Отказаться от приватизации — важные документы и консультации экспертов

Разнообразие необходимых документов по теме Отказ от передачи приватизированного имущества другому лицу (законодательные акты, образцы, публикации, экспертные рекомендации и прочие полезные материалы).

• Процесс приватизации:
• Акционирование
• Безвозмездная приватизация
• Деприватизация
• Необходимые документы для приватизации жилого помещения
• Документы для приватизации квартиры
• Показать все
• Процесс приватизации:
• Акционирование
• Безвозмездная приватизация
• Деприватизация
• Необходимые документы для приватизации жилого помещения
• Документы для приватизации квартиры
• Показать все

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

В статье «Правовой статус лиц, отказавшихся от приватизации жилого помещения» (Гурьев М.О.) («Сибирское юридическое обозрение», 2019, N 3) рассматривается актуальная проблема, которая часто возникает в современной России. Это связано с тем, что в некоторых квартирах зарегистрированы люди, которые отказались от приватизации данного жилья в пользу других лиц или по каким-то причинам не принимали участие в этой процедуре, несмотря на то, что они имели такое право. Изначально эти квартиры, построенные до 90-х годов прошлого века, принадлежали государству или муниципалитету, а затем были безвозмездно переданы лицам, проживающим в них, в результате приватизации.

В статье автор обсуждает проблемы, связанные с недостаточной закрепленностью данного права в законодательстве. Проанализированы позиции судов различных инстанций относительно правового статуса этих лиц и дается обоснование для признания их лишившимися права пользования спорными квартирами. В статье также предлагаются варианты усовершенствования законодательства для решения данной проблемы.

Статья: Оспаривание отказа должника от приватизации жилого помещения: правовое регулирование и правоприменительная практика
(Синцов Г.В., Прохоров А.А.)
(«Правовые вопросы недвижимости», 2022, N 1) В качестве примера, в случае банкротства должник может отказаться от приватизации своей квартиры и передать ее другим лицам — сособственникам, которые часто являются его родственниками — заинтересованными сторонами. Как уже упоминалось ранее, отказ от приватизации — это односторонняя сделка, при которой лицо отказывается от своего права на приватизацию жилого помещения. В результате такого отказа должник не становится владельцем жилья, может потерять право на проживание в нем, и, следовательно, это жилье не может быть включено в массу имущества, реализуемого в процессе банкротства, что приведет к получению кредиторами меньшей суммы для погашения долгов банкрота.

Правовые ресурсы

• «Свежие» акты
• Наборы законов и наиболее важные законы
• Анализ законодательства
  • Федеральное законодательство
  • Региональное законодательство
  • Проекты правовых актов и работа законодательных органов
  • Другие аналитические обзоры
• Календари
• Образцы документов
• Полезные рекомендации

Прокурор разъясняет — Прокуратура Рязанской области

У меня есть квартира, которую я приватизировал. Могу ли я в настоящее время отказаться от приватизации и как это сделать?

Текст

Поделиться

Гражданским законодательством Российской Федерации предусмотрен отказ собственника от своих прав на имущество, как одно из оснований прекращения права собственности.

Чтобы отказаться от приватизированного жилья, собственнику необходимо обратиться с заявлением об отказе от права собственности в орган местного самоуправления, где находится объект недвижимости (администрацию городского, сельского поселения либо городского округа).

Когда владелец подает заявление, жилое помещение становится объектом безхозяйственного имущества. Орган местного самоуправления обращается в Росреестр с просьбой зарегистрировать это безхозяйственное имущество. Через год после регистрации орган местного самоуправления может обратиться в суд, чтобы признать муниципальную собственность на данное жилое помещение.

Владелец, который отказался от своих прав до вынесения судебного решения, может изменить свое решение, обратившись в Росреестр с заявлением о возвращении собственности на жилье, после чего имущество удаляется из реестра как безхозяйственное (части 3, 4 статьи 225 Гражданского кодекса РФ).

При регистрации муниципального права собственности на жилье в Росреестре, заявитель получает уведомление о снятии объекта недвижимого имущества с учета как бесхозяйного и о регистрации государственного (муниципального) права собственности на него. В уведомлении указываются реквизиты решения суда, которым было зарегистрировано право собственности, а также дата и номер государственной регистрации этого права. С этого момента у заявителя прекращается право собственности на приватизированное имущество.

