Приветствую! Меня интересует возможность продажи квартиры, в которой я прописана, чтобы сместиться в другой город. Предполагается переезд из Иваново в Брест. После переезда в Брест я планирую арендовать квартиру и оформить прописку в ней.
Возможно ли это?
Комментарии ( 5 )
Вопрос Дмитрия: 01.02.2024 в 11:44
Вопрос Ивана: 31.01.2024 в 16:19
Здравствуйте. Я хотел бы узнать, возможно ли зарегистрироваться в арендном жилье в Гродно, если я живу в Ивьевском районе?
Добрый день. Вы можете оформить регистрацию в арендном жилье. Для этого вам нужно обратиться в Регистрационно-счетный центр, который обслуживает вашу арендную квартиру.
Важно знать, что это государственное арендное жилье. Если речь идет о частной квартире и договоре найма, то возможность регистрации будет зависеть от желания собственника и площади квартиры (если речь идет о регистрации по месту жительства). С уважением, Дмитрий Кулагин.
Иван, 31.01.2024 в 16:19
Здравствуйте. Я хотел бы узнать, возможно ли зарегистрироваться в арендном жилье в Гродно, если я живу в Ивьевском районе?
Вопрос Дмитрия: 08.12.2023 в 19:52
Вопрос Светланы: 08.12.2023 в 09:11
Добрый день! У меня возник вопрос: возможно ли зарегистрировать моего двоюродного брата в моей служебной квартире?
Здравствуйте, Светлана!
Благодарим Вас за посещение сайта ООО «Час-Пик».
Обращаем Ваше внимание, что Ваш вопрос был размещен не в разделе «Вопросы и ответы», а в качестве комментария к чужому вопросу, который был задан год назад. В таком случае, существует вероятность, что мы просто не заметим Ваш вопрос.
Поэтому, рекомендуем обратиться в раздел «Вопросы и ответы» и задать свой вопрос согласно инструкции.
Теперь к самой проблеме.
Считаем, что Вам не удастся зарегистрировать дальнего родственника, поскольку он не является членом Вашей семьи.
Вот и все, что мы можем ответить на данный вопрос.
С уважением, Дмитрий Кулагин.
Светлана 08.12.2023 в 09:11
Здравствуйте! Я хотела бы задать вопрос: возможно ли прописать двоюродного брата в служебной квартире?
Здравствуйте, Галина!
Благодарим вас за посещение сайта ООО «Час-Пик»!
У вас задан интересный вопрос. Ответ на него может быть как положительным, так и отрицательным.
Действительно, при продаже квартиры (прописанной на собственника или другое прописанное лицо) необходимо заранее рассмотреть вопрос о том, куда он будет переписываться (перерегистрироваться).
Вариант «выписки вникуда» недопустим. С 2007 года штамп «ВЫПИСАН» не ставится в паспорте. Чтобы аннулировать регистрацию (прописку), нужно оформить регистрацию «ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА» в другом месте.
Чтобы все прошло гладко, необходимо учесть несколько условий и обстоятельств. Рассмотрим несколько примеров.
Вариант № 1.
Вы продаете квартиру в Иваново и одновременно покупаете квартиру в городе Бресте. Это наиболее правильный порядок действий. В этом случае вы перерегистрируетесь из проданной квартиры в Иваново в купленную квартиру в городе Бресте.
Для реализации такой цепочки помогут в агентстве недвижимости (Иваново — Брест).
Вариант № 2
Вы снимаете квартиру в городе Бресте. Условия аренды (которые должны быть прописаны в договоре аренды):
— договор должен быть безсрочным;
— договор должен предусматривать вашу регистрацию «ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА».
Отметим сразу, что регистрация «ПО МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ» не подходит. Предположим, вы смогли найти такую квартиру. Вы оформили там регистрацию.
После этого можно спокойно продавать квартиру в Иваново. Вопрос с регистрацией решен. В этом случае вам нужно ясно определиться, где вы будете жить, если собственник квартиры (которую вы сняли в Бресте) объявит о намерении продать квартиру.
