Московская администрация решает избавиться от хрущевок — некрасивых пятиэтажек, возведенных в период с 1957 по 1985 годы. Они были построены как временное жилье с неудобными и тесными квартирами, а их архитектура оставляет желать лучшего. Изначально планировалось снести эти здания через 25 лет, но срок эксплуатации был продлен до 50 лет.
Однако в 2017 году городские власти перестали терпеть это.
Я хорошо знаю, что москвичи жаждут избавиться от этих домов и заменить их новым жильем. Я считаю, что это самое правильное решение — так говорит мэр Москвы Сергей Собянин.
По оценкам аналитиков компании ИНКОМ-Недвижимость, доля хрущевок в общем объеме вторичного жилья в Москве составляет 11,1%. Панельные пятиэтажки составляют 4,9%, кирпичные дома — 4,5%, а блочные — 1,6%. Для сноса всех этих зданий потребуются значительные финансовые ресурсы и принятие новых законов.
Аналитики предполагают, что реализация программы займет не менее 20 лет. Некоторые эксперты считают более реалистичным срок в полвека.
Такой огромный городской проект не мог не вызвать сильную реакцию. Были те, кто поддержал эту смелую идею, а были и такие, кто сочел ее неоправданной из-за огромных расходов. Естественно, у жильцов старых пятиэтажек и других горожан возникли вопросы и страхи относительно своего будущего и будущего города.
Поэтому журнал «360» решил разобраться, какие изменения произойдут на месте старых домов, как будет происходить переселение, какие отделочные работы будут проведены в новых квартирах, возможно ли переселение из САО в Новую Москву и многое другое.
Что появится на месте снесенных пятиэтажек
В большинстве случаев новые жилые здания высотой около 20 этажей появятся на месте сносимых пятиэтажек с неудобной планировкой, ограниченной площадью и низким качеством. В Обручевском районе Москвы мы строили здания разной высоты, но в среднем около 20 этажей. При этом существуют определенные нормативы, учитывающие противопожарные требования и требования авиации, как отметил Александр Ломакин, заместитель генерального директора ООО «Ремстройтрест», который занимался реконструкцией квартала в Обручевском районе Москвы в рамках первого этапа сноса хрущевок.
Однако есть исключения. Районы с массовой низкоэтажной застройкой, а также районы, попадающие в зону охраны объектов культурного наследия, будут исключением из этого правила.
В данном месте существуют ограничения в отношении высоты. Мы только что приняли новые правила использования земли и строительства, ориентированные на старый город Москву. Будущие здания не превысят уже существующую застройку, как отметил Олег Баевский, заместитель директора Института генерального плана Москвы, профессор Высшей школы урбанистики и архитектор.
Как происходит расселение
По данным Михаила Мена, министра строительства и ЖКХ РФ, переселение жителей будет осуществляться четвертью по четверти. Людей, проживающих в сносимых домах, переселят в специальный фонд, а освободившаяся территория будет застраиваться.
Когда один квартал пятиэтажных домов сносят, рядом устанавливают сигнальный дом. В настоящее время переселенцев направляют в переселенческое здание, где квартиры не продаются, — говорит Андрей Шмелев, эксперт из компании «ИНКОМ-Недвижимость».
Расходы на переезд не придется оплачивать, в соответствии с законом Москвы № 21 от 31 мая 2006 года, все расходы по переселению будут покрываться застройщиком.
Могут ли вас переселить в Новую Москву
Давайте обратимся к законодательству, а именно к закону Москвы № 21 от 31 мая 2006 года. В этом документе содержатся различные положения, которые гарантируют определенные права жителям столицы, подлежащим переселению. В случае, если вы оказались в числе таких людей, рекомендуется тщательно изучить этот закон.
В настоящий момент в данном документе содержится отдельная статья, посвященная «Праву граждан на сохранение своего прежнего места проживания при переселении». В соответствии с данным положением, ваших прав не могут нарушить, переселяя вас за пределы вашего текущего района. Однако это правило не распространяется на жителей Центрального административного округа, Новой Москвы и Зеленограда, так как в этих районах отсутствуют хрущевки.
