В прошлом были случаи, когда минимальные расстояния между домами не соблюдались никаким образом. И всем известно, что такая ситуация неизбежно приводит к возникновению опустошительных пожаров, которые порой сокрушали величайшие города на планете.С течением времени люди разработали определенные принципы строительства, чтобы обеспечить безопасность. Один из таких принципов - противопожарное расстояние между домами, которое позволяет локализовать пожар и предотвратить его распространение на соседние здания.Важным аспектом является также соблюдение санитарных разрывов между зданиями в соответствии с принятыми в нашей стране строительными нормами и правилами. Это необходимо для того, чтобы соседи не создавали загораживающие друг друга преграды и чтобы специальные службы имели легкий доступ к подземным коммуникациям и могли эффективно бороться с распространением инфекций.В настоящий момент существуют несколько норм, регламентирующих как частное, так и многоквартирное строительство. Соответствие этим нормам лежит на плечах застройщика, будь то частное лицо или объединение. В городской среде существуют более строгие требования, и их соблюдение контролируется более тщательно.Однако в случае дачного и индивидуального строительства допускаются некоторые незначительные нарушения.Многоэтажные жилые домаПри возведении высотных зданий необходимо соблюдать строгие протоколы строительства. Можно сказать, что с увеличением количества этажей здания требуется больше площади для придомовых нужд, без возможности строительства на данной территории.Застройщик многоквартирного дома обязан выполнять требования закона. Главной целью этих норм является обеспечение безопасного и комфортного проживания всех жильцов.Выбирая оптимальное расстояние между высотными домами, застройщик должен учитывать следующие факторы:Учтите геологическую обстановку в данном регионе.Определите уровень пожароопасности дома, который будет возведен.Правильный выбор расстояния позволит обеспечить безопасность других зданий и их жильцов в случае разрушения или пожара.Согласно действующим нормам, в жилых помещениях должно быть не менее 4 часов солнца в сутки. Это правило особенно важно для нижних этажей.На основании этого, минимальное расстояние между длинными сторонами многоквартирных домов должно быть:Расстояние между 2-этажными и 3-этажными строениями должно составлять 15 метров;4-этажные строения должны иметь разницу в 20 метров;Для 5-этажных строений требуется расстояние в 25 метров;9-этажные строения должны отделяться друг от друга на расстояние 45 метров.Соблюдение указанных интервалов позволит, в большинстве случаев, обеспечить проникновение естественного света во все квартиры и обеспечить достаточный уровень безопасности в случае возникновения ЧП.Частное жилищное строительствоОсновное поле для действия большинства законов - строительство жилья в индивидуальном порядке. По сравнению с профессиональными строителями, занимающимися планированием многоквартирных домов, такое строительство не требует знания юридических тонкостей от застройщика. Из-за этого каждый может допустить ошибку.На сегодняшний день индивидуальные проекты могут быть разделены на два основных направления:Индивидуальное строительство на участках, отведенных под индивидуальное жилищное строительство.Участки некоммерческого характера, на которых также можно построить жилье (товарищества, ДНО, СНК, кооперативы и т.д.).Основное отличие первого случая - наличие официального адреса у жилья, участки, отведенные под индивидуальное жилищное строительство, предназначены специально для строительства прочных зданий и круглогодичного, а не сезонного проживания в них, а также наличие коммуникаций.Построить жилье на территориях, которые не используются в коммерческих целях, намного проще. Иногда участки на этих территориях довольно маленькие, поэтому выполнение всех существующих норм может быть физически невозможным. Поэтому основные шаги и порядок действий определяются уставом общества, к которому принадлежит участок.Однако с Индивидуальным Жилищным Строительством (ИЖС) все гораздо сложнее. Здесь требуется соблюдение множества требований. Основные из них перечислены ниже:В градостроительном кодексе.В СНиП 30-02-97 (с изменениями от 2018 года).В СП 53.13330.2011.В СНиП 2.07.01-89.Во всех этих актах особое внимание уделяется соблюдению норм пожарной безопасности. Главное условие заключается в том, что между деревянными строениями должно быть расстояние не менее 15 метров. Если соседи строят из кирпича, то минимальное расстояние между домами может быть не менее 6 метров.