В таком случае вы лишитесь и жилья и прописки (регистрации), если только не найдете еще одну квартиру на таких же условиях. Это иногда не просто.
Вариант № 3.
(Иллюзорный и нереализуемый)
Снять арендную квартиру в Бресте и там зарегистрироваться. Вы спрашиваете о таком варианте. Важно понимать:
— арендная квартира — это квартира, принадлежащая государству, но относящаяся к специальному арендному фонду;
— арендное жилье предоставляется по очереди лицам, имеющим прописку в городе Бресте или Брестском районе (этот вопрос необходимо уточнить).
Предполагаем, что получить государственное арендное жилье сразу не получится, а значит, на практике реализовать этот вариант не удастся.
Исходя из сказанного, полагаем, что чтобы не оказаться среди бездомных, следует обратиться в агентство недвижимости, чтобы рассмотреть вопрос о продаже квартиры в Иваново с одновременной покупкой квартиры в Бресте. Если денег на квартиру в Бресте не хватает, можно рассмотреть вопрос о приобретении комнаты (в двухкомнатной квартире, где в соседях один человек) в Бресте.
Такой подход гарантирует сохранение крыши над головой.
Это наше мнение по данному вопросу.
С уважением, Дмитрий Кулагин.
Нам будет приятно увидеть вашу оценку на веб-ресурсе компании, в разделе «РЕЦЕНЗИИ». Данный факт относится критически важности для нас.
Что нужно знать о временной и постоянной регистрации арендатора: можно ли сэкономить на ЖКУ, и возможные проблемы для хозяев
Проблема, которая часто возникает на рынке аренды квартир, заключается в регистрации жильцов. Регистрация необходима для того, чтобы дети могли посещать детский сад или школу, а также для возможности получить скидку на коммунальные услуги. Иногда регистрация даже является обязательной для некоторых категорий граждан.
Но вот вопрос: что делать арендодателю? Что может произойти с владельцем жилья, если кого-то прописать в квартире? Мы расскажем о возможных последствиях и рассмотрим, стоит ли прописывать кого-то в арендованной квартире.
Существует временная регистрация «по месту пребывания» и постоянная регистрация «по месту жительства». Мы расскажем об особенностях каждой из них и об опасных моментах, связанных с этими видами регистрации.
Временная регистрация
Получение регистрации по месту пребывания не является обязательным условием, однако иногда она становится необходимой. Благодаря этому процессу проще найти работу, отправить детей в детский сад или школу. Кроме того, временная регистрация необходима для участия в выборах.
Для этого необходимо предъявить паспорт и свидетельство на избирательном участке.
Также регистрация может понадобиться для прикрепления к поликлинике, хотя это не является обязательным. В большинстве случаев вам не потребуется подтверждать место жительства. Вам будет достаточно заполнить заявление, в котором укажите свои паспортные данные и адрес пребывания.
Временная регистрация обязательна только для студентов из других городов, иностранных граждан, постоянно проживающих в стране, а также для военнослужащих на всё время службы.
ЖКУ оплачивать по субсидированным тарифам можно только при постоянной регистрации. Если в квартире никто не прописан, придется оплачивать полную стоимость.
Однако есть исключения. При временной регистрации по сниженным тарифам могут оплачивать:
- несовершеннолетние дети и их опекуны, которые вынуждены покинуть место проживания по своим обязанностям;
- военнослужащие на службе, в альтернативной службе или в резерве, а также курсанты;
- аспиранты, докторанты и другие;
- работники сельского хозяйства;
- жильцы арендуемого жилья, предоставленного ими по характеру трудовых отношений (государственным служащим);
- работники, уехавшие на работу по трудовому договору в районы с радиоактивным загрязнением;
Руководители и сотрудники офисов и учреждений международных организаций и межгосударственных образований.
Для того, чтобы получить временную регистрацию, требуется обратиться с заявлением в Жилищно-эксплуатационное управление, председателю Жилищно-строительного кооператива, напрямую в отдел гражданства и миграции или исполнительный комитет в местах, где отдела нет.