Если поправки не внесут в закон, то изменить округ не потребуется. Однако Сергей Собянин на встрече с президентом подчеркнул, что существующая правовая основа не соответствует требованиям проекта по расселению хрущевок, что означает возможное добавление новых пунктов в московский закон № 21. Кроме того, планируются изменения в Земельный, Градостроительный и Жилищный кодексы РФ.
Сейчас это уже, конечно, устарело. И чтобы регулировать этот проект, было бы хорошо ввести специальный закон, который мы можем разработать и внести в Государственную Думу — Сергей Собянин.
Именно эта возможность вызывает опасение жильцов хрущевок о том, что их могут переселить в Новую Москву.
Если отменят закон, который требует предоставления жилья в одном районе, то многие будут недовольны. Нет гарантии, что законы не изменятся — председатель партии «Яблоко» Сергей Митрохин.
Юрист Галина Гудкова отмечает, что последние изменения были внесены перед принятием решения о дальнейшем сносе, что указывает на то, что в законодательство, вероятно, будут внесены новые изменения.
Не стоит впадать в панику. Во время встречи с Владимиром Собянином Владимир Путин заявил о своем ожидании «организации работы, благоприятной для людей и улучшающей их жизнь». В своем аккаунте в Twitter мэр Москвы также опроверг слухи о возможном выселении переселенцев из хрущевок.
Сергей Левкин, руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы, поделился информацией о том, что жители Москвы могут переехать в другой район, но только по собственному желанию.
Любой москвич имеет право выразить своё желание переехать в любой другой район города. Допустим, он проживает на Севастопольском проспекте, а его родственники живут на другом конце Москвы, например, на Преображенке. Если существует такая возможность, то в соответствии с действующим законодательством, ему могут помочь (с его письменного согласия) — Сергей Левкин.
Какой будет отделка новых квартир
Жители пятиэтажных домов, которые еще не сломались, беспокоятся о том, как будут отделывать их собственные квартиры в высотках. Среди горожан, чьи дома будут снесены, оказалась Екатерина Винокурова – журналистка.
Согласно перечню объектов, подлежащих сносу, мой дом будет включен — это пятиэтажное здание из кирпича с просторными лестничными клетками и комфортными квартирами, оснащенными лифтом, мусоропроводом и качественными коммуникациями. Наш дом не является панельной хрущевкой или малометражным жильем. В окружении находится сад, который ухаживают соседи.
Под окнами слышен стук липы, мое любимое дерево. К сожалению, больше не будет лип. А что насчет ремонта в новостройке? Ремонт обойдется в миллион рублей.
Для меня такая перспектива означает только одно — голод. Запрет на посещения ресторанов. Запрет на любые траты, кроме самых необходимых.
Больше не будет возможности кататься на коньках или ходить в театры — Екатерина Винокурова.
Этот вопрос был рассмотрен специалистом по недвижимости Андреем Шмелевым из компании «ИНКОМ-Недвижимость».
Сносить нельзя реконструировать
Во время встречи с президентом РФ мэр Москвы Сергей Собянин осознал, что проект демонтажа «требует значительных финансовых ресурсов, огромной организационной и административной работы», однако «сегодня у бюджета Москвы достаточно устойчивая финансовая ситуация», чтобы приступить к новой программе демонтажа.
Основная часть наших долгов, полученных от предыдущих лет, мы уже погасили. В этом году финансовые поступления в бюджет неплохие, как я уже упоминал, благодаря налогу на прибыль и подоходному налогу. У нас есть запас прочности.
Поэтому с финансовой точки зрения мы видим возможность для города — Сергей Собянин.
Председатель партии «Яблоко» Сергей Митрохин согласен с тем, что демонтаж пятиэтажных зданий — благородное дело для большинства жителей «хрущевок», однако он не понимает, почему нужно сносить все такие дома.
Зачем заменять все пятиэтажные здания? Среди них есть достаточно хорошие. Было бы лучше начать с аварийных домов, особенно с коммуналок и общежитий. Таких объектов в Москве очень много.
По официальной информации их 200, но на самом деле их гораздо больше. Люди, проживающие там, живут в ужасных условиях, не говоря уже о том, что им угрожает обрушение зданий. Пожарная безопасность там хуже некуда, проводка висит, электрические щиты шатаются.
Все это может привести к трагедии. Такое уже случалось. Именно с таких домов нужно начинать.
