Площади, предоставляемые для индивидуального жилищно-коммунального строительства (ИЖС), предназначены для возведения приватного жилого дома. Кроме того, здесь допускается строительство хозяйственных и придворовых сооружений, таких как птичьи клетки, животноводческие помещения, бани, теплицы и гаражи. Важно учитывать соответствующие нормативы относительно расстояний между домами и вспомогательными постройками в процессе возведения собственного имущества.
Нормы, регулирующие требования к расстояниям между постройками
При возведении частного жилища на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, следует учитывать существующие нормативные требования, регулирующие допустимые расстояния между зданиями с целью обеспечения безопасности строительства и защиты от пожаров.
Они являются обязательными к использованию. В противном случае, у владельца возникнут проблемы при легализации построенного дома, а саму недвижимость могут признать незаконной и наложить штраф на ее владельца.
При планировании и проектировании участка для частного дома и вспомогательных построек собственнику необходимо учитывать:
- СНиП 30-02-97* Правила планировки и застройки территорий садоводческих дачных объединений, здания и сооружения;
- СП 42.13330.2016 Градостроительство. Правила планировки и застройки городских и сельских поселений.
Обязательно нужно учитывать также нормы Градостроительного и Земельного кодексов.
В случае, если предполагаемый проект строительства предусматривает возможность отклонения от действующих нормативов, то собственник не будет получать разрешение на осуществление строительства. А без данного документа невозможно внести объект недвижимости в государственный кадастр.
Перед началом строительства на участке необходимо ограничить его границы, а именно поставить ограждение. При строительстве забора существуют определенные правила, которым следует придерживаться, чтобы не нарушить соседские права и действующие технические нормы. Среди этих правил:
- Расстояние между частным домом и соседским забором должно быть не менее 3 метров. Измеряется оно от основания до непосредственной границы с соседями. Если в доме есть выступающие элементы (например, крыльцо, навес или крыша), и они выдаются более чем на 0,5 метра, то расстояние должно измеряться от них.
- Расстояние от технических сооружений до забора с соседом не должно быть менее метра (если скат крыши выполнен в сторону своего участка).
- Между гаражом и границей с соседом должно быть оставлено не меньше одного метра. Высота ограждений должна составлять 2,5 метра.
- Расстояние от межи (границы) до построек, предназначенных для разведения и выгула домашней птицы и скота, должно быть не менее 4 метров.
- Расстояния до растительности необходимо соблюдать следующим образом: до кустарников от забора соседа — 1 метр, до высоких деревьев — 4 метра, до средних — 2 метра.
- Расстояние до санузла должно быть не менее 12 метров.
- Если планируется строительство бани, сауны и душа на земельном участке, необходимо соблюдать расстояние в 8 метров.
- Расстояние до дороги не должно быть менее 5 метров, до тупиковых дворов или улиц с небольшим движением — от 3 метров.
Если будет достигнуто соглашение с соседями, то во время строительства можно будет временно закрыть доступ к их постройкам.
Соблюдаете ли вы нормы расстояний на своем участке?
Да, я соблюдаю. Я учел все при строительстве своего дома. Все делаю так, как мне удобно. У меня нет земельного участка.
При определении расстояния между домами необходимо учитывать материал, используемый для их постройки.
Таблица 1. Нормы расстояний между домами в зависимости от материала строения
| Материал постройки | Расстояние |
| Оба дома выполнены из бетона | Минимальное расстояние между домами составляет 6 метров |
| Один дом построен из бетона, а другой из дерева | Если ваш дом сделан из бетона, а дом соседа из дерева, то необходимо соблюдать расстояние не менее 8 метров |
| Один дом выполнен из камня (или другого материала), а другой — из дерева | При такой комбинации материалов необходимо уйти от соседнего дома на расстояние, равное минимум 10 метров |
| Оба дома построены из дерева | С целью обеспечения пожарной безопасности необходимо устанавливать максимальное расстояние между домами: не менее 15 метров |
Необходимо соблюдать указанное расстояние между зданиями, находящимися по разные стороны дороги или проезда.
Если вы собираетесь приобрести недвижимость, обратите внимание на аккредитив — подробную информацию о нем можно найти здесь!
Статья на нашем сайте содержит полную информацию о налоге при сдаче квартиры в аренду.
Если вы хотите найти выгодную ипотечную программу, ознакомьтесь с интересным вариантом здесь.