Как выглядит образец заявления на временную регистрацию
Вместе с заявлением следует представить документы, на основании которых будет проводиться временная регистрация. Если регистрация осуществляется не для одного из собственников или членов семьи, то этим документом будет являться договор аренды жилого помещения или договор безвозмездного пользования. Как законно избежать уплаты налогов при сдаче квартиры мы рассказывали в данной статье.
Кроме этого необходим паспорт и квитанция об уплате государственной пошлины в размере 0,5 базовой величины, в настоящее время это — 14,5 рублей. Пошлина не взимается при регистрации на даче или по месту военной службы.
Какие вопросы могут возникнуть
Отсутствует. Временное освидетельствование предоставляется на промежуток до 12 месяцев и завершается без возможности продления. Оно не отображается в паспорте и не присваивает резиденту никаких материальных привилегий, а также не возлагает на собственника квартиры никаких обязательств.
Регистрация по месту жительства
Для регистрации по месту проживания требуется предоставить договор, который не имеет указанного срока действия. В случае, если срок действия договора прописан, то регистрация осуществляется по месту пребывания, то есть временно. Зарегистрироваться по месту проживания может быть необходимо, если в квартире нет ни одного прописанного жильца и не хочется платить полные тарифы за коммунальные услуги, так как сдача квартиры становится значительно сложнее.
Также в случае непредвиденных ситуаций в жизни жильца, такая регистрация может потребоваться.
Как оформить
Необходимо предоставить следующие документы в регистрирующий орган:
- Заявление, подписанное собственником и всеми участниками общей долевой собственности, а также совершеннолетними членами его семьи;
- Личный паспорт или аналогичный документ для идентификации личности;
- Три копии договора найма жилого помещения и всех дополнительных соглашений к нему;
- Письменное согласие всех собственников жилого помещения.
Какое оформление имеет заявление на постоянную регистрацию
1. Для новой регистрации арендатора нет свободных мест
Арендаторы могут отказаться сами себя выписывать или у них может не быть доступного места для процесса новой регистрации. Однако регистрация не дает им никаких прав на собственность. Они не становятся владельцами, и снять их с регистрации можно только через суд (иначе никак).
Для этого потребуется предоставить суду договор аренды с истекшим сроком или другой документ, подтверждающий отсутствие прав на проживание. Кроме того, необходимо будет оплатить судебный сбор в размере 3 базовых единицы — 87 рублей.
Как выглядит исковое заявление
Также, в теории, можно быть выписанным «в никуда». Выписка человека может происходить при регистрации в новом месте или при подаче заявления на снятие с регистрации. Заявление все равно содержит информацию о «Новом месте жительства», но его можно оставить пустым, так как регистратор не имеет права требовать указания нового места проживания.
Например, это происходит при продаже недвижимости для переезда заграницу постоянно или для строительства дома.
2. Несовершеннолетние дети
В Беларуси несовершеннолетние дети автоматически получают регистрацию по месту постоянной регистрации своих родителей без согласия арендодателя. В этом случае арендатор не сможет выписать ребенка без указания места проживания. Такая процедура запрещена, и регистратор откажет в выписке, даже если родители будут согласны на это.
У арендатора не может быть никаких прав на квартиру в смысле ее собственности. Если потребуется выселение, суд будет должен принять решение о снятии регистрации, даже если нет квартиры, в которой семья сможет проживать.
3. Согласие на продажу квартиры
Для осуществления продажи квартиры необходимо получить согласие всех зарегистрированных жильцов. Поэтому перед заключением договора о продаже необходимо выписать арендаторов или добиться их согласия на выселение (если покупатель согласен на такую сделку).
Временная регистрация по договору найма жилого помещения
В соответствии с российским законодательством, каждый гражданин обязан осуществлять регистрацию по месту пребывания в случае, если он проживает по адресу, отличному от места его прописки, в течение 90 дней.
Интересно то, что регистрацию можно сделать как в квартире родственников и друзей, так и в арендованном жилье.
