Цена приватизации земли

Согласно действующему законодательству, земельные участки, на которых расположены строения, принадлежащие определенным лицам, могут быть переданы этим лицам в собственность.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о типовых способах решения юридических вопросов, однако каждый случай является уникальным.

Скрыть содержание

Платная и бесплатная приватизация

создание садоводческого или огороднического общества;

строительство личного жилого дома;

размещение объектов индивидуального предпринимательства;

использование для нужд гаража или парковки транспортных средств.

под наблюдением личного хозяйства, которое именуется хозяйством подсобного типа и предусмотрено для удовлетворения потребностей одной или нескольких семей;

для осуществления индивидуального, то есть некоммерческого, строительства (гаражного и (или) жилищного);

для возведения загородного дома, который не будет признаваться жилым;

для создания садов и (или) огородов.

В дополнение к этому, путем приватизации можно получить земельные участки, находящиеся на праве бессрочного пользования, а также при получении нового участка взамен изъятого у человека в целях государственных и муниципальных нужд.

После того, как процедура приватизации будет одобрена, необходимо будет выполнить межевание земельного участка и составить кадастровый паспорт для получения окончательного свидетельства о праве собственности на землю.

Какие документы предоставить?

Принятие решения о участии в процедуре приватизации земли требует обращения в местную администрацию. Именно она принимает решение о заключении договора приватизации или об отказе в таком праве, основываясь на оценке предоставленной информации. Для этого необходимо подготовить определенный набор документов, который подтвердит право заявителя на участие в процедуре перехода права собственности на участок.

В этот список обязательно включается:

1. Заявление на осуществление процедуры приватизации. В нем должны быть указаны паспортные данные заявителя, индивидуальный номер налогоплательщика, а также цель использования участка, его размеры, площадь и расположение.
2. Весь имеющийся комплект документов, выданных ранее на определенную часть земли, включая договор аренды, бессрочное или безвозмездное использование.
3. Если на территории имеется строение, которое будет передано в частную собственность, – все документы, подтверждающие право собственности на это строение, будь то жилой дом или дачный вагончик, который невозможно использовать в качестве жилого помещения.
4. Технические паспорта для всех построек, имеющихся на участке (если такие документы имеются).
5. Кадастровые документы для самого участка (если такой участок существует).
6. Выписка из Единого государственного реестра прав об уже зарегистрированных правах на данный земельный участок (или об отсутствии такой регистрации).
7. Документы, подтверждающие личность заявителя, в оригинале и копии

После предоставления полного комплекта документов, как уже упоминалось, в местную администрацию, начинается процесс рассмотрения заявки.

Что касается сроков

Каким образом определены сроки проведения процедуры приватизации земли в России? Поскольку все документы, необходимые для подготовки заявления, должны пройти определенную процедуру проверки, сроки на рассмотрение представленного заявления со всеми сопровождающими юридическими сведениями строго регулируются действующим законодательством.

Таким образом, на рассмотрение всего представленного перечня отводится не более 14 дней, в течение которых уполномоченные лица должны провести проверку всех документов и подготовить обоснованный ответ о разрешении процедуры приватизации или об отказе (с указанием и подробным объяснением причин отказа, если таковой будет).

Если кадастровый паспорт отсутствует, Комитет по управлению муниципальным имуществом должен потратить 1 месяц на подготовку проекта границ участка.

Только после этого будет принято решение о передаче его в законную собственность новому владельцу.

Только после завершения всех этих этапов будет подготовлен договор о безвозмездной передаче земли (при бесплатной приватизации) или о купле-продаже (при процедуре платного приобретения).

Решив, будет ли сама процедура платной или бесплатной, у вас остается только определиться.

Это быстро и абсолютно бесплатно!

Приватизация земельного участка под домом

• Сначала необходимо обратиться в органы местного самоуправления в месте проживания;
• Получить согласие администрации на передачу земельного участка в собственность. Если бесплатная приватизация не возможна, то можно попытаться выкупить землю по договору купли-продажи (черновой вариант этого документа обычно предоставляется вместе с отказом от бесплатной приватизации);
• После этого необходимо обратиться в Росреестр для регистрации права на землю.