Нормы расстояний между хозяйственными постройками и домом в пределах участка
Для владельца очень важно учитывать определенные рекомендации, связанные с размещением различных хозяйственных строений на его участке.
Таблица 2. Нормы расстояний от дома до хозяйственных строений
| Строение | Расстояние |
| Туалет | Санузел должен быть размещен не менее чем в 12 метрах от жилого дома, подвала с продуктами, водоснабжающего колодца или скважины |
| Компост | Если вы планируете иметь компостную яму на участке, которая будет использоваться для получения удобрений и утилизации отходов, то она должна находиться не менее чем в 12 метрах от дома и не менее чем в 8 метрах от колодца |
| Баня | В целях обеспечения гигиены, баня должна быть размещена не менее чем в 8 метрах от дома |
| Септик | Хотя такие сооружения практически полностью находятся под землей, они должны быть размещены не ближе чем на 5-8 метров от дома, чтобы предотвратить проблемы с размывом грунтовыми водами и затоплением |
При строительстве на земельном участке под ИЖС важно соблюдать нормы по размещению зданий и дистанцию между ними, чтобы избежать сложностей с легализацией и проблем в экстремальных ситуациях.
Группа кадастровых инженеров и геодезистов
Мы выполняем работу по составлению документации для зданий и частных домов, проводим геологические изыскания земельного участка. Также мы предоставляем комплект документов, необходимых для строительства частных домов и зданий.
Группа, которая существует с 2004 года, уже разработала большое количество технических проектов для жилых домов в Москве и Московской области.
Узнайте цены на работы
Связаться по электронной почте или по телефону Например, почта@mail.ru или +7 495 40-94-151 * или E-mail
Выбрать тип работ, которые планируется выполнить Например, получение кадастрового паспорта на участок в районе Истры * например, постановка на кадастровый учет или присвоение адреса
Отправить заявку
Технические документы БТИ проекты перепланировок:
Мы специализируемся на проектном проектировании жилых частных и многоквартирных домов, инженерных сетей, автомобильных дорог и мостов. Наша команда опытных специалистов гарантирует высокое качество и индивидуальный подход к каждому проекту. Мы учитываем все необходимые технические и эстетические требования, чтобы обеспечить безопасность, удобство и красоту в каждом из наших проектов.
Наш подход к проектированию базируется на использовании новейших технологий и инновационных решений, чтобы создать уникальные и функциональные постройки, соответствующие самым современным стандартам и ожиданиям клиентов. Мы гордимся нашими достижениями и стремимся стать лидерами в отрасли проектирования.
Земельно-кадастровые работы
Постановка на кадастровый учет выписки из ГКН:
Геодезическое межевание (составление межевого плана и кадастрового плана территории), точное определение границ и вынос их показателей в натуру.
Геодезически и геологические инженерные изыскания:
Исследование физико-химических свойств грунта и проверка его механической прочности проводятся в лаборатории.
Комплексные работы
| Вид работы | Сроки и стоимость | Назначение | |
|---|---|---|---|
| Срок | Цена | ||
| Оформление акта обследования объекта | 1 день | 15 000 руб. | Недвижимость снимается с кадастрового учета с помощью акта обследования |
| Исправление ошибки кадастра | 2 месяца | 30 000 руб. | Выявление и исправление кадастровых ошибок, связанных с разницей в площади, в судебном порядке |
| Измерение земельного участка | 2 дня | 10 000 руб. | |
| Измерение квартиры | 1 день | 10 000 руб. | |
| Определение границ земельного участка | 3 дня | 7 000 руб. | Уточнение границ земельного участка и восстановление утраченных межевых знаков |
| Техническая инвентаризация недвижимости | 5 дней | 15 000 руб. | Проведение технической инвентаризации и подготовка технической документации |
| Аренда леса | 2 месяца | 240 000 руб. | Проверка соблюдения необходимых условий и оформление договора аренды лесных участков |
| Регистрация земельных участков с лесом | 10 дней | 30 000 руб. | |
Кадастровые работы под ключ
- Оказание кадастровых услуг
- Уточнение границ земельного участка
- Получение заключения от кадастрового инженера
- Выписка с кадастрового учета
- Оформление технического паспорта
- Подготовка межевого плана
- Объединение земельных участков
- Разработка проекта межевания территории ПМТ
- Разделение земельных участков
- Составление технического плана
- Подробный план каждого этажа и пояснительная записка
- Проведение геодезических работ
- Выполнение инженерных изысканий
- Подключение коммуникаций
- Внесение изменений в проект зонирования земельных участков
- Проведение землеустроительной экспертизы
- Экспертиза проектной документации
- Оспаривание кадастровой стоимости
- Снижение кадастровой стоимости
- Получение кадастрового паспорта
- Постановка на кадастровый учет
- Изучение геодезической информации
- Проведение геологических исследований
- Проведение экологических исследований
- Ввод в эксплуатацию объектов
- Выполнение топографической съемки
- Оформление прав на недвижимость
- Регистрация прав на недвижимость
- Узнать о готовности ваших документов и текущем статусе работ
- Сообщить о проблемах с сотрудником и нарушениях в нашей команде
- Отправить коммерческое предложение о возможном сотрудничестве
- На каких документах нужно основываться
- Какое должно быть расстояние между постройками и соседским забором
- От дома до границы участка
- От построек до границы участка
- От деревьев и кустарников до границы участка
Интересный факт: Самая большая банкнота Малайзии номиналом в 600 ринггитов, выпущенная в 2017 году, имеет размер, превышающий формат листа А4.