Особое значение имеет также красная линия, которая обозначает границу с общественной территорией и соседними участками. В большинстве случаев требуется чтобы расстояние от дома до красной линии составляло не менее 6 метров. Заборы могут выступать за пределы ее действия, но при этом не должны перекрывать доступ к коммуникациям, мешать пешеходам и затенять соседние участки.На территории участка ИЖС установлены правила для расстояний между домом и хозяйственными постройками. Чтобы соблюдать санитарные нормы, рекомендуется оставлять не менее 8 метров до уличных уборных, огородов, мест хранения органических удобрений, бань и колодцев. Для хозяйственных построек, таких как сараи и гаражи, важно соблюдать расстояние в 12 метров от жилого строения.Очевидно, это необходимо соблюдать с точки зрения безопасности.Основные понятия при соблюдении норм расстояния между домамиМы обращаем ваше внимание на ряд законных прав, которые необходимо соблюдать при возведении любых строительных объектов на собственном участке. Все эти правила являются обязательными для всех граждан нашей страны и имеют юридическую силу.Во-первых, существует такое понятие, как приоритетное право первого застройщика. Оно применяется в случаях, когда санитарные нормы на участках не соблюдаются. Например, если один застройщик утвердил план размещения объектов на своей территории, то на соседних участках (на которых ранее не был утвержден такой план) должны ориентироваться на уже построенные и оформленные здания, разрабатывая свой план. Конкретно: необходимо соблюдать допустимое расстояние не только от забора, но и от соседних объектов - если они, к примеру, находятся ближе к забору, чем в 3 метра. Кроме того, между жилыми строениями должно быть как минимум 6 метров. И снова - при строительстве придется ориентироваться на уже построенные и задокументированные объекты на соседнем участке. В случае нарушения этих мер правильным проектом будет считаться ранее зарегистрированный земельным комитетом. Это и есть приоритетное право, которым обладает первый застройщик.Второй вопрос – строительство загородных участков. Практика показывает, что на таких территориях чаще не соблюдаются нормы. Это связано с тем, что обычно здесь отсутствуют подземные коммуникации или их количество незначительно, а площадь участков больше. В таких случаях часто учитываются требования устава садового общества или объединения собственников загородных участков, а не действующие строительные нормы и правила. В уставе, например, обязательно прописываются определенные принципы строительства жилых объектов, которые были утверждены на общем собрании собственников. Обычно это: максимальные размеры зданий, расстояние 3–4 метра между строениями соседей, 3–4 метра до нежилых объектов, не менее 4 метров до крупных деревьев, 1–2 метра до кустарников. Кстати, суд не рассматривает дела о нарушении строительных норм на некоммерческой территории. Поэтому часто жалобы следует направлять в садовое общество, которое утверждало действующие положения.Если вы планируете заниматься индивидуальным жилищным строительством на земле, предоставленной вам на законных основаниях, учтите, что вы можете построить не более трехэтажного здания. Важно соблюдать определенные требования, включая расстояние не менее 10 метров до соседних объектов, отсутствие деления дома на квартиры и наличие общей площади для всех жильцов. Нормы также учитывают уровень затенения. Например, не допускается, чтобы многоэтажные строения затеняли соседние участки на протяжении более половины дня. То же самое правило применимо и к соседям: их дом не должен отбрасывать тень таким образом, чтобы полностью закрывать ваш жилой объект от солнца более 2 часов в сутки. Мнение экспертаИванов Николай АнатольевичОчевидно, что нельзя просто взять и построить дом в любом месте по вашему желанию. Вам нужно соблюдать несколько норм и требований, чтобы не нарушать права соседей, не создавать проблемы для аварийных служб и предоставлять безопасное жилье.Все эти стандарты прошли проверку временем, испытаниями нескольких поколений людей и строителей. Все они призваны обеспечить безопасность и комфорт в нашей жизни.На каком расстоянии от дома соседей можно строить частный домНормы, регулирующие расстояние между домами на участках под индивидуальное строительство (не СНТ), установлены в СП 13330.2016 и СП 11.106-97. Эти документы, которые распространяются на участки ИЖС, определяют, как должно быть определено расстояние между домами на соседних участках. В случае строительства на участках в СНТ применяются правила, установленные в СНиП 30.02-97.Несоблюдение этих норм после окончания строительства может привести к проблемам, таким как признание строения самостроем и наложение штрафа при оформлении техпаспорта. Кроме того, еще на этапе строительства соседи могут выдвигать претензии в отношении несоблюдения габаритов и затем подать иск в суд. Устранение таких недостатков будет стоить дорого.