Основания

Помимо основного мотива для приватизации – реального использования земельного участка собственниками дома, имеются и другие факторы, о которых должен быть осведомлен претендент:

• лицо должно законно владеть участком на основании документов, подтверждающих правомерное оформление и право на владение данной территорией;
• в случае наличия необходимых документов, процесс бесплатной приватизации проходит без проблем. Если документов на землю нет или они имеют неправильное оформление, бесплатная приватизация производится в административном порядке;
• основание для бесплатной приватизации может быть принадлежность личности к определенной категории – Герои СССР и Герои Российской Федерации, военнослужащие, ветераны, дети-сироты и другие;
• для дачных земельных участков бесплатная приватизация возможна в рамках программы, именующейся «дачная амнистия».

Выкупная приватизация представляет собой оплату земельного участка по кадастровой стоимости, что является более выгодным вариантом, чем обычная покупка земельного надела.

Процедура

Для граждан России гораздо выгоднее получить право собственности на участок бесплатно, однако не всегда удается добиться этого от государства. Лицо имеет право представить документы для рассмотрения бесплатно, если:

• на земельном участке уже есть жилое строение;
• участок обустроен для подсобного хозяйства;
• гражданин владеет дачей, а прилегающие участки принадлежат ему (обычно в форме права бессрочного пользования).

Для начала процесса оформления земельного участка, необходимо обратиться в органы местного управления. Следует составить заявление и подать его в соответствующий отдел муниципалитета для оформления прав на надел, на котором расположено ваше домовладение.

В связи с заявлением, необходимо предоставить следующие документы:

• Оригинал свидетельства о рождении или паспорт гражданина РФ;
• Договор аренды, соглашение о членстве в СНТ или акт о предоставлении права пользования наделом (в зависимости от ситуации);
• ИНН — индивидуальный налоговый номер;
• Кадастровая карта, подтверждающая права на земельный участок;
• Технический паспорт на строение, которое находится на территории участка;
• Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ней.

Как оформить

Как можно осуществить приватизацию земли, на которой находится частный дом, после 1 марта 2017 года? Для того чтобы получить право на бесплатное оформление земли в частную собственность, необходимо обратиться в муниципалитет и предоставить следующие документы в Росреестр:

• Заявление;
• Документы, подтверждающие владение земельным участком;
• Оценка стоимости участка;
• Справка о характеристиках и размере жилого строения на земельном участке;
• Кадастровый паспорт и план участка;
• Выписка из ЕГРП;
• Паспорт заявителя.

Рассмотрение документов занимает до 2 недель. После положительного решения владелец земли получает право собственности на земельный участок.

Стоимость

Многие российские граждане, которые заинтересованы в приватизации земельных участков, наиболее озабочены вопросами о стоимости данной процедуры и о том, как долго она займет. Приватизация участков проводится в соответствии с установленным законодательством Российской Федерации. В соответствии с этим законодательством граждане страны имеют право безвозмездно приобретать участки, которые находятся в их бессрочном пользовании или были получены по наследству, с уплатой заранее определенных сборов, предусмотренных федеральным законодательством.

Сроки

Можно уверенно отвечать на вопрос о возможности провести приватизацию земельного участка до 31 декабря 2020 года. Поторопитесь воспользоваться акцией «дачной амнистии»!

Частые проблемы

При проведении процесса приватизации участка у граждан возникает проблема утери правоустанавливающей документации на надел. В случае передачи прав на землю (особенно бесплатно) необходимо подтвердить собственные права на участок. Для этого требуется получить выписку из архива или информацию о земельном участке из государственного кадастра недвижимости, так как в случае регистрации должна быть соответствующая запись.

Возникают сложности, если документация отсутствует или была утеряна со временем (например, земля была выделена давно ликвидированной организацией), и нет подтверждения прав гражданина на участок. Тогда приватизация земельного надела под частным домом может быть осуществлена только при решении суда. Этот список может быть продолжен.

Как приватизировать землю платно и безвозмездно? Все о том, сколько стоит процедура

Согласно законодательству Российской Федерации, процедура приватизации является безвозмездной. Однако необходимо учесть, что при оформлении данной процедуры потребуется некоторое финансовое вложение. Поэтому для того, чтобы быть готовым к приватизации земельного участка, важно получить информацию о возможных расходах на данном этапе.

Платная и бесплатная процедура

Согласно законодательству, существуют два варианта осуществления приватизации:

Если земельный участок был получен юридическим лицом после 2001 года и его вид разрешения использования не подпадает под категорию, при которой земля приватизируется бесплатно, то приватизация данного участка будет производиться платно. Суть платной приватизации заключается в том, что земля продается государством.