Мы гарантируем решение противоречий при формировании услуг и также обеспечиваем получение любых кадастровых документов
Оплата
Сроки предоставления сложных услуг и величина скидки на выполнение объемных работ определяются индивидуально для каждого клиента.
Доставка
Связаться с нами
Гордость компании
Айгуль Гулюсовна Скворцова, занимаюсь кадастровой инженерией в Истринском районе. Мой аттестат имеет номер 50-11-329.
Сергей Валерьевич Кондрашов, также работаю кадастровым инженером в Истринском районе. Мой аттестат имеет номер 50-14-1015.
Команда кадастровых инженеров выполняет разнообразные кадастровые, геодезические и геологические работы в Московской области. В перечень услуг группы входят шаг за шагом и комплексные измерения, а также создание необходимой технической документации. Кроме того, мы оказываем юридическую поддержку в случае отказа в постановке на кадастровый учет недвижимости.
Наши инженеры и юристы также специализируются на устранении сложных кадастровых ошибок и пересечениях границ участков.
Наша команда успешно сотрудничает с юридическими и физическими лицами с 2004 года. Наши инженеры принимают участие в планировании строительства многоквартирных домов с 2008 года, разрабатывая планы и осуществляя контроль геологической обстановки. Мы разработали огромное количество технических проектов для жилых домов в Истринском и Наро-Фоминском районах Московской области.
Мы специализируемся на предоставлении услуг «под ключ», где окончательная стоимость определяется на этапе заключения сделки. Если у вас возникло желание получить гарантированный результат работ, проектную документацию с точными измерениями, советы опытных инженеров и соблюдение сроков сделки, то ГКИ готова оказать вам свою помощь. Наша команда обеспечивает индивидуальный подход к каждой ситуации, а нашей главной целью является облегчение всех операций с недвижимостью.
Как юридическим, так и физическим лицам безопасно довериться работам нашей компании, которая выступает надежным посредником между основным заказчиком и государственными учреждениями. Заказчик получает полную прозрачность сделки и полный контроль над всеми этапами выполнения работ.
Клиенты, обратившиеся за помощью, будут удивлены полным комплексом кадастровых услуг высшего качества, которые предоставляются не только на профессиональном уровне, но и сопровождаются всей необходимой документацией. Благодаря большому количеству опытных сотрудников, все кадастровые процедуры будут выполнены в кратчайшие сроки. К тому же, все выдаваемые документы будут соответствовать требованиям государственных органов.
В настоящее время все больше и больше компаний предлагают комплексный подход к работе с заказчиками, что позволяет сократить время, затраченное на выполнение работ, и гарантировать положительный результат на 100%. Такая гарантия качества стала обычной практикой при оформлении недвижимости.
Пожалуйста, соблюдайте дистанцию: на каком расстоянии от забора можно строить дом
Важно тщательно обдумать и измерить перед тем, как что-то построить. Если не будете знать заранее, как правильно размещать строения и просто начнете строить наугад, то можете впасть в юридические проблемы с соседями. В данной статье мы расскажем, на каком расстоянии от забора нужно строить дом, чтобы избежать проблем.