Это разумно и есть деньги для этого — Сергей Митрохин.
С одной стороны, Митрохин прав, с другой — даже те хрущевки, которые сохранились в хорошем состоянии, в ближайшие десятилетия станут непригодными для проживания. Но и если мы проведем реконструкцию тех домов, в которых сохранены комфортные условия проживания, это будет правильнее с точки зрения архитектурного наследия. Однако в наших нынешних условиях это потребует еще больших затрат, чем снос.
Всегда лучше проводить реконструкцию, но в нашей ситуации это намного дороже. Реконструкция — лучший вариант, потому что мы должны развивать архитектурную преемственность на наших территориях, сохранять и улучшать то, что уже имеется. В результате мы получим новое качество окружающей среды, которое будет основано на старых принципах застройки.
— Олег Баевский, замдиректор Института Генплана Москвы.
Великое переселение. 16 фактов о сносе пятиэтажек
В феврале 2017 года Владимир Путин и Сергей Собянин обсудили необходимость сноса всех домов, построенных в стиле «хрущевок», а также других старых и изношенных жилых зданий. За время своего правления, продолжающегося уже 20 лет, они планируют переселить жильцов из 7,9 тысяч домов общей площадью в 25 миллионов квадратных метров. По предварительным оценкам, реализация этой программы потянет за собой затраты в размере от 3 до 3,5 трлн рублей.
На данный момент в упомянутых домах живут около 1,6 миллиона москвичей, которые должны будут получить жилье такой же или большей площади в тех же районах. В рамках исследования законопроекта о реновации, принятого в первом чтении, издание «Секрет» обратилось к юристам, чтобы узнать, какие последствия могут возникнуть.
Обсудить
В феврале Сергей Собянин вместе с Владимиром Путиным обсудили необходимость демонтажа всех хрущевок и других старых домов в Москве. Власти планируют постепенно освободить от жилья 7900 домов общей площадью 25 млн кв. м.
Первыми будут снесены дома серий I-510, I-511 и I-515. Примерная стоимость программы составит 3–3,5 трлн рублей. В этих домах в настоящее время проживает 1,6 млн москвичей.
Ранее «Секрет» сообщал о мнении предпринимателей о предстоящей программе. Теперь мы рассмотрели пробелы и проблемы законопроекта, который касается реновации. На данный момент он был принят только на первом чтении.
Это означает, что на следующих этапах в него будут вносить изменения. Президент Владимир Путин уже обещал применить вето к законопроекту, если он будет нарушать права граждан.
1. Не все пятиэтажки одинаковые
Москвовед Денис Ромодин сообщает, что на начальном этапе строительства пятиэтажных домов в Москве в 1960-х годах часто не хватало панелей, поэтому их заменяли кирпичом. Возможно, самым ярким примером таких зданий является район Филёвского парка. Стоит отметить, что такие крепкие дома способны прослужить многие десятилетия вперед.
В молодых панельных домах имеются тесные кухни, иногда сидячие ванны, отсутствуют мусоропроводы, лифты и холлы на каждом этаже. Согласно строительным нормам СССР, эти дома предназначались для эксплуатации без капитального ремонта в течение 15-20 лет. Однако такой ремонт ни разу не производился.
Это и понятно — по словам Собянина, в таких квартирах «балконы провисают и могут быть обрезаны. Центральное отопление установлено прямо в стены зданий, и чтобы отремонтировать трубы, необходимо полностью разрушить стены или установить отопление внутри жилых помещений, что сократит итак небольшую площадь. Канализация установлена в стенах между квартирами.
Чтобы её отремонтировать, необходимо разрушить перегородки между квартирами или перенести основной стояк. Однако для этого нет места, так как пространство уже куплено».
2. Непонятно, что снесут
В законопроекте есть определение «сносимых» домов, которые относятся к «домам первого периода индустриального домостроения и имеют аналогичные характеристики в своей конструкции». Однако, вторая часть этого определения достаточно нечеткая. Согласно Анатолию Юшину, управляющему партнеру адвокатского бюро «Юшин и партнеры», формулировка о «аналогичных домах» может быть толкована по-разному, что дает возможность недобросовестным чиновникам и «инвесторам» применять «творческий подход» и включать в эту категорию все дома, построенные между 1957 и 1968 годами.