Чтобы приватизировать землю платно, следует выполнить следующие действия:

1. Подать заявление о предоставлении надела в соответствующий орган.
2. Получить положительное решение о предоставлении участка земли в течение 2 недель.
3. Разработать проект, определяющий границы участка.
4. Заключить договор купли-продажи земли.

Участки, полученные физическим лицом до 2001 года, могут быть приватизированы бесплатно.

Важно: участок должен быть предназначен исключительно для индивидуальных целей, таких как строительство гаража, жилого дома, дачи, огорода, сада или ведения подсобного хозяйства.

Чтобы бесплатно приватизировать участок, необходимо предоставить небольшой пакет документов, включающий:

• кадастровый паспорт;
• документ, подтверждающий право на получение земли;
• паспорт гражданина, желающего приватизировать участок.

Согласно закону о приватизации № 1541-1 от 4 июля 1991 года, бесплатная приватизация доступна для граждан России только один раз в течение их жизни. В дальнейшем землю можно только выкупить у государства по кадастровой стоимости.

Более подробную информацию о формах и способах приватизации земельных участков можно найти здесь.

Можно ли вовсе не тратиться?

Если все критерии земельного надела соответствуют требованиям для бесплатной приватизации, это не означает, что процедура будет бесплатной. Для оформления необходимо потратить деньги на необходимые документы и оплатить государственную пошлину (какие документы нужны для оформления приватизации?).

Окончательная сумма затрат будет варьироваться в зависимости от региона и организации, которая будет заниматься межеванием участка земли.

Сколько стоит приватизировать землю?

Госпошлина

Для того чтобы подать заявление в Росреестр и зарегистрировать права на земельный участок, необходимо внести государственную пошлину и предоставить квитанцию об оплате. Если пошлина не будет оплачена, то заявитель получит отказ в регистрации прав.

Размер госпошлины зависит от типа процедуры:

1. Если происходит приватизация земель для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или под гараж, то необходимо оплатить 350 рублей с каждого человека (как осуществить приватизацию земель в садовом товариществе?).
2. Приватизация других земельных участков обойдется в 2000 рублей с каждого человека.

Не требуется оплата госпошлины:

• Ветеранам Великой Отечественной войны.
• Кавалерам орденов Славы.
• Инвалидам.
• Людям, находящимся в трудных материальных условиях.
• Героям Советского Союза и Российской Федерации.

Кроме уплаты государственной пошлины есть и другие затраты, на которые нужно быть готовым:

1. Необходимо получить согласие от супруга/супруги, которое должно быть заверено у нотариуса – сумма составляет от 1000 рублей.
2. Необходимо получить выписку из ЕГРП – стоимость этой процедуры составляет 200 рублей.
3. В случае, если границы участка не были определены, предстоит оплатить услуги кадастрового инженера – стоимость начинается от 10 000 рублей.

Стоимость выкупа надела

Выкупная стоимость земельного надела – это цена, по которой земельный участок становится собственностью его владельца. Знание этой цены необходимо при выкупе земли у администрации. Определение выкупной стоимости производится региональными или федеральными властями, а также органами местной администрации.

То есть именно владелец земельного участка определяет выкупную стоимость.

Выкупная стоимость является постоянной и не зависит от ситуации на рынке недвижимости.

• Постановление о выделении земельного участка.
• Договор имущественной сделки на недвижимость, находящуюся на участке.
• Договор аренды земли между гражданином и администрацией.

Рассмотрение заявления происходит с помощью комиссии на публичных слушаниях. В случае принятия положительного решения, выдается разрешение на выкуп земли, где также указывается цена выкупа.

• 50% для пожилых людей и инвалидов (процент действует только в некоторых регионах Российской Федерации);
• 20-60%, если участок арендуется у государства (как это сделать, если хочешь приватизировать земельный участок, взятый в аренду?);
• 80% в случае изменения категории земли или целевого использования.

Внимание: Органы местного самоуправления имеют право предоставить дополнительные льготы или субсидии пенсионерам, инвалидам и многодетным семьям.

Налог на приватизированную землю

После оформления права собственности на земельный участок гражданин будет обязан ежегодно вносить плату в виде земельного налога.

Все деньги, полученные от земельного налога, поступают в местный бюджет. Следовательно, местные власти имеют возможность предоставлять некоторые льготы гражданам и самостоятельно устанавливать размеры земельного налога. В налоговом кодексе установлены только максимальные значения ставки налога.