Найм жилого помещения по договору
Документ, определяющий условия пользования жилым помещением, в повседневной жизни принято называть договором аренды. Однако, с точки зрения закона, такое название не совсем точно. Если квартира передается временно физическому лицу, то составляется договор найма.
В случае, если арендатором выступает юридическое лицо, то речь идет о договоре аренды.
У любого владельца квартиры есть возможность свободного распоряжения ею по своему усмотрению.
Он может продать ее, подарить или сдать в аренду. В случае аренды, владелец обязан заключить с нанимателем договор найма жилого помещения.
Пункты договора найма охраняют права сторон и определяют их обязанности. Например, в договоре найма жилого помещения регулируются важные аспекты взаимоотношений между владельцем и жильцом, такие как длительность арендной платы, размер ежемесячной арендной платы и другие детали, а при необходимости — возможность временной регистрации.
Можно ли сдавать жилье без регистрации человека в квартире
Соответствующие положения закона предусматривают возможность предоставления жилья в аренду без официальной регистрации арендатора в следующих случаях:
- в случае, когда жилье сдаётся родственниками арендатора;
- если арендатор проживает в жилом помещении менее 90 дней.
В противном случае арендатор обязан уведомить ФМС о своём фактическом месте проживания и оформить временную регистрацию по адресу арендованной квартиры.
Оформление временной регистрации в арендованной квартире производится в соответствии со стандартной процедурой. Единственное, что необходимо учитывать, это необходимость получения письменного согласия всех собственников квартиры на временную регистрацию определенного лица по месту проживания.
Нужно ли прописывать жильца?
Если съемщик проживает в квартире, принадлежащей другому лицу, менее 90 дней, то собственник не обязан регистрировать его как жильца. Даже если у съемщика есть договор аренды, сотрудники миграционной службы не имеют права принудительно регистрировать его без согласия собственника.
Однако, если съемщик проживает в съемной квартире более 3 месяцев, собственник обязан предпринять меры для регистрации его в ФМС. Иначе, собственник совершает административное правонарушение, которое влечет за собой штраф в размере от 2000 до 3000 рублей.
Тем не менее, на практике достаточно сложно доказать, что съемщик проживает в квартире на протяжении длительного времени, и привлечь собственника к ответственности является непростой задачей.
Особенности для собственника
Оформление временной регистрации обладает определенными плюсами и минусами для владельца..
Одним из положительных аспектов для владельца является отсутствие потенциальных юридических проблем. Если жилец имеет законное основание для проживания в квартире, то ему не нужно беспокоиться о возможных штрафах со стороны налоговой службы или миграционной службы.
Многие владельцы не хотят регистрировать своих арендаторов из-за страха, что они в будущем будут претендовать на собственность. Однако эти страхи необоснованы. Временная регистрация не дает никаких прав на собственность, а только закрепляет право законно проживать в данной жилой площади.
Для арендатора будет невозможно претендовать на квартиру, даже если он вложит деньги в ее содержание и ремонт. Право собственности возникает только при заключении договора купли-продажи или оформлении дарственной. По договору аренды или найма право собственности не возникает.
Естественно, временная регистрация имеет свои минусы:
- Размер коммунальной платы увеличится (хотя зачастую обязанность по ее оплате возлагается на нанимателя).
- Если жилец возьмет кредит и не сможет его вернуть, коллекторы будут искать должника по адресу его регистрации.
- На этот адрес будут приходить все штрафы от ГИБДД.
- Если арендатор является военнообязанным и уклоняется от службы в армии, сотрудники военкомата будут искать его по указанному адресу.
У нас вы можете найти информацию о том, как приватизировать комнату в общежитии.
Уникальная статья на нашем сайте расскажет вам о том, как правильно оформить доверенность на продажу вашей недвижимости и избежать неприятностей.
Если вы интересуетесь рентой квартиры и хотите узнать, насколько она выгодна, то переходите по ссылке и найдете все ответы на свои вопросы.