3. Не ясны источники финансирования
© © Агентство городских новостей «Москва»
Участники строительного рынка утверждают, что снос пятиэтажных зданий может обернуться для московского бюджета суммой от 2,5 до 3 трлн рублей. В свою очередь, Москва обещает выделить 300 млрд рублей на первый этап реализации данной программы. По мнению депутата Мосгордумы Андрея Клычкова, для осуществления последующих этапов потребуются привлечение частных инвестиций.
Интересно отметить, что, когда мэр Сергей Собянин исключил частных лиц из участия в действующей программе по расселению жителей пятиэтажек, темпы сноса сразу же упали вдвое. В то же время муниципальный депутат Янкаускас подчеркивает, что «инвестконтракты, связанные с сносом и расселением пятиэтажек, были выгодными при процентных ставках на рынке, не превышающих 11-12%». Благодаря этому удавалось покрыть расходы на переселение жителей за счет продажи оставшихся квартир.
Если процентные ставки не снизятся или не будет городской программы субсидирования, инвестконтракты окажутся убыточными.
4. Безграничные полномочия чиновников
Предложение о переселении должно быть четко определенным административным регламентом согласно федеральному законопроекту. Юрист Борис Гурылев считает, что предложенные инструкции для чиновников слишком абстрактны и не имеют ясного юридического ограничения. Большое количество процедур остается неописанными, при этом Москва может присвоить себе любые полномочия.
5. 20 лет — не срок
Проект переселения пятиэтажек, начатый бывшим главой Москвы Юрием Лужковым, стартовал в 1998 году. За 19 лет было снесено всего лишь 6,3 миллиона квадратных метров жилья. Городская администрация планирует завершить программу в ближайшем году.
Новая программа предусматривает строительство 25 миллионов квадратных метров жилья в течение примерно того же времени — 20 лет. Для этого необходимо увеличить темпы переселения и строительства вчетверо.
6. Законопроект нарушает Конституцию
Юристы обозначают тот факт, что концепция нарушает как минимум пять статей Основного закона, а также статей Гражданского, Земельного, Градостроительного и Жилищного кодексов. К примеру, Основной закон гарантирует, что каждый имеет возможность выбирать место для проживания, в то время как лишить человека его собственности возможно только для государственных потребностей и при равноценной и предварительной компенсации. Концепция ограничивает жителей в их выборе — им предложат единственный вариант жилья.
И этот вариант будет не равноценным, а равнозначным — согласно площади. Вполне вероятно, что квартира будет просторнее предыдущей, однако, если она окажется на значительном удалении от метро или на последнем этаже, её стоимость может оказаться ниже отбираемой. Юшин напоминает: если концепцию о реновации примут в исходном виде, «граждане могут обратиться в Конституционный суд с заявлением о неконституционности отдельных положений концепции».
7. Нужны дополнительные инфраструктурные программы
© © Агентство городских новостей «Москва»
Энергопотребление значительно возрастет из-за массового строительства жилых домов, что потребует расширения мощностей. Социальная и транспортная инфраструктура также столкнется с серьезным увеличением нагрузки. Например, в ЮЗАО, где много пятиэтажек, детские сады и школы уже сейчас работают на 90-95% загрузки.
Учитывая все эти ограничения, необходимо разработать отдельные программы и учесть их при сносе пятиэтажных домов, чтобы избежать еще большего увеличения затрат.
8. От стандартов переселения отказываются
Придерживаясь HTML-разметки, можно сказать, что существующий стандарт переселения жителей был принят ещё при Лужкове. Он регулируется двумя законами Москвы: «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве» и «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения». Введенный в Госдуму законопроект о реновации предусматривает, прежде всего, отказ от правила «трех ордеров», согласно которому переселяемым предлагают выбор из трех квартир в новых домах.
Жителям может быть предложен всего один вариант. Во-вторых, отменяется возможность получить денежную компенсацию вместо новой квартиры. В-третьих, жителей будут вынуждать переехать судебным решением через 60 дней, если они откажутся от предложенного нового жилья.
В-четвертых, предоставляется возможность отказаться от проведения публичных слушаний по проектам новой застройки пятиэтажных кварталов, то есть от обсуждения этих проектов с жителями района.