Подготовлено прокуратурой Александро-Невского района

Ссылка на оригинальный контент представлена ниже:

• Контактная страница Вконтакте
• Страница в LiveJournal

Прокуратура
Рязанской области

Источник:

Рязанская областная прокуратура

Дата публикации:

26 января 2021 года, 12:26

Одним из оснований прекращения права собственности, предусмотренным Гражданским законодательством Российской Федерации, является отказ собственника от своих прав на имущество.

Чтобы отказаться от приватизированного жилья, собственнику необходимо подать заявление об отказе от права собственности в орган местного самоуправления, на месте нахождения объекта недвижимости (администрацию городского, сельского поселения либо городского округа).

Заявление можно составить по своему усмотрению и представить его в администрацию города лично или отправить по почте. Вместе с заявлением необходимо приложить копии документов, подтверждающих, что вы являетесь законным владельцем приватизированного жилья.

Когда собственник подает заявление, жилое помещение приобретает статус бесхозяйной вещи. Орган местного самоуправления обращается в Росреестр с запросом о регистрации бесхозяйного имущества. По истечении года со дня регистрации, орган местного самоуправления может обратиться в суд для признания муниципальной собственности на это жилое помещение.

Собственник имеет право изменить свое решение до вынесения судебного решения, обратившись в Росреестр с запросом на возвращение жилья в собственность, после чего имущество будет снято с регистрационного учета как бесхозяйное (согласно частям 3 и 4 статьи 225 Гражданского кодекса РФ).

В случае, когда муниципальное право собственности на жилье заявителя регистрируется Росреестром, заявитель получает уведомление о том, что объект недвижимости больше не считается безхозяйным и о регистрации права муниципальной (государственной) собственности на этот объект (уведомление содержит информацию о решении суда, которое подтверждает регистрацию права собственности, а также о дате и номере такой регистрации). С этого момента заявитель теряет право собственности на приватизированное имущество.

Как оформить отказ от приватизации? Отвечает юрист

Отказаться от приватизации и передать свою долю другому человеку можно в соответствии с законом. Для этого необходимо оформить письменный отказ и заверить его у нотариуса. Однако, этот процесс не так прост, как может показаться.

Я являюсь специалистом по вопросам приватизации и в данной статье расскажу вам о возможности отказа от приватизации в пользу другого лица в 2024 году и объясню, почему с точки зрения законодательства это практически невозможно. Кроме того, вы узнаете, как правильно оформить отказ, сколько это будет стоить и сможет ли конкретное лицо получить вашу долю.

Автор: юрист

Дата: 12.03.2022

Актуальность

Просмотров

Время чтения

Кратко о приватизации и отказе от нее

• Основой для приватизации жилищного фонда в РФ является Закон РФ от 04.07.1991 №1541-1;
• Правовым регулированием данного процесса служит Жилищный кодекс РФ;
• Существует также Постановление Пленума ВС РФ от 24.08.1993 №8, которое рассматривает некоторые вопросы в этой области.

Не путайте важные понятия

Говорится о том, что отказываются от проведения процедуры приватизации и высказывают свое несогласие с ней. Это имеет актуальное значение, если вы не желаете получить свою долю в собственности, так как в этом случае она будет равномерно распределена между остальными участниками.

Если вы выступаете против приватизации, другим лицам, которые зарегистрированы в квартире, вообще будет запрещено ее приватизировать.

Отказ оформляется при помощи нотариального документа. Для выражения несогласия достаточно не подписывать заявление о переходе права собственности в порядке приватизации. В этом случае собственником (как правило, это администрация) не будет заключен договор с вашими родственниками, и они не получат жилье.

С несовершеннолетними отказаться сложнее

Все просто: чтобы отказаться от доли несовершеннолетнего при приватизации, необходимо получить согласие органа опеки. Здесь может начаться настоящая мука: в первую очередь вам потребуется найти ребенку новое жилье, которое будет не хуже еще не приватизированной квартиры. Только при таком условии опека предоставит разрешение на отказ.

Отказаться в пользу конкретного человека нельзя

В случае отказа от приватизации, доля будет перераспределена между остальными участниками, имеющими право на нее. Возможность официального отказа в пользу определенного лица не предусмотрена законом, также как и при наследовании.

Как правильно отказаться от доли в приватизированной квартире? Юрист дает ответ

Кто имеет право приватизировать квартиру? Юрист дает ответ

Как осуществить приватизацию квартиры? Юрист дает ответ

Как было сказано ранее, ваша доля будет разделена между другими лицами, которые имеют право участвовать в процессе приватизации.