Особенности для арендатора
Для арендатора очень выгодно иметь официальную регистрацию по месту пребывания. Это дает ему возможность воспользоваться широким спектром государственных и коммерческих услуг: он получает право на медицинское обслуживание в поликлинике, образование в школе или детском саду, возможность взять кредит или оформить страховку, а также устроиться на работу и так далее. В итоге, наличие временной регистрации положительно влияет на качество жизни арендатора и устраняет различные административные преграды.
Однако, для квартиранта практически нет никаких недостатков при оформлении временной прописки. Этот процесс для него абсолютно бесплатный. Кроме того, он может в любой момент прекратить действие временной прописки, при этом его постоянная прописка остается неизменной и действительной.
Можно ли в съемной квартире «прописаться» без ведома хозяев?
Хозяевы квартир уже настолько запугали возможными «побочными» последствиями недавних новшеств, позволяющих регистрировать пребывание временного проживания через Интернет, что некоторые теперь боятся даже пускать жильцов на порог. Как же они сами зарегистрируются без ведома и, более того, пропишут целый аул родственников? Немосквичи, в свою очередь, часто не понимают: что, собственно, кардинально изменилось?
На вопросы читателей «КП» и радиослушателей на радио «КП» ответил глава Управления по организации паспортной работы и регистрационного учета населения ФМС России Михаил УТЯЦКИЙ.
ОТПРАВИЛ ДОКУМЕНТЫ? ВСЕ ЖЕ ПРИХОДИ ПОДПИСАТЬ
Я уже шестой год снимаю квартиру в Москве, и все это время я не могу добиться того, чтобы хозяева согласились оформить мне временную регистрацию. Недавно мне стало известно, что теперь это можно сделать самостоятельно через Интернет. Это правда, что для этого не нужно согласие хозяина?
— Действительно, новые правила регистрационного учета позволяют упростить техническую сторону процесса регистрации через единый портал государственных услуг в Интернете, — подтверждает Михаил Утяцкий. — Однако, есть несколько важных деталей, на которые нужно обратить внимание.
1. В любом случае, наниматель жилья не сможет получить регистрацию без согласия хозяина квартиры. Это объясняется тем, что в списке обязательных документов указано заявление от собственника о разрешении временной регистрации либо договор о предоставлении жилплощади нанимателю.
2. Главное преимущество состоит в том, что сканированные копии документов можно отправить через Интернет, не выходя из-за стола.
3. Придется лично посетить подразделение ФМС один раз все же. Все дело в том, что в заявлении о регистрации, а также в согласии на проживание арендатора или договоре (см.
выше) должна быть личная подпись гражданина. В Интернете ее аналогом является электронная цифровая подпись (ЭЦП), но простым россиянам такой прогресс недоступен на сегодняшний день. Поэтому, перед отправкой документов через Интернет, необходимо посетить сотрудников ФМС, чтобы поставить подпись и, кстати, получить свидетельство о временной регистрации.
Кстати, в подразделениях ФМС уже начинают практиковать особую очередь для пользователей Интернета, которая движется быстрее.
КАКОВЫ ВОЗМОЖНОСТИ МОШЕННИКОВ
Может ли мне, как владельцу квартиры, быть уверенной в том, что никто не будет регистрировать тысячи гостей из стран СНГ или соседних областей без моего разрешения?
— Во-первых, если кто-то подает документы, включая онлайн-заявки, чтобы зарегистрироваться в вашей квартире, мы обязательно уведомим вас письменно, как владельца, — говорит Михаил Утяцкий. Согласно правилам, уведомление отправляется по почте на вашу адресную регистрацию, а сейчас сотрудники ФМС также звонят владельцам лично.
Во-вторых, как уже было отмечено, временный жилец все равно должен предоставить заявление о согласии на проживание или договор с заверенной подписью владельца квартиры.
— Нет, в правилах нет такого пункта. Однако я уверен, что Сергею не нужно заботиться о написании заявлений, — уверен эксперт ФМС. — До сих пор у нас не было ни одной жалобы или просьбы об аннулировании временной регистрации со стороны владельцев квартир.
УЛУЧШИТЕ ЖИЗНЬ ВЛАДЕЛЬЦУ
Мой хозяин, кажется, не против сделать временную регистрацию, но все затягивается из-за его занятости. Может помочь интернет?