9. Нормы соблюдать не будут
Руководительница земельного юристического сообщества Содружество Юлия Бузанова поделилась со зрителями программы «Секрет» своим мнением о законопроекте. По ее словам, в нем имеется множество неясных моментов и спорных положений. В частности, она отмечает, что для начала строительства квартир не требуется долгая процедура оформления документов на земельный участок.
Кроме того, правила землепользования и застройки будут подстраиваться под объект, а не объект будет строиться в соответствии с разрешенными параметрами. Это противоречит Конституции, которая запрещает такой подход. Вместо этого, законопроект не только разрешает, но и ограничивает право на судебную защиту, позволяя оспорить действия властей только в части равнозначности жилого помещения.
По словам Бузановой, жители будут вынуждены соглашаться на предложенные альтернативы, чтобы добиться максимальной равнозначности. Авторы законопроекта также предлагают отступать от требований санитарно-эпидемиологической безопасности, требований пожарной безопасности и других технических нормативов. Гурылев пояснил, что в новых регламентах можно будет строить дома выше и ближе друг к другу, не учитывая требования к инсоляции и безопасности противопожарных лестниц.
Новые нормы будут разрабатывать правительство Москвы, которое также исполняет данную программу.
Разрушение пятиэтажных зданий
Для правильного отображения форума рекомендуется выключить расширение Ad Block в вашем браузере.
Текущее время: 17 мар 2024, 10:14
- Перейти на страницу:
Последние темы
Последнее сообщение tradeeee « 17 мар 2024, 10:12
Ответы: 7397
dell » 09 июн 2018, 11:45 » в форуме ЗАО
Первое сообщение
Тема обновления в районе Фили-Давыдково ЗАО г. Москвы
Последнее сообщение
Не пишите глупости, нет там никакого «тяжелого» движения.
Это не глупость, это экология, там моим внукам нужно жить и задыхаться от выбросов, с вами флаг.
Последнее сообщение gorlica « 17 мар 2024, 09:55
Ответы: 9189
oVoD » 09 июн 2017, 12:16 » в форуме ЗАО
Первое сообщение
Тема обновления в районе Можайский ЗАО г. Москвы
Последнее сообщение
Кто-нибудь был на осмотре квартир в ПА10?
Насколько все на самом деле плохо, как пишут? ) За исключением того, что это между башнями Инграда. Или там совсем все отлично.
Последнее сообщение Алеша Галошин « 17 марта 2024 г., 06:59
Ответы: 1542
Январь » 06 июня 2017 г., 14:51 » в форуме СВАО
Первое сообщение
Тема обновления в Бабушкинском районе СВАО Москвы
Последнее сообщение
информация для переселенцев. Упаковывайте чемоданы в начале 24 года.
ул.Енисейская, дом 18/20
Ленская ул.д.18
Март 2024 года только усугубляет ситуацию. Или это еще не все.
Последнее сообщение Мама Чоли « 16 марта 2024 г., 23:47
Ответы: 281
ИгорьОК » 19 марта 2019 г., 16:55 » в форуме ЮАО
Первое сообщение
Тема обновления в Донском районе ЮАО Москвы
Последнее сообщение
Здравствуйте, скажите, уже есть разработка проекта дома на Варшавском 7-10 и есть ли информация о строителях?
А также, есть ли другие дома в этом районе?
Последнее сообщение Ляг « 16 мар 2024, 21:59
Ответы: 10951
ekaterina.merkusheva » 03 май 2017, 18:32 » в форуме ЮАО
Первое сообщение
Тема реновации в Царицино районе ЮАО города Москвы
Последние новости,
в том числе.
Последнее сообщение
Где можно узнать — сколько домов будут снесены в Царицыно районе и сколько сейчас идет строительство + места для строительства (уже определены)?
Последнее сообщение Северянка « 16 мар 2024, 20:44
Ответы: 203
марина Р » 06 сен 2018, 01:34 » в форуме САО
Первое сообщение
Тема реновации в Тимирязевском САО районе города Москвы
Последнее сообщениеУ нас есть прекрасная квартира, все недочеты были быстро исправлены, хотя нам всё равно предстоит сделать ремонт.