Возьмем, к примеру, семью, проживающую в квартире по договору социального найма: мать, отец и двое детей. В 2019 году они решили приватизировать жилье, однако решили сделать это только на детей. Родители написали отказные заявления у нотариуса, и в результате дети получили по половине доли права собственности.

Если бы родители не отказались от приватизации, то каждому члену семьи была бы выделена четверть доли в праве собственности.

Помните последствия отказа

Главный плюс отказа от приватизации квартиры заключается в том, что вы получаете право на пожизненное проживание в ней. Вы сможете оставаться в квартире и пользоваться ею бесконечно даже в случае ее продажи со стороны собственников.

Кроме того, есть и другие последствия:

1. При продаже квартиры вы не получите долю денег, на которую рассчитывали бы, будь вы собственником.
2. Вам не нужно будет платить имущественный налог: это обязанность собственников.
3. Вы не сможете оставить свою долю квартиры в наследство: она у вас отсутствует.

Важно помнить, что отказ от приватизации квартиры не означает, что вы передаете ее в пользование кому-то другому, и не влечет прекращение вашей регистрации по месту жительства.

Если все владельцы недвижимости согласны на деприватизацию, то после приватизации можно отказаться от нее и вернуть жилье обратно муниципалитету или государству. В этом случае с лицом, отказавшимся от недвижимости, заключается договор социального найма.

Заинтересовало? Позвоните нам, мы расскажем и ответим на все ваши вопросы.

Отказ оспорить сложно

Рассмотрим, возможно ли оспорить отказ от приватизации в пользу третьего лица или безадресного отказа, и как осуществить эту процедуру.

Оспаривание отказа есть возможность, если имеется одно из следующих оснований:

• документ оформлен под воздействием заблуждения, угроз, физического насилия;
• отказ составлен с нарушением требований законодательства.

Позже они развелись, и он обнаружил, что лишился своей доли в квартире, хотя имел на нее право. Он думал, что также приобрел право собственности в результате приватизации, но все оказалось иначе.

В ответ на это, ответчики попытались оспорить решение в апелляционном порядке, но оно осталось неизменным. После этого была подана кассационная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда.

Как отказаться от приватизации

Процесс выглядит следующим образом:

1. Подготовка документов. Это обязанность того, кто приватизирует недвижимость. Вам потребуется только написать отказ.
2. Оформление отказа у нотариуса. Ваше присутствие обязательно.
3. Подача документов непосредственно владельцу или через МФЦ. Все должны присутствовать лично.
4. Заключение договора о переходе права собственности в рамках приватизации. Вы уже не участвуете в нем.

Затем ваши близкие должны представить документы для регистрации сделки в Росреестре. Вы можете сделать это через МФЦ или в некоторых регионах — через интернет, если у вас есть подтвержденный профиль на Госуслугах.

Нет унифицированной формы заявления об отказе от приватизации.

В обычной форме указываются следующие данные:

• кому направляется: Ф.И.О., должность;
• наименование владельца;
• Ф.И.О., адрес отказывающегося;
• адрес квартиры;
• формулировка «не возражаю против приватизации…»;
• формулировка «я отказываюсь от своего права на приватизацию квартиры;
• дата составления, подпись.

В каких случаях актуально отказаться от приватизации?

Если гражданин не планирует жить в данном жилье и предпочитает снять арендуемое жилье.

Если проживающий гражданин имеет совместное проживание с престарелыми родителями в одной квартире, и в случае согласия всех сторон, родители могут отказаться от приватизации, чтобы квартира была оформлена исключительно на их сына или дочь. Это решение способствует избежанию возможных трудностей, связанных с оформлением наследства.

Если семья проживает в аварийном жилом помещении, то они могут поставить себя в очередь на получение новой квартиры от государства, которую впоследствии могут оформить на свое имя.

Для того чтобы отказ от приватизации был действительным, необходимо его правильно оформить и заверить у нотариуса.

Как правильно составляется отказ от приватизации?

Согласно законодательству Российской Федерации, изъявление о неприватизации жилого фонда должно быть соблюдено в следующих условиях:

• требуется оформить в письменной форме;
• необходимо получить подтверждение в нотариальной конторе;
• должно быть оформлено только в случае личного присутствия заявителя;
• может быть подтверждено только после предъявления паспорта Российской Федерации заявителя;
• может быть подтверждено после предъявления письменного решения органов опеки и попечительства в случае, если отказ от приватизации подается несовершеннолетними гражданами.

