каждый год или раз в 3-5 лет.

Людмила Разумова Редактор Практикующий юрист с 2006 года

Какой срок действия кадастрового паспорта на квартиру

Срок действия кадастрового паспорта на квартиру — нюансы и особенности оформления

Многие люди даже не имеют представления о наличии кадастрового документа, если они не сталкиваются с какими-либо сделками, связанными с недвижимостью. Однако именно этот документ играет важную роль в процессе оформления продажи квартиры или земельного участка, их обмена или при дарении. Поэтому крайне важно хорошо знать, для чего он служит, кто его выдает, где он самым частым образом применяется, а также как долго действителен кадастровый паспорт для квартиры и других похожих случаев.

Этот документ представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости. В нем содержится вся необходимая информация, используемая для регистрации прав на любую недвижимость. Он также включает сведения о проводимых сделках, связанных с объектом.

Данное свидетельство выдается специально уполномоченными органами под видом:

• документация на земельный участок
• бумага о жилом и нежилом помещении
• документы на недвижимость, находящуюся в процессе завершения

• оригинал паспорта
• свидетельство о собственнике квартиры или другой недвижимости
• при первом оформлении документа потребуется осмотр недвижимости техническим специалистом
• квитанция об уплате государственной пошлины
• заявление собственника недвижимости или другого лица, желающего оформить документ

Какие данные содержатся в кадастровом документе

Данный документ содержит информацию, касающуюся отдельного объекта недвижимости. В нем указаны следующие данные:

• уникальный кадастровый номер
• дата регистрации объекта в Государственном кадастре недвижимости
• точный адрес местоположения объекта
• тип и назначение недвижимости
• технические характеристики, включая общую площадь и площадь земельного участка
• личные данные человека, оформляющего паспорт
• географическое изображение объекта недвижимости в масштабе

Обычно получение документации не занимает много времени, всего несколько дней после подачи заявления. Когда документы готовы, их подтверждает ответственное лицо, ставя свою подпись и печать. Затем они выдаются человеку, который подал запрос.

Для каких целей необходим, срок годности кадастрового паспорта на квартиру

Это очень важный документ, который играет значительную роль в различных ситуациях:

• при государственной регистрации квартиры
• при приватизации
• при купле-продаже квартиры, ее обмене, сдаче в аренду, дарении
• при оформлении ипотечного кредита
• при планировании капитального ремонта
• при перепланировке помещений в квартире
• в случае судебных разборок и споров
• при оформлении субсидии и других случаях

Этот текст создан для возможности регистрировать новые объекты и недвижимость, которые еще не были использованы в каких-либо сделках или операциях в течение длительного времени. Если данный документ необходим, любое заинтересованное лицо может отправить запрос в органы кадастрового учета в любой момент.

Оформление документа производится на основе технического паспорта, где отображены все результаты строительства и последующей перепланировки (если она была выполнена) квартиры. Кадастровый паспорт на квартиру имеет ограниченный срок действия, он признается действительным в течение одного года.

Если за год не было совершено никаких сделок с квартирой, это не означает, что документ по-прежнему остается действительным. По истечении срока действия паспорта его необходимо обновить, чтобы в будущем избежать неприятностей.

Оформление паспорта на квартиру возможно и без осмотра кадастрового инженера. Однако, в таком случае необходимо учитывать, что достоверность данных может вызвать сомнения и не совпадать с технической характеристикой недвижимости. Осмотр квартиры кадастровым инженером обязателен в случае перепланировки или проведения других действий в ней.

Документ на жилой дом может быть выдан по желанию его владельца. Оформление происходит на основе первичных данных по инвентаризации перед вводом в эксплуатацию. В случае изменения информации, связанной с любыми действиями, перепланировкой или реконструкцией дома, также возможно оформление документа на основе инвентаризации, проведенной кадастровым инженером.

Читайте также:
Судебная практика по оспариванию кадастровой стоимости недвижимости

Владельцы нежилых помещений могут получить кадастровый номер по своему желанию. Такой номер можно получить для гаражей, хозяйственных помещений, складов и производственных помещений. В документе с кадастровым номером содержится информация о объектах и их планировка.

Получение кадастрового номера необходимо для учета объекта.

Как заказать и сколько действует паспорт на квартиру онлайн

В дополнение к возможности заказать паспорт, посетив офисы лично, все чаще используют интернет для его получения. В настоящее время многие люди предпочитают онлайн-формы, чтобы заказать необходимый документ на квартиру. Это особенно просто, так как требуется только доступ в Интернет.

Для онлайн-заказа документа необходимо посетить официальный сайт Росреестра, который занимается кадастровым учетом. Затем нужно заполнить специальную форму, где указываются необходимые данные, а затем выбирается формат документа: электронный или бумажный. Когда формальности и заполнение заявки будут завершены, потребуется определиться с методом получения паспорта и оплатить сбор за его выдачу.

Получить данный вид паспорта могут все желающие, включая физические и юридические лица. Важно отметить, что заполнение анкеты займет немного времени, но требуется заполнять все поля в указанной форме тщательно. Оплату за регистрацию можно осуществить с помощью электронных средств, банковской карты или любого другого удобного способа через сайт.

Через десять дней после подачи заявки, заявитель сможет получить документ выбранным им способом. Электронную версию паспорта обязательно нужно заверить в нотариальной конторе, чтобы придать ей юридическую силу.

Как долго действует электронный кадастровый паспорт для квартиры? Ответ прост — так же, как и паспорт обычного формата.