- Чтобы писать в чате, войдите на форум.
В чате запрещены матерные выражения, контент для взрослых, оскорбления и реклама.
@ Eco « Сб 10:07 pm »
В каком списке это? Что такое А22?
@ Alena « Пт 11:12 pm »
В этом списке нет ни А22, ни 18. Вообще, слышно что-нибудь о сносе наших домов?
@ Taтьяна « Чт 7:17 pm »
Марьина роща
@ Бяка « Вс 10:35 pm »
Фили
@ RedZebra « Вт 3:07 pm »
Фили
@ Alex888 « Пн 10:18 am »
Реновация в Гольяново
@ Eco « Пт 7:08 pm »
@ Никанорова « Пн 9:47 pm »
Расселение коммунальных квартир
@ Анна Д. « Ср 7:11 pm »
Гольяново
@ d(._.)b « Вт 11:21 am »
Зы: СВАО, Бабушкинская
@ Yakovleva Mariya « Пн 10:40 pm »
Кто и где получил квартиры в рамках реновации, особенно очередники?
Мария Яковлева написала в «Понедельник, 10:38 вечера», что она находится в районе Нагатинский затон. Risa ответила в «Вторник, 1:21 дня», что она находится в Бабушкинском районе. lapa написал в «Пятница, 8:50 вечера», что она в районе Коньково.
dr.anastasiya написала в «Пятница, 7:56 вечера», что она находится в Головинском районе. 123789 написал в «Четверг, 12:45 дня», что он находится в Выхино. [email protected] написал в «Понедельник, 2:00 дня», что он находится в районе Марьина роща.
Gabriel написал в «Понедельник, 10:38 вечера», что он находится в Бабушкинском районе. Ириша написала в «Суббота, 2:12 дня», что она находится в Гольяново. N66k3 написал в «Вторник, 10:43 утра», что он в Головинском районе.
Ansta написал в «Понедельник, 2:09 дня», что он в Гольяново. Фанур написал в «Четверг, 8:34 вечера», что он находится в Очаково. Фанур также написал в «Среда, 1:52 дня», что он в Очаково.
drunkgonzo написал в «Вторник, 2:04 дня», что он в Очаково. Карапетян_В.Г. написал в «Воскресенье, 3:09 утра», что он находится в районе 1275938 писал(а): королева.
Наташа спросила, где она находится. 1275938 написал в «Понедельник, 2:08 дня», что он находится в Королеве. Dimonchik написал в «Суббота, 11:39 вечера», что он находится в Северном Измайлово.
Малинка написала в «Суббота, 12:10 ночи».
Хочу узнать примерное время, которое может занять процесс от просмотра квартиры до получения ключей. Спасибо!
После того, как вы дадите свое согласие на сделку, документы будут оформлены достаточно быстро. Но я бы рекомендовал подписывать договор только после того, как будут устранены все недоделки. В противном случае, вам придется долго бегать за представителем застройщика, чтобы они исправили все недоделки.
Поэтому точно установить сроки сложно. Документы будут готовы за неделю, а все остальное время вам придется ждать исправления недоделок в вашей квартире. Это может занять от 1 до 2 недель, а иногда и больше месяца.
Кто в чате
Ветеринар
naiso50
Елена302
Гид по хрущевкам: какие пятиэтажки пойдут под снос в Москве
В Москве был принят законопроект о реновации жилищного фонда, который прошел первое чтение в Госдуме. По планам местных властей, в ближайшие годы будет снесено около 8 тысяч домов общей площадью 25 миллионов квадратных метров, где проживает 1,6 миллиона человек. В программу сноса старых московских хрущевок, утвержденную в 1999 году, вошли жилые комплексы серий К-7, II-32, II-35, 1605-АМ, 1МГ-300.
Почти все из них уже снесены. Следующими будут подлежать сносу более поздние серии: 1-510, 1-511, 1-515/5, 1-331, 1-335 и 1-447. При этом первыми снесут дома серий 1-510 и 1-511.