Комментарий нотариуса:

Также у гражданина есть возможность выразить первичное согласие на приватизацию и после этого официально отказаться от нее. В такой ситуации произойдет приватизация квартиры, хотя этот человек не станет ее владельцем, а получит лишь право на безусловное проживание в этой квартире.

Если вам нужно оформить отказ от приватизации, то вы можете обратиться в нашу нотариальную контору.

• Мы предоставим вам полную консультацию о приватизации жилья и отказе от нее;
• Поможем составить правильный текст отказа;
• Официально заверим ваш отказ.

Чтобы не тратить время на очереди, вы можете записаться на прием к нотариусу через наш сайт rosnotarius.ru онлайн!

Вам может быть интересно:

• Сделка с объектом недвижимости
• Заключение договора купли-продажи недвижимого имущества
• Договор аренды жилого помещения
• Приобретение жилья: основные риски и механизмы защиты для добросовестного покупателя
• Сделки с недвижимым имуществом: опыт и практика европейских стран
• Оформление дарственной на земельный участок у нотариуса

Мы находимся:

Адрес: м. Пушкинская, Страстной бульвар, д. 7, стр. 1

Отзывы

Автор: kostyabolonin

Дата: 01 января 2024

Очень удобно, что они работают в выходные

Автор: Елена N.

Дата: 31 декабря 2023

Обслуживание отличное и быстрое! Они работают до 21 часа в выходные, это очень удобно!

Автор: Роман BAY

Дата: 31 декабря 2023

Я всегда прихожу сюда! Здесь хотя бы не хамят посетителям!

Автор: Анна Петрова

Дата: 29 декабря 2023

Супер нотариус, у них самые гибкие часы работы, и расположение хорошее, все делают оперативно! Спасибо.

Автор: Сергей Гарушев

Дата: 23 декабря 2023

Все быстро сделали. Есть возможность записаться. Можно оплатить картой

Автор: Екатерина Г.

Дата: 20 декабря 2023

Лучшие нотариусы в Москве! Всегда все в лучшем виде и в удобное время!

Автор: Lili S

Дата: 18 декабря 2023

Отлично! Единственный такой четкий нотариус — здесь работают профессионалы

Автор: Den Kuz

Дата: 18 декабря 2023

Марина

17 декабря 2023

Суслова А.В. работает одновременно несколькими и. о.

нотариуса, без выходных, что позволяет мгновенно обслуживать даже большое количество людей! Запись возможна по телефону и онлайн. Обслуживание осуществляется вежливо, быстро и профессионально. Мы неоднократно оформляли доверенности и договоры, и обязательно вернемся, если это необходимо.

В приемной есть множество стульев, всегда чисто и светло, зимой тепло, а летом кондиционер создает комфортную атмосферу. Также предусмотрены места для зарядки гаджетов. Рекомендую! Единственным недостатком является расположение на втором этаже.

Это может быть неудобно для людей с ограниченными физическими возможностями, с колясками и т.д., так как лифта нет.

Даниэль Миних

17 декабря 2023

Этот нотариус отличается высокой скоростью и оперативным приемом. Я уже дважды обращался к нему для оформления доверенностей. Время ожидания составляло всего лишь 15 минут, и мы сразу начинали работать.

Публичные реестры

МЕНЮ

Оплата картой или наличными

Согласно Профессиональному кодексу нотариусов Российской Федерации, нотариус не имеет права проводить индивидуальную рекламу, в том числе в СМИ и Интернете, а также пропагандировать свою деятельность, ссылаясь на почётные звания, научные степени и дополнительные квалификации, которые не имеют непосредственного отношения к нотариальной работе (рекламой является указание адреса и режима работы нотариальной конторы).

Сайт «дежурная нотариальная контора» представляет собой информационно-справочный ресурс и не является рекламой. Вся размещенная на нем информация имеет исключительно информационный характер. Данный веб-сайт не имеет непосредственного отношения к нотариусам, информация о которых размещена на его страницах, а лишь предоставляет сведения о их контактных телефонах, адресах и графиках работы.

Любое копирование возможно только с письменного согласия правообладателя.