Так, верхняя граница:

• для сельскохозяйственных земель и личных подсобных хозяйств составляет 0,3% от кадастровой стоимости (как осуществить приватизацию сельскохозяйственных земель?);
• для других категорий участков – 1,5%.

Льготы могут быть предоставлены, например, людям с низким достатком или лицам, нуждающимся в особой социальной поддержке.

Независимо от того, является ли процедура приватизации земельного участка платной или бесплатной, необходимо быть готовым к тому, что придется понести определенные денежные расходы. Это относится как к процессу получения земли в собственность, так и к уплате земельного налога в дальнейшем.

Приватизация земельных участков. Особенности и условия проведения процедуры в 2023 году

Процесс приватизации осуществляется для перехода земельного участка из муниципальной или государственной собственности в частную собственность. Необходимость в таком переходе возникает, когда требуется законно владеть и управлять данным участком земли.

Кто может приватизировать землю бесплатно

Уникальный текст на русском языке с сохранением HTML-разметки:

1. Только один раз в жизни каждый человек может бесплатно приватизировать земельный участок. Данное право предоставляется гражданам, которые получили землю под садоводство, ИЖС или ЛПХ.
2. Еще одной возможностью бесплатной приватизации земли является получение гражданами земельного участка в безвозмездное пользование на срок более 6 лет. После 5 лет такого использования земли, гражданин имеет право на ее приватизацию.
3. Также граждане могут бесплатно приватизировать земельные участки, полученные на правах пожизненного наследуемого владения.
4. Если гражданин построил дом на земельном участке, полученном в бессрочное пользование, то такой участок также может быть бесплатно приватизирован.
5. Льготные категории граждан также имеют возможность бесплатной приватизации земли.

Если вы не соответствуете данным критериям, то вы всегда можете воспользоваться правом выкупа земельного участка у государства или муниципалитета по кадастровой стоимости.

Как приватизировать земельный участок

Шаг 1. Предварительное согласование

К заявлению необходимо приложить:

• паспорт и нотариальную доверенность, если заявление подает представитель;
• схему расположения данного участка, если отсутствует проект межевания территории, на которой будет образован земельный участок;
• документы, подтверждающие право заявителя на получение данного участка без проведения торгов.

При положительном рассмотрении заявления вам будет выдан распорядительный акт, который является основанием для возникновения права собственности на предоставленный бесплатно земельный участок.

Если нет потребности формировать территорию и определить ее ограничения, приступайте к выполнению Третьего шага.

Шаг 2. Межевание

Для уточнения границ вновь образованного земельного участка, вам следует обратиться к кадастровым инженерам компании «СВЗК» и подписать договор о проведении соответствующих работ. После того, как вы получите межевой план, вам необходимо обратиться в Росреестр (возможно, через МФЦ), чтобы участок был зарегистрирован в кадастре.

Если участок находится в муниципальной собственности, необходимо обратиться в местную администрацию с соответствующим заявлением. В случае, если участок принадлежит государству, заявление следует направить в территориальный орган Росимущества.

Для подачи заявления необходимо предоставить следующие документы:

• паспорт и нотариальную доверенность, если заявление подается от имени другого лица;
• выписку из ЕГРН на землю;
• документы, подтверждающие ваше право на получение данного участка бесплатно.

Шаг 4. Решение о предоставлении земельного участка

Шаг 5. Регистрация права собственности

Для оформления права собственности в Росреестре (возможно, через МФЦ), необходимо предоставить следующие документы:

• заявление о регистрации права собственности;
• документ, подтверждающий оплату государственной пошлины: 350 рублей для земельных участков, предназначенных для личного подсобного хозяйства, огородничества, дачного строительства, гаражей или жилищного строительства, а также участков с аналогичным разрешенным использованием или сельскохозяйственного назначения и 2000 рублей — для всех остальных категорий земель;
• паспорт и нотариально заверенную доверенность, если заявление подает представитель;
• решение о предоставлении в собственность земельного участка.

После обработки документов, вам будет выдана выписка из ЕГРН, подтверждающая регистрацию права собственности.

Нажимая на кнопку «Перезвоните мне», вы выражаете свое согласие на обработку предоставленных вами персональных данных. Мы гарантируем, что вся предоставленная информация будет конфиденциальной и не будет передана третьим лицам.