Бланк и пример дарственной на жилой дом с земельным участком

Дарственный договор на передачу жилого дома с прилегающим участком является одним из видов соглашений аренды. По такому соглашению одна сторона безвозмездно передает другой стороне недвижимость. Если земельный участок, на котором расположен дом, принадлежит Дарителю, он может передать его в дар.

• Бланк и пример
• Онлайн просмотр
• Бесплатное скачивание
• Безопасно

Участниками дарственного договора на передачу жилого дома являются: Даритель — физическое или юридическое лицо, которое передает право собственности на дом и участок в пользу другой стороны, и Одаряемый — физическое или юридическое лицо, которое принимает в дар указанное имущество.

В Гражданском законодательстве содержатся определенные запреты, касающиеся сторон такого соглашения. Например, коммерческие организации, лица, работающие в государственных органах и учреждениях, а также лица, не достигшие восемнадцатилетнего возраста, не могут быть субъектами по данному договору.

Важным фактором является наличие родственных связей между Контрагентами. Если стороны являются близкими родственниками, то договор не облагается налогами. Если же сделка заключается между лицами, не имеющими родственных связей, Одаряемый обязуется уплатить налог в размере 13% от стоимости нежилого помещения.

Для договора дарения жилого дома с земельным участком необходимо оформление в письменной форме. Ниже мы пошагово рассмотрим, как составляется указанный документ, и на какие аспекты следует обратить внимание.

Преамбула

Соглашение о передаче жилого дома в качестве дара

г. Курган

14 февраля 2025 года

Мы, нижеподписавшиеся:

• Маликов Анатолий Анатольевич, дата рождения 01.01.1955, проживающий по адресу: Курганская область, город Курган, улица Комсомольская, дом 131, квартира 313, паспорт ХХХХ ХХХХХХ, выдан УФМС России по Курганской области в городе Кургане 01.01.2021, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны;
• Маликов Сергей Анатольевич, дата рождения 01.01.1995, проживающий по адресу: Курганская область, город Курган, улица Бурова, дом 232, квартира 236, паспорт ХХХХ ХХХХХХ, выдан УФМС России по Курганской области в городе Кургане 01.01.2015, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны;

заключили настоящее соглашение о следующем:

В преамбулу соглашения традиционно включаются:

• вид сделки;
• место и дата заключения соглашения;
• Фамилии и должности тех, кто заявлен в соглашении;
• Места жительства и паспортные данные всех сторон.

Предмет

Важнейшим условием при заключении такой сделки является ее предмет. Непосредственно предметом является жилой дом и земельный участок, на котором он находится. В разделе, где указывается информация о предмете, необходимо дать полную характеристику дома, который передается в дар.

Таким образом, это выглядит следующим образом:

Права и обязанности

В пунктах данного документа подробно описаны права и обязанности каждой из сторон, что демонстрирует их взаимные обязательства. Учитывая принцип свободы договора, принятый в Российской Федерации, условия могут различаться. Ниже приведены наиболее часто используемые формулировки:

Даритель может аннулировать договор дарения, если Одаряемый совершит незаконные действия в отношении Дарителя, его семьи или близких родственников.
Он также может потребовать прекратить выполнение обязательств по договору в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.
Даритель обязуется передать Одаряемому в собственность жилой дом с прилегающим земельным участком, в соответствии с данным соглашением.

В тексте может быть указан пункт, который устанавливает порядок разрешения споров между Контрагентами. Это представляется в следующем виде:

Все возникшие разногласия относительно исполнения обязательств по договору решаются путем взаимных переговоров.
Если переговоры не привели к общему согласию, споры будут разрешаться в судебном порядке.

Заключительные положения

Этот раздел содержит окончательные положения, которые обобщают информацию, указанную в договоре. Например:

Сделка считается заключенной с момента, когда она подписана Сторонами и государственно зарегистрировано право собственности Одаряемого на объект недвижимости.
На все вопросы, не урегулированные в пунктах соглашения между сторонами, они руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
Договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в органе регистрации прав, а два других — у каждой из сторон.

Регистрация

Форма договора

Если возникает необходимость заключить договор о передаче жилого дома с земельным участком, его можно составить в двух вариантах — в простой письменной форме или в форме нотариального договора.
Простая письменная форма предусматривает возможность сторонами самостоятельно составить договор. Однако, если у сторон возникают вопросы, связанные с правовыми аспектами составления документа, то они имеют право обратиться к нотариусу.