— Теперь личное присутствие в ФМС собственника квартиры (или владельца муниципального жилья) для оформления регистрации временного жильца уже не обязательно, — объясняет Михаил Утяцкий.
Есть альтернатива: подпись хозяина в заявлении о заселении или в договоре о предоставлении жилплощади может быть заверена у нотариуса или в жилищно-эксплуатационной организации — ДЕЗ или другой управляющей компании. Арендатор отправляет электронную копию такого документа через Интернет, а затем предъявляет оригинал в ФМС, когда устанавливает свою личную подпись в заявлении о регистрации.
ОСТАВАЙТЕСЬ В ТЕМЕ
Совсем скоро меньше документов будет нужно
В перспективе Федеральная миграционная служба сможет получать часть документов, необходимых для регистрации, из других органов. Например, Росреестр будет предоставлять информацию о владельце жилья, и гражданину не потребуется предъявлять свидетельство о праве собственности.
А когда у нас будет возможность использовать электронную цифровую подпись, тогда во многие органы вообще можно будет не ходить. По словам экспертов, такая подпись может стать доступной гражданам уже в ближайшие год-два (ее стоимость, по некоторым данным, в первое время будет около 500 — 600 рублей).
В программе «Я — потребитель!» каждый вторник и четверг в 14.30 по волне 97.2FM вы сможете узнать о всех нововведениях в правовой сфере
А вы столкнулись с проблемами из-за упрощения правил регистрации?
Можно ли на основании договора аренды оформить постоянную прописку для арендатора?
Если заключить договор аренды жилья, уплачивать с него налог в размере 13 процентов, установить четкую дату окончания договора, возможно ли на основании этого оформить постоянную прописку для арендатора? Или в договоре можно прописать условия выписки из квартиры?
Если заключить договор аренды жилья, уплачивать с него налог в размере 13%, установить четкую дату окончания договора, возможно ли на его основании оформить постоянную прописку для арендатора? Или в договоре можно прописать условия выписки из квартиры?
Отвечает ведущий юрисконсульт юридической службы ИНКОМ-Недвижимость Кирилл Кокорин:
Прежде всего, стоит отметить, что заключение договора найма/аренды (независимо от уплаты налога) и регистрация по месту жительства являются двумя отдельными юридическими действиями. Договор найма/аренды не может быть основанием для регистрации по месту жительства, и любые условия, связанные с регистрацией и снятием с регистрации по месту жительства, не будут иметь юридической силы.
Владелец квартиры имеет возможность зарегистрировать гражданина по месту жительства на своей собственности только при наличии письменного согласия всех собственников. Важно отметить, что законодательство РФ не устанавливает определенного срока для регистрации по месту жительства.
Регистрация по месту проживания имеет постоянный характер и может быть прекращена лишь в следующих ситуациях:
- в случае смерти зарегистрированного лица;
- при регистрации по новому месту проживания;
- по решению суда.
Существует также другой вид регистрации – регистрация по месту пребывания. Такая регистрация возможна по запросу владельца на определенный срок и при его завершении она автоматически прекращается. Для этого не требуется предоставлять договор аренды, достаточно лишь заявления владельца.
Возможно изготовить постоянную прописку для человека, однако невозможно выписать его без его согласия. В таком случае придется обратиться в суд.
Рекомендуется оформить временную регистрацию на период до 5 лет. Длительность регистрации иностранного гражданина зависит от его гражданства. Некоторым позволяется зарегистрироваться на месяц, другим — на три месяца.
Отвечает заместитель руководителя департамента продаж АО «Российский аукционный дом» Николай Яблоков:
С 1993 года отсутствует понятие «прописки»; в настоящее время существует постоянная и временная регистрация. Мы сейчас говорим о постоянной регистрации. В теории, возможно зарегистрировать проживающего по договору аренды, однако я бы не рекомендовал так делать.
Если арендатор ведет себя нечестно, то прекратить регистрацию можно только на основании решения суда.