Процедура отказа от приватизации

Закон «О приватизации жилищного фонда в РФ» даёт возможность каждому гражданину России приватизировать своё жильё или земельный участок. Тем не менее, есть случаи, когда люди могут отказаться от этой процедуры.

Отказ от приватизации можно сделать двумя способами:

• Написать заявление лично;
• Подать заявление, заверенное нотариусом.

Личное подача заявления

Заявление о прекращении процедуры приватизации можно подать лично, если гражданин:

• Обратился в Комитет по жилищным вопросам лично, написал отказное письмо в присутствии должностного лица, предоставил паспорт, сдал заявление на регистрацию, получил подпись сотрудника местной администрации на втором экземпляре, подтверждающую правомерность действия.
• Я доверил подготовку и предоставление заявления своему представителю, выдав ему нотариально заверенную доверенность.

Нотариально заверенный отказ Для того чтобы отказаться от процедуры приватизации, необходимо обратиться к нотариусу, который оформит согласие о неучастии в соответствии с установленной формой. Заявление, заверенное нотариусом, может быть подано другим заинтересованным лицом, и личное присутствие гражданина в этом случае не требуется.

Если отказ от приватизации недвижимости подается несовершеннолетним, то его можно оформить только через законного представителя.

Последствия отказа от приватизации

Если решено отказаться от приватизации, следует учитывать следующее:

• Доля отказавшегося будет равномерно или по согласию всех сторон распределена между остальными членами семьи;
• После приватизации, при продаже квартиры, не требуется согласие отказавшегося и он не имеет права на долю от продажи;
• Отказавшийся сохраняет право бессрочного пользования и постоянного проживания в данной квартире, даже если она будет продана;
• В будущем, отказавшийся от приватизации имеет возможность воспользоваться правом на приватизацию другого жилья, поскольку его отказ означает, что он не воспользовался предоставленным законом правом.

Но что делать, если передумал? Можно ли отменить отказ?

В случае, если будет доказано, что гражданин, подписывая документы, был либо недееспособным, либо не осознавал последствий и значения своих действий, отказ будет признан недействительным. Определение о недействительности отказа выносится судом.

Примеры из судебной практики

Апелляционное определение Московского городского суда от 08.10.2020 по делу N 2-4216/2019.

• Определение о недействительности договора приватизации жилого помещения и последствиях недействительности сделки;
• Определение о недействительности согласий на приватизацию в пользу третьего лица и официального отказа от участия в приватизации.

Ситуация: между ответчиками был заключен договор о передаче квартиры в рамках приватизации. Истец утверждает, что, находясь под влиянием заблуждения и давления со стороны своего брата (ответчика), согласился передать ему квартиру в рамках приватизации, отказавшись от своего права на приватизацию. Истцом не доказано, что она осознавала последствия принятого решения и была обманута.

Какие есть права при отказе от приватизации?

Люди, которые раньше были членами семьи владельца, но отказались от права на долю в жилом помещении при его приватизации, все равно имеют право пользоваться этим помещением после того, как право собственности перейдет к другому лицу.

Верховный Суд РФ в своем определении от 31.03.2015 N 49-КГ15-1 (Судебная коллегия по гражданским делам) подтвердил это положение.

Во время приватизации родители, которые являются владельцами жилого помещения, имели равные права с собственником на использование квартиры и могли рассчитывать на то, что эти права будут вечными. Однако, отказавшись от приватизации, они согласились на то, чтобы их дочь стала новым владельцем квартиры. При передаче права собственности на приватизированную квартиру заявления родителей о том, что они знают о продаже и снятии с учета, не могут быть использованы в качестве основания для аннулирования их права беспрепятственного использования спорной квартиры, так как эти заявления были сделаны задолго до заключения договора купли-продажи квартиры.

Информация о том, кому и по каким условиям будет продана квартира, не была доступна на момент написания заявлений.

В данном судебном документе указано, что на момент приватизации жилого помещения, его родители были бывшими членами семьи собственника. Однако Верховный Суд РФ не пояснил, когда и по каким основаниям эти люди перестали быть членами семьи собственника.

Если бывший член семьи собственника жилого помещения на момент приватизации имел равные права с лицом, которое позднее стало владельцем этого помещения, и отказался от приватизации, согласившись на передачу прав на приватизацию другому лицу, то он не может быть выселен из этого помещения при переходе права собственности, поскольку имеет право на его использование в течение неопределенного срока.