Наша команда «РБК-Недвижимость» составила рейтинг самых известных московских хрущевок, которые скоро полностью исчезнут. Особое внимание уделяется серии 1-510
Фото: Мария Рыбакова/ТАСС
Одной из самых распространенных серий блочных хрущевок является серия 1-510, которая была построена в Москве в период с 1957 по 1969 год. Большое количество таких пятиэтажек сохранилось в различных районах столицы, таких как Фили, Щукино, Ховрино, Коптево, Останкино, Измайлово и другие. В этих домах, а также в других пятиэтажках первого периода индустриального домостроения, отсутствуют лифты, мусоропроводы и раздельные санузлы.
Однако здесь есть балконы, включая торцевые секции (в два ряда), в отличие от более ранних модификаций хрущевок. Квартиры в этих домах имеют разное количество комнат, а площадь кухни составляет примерно 5–5,6 кв. м, высота потолков составляет от 2,4 до 2,7 м.
Срок службы домов данной серии составляет 50 лет. Эта серия называется 1-511
Фотография: Андрей Махонин/ТАСС
Серия 1-511 была измененной версией серии 1-510 и получила широкое распространение с 1958 по 1975 годы. Такие здания были построены из кирпича, в основном силикатного. В отличие от предыдущей серии, в этих домах не было лифтов, однако в некоторых из них были установлены мусоропроводы, а большинство квартир оснащены балконами.
Большинство таких «хрущевок» были построены в районах Кунцево, Хорошево-Мневники, Щукино, Аэропорт, и Перово. В этих домах квартиры имеют от одной до трех комнат, кухня имеет площадь от 4,7 до 5,7 кв.м, а высота потолков составляет от 2,4 до 2,7 метров. В начале 1960-х годов была разработана модификация этой серии с маленькими однокомнатными квартирами и крошечной кухней площадью всего 4 метра, предназначенных для молодых специалистов и семей без детей.
Срок службы таких зданий также составляет 50 лет. Серия 1-515/5
Фото: Мария Рыбакова/ТАСС
Здания, принадлежащие серии 1-515/5, были возведены в Москве с конца 1950-х до конца 1960-х годов и считаются одними из самых популярных наряду с пятиэтажными домами серий 1-510 и 1-511. Такие здания можно обнаружить почти в каждом районе столицы. Внешние панели этих хрущевок изготавливались из керамзитобетона, а фасады отделывались мелкой плиткой и были дополнены балконами.
Квартиры в данных домах, так же как и в других хрущевках, имели от одной до трех комнат, площадь кухни составляла от 5,27 до 6,8 квадратных метров, а высота потолков составляла не менее 2,4 метров. С 1966 года началось строительство модифицированных девятиэтажных версий серии 1-515: 1-515/9М и 1/515/9Ш. Позже появилась еще одна модификация этой серии, состоящая из 12 этажей, которая так и не была запущена в производство.
Срок эксплуатации данных домов составляет 50 лет. Серия 1-335
В Москве были построены дома серии 1-335 с 1956 по 1968 год. Однако модернизированные пяти- и девятиэтажные серии 1-335К, 1-335А, 1-335АК и 1-335Д получили большее распространение и были производимы до последних лет Советского Союза. Пятиэтажные дома серии 1-335 отличались от других хрущевок более широкими окнами, в среднем на 10 см.
А на лестничных клетках окна были удлиненные, почти во всю высоту этажа. В большинстве домов этой серии в одном из боковых фасадов была установлена внешняя пожарная лестница, что являлось еще одним заметным отличием. Квартиры в таких домах имеют от одной до трех комнат, площадь кухни составляет 6,3-7 квадратных метров, высота потолков — 2,5 метра.
Предельный срок эксплуатации составляет 50 лет.
Серия 1-447 изменений
Фото: Maximaximax
Серия 1-447 кирпичных хрущевок, построенных в период с 1958 по 1964 год, является самой массовой. В каждом из этих зданий, за исключением первого этажа, есть балконы. Здесь можно найти одно-, двух- и трехкомнатные квартиры с площадью кухни от 5,5 до 6 квадратных метров и высотой потолков от 2,5 метра.
Как и в предыдущих хрущевках, в более поздних и улучшенных версиях этой серии исправили недостаток смежных комнат. На основе серии домов 1-447 было разработано несколько десятков модификаций с 1960-х годов, начиная с серии 1-447С-1 и заканчивая 1-447С-54. Дома серии 1-447 считаются одними из самых прочных, срок их службы составляет не менее